撤销网签合同的步骤与方法：一份实用的工作指南

('如何撤销网签合同篇一：撤销合同签备案申请撤销合同签备案申请申请撤销合同的具体信息：项目名称：房源：幢单元室面积：平方米合同编号：合同所有人姓名：身份证号码：撤销合同原因：保证上述合同，无抵押、无贷款、无纠纷。如此上述合同，日后出现一切纠纷由本公司和购房人负责。购房人：房地产开发公司名称：房地产开发公司经办人：年月日篇二：撤销签后的违约责任房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起撤销签后的违约赔偿案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）一、基本案情20XX年6月19日，出卖人顾本勤与买受人庄云燕签订了一份《存量房屋买卖合同》，约定顾本勤以250万元的价格将涉诉房屋出售给庄云燕。顾本勤保证涉诉房屋没有产权纠纷，其配偶和房屋共有人均知晓并同意本次房屋交易认可本合同及其他相关文件的约定，同样也适用于买受人如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。当日，顾本勤与庄云燕、A公司签订《居间服务合同》，约定庄云燕应向A公司支付的居间代理费为54978元。20XX年8月26日，顾本勤、庄云燕、A公司签订《解约协议书》，约定由于涉诉房屋已于20XX年3月20日被法2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载院查封，导致至今无法交易。现经三方协商，解除之前签订的一切有关买卖涉诉房屋的协议。本协议生效之日起5个工作日内，顾本勤应当配合庄云燕撤销签，退还乙方支付的定金2万元整，退还乙方支付的物业费300元整。庄云燕在顾本勤配合下办理已缴税费退还手续，收到退还的代理费当天将相应票据退还A公司。A公司退还庄云燕已缴纳的代理费共计人民币68323元整。关于因此而造成的损失赔偿问题，庄云燕向顾本勤主张，顾本勤未作表示，双方始终无法达成一致意见。为此庄云燕诉至法院要求顾本勤赔偿损失51万元，并承担诉讼费用。二、法院判决法院审理后判决：1、顾本勤于本判决生效之日起十五日内向庄云燕支付违约金人民币二十万元；2、驳回庄云燕的其他诉讼请求。三、律师点评著名房产律师靳双权认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，顾本勤与庄云燕签订的《存2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，因顾本勤与案外人存在债务纠纷导致涉诉房屋被法院查封，致使顾本勤与庄云燕之间的房屋买卖合同无法继续履行，故顾本勤的上述行为已经构成违约，应当向庄云燕承担违约责任。虽然顾本勤、庄云燕及A公司已就合同解除相关事宜签订了《解约协议书》，但鉴于该《解约协议书》中对合同解除后的违约责任问题并未作出明确约定，且上述《存量房屋买卖合同》明确约定，顾本勤应当保证涉诉房屋没有产权纠纷，未被限制转让，否则应当按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方庄云燕的损失，该条款为独立条款，即使该合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，该条约定依然有效，守约方仍可依据该条款追究违反承诺方的法律责任。现庄云燕要求顾本勤支付违约金的诉讼请求，具有合同依据，应予支持。关于违约金的具体数额问题，依据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，虽然因顾本勤的违约行为导致其与庄云燕之间的房屋买卖合同无法继续履行，但鉴于顾本勤在违约事由发生后协助庄云燕办理了合同解除后的撤销签、退税等相关事宜，且顾本勤亦请求法院对合同约定的违约金计算标准予以调整，故综合考虑双方合同的履行程度、违约方的过错程度及庄云燕的实际损失等因素，本院酌情确定顾本勤应向庄云燕支付违约金20万元。对庄云燕主张的超出20万元的部分，无法律依据。篇三：签购房合同可以退吗签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效因此，王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。焕廷有话说本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓签购房合同，它的性质是什么？一、什么是签购房合同签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签购房合同号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。签购房合同为了让房地产交易更加透明化。第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载场信息。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。三、签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。总结：签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合同的效力。篇二：8种情形可撤销签合同8种情形可撤销签合同通知规定，已在上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。篇三：签合同撤销承诺书承诺书简阳市房管局：我公司于年月日与购房人、（身份号码、）签订富丽滨河（开发项目名称），幢单元楼号商品房备案销售合同。该购房户于年为由向我公司提出退房申请，经我公司调查核实并与购房户协商达成一致意见后，同意办理退房手续。为此，特向贵局做以下诚信承诺：该退房行为真实，购房户不存在转让房屋的行为，如2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载果我公司在此注销合同的行为中龙须弄虚作假，造成购房户少缴纳二次交易相关税收，我公司愿意承担一切经济责任。特此承诺！房地产开发有限公司经办人（签字或盖章）：年月日篇四：商品房买卖合同撤销申请表新建商品房买卖合同撤销申请表篇五：上海房地产撤销签合同许签署文件登记撤回上海市房地产登记申请书篇六：资深房产律师房屋买卖合同纠纷：撤销签纠纷一、原被告诉求原告柯大尚诉称，20XX年5月2日，买方李大朴与柯大尚通过北京林家房地产公司签订了北京市存量房屋买卖合同，房屋坐落于北京市某区666号，房子成交价为一百五十九万元，北京林家房地产公司想给买方避税，签阴阳合同，要把签价做成八十五万元，为了避免交易风险和纠纷柯大尚要求以成交价进行签，结果买方就不买了，没有进2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载行签。在签房屋买卖合同前，买方的父亲李天奇在北京林家房地产公司的经营场所给了柯大尚五千元定金，在买方决定不买后，北京林家房地产公司让柯大尚将定金退给了买方的父亲李天奇。至此，双方买卖合同终止。在买卖合同终止后，北京林家房地产公司应该及时主动地将柯大尚的房屋核验在建委上进行撤销，但北京林家房地产公司不但没有撤销，并未经柯大尚同意一直将柯大尚的房屋在建委上对外发布达二年时间。20XX年4月，柯大尚再次进行房屋交易时，发现北京林家房地产公司仍将自己的房子处于房屋核验状态，造成柯大尚无法进行房屋交易。柯大尚找北京林家房地产公司，北京林家房地产公司说不给一万四千元就不给撤销房屋核验。柯大尚给北京市建委打电话咨询能否不通过北京林家房地产公司来撤销房屋核验，客服人员说可以本人拿房本和身份证到某区过户大厅撤销房屋核验，但某区过户大厅办事窗口说必须通过北京林家房地产公司撤销房屋核验，得到的答复说既然北京林家房地产公司不给撤销房屋核验，只能通过法院起诉解决。由于事情比较紧急，没有办法柯大尚就给了北京林家房地产公司一万四千元，北京林家房地产公司于20XX年4月2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载18日给柯大尚撤销了房屋核验。北京林家房地产公司向柯大尚收取撤销房屋核验费用是违反建委有关规定的，其后，柯大尚到北京市建委进行信访，某区房屋管理部门找北京林家房地产公司进行调解，北京林家房地产公司只同意退还柯大尚七千，至此柯大尚还遭受七千损失。北京林家房地产公司非法对外发布房源信息的行为，违反了房地产经纪管理办法的相关规定，并给柯大尚造成了一定的经济损失，故诉请法院判令北京林家房地产公司赔付柯大尚七千。被告北京林家房地产公司辩称，原告起诉书陈述的事实存在，但有些地方有异议，不是买方不买原告的房子，是原告不想卖了，并不是因为签订阴阳合同，不存在阴阳合同的事实，原告信访到建委，不是监管部门强迫我们退款的，是我们协商退款的，有协议可以提交，是原告委托我们办理房源核验，到现在为止我们也没收到原告要求解除合同的通知，如果要是买方不买了，原告不会退还定金我们做的所有事都是经过原告授权的，不同意原告的诉讼请求。二、审理查明2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载柯大尚与李大朴签订北京市存量房屋买卖合同及居间协议书，买卖合同约定：柯大尚将名下坐落于北京市某区666号房屋，以一百五十九万元出卖给李大朴，李大朴向柯大尚支付定金五千元。居间协议书约定：李大朴拟购买柯大尚的666号房屋，经北京林家房地产公司居间介绍，北京林家房地产公司作为买卖交易的居间方，负责为李大朴、柯大尚双方提供居间服务并促成买卖交易，居间服务报酬为两万五千元由李大朴负担。居间协议书甲方处李大朴未填写日期；乙方北京林家房地产公司盖章处填写的日期为20XX年5月2日；丙方柯大尚处填写的日期为20XX年5月6日。20XX年5月7日，柯大尚委托北京林家房地产公司办理666号房屋的房源核验，柯大尚签字的存量房房源核验委托书内容有：在房源核验撤销前，受托人有权发布委托人的房源信息和开展居间经纪活动；房屋所有权人可持房屋所有权证、身份证明原件到房屋所在地房屋行政主管部门单方撤销房源核验。20XX年5月17日，柯大尚将收取的五千元定金退还给支付人。20XX年4月18日，北京林家房地产公司收到柯大尚支付的一万四千元，同日，柯大尚填写2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载存量房房源核验委托书，委托北京林家房地产公司办理存量房房源核验撤销相关手续，撤销原因填写为房屋不再出售。北京林家房地产公司提交的调解记录内容记载：调解时间20XX年5月10日，调解地点某区房管局，调解经过，20XX年5月9日，信访人柯大尚和北京林家房地产公司到房管局进行调解。双方就产生的合同纠纷进行协商，经调解，双方达成一致。北京林家房地产公司退还信访人柯大尚七千整。调解结果，双方达成一致，双方互不再追究任何责任。20XX年5月10日，柯大尚收到了北京林家房地产公司退还的七千。三、判决如下：驳回柯大尚的诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评资深房产律师靳双权认为，依据现有证据，能够证明柯大尚与北京林家房地产公司之间存在居间合同关系。北京林家房地产公司办理房源核验及撤销房源核验的行为基于柯大尚委托授权产生，不属违约行为。并且在柯大尚委托北京林家房地产公司办理房源核验的委托书上已经载明2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载房屋所有权人可以自行办理撤销房源核验的提示，故北京林家房地产公司对柯大尚主张的因北京林家房地产公司没有撤销房源核验导致财产损失没有过错。柯大尚与北京林家房地产公司就合同纠纷已达成一致意见，并有互不追究任何责任的承诺，对双方具有约束力，均应遵守。综上，柯大尚基于与北京林家房地产公司之间存在的居间合同关系要求北京林家房地产公司赔偿损失的诉讼请求，缺乏依据，于法无据。篇七：商品房合同变更、撤销相关情况说明商品房合同上备案撤销、变更相关情况说明一、以下情形为撤销：1、买受人姓名输入错误2、买受人身份证号码输入错误3、房号选择错误、买受人联系地址、联系电话输入错误4、更改或增加买受人为直系亲属（父母、子女、兄弟、姐妹）5、房屋信息有误差（如面积、用途、层高等房屋基本情况）2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载6、退房二、以下情形为变更：1、房价输入错误2、价款大小写输入不正确3、房屋性质选择错误4、交付日期有变化5、附件内容有变化6、付款方式有变化三、以下情形需参与公示摇号：住宅，已签订备案合同一个月后申请退房，需提供由开发单位出具的摇号承诺书，参与公示摇号。四、以下情形无需参与公示摇号：1、已备案合同一个月内，房价未明显低于市场价申请退房；2、非住宅合同申请退房；3、增加或更改买受人为直系亲属；五、以下情形需至登记中心重新签：1、买受人姓名输入错误，需重新签2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载2、买受人身份证号码输入错误，需重新签3、房号选择错误、买受人联系地址、联系电话输入错误，需重新签4、更改或增加买受人为直系亲属（父母、子女、兄弟、姐妹），需重新签5、房屋信息有误差（如面积、用途、层高等房屋基本情况），需重新签注：重新签需携带加密狗与介绍信（介绍信附后）直接退房的房屋无需至登记中心重新签六、房屋撤销、变更所需材料如下：1、撤销、变更具结书（开发公司盖章）2、商品房买卖合同（一式N份）3、申请人提供证件:A、购房人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿（原件及复印件、双方当事人到现场申请签字）B、单身提供单身证明（民政局婚姻登记处出具的未婚证明）C、未成年人由法定监护人代为办理，办理时需提供为2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载了未成年人利益撤销、变更合同的公证书（父母双方签字）D、直系亲属证明（如在同一户口簿，户号一致则无需另行出具）4、退房摇号房源需交承诺书（开发公司盖章）5、有贷款的必须先还清贷款再办理业务注：无论撤销、变更，所收材料一致、所需时间一致所经流程一致（收件-制作封面-查询抵押、查封情况-登记中心主任审批-房产科审批-分管局长审批），不同之处在于系统申请及具体书上打钩的地方一个选择撤销、一个选择变更。附件一、重新签介绍信附件二、具结书附件三、承诺书介绍信盐都区房产交易登记中心：兹有我公司员工，身份证号2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载码,前往贵中心办理小区幢室重新签手续，请予协助办理为感！日期：具结书盐城市盐都区房产交易登记中心:兹有出卖人、买受人在协商一致的基础上，因______________________________的原因就座落于_______________________________商品房的买卖合同(合同编号_____________________)共同提出（变更、撤销、退房）申请。现特具结，买卖双方提供的已备案合同及相关证件真实，因该房产产生的一切民事纠纷，概由双方承担法律责任，与盐都区房产交易登记中心无关。附:1、商品房买卖合同___份2、买受人身份证明3、其他相关情况证明具结人出卖人：________________(签章)买受人：________________(签章)年月日2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载承诺书区房产交易登记中心：根据都住建【20XX】67号文，关于规范全区商品房备案合同变更与撤销行为的通知。签订的坐落于商品房买卖合同撤销，撤销后所退房源通过盐都区商品期房退房再销售摇号规则，进行退房摇号销售。特此承诺。年月日篇八：商品房买卖合同撤销申请表商品房买卖合同撤销申请表篇九：20XX1219165418商品房买卖合同撤销申请表新建商品房买卖合同撤销申请表2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载',)