法律警告：合同诈骗律师函

('律师函（20XX）XX律函字第号XXX：广东XX律师事务所受XXX先生（简称“委托人”）的委托，指派本律师就阁下合同欺诈事宜，向阁下严正致函如下：一、本律师依据委托人提供的合同、付款记录、聊天记录等资料及其陈述可以证实以下事实：1、合同签订情况20XX年XX月委托人与阁下签订了《房屋租赁合同》，合同约定：阁下将其所有的房屋（位于：深圳市XXXXXXXXXXXXXXXXX铺）租赁给委托人用于经营宠物连锁店，每月租金为人民币XXX元，保证金为人民币XXX元。根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间的协议已成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面履行自己的合同义务。2、合同履行情况依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签署后，委托人已依约履行了自己的合同义务，给阁下支付租金及保证金等，但委托人经过查询得知阁下没有办理租赁备案，委托人承租商铺经营商业活动的首要条件既是必须合法取得相关营业执照，但阁下将同一个房产隔断分别出租，并在签订合同期间，阁下并未告知其商铺没有办理租赁备案，连合同所示的102-1号铺也是阁下自行拟定出来的，自签订合同至今，委托人多次依照合同上的铺位地址进行公司注册均被驳回。由于《粤港澳大湾区城市发展规划》即将落地，工商监管更严格，没有进行租赁备案的地址不予办理公司注册。阁下逃避履行相关纳税义务，让承租人自行解决，其不更新自身法律法规意识，耽误委托人至今无法顺利取得营业执照，造成多种损失，如店铺无法以任何合法形式进行广告宣传，店铺根本没有合法资质经营。从租赁至今，长达X个月（除天气因素影响外）几乎每天遭受隔壁小卖铺自改棋牌室聚众赌博的人围堵委托人店门口，造成极大不良影响；委托人向小区物业多次投诉无果；向阁下多次提出退租（认为其故意隐瞒事实欺骗委托人承租）都被拒绝，阁下均以让委托人找物第1页共3页业投诉、报警等理由推脱其出租人应负的责任，并且没有为此采取过任何行动帮助委托人维权考虑到邻里关系和谐，长久以来委托人均自行与隔壁协商解决，但未见成效，上述店铺同时阁下所有，阁下对此视而不见，僵持数月后，20XX年XX月委托人无以承担其店铺环境带来的巨大损失为由，提出退租，但遭阁下拒绝，并声称是委托人违约，多次协商后虽答应如委托人找到下家承租，押金可以如数退还，但最终均以涨租的各种理由为难新承租人，且只退委托人一半押金，要从委托人租金里扣除给新租户的免租装修期等无理要求。致使委托人无法退租，且多出一笔新的经济损失（合同期内委托人仍按时缴纳房租及相应的水电物业人工费用持续输出）并且阁下承诺所有家具及电器均为全新（有中介作为人证），但在后期履行过程中并未做到，租赁房屋也存在无法安装高速宽带、门铃等方面问题，委托人在上述租赁房屋上产生大笔的费用，包括但不限于租金、保证金等，由于阁下严重欺诈行为，双方签订合同完全属于无效合同阁下的合同欺诈行为已经严重损害委托人合法权益。二、本律师认为，若委托人陈述属实，根据《中华人民共和国合同法》相关法律之规定，委托人结合上述事实，就委托人与阁下签订《房屋租赁合同》及履约事宜之行为作如下分析：因阁下完全不具备履约的资质，导致双方无法继续履行《房屋租赁合同》，并且签约期间欺骗委托人，导致委托人签订该合同，造成委托人损失严重。根据《中华人民共和国合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定；第107之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。以及《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。显然，阁下的不作为行为侵犯了委托人的合法权益，给委托人经营带来极大阻碍，至此，委托人依法有权追究阁下法律责任。三、鉴于此，本着妥善解决纠纷，免除双方诉累之目的，今正式函告阁下如下：阁下收到本律师函之日起双方签订的《房屋租赁合同》正式解除，阁下自收到本函之日起5日内阁下履行之前承诺，让下家承租人按照原定租金XXX元继续承租至合同期满，并退还第2页共3页2个月押金XXX元及X月份整月租金XXX元给委托人，赔偿委托人相关误工费及律师费损失XXX元，阁下共计需支付委托人XXX元。如阁下未履行函告通知约定的，委托人XXX并将通过法律程序向阁下索赔，委托人将以侵犯相邻权益委托律师所正式起诉阁下，以侵犯相邻权益。依照法律追究其责任，进行具体索赔；并向房屋管理举报其逃税不备案事实，阁下需缴纳高额税费及承担相应罚款处罚。届时阁下需一次性退还或赔偿委托人合同费用、违约金（按合同欺诈索赔委托人支付金额三倍违约金）等，并且由阁下承担本案诉讼费、财产保全申请费、强制执行等相关诉讼费用，请阁下及时处理！委托人真诚地希望阁下采取积极的态度，以最大的诚意解决问题。如阁下逾期未履行上述义务，并且采取回避、消极的态度，委托人还将采用媒体或网络等曝光阁下的行为，立即向工商部门投诉阁下非法经营行为，并可能影响阁下的声誉及日常工作，望重视之。特别提示：阁下如对本函所述内容持有异议，请在签收本函后三日内书面回复，否则视为阁下认同本函所述内容。以上内容，专此函致，望阁下慎重对待，及时处理函告事宜，以避免扩大损失，增加诉累。广东XX律师事务所执业律师：执业证号：二○XX年XX月XX日第3页共3页',)