预告登记下的不动产抵押合同：房产安全锁定机制

('不动产抵押合同甲方（抵押权人、债权人）：统一社会信用代码：乙方（担保人、债务人）：统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，签订本合同以共同遵守。1.被担保的主债权1.1.甲方与乙方已经签订或即将签订编号为的合同（以下称“主合同”）。乙方为履行主合同约定的义务提供担保。1.2.本合同所担保的主债权金额以主合同约定为准。2.抵押财产2.1.乙方同意以乙方拥有所有权并有权处分的下列不动产（以下称“抵押财产”）设定担保：不动产产权证：正在办理过程中。坐落：面积：说明：该不动产为预购商品房，乙方与卖方（即房地产开发商：）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：）。2.2.抵押期间抵押财产毁损、灭失或者被征收等，甲方可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，甲方可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。2.3.抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。2.4.本合同签订时，抵押财产上不存在其他抵押权或其他债权人的优先受偿权利。第1页/共8页2.5.本合同签订时，抵押财产处于出租状态，租期自年月日起（含当日）至年月日（含当日）止。乙方重新出租的，应将已设定抵押的情况告知承租方。3.抵押预告登记3.1.乙方应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押预告登记手续。3.2.用于抵押的房地产竣工的，乙方应督促开发商及时办理房屋产权证书。乙方应当在领取不动产产权证书后5日内通知甲方。3.3.乙方取得不动产产权证书之日或该抵押财产能够进行不动产登记之日（以较早者为准）10日内，乙方应配合及时办理正式抵押登记手续。如需要重新签署相关合同、文件的，乙方应配合签署。4.担保的范围乙方担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金等主合同中约定的全部债权以及甲方为实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、差旅费、保全费、执行费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、鉴定费等所有其他应付合理费用）。5.抵押财产的占有、使用与处分5.1.抵押财产由乙方占有、使用。乙方对抵押财产负有妥善管理和合理使用的义务。甲方有权监督和检查抵押财产的管理和使用情况。乙方应妥善保管、保养和维护好抵押财产，采取有效措施保障抵押财产的安全、完整；如抵押财产需要维修，乙方应及时进行并承担相应费用。5.2.抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以买卖、赠与、出资等方式转让或处分抵押财产。乙方应配合将该禁止转让的约定进行登记。5.3.抵押期间，抵押财产毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押财产为第三人所有等，乙方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知甲方。甲方有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权的履行期未届满的，甲方有权要求提前清偿债务或者向甲方指定的第三方提存。第2页/共8页5.4.在本合同主债权获得完全清偿之前，乙方的行为足以使抵押财产价值减少的或者由于其他原因导致抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押财产的价值或者提供甲方认可的与减少价值相当的担保。乙方不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，甲方有权要求债务人提前清偿债务，债务人不按要求履行债务的，甲方有权行使抵押权。如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押财产灭失或价值减少的，乙方应立即采取措施防止损失进一步扩大，交立即书面通知甲方。5.5.本合同签订后，乙方应将抵押财产的房产证原件、购房发票原件交由甲方保管，直至担保物权消灭。6.担保人承诺6.1.乙方依法注册并合法存续，具备签订和履行本合同所需的完全民事权利能力和民事行为能力，并对抵押财产享有合法、充分、无争议的所有权或者处分权。6.2.签署和履行本合同不会违反对乙方有约束力的任何合同、协议或者其他法律文件；乙方已经或将会取得设置本抵押所需的一切有关批准、许可、备案或登记。6.3.乙方向甲方提供的所有文件、资料是准确、真实、完整和有效的。乙方未向甲方隐瞒截止本合同签订之日在抵押财产上存在着的任何担保物权。若在抵押财产上设置新的担保物权、抵押财产被查封或涉入重大诉讼或仲裁案件，乙方应及时通知甲方。6.4.抵押财产依法可以流通或者转让。抵押财产不存在被查封、扣押、监管等情况。6.5.乙方如实告知拖欠税款、抵押财产建设工程价款等款项及抵押财产已设定抵押、已出租等情况。6.6.乙方保证抵押财产之上没有其他共有人，或者虽有共有人但乙方已获得所有共有人的书面许可，并在签署本合同前将该书面许可交甲方保存。6.7.抵押期间，发生下列情形之一的，乙方立即书面通知甲方：（1）抵押财产被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；（2）乙方改变资本结构或者经营体制，包括但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、合资、资产转让等；第3页/共8页（3）乙方被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由。（4）乙方申请破产、重整、和解或者被申请破产、重整；6.8.抵押财产为在建工程的，乙方承诺在该抵押财产上不存在第三人的优先受偿权；如存在第三人的优先受偿权，乙方承诺使该第三人出具放弃优先受偿权的书面声明，并交甲方执管。6.9.抵押财产不存在其他影响甲方实现抵押权的情形。7.抵押物的保险7.1.乙方应根据甲方的要求办理有关保险，并指定甲方为该项保险的第一受益人，保险单据原件交与甲方保管。7.2.保险费由乙方承担，乙方应按时足额缴纳保险费，并履行保险合同（含保险单或者其他保险凭证，下同）项下的其他义务。抵押期间，乙方未按约缴付保险费或者办理保险（续保）手续的，甲方有权代为垫付或者办理保险（续保）手续，相关费用由乙方承担。7.3.抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得单方或者与保险人协商变更、解除或者终止保险合同；不得放弃保险金请求权或者向第三人请求赔偿的权利。7.4.抵押期间，抵押物发生保险事故的，乙方应立即通知保险人及甲方，并负责索赔事宜。乙方未及时通知或者索赔，造成甲方损失的，应当承担赔偿责任。8.抵押权的转让8.1.甲方依法将债权转让给第三人的，乙方仍应继续对债务承担保证责任。8.2.甲方转让部分债权的，有权不转让相应的抵押权。9.抵押权的实现9.1.主合同项下债务履行期限届满甲方未受清偿的，甲方有权行使抵押权。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及甲方依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。9.2.本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，甲方可以就物的担保实现债权，也可以要求乙方承担担保责任。本合同所担保的债权同时第4页/共8页存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），甲方有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。甲方已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。9.3.甲方依本合同行使担保债权所得的价款，有权选择按下列顺序进行清偿：（1）支付行使抵押权等担保物权所产生的公证、评估、鉴定、拍卖等全部费用；（2）支付甲方为实现债权和担保债权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用；（3）清偿乙方所欠甲方的利息；（4）清偿乙方所欠甲方的主债权、违约金、赔偿金等。9.4.乙方不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的其他情形，致使抵押物被法院依法扣押的，自扣押之日起甲方有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。甲方收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。10.本合同与主合同的关系10.1.主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，乙方对于主合同产生的民事责任仍承担担保责任。10.2.双方协议变更主合同的，包括主债权金额增加的，乙方仍对主合同债权承担担保责任。10.3.如主合同签订在后，乙方不得主张不承担担保责任；乙方已经知悉主合同内容。11.违约责任11.1.本合同生效后，乙方不履行合同义务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2.乙方有下列行为之一的，应按本合同所担保主债权本金数额的%（百分之）向甲方支付违约金；造成甲方损失的，应同时给予全额赔偿：（1）未取得本合同担保所需的合法有效授权；（2）未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项，以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或者被查封、扣押、监管等情况；第5页/共8页（3）未按本合同约定办理抵押登记手续；（4）未经甲方书面同意擅自处分抵押物；（5）未按甲方要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保；（6）其他违反本合同约定或者影响甲方实现抵押权的行为。12.抵押建筑物和其他土地附着物及建设用地使用权发生拆迁的特别约定12.1.若本合同项下抵押物为建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权，抵押物发生征用、征收或类似情形需要拆迁（以下统称“拆迁”）的，乙方应在知悉拆迁消息后的10日内通知甲方。12.2.若拆迁补偿采用权利调换补偿形式且债务人未提前清偿债务，乙方应以拆迁调换的建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权继续为借款设定抵押并签订相关协议，配合甲方为调换的建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权办理抵押权预告登记和抵押登记，并承担相关费用。在新抵押登记办理完成前，甲方有权要求乙方提供其他担保。12.3.若拆迁采用货币补偿形式，甲方有权就乙方获得的拆迁补偿款优先受偿；借款履行期未届满的，甲方有权要求乙方将拆迁补偿款存入保证金专户或以存单质押等形式为债务提供担保并签订相应担保协议。12.4.乙方违反本条约定的，应按本合同担保的主债权本金数额的%（百分之）向甲方支付违约金。13.费用承担本合同项下抵押物的登记、评估、保险、鉴定、公证、提存等费用（以实际发生为准）由乙方承担。14.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议的管辖，各方同意采取与本合同项下担保的主合同约定或法定的管辖机构相一致的管辖机构（无论是仲裁或法院）管辖。15.合同联系方式15.1.1.为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：第6页/共8页（1）甲方联系方式地址：联系人：手机：微信：电子邮件：（2）乙方联系方式地址：联系人：手机：微信：电子邮件：15.2.通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。15.3.通过快递等方式送达时，对方签收之日或发出后第三日视为有效送达（以两者较早一个日期为准）；对方拒收或退回的，视为签收。15.4.上述联系方式同时作为有效司法送达地址。15.5.一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。15.6.本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。16.附则16.1.本合同一式三份，合同各方各执一份，另一份用于办理登记。各份合同文本具有同等法律效力。16.2.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签署时间：年月日第7页/共8页甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：附件：配偶声明本人对与有限公司（债权人）签订的抵押合同无异议，同意以抵押合同约定的抵押财产承担担保责任。本人签名：身份证号：签署时间：年月日第8页/共8页',)