解析抵押合同与质押合同的区别及标准版本

('第1页共4页抵押合同与质押合同有什么区别抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有，作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖。１、合同生效日期不同。根据法律规定，抵押合同自记下之日起生效；质押合同自质押物或质权移交于质权人占有时生效。２、担保期限内担保物归属对象不同。抵押合同担保期限内担保物不归债务人占有；质押合同担保期限内担保物归质权人占有。二、抵押合同和担保合同同时存在如何处理？普通般抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押第2页共4页给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种担保形式。房地产抵押记下机关在办理房地产抵押记下中，对抵押权人要核发《房屋他项权证》，该证书上都存在债权数额一栏。对于抵押（不在本文探讨之列）而言，《房屋他项权证》所记载的债权数额与抵押担保范围是什么关系？抵押权人的优先受偿范围是否以《房屋他项权证》上债权数额栏记载的金额来确定？实践中据此认定不一，本文做一梳理。三、签订抵押合同应该注重哪些事项？１、抵押合同中不得商定事项按照《合同法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得商定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的为债权人全部。２、权利凭证的保管抵押合同中可以商定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥当保管。３、抵押标的的保险抵押标的假如是房产、船舶等不动产，抵押合同第3页共4页当事可以商定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可商定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议状况，假如因前述状况而给抵押权人造成损失，抵押人要担当相应的赔偿责任。４、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押记下、保险费用由谁担当，避开纠纷。５、注重办理抵押标的记下手续依照法律规定，有些抵押物必需办理抵押记下手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应该向有关部门申请抵押记下。注重，不同的抵押物对记下部门不同。（1）土地用法权抵押的，记下部门为签发土地用法权证书的部门；（2）建造物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为记下部门；（3）林木抵押的，记下部门是县级以上林木主管部门；（4）以车辆、的，运送工具的记下部门是抵押记下手续办理机关；第4页共4页（5）以动产抵押的，工商行政管理部门为记下部门。通过上文',)