天津市国营土地使用权转让协议

('附件1：数字编码对照表出让方数字编码市国土房管局10塘沽区国土资源分局11汉沽区国土资源分局12大港区国土资源分局13东丽区国土资源分局14津南区国土资源分局15西青区国土资源分局16北辰区国土资源分局17武清区国土资源分局18宝坻区国土资源分局19宁河县国土资源分局20蓟县国土资源分局21静海县国土资源分局22开发区23天津港保税区24新技术产业园区25附件2：天津市国有建设用地使用权出让协议（工业建设类）天津市国土资源和房屋管理局监制协议编号：天津市国有建设用地使用权出让协议(工业建设类)本协议当事人双方：出让人：中华人民共和国天津市区（县）局；住所：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；户名：；帐号：；受让人：；住所：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；户名：；帐号：。第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市土地管理条例》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议。第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于国有建设用地使用权出让范围。第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权运用该土地依法建造建筑物、构筑物及其他附属设施。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第四条本协议项下出让宗地编号为，出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。本协议项下出让宗地坐落于。本协议项下出让宗地的平面界址为；出让宗地的平面界址图见附件1。本协议项下出让宗地的竖向界线以为上界线，以为下界线，高差为米。出让宗地竖向界线见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界线高程平面封闭形成的空间范围。本协议项下出让宗地范围内的树木、供电设施等，受让人可结合规划设计方案保存，对不需要保存的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决。第五条本协议项下出让宗地的用途为。第六条本协议项下的国有建设用地使用权出让年期为年，自出让人向受让人实际交付土地之日起算。第七条出让人批准在交付土地时该宗地应达本条第（）项规定的土地条件：（一）达成场地平整；（二）现状土地条件。第八条受让人在按本协议约定支付所有土地出让金之日起10个工作日内，当事人双方应当按照本协议第七条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，并签订《交付土地确认书》。第九条本协议项下宗地的土地出让金为人民币大写万元整（小写万元）。第十条本协议签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写万元整(小写万元)作为履行协议的定金，定金抵作部分土地出让金。第十一条受让人批准本协议签订之日起60日内缴齐土地出让金人民币大写万元整(小写万元)。第十二条受让人应在按本协议约定付清本宗地土地出让金后，持本协议和土地出让金缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章土地开发建设与运用第十三条受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合规划行政主管部门拟定的出让宗地规划条件（见附件3），其中：（一）建筑容积率/建筑总面积；（二）建筑限高；（三）建筑密度；（四）绿地率；（五）其他规定。第十四条受让人批准本协议项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合如下土地运用规定：（一）准入产业类别；（二）建筑系数；（三）本协议项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写万元（小写万元），投资强度不低于每平方米人民币大写元（小写元）。本协议项下宗地建设项目的固定资产总投资涉及建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地出让金等。（四）本协议项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门拟定的规划设计条件，本协议受让宗地范围内用于公司内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的％，即不超过平方米,建筑面积不超过建筑总面积的%。受让人批准不在受让宗地范围内建导致套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。（五）其他土地运用规定：第十五条受让人批准在本协议项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（一）/；（二）/；（三）/。第十六条受让人批准本协议项下宗地建设项目在年月日之日起个月之内开工建设。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人批准的可以延建，但延建期限不得超过1年。第十七条受让人批准本协议项下宗地建设项目在年月日之前竣工。受让人不能按期竣工，应提前6个月向出让人提出延建申请，经出让人批准的可以延建，但延建期限不得超过2年。第十八条本协议项下宗地外部市政公用设施由受让人向城市基础设施配套部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。第十九条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人批准政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第二十条受让人应当依法合理运用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周边环境或设施，使国家或别人遭受损失的，受让人应负责补偿。第二十一条在出让期限内，受让人应当按照本协议约定的土地用途、规划条件和土地运用规定运用土地，不得擅自改变。需要改变本协议约定的土地用途的，由出让人有偿收回建设用地使用权，重新依法出让；需要改变本协议约定的准入产业类别的，受让人应当重新进行新项目的核准、批准或备案后，签订国有建设用地使用权出让协议变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让协议。第二十二条本协议项下宗地在使用期限内，政府保存对本协议项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其他附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。第二十三条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本协议约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其他附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十四条受让人按照本协议约定支付土地出让金，办理国有建设用地使用权登记，取得出让国有建设用地使用权后，有权将本协议项下的所有或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押，初次转让(涉及出售、互换和赠与)剩余年期国有建设用地使用权地，应当经出让人认定符合下列第项规定之条件：（一）受让人应按照本协议约定进行投资开发，并经出让人认定完毕开发投资总额的25%以上，方可转让。（二）受让人应按照本协议约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投资额及完毕总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。第二十五条国有建设用地使用权转让、抵押，应当签订书面转让、抵押协议；国有建设用地使用权出租，出租期限超过6个月的，也应当签订书面出租协议。国有建设用地使用权的转让、出租及抵押协议，不得违反国家法律、法规和本协议的约定。第二十六条国有建设用地使用权所有或部分转让后，本协议和土地登记文献中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本协议约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本协议项下的所有或部分国有建设用地使用权出租后，本协议和土地登记文献中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十七条国有建设用地使用权转让、抵押的，应按有关规定，到国土资源管理部门申请办理登记。第五章期限届满第二十八条本协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本协议项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本协议项下土地的，出让人应当予以批准。出让人批准续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用协议，支付土地出让金、租金等土地有偿使用费。第二十九条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有建设用地使用权证书，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者批准本协议项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第三十条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有建设用地使用权证书，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本协议项下宗地上的建筑物、构筑物及其他附属设施，由出让人无偿取得，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其他附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其他附属设施失去正常使用功能的，出让人可规定土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其他附属设施，恢复场地平整。第六章不可抗力第三十一条协议双方当事人任何一方由于不可抗力因素导致的本协议部分或所有不能履行，可以免去责任，但应在条件允许下采用一切必要的补救措施以减少因不可抗力导致的损失。当事人迟延履行期间发生不可抗力的，不具有免责效力。第三十二条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式告知另一方，并且在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本协议部分或所有不能履行或需要延期履行的报告及证明。第七章违约责任第三十三条受让人应当按照本协议约定，准时支付土地出让金。受让人不能准时支付土地出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金,及逾期土地整理贷款利息，延期付款超过60天的，出让人有权解除协议，受让人无权规定返还定金，出让人并可请求受让人补偿因违约导致的其他损失。第三十四条受让人导致土地闲置，闲置满1年不满2年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满2年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。第三十五条受让人未能按照本协议约定日期或批准延建所另行约定日期开工建设的，每延期1日，应向出让人支付相称于土地出让金‰的违约金，出让人有权规定受让人继续履约。第三十六条受让人应在协议约定的竣工期限内取得《建设工程竣工验收备案告知书》，受让人未能按照本协议约定日期或批准延建所另行约定日期竣工的，每延期1日，应向出让人支付相称于土地出让金‰的违约金。第三十七条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达成本协议约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，规定受让人支付相称于同比例土地出让金的违约金，并可规定受让人继续履约。第三十八条本协议项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本协议约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，规定受让人支付相称于同比例土地出让金的违约金，并有权规定受让人继续履行本协议。第三十九条工业建设项目的绿地率、公司内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、公司内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本协议约定标准的，受让人应当向出让人支付相称于宗地土地出让金‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。第四十条受让人按协议约定支付土地出让金的，出让人必须按照本协议约定准时交付出让土地。由于出让人未准时提供出让土地而致使受让人本协议项下宗地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地出让金的1‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日的，受让人有权解除协议，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地出让金的其余部分，受让人并可请求出让人补偿因违约导致的其他损失。第四十一条出让人交付的土地未能达成本协议约定的土地条件的，受让人有权规定出让人按照规定的条件履行义务，并且补偿延误履行而给受让人导致的直接损失。土地使用年期自达成约定的土地条件之日起算。第八章合用法律及争议解决第四十二条本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均合用中华人民共和国法律。第四十三条因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第项规定的方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第九章附则第四十四条本协议项下宗地出让方案业经批准，本协议自双方签字盖章之日起生效。第四十五条本协议双方当事人均保证本协议所填写的姓名、住所、电话、传真、开户银行、户名、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第四十六条出让人名称与户名不一致的，不影响土地出让金的缴纳，受让人应当按照出让人提供的户名和开户银行缴存土地出让金。第四十七条本协议和附件共页，以中文书写为准。第四十八条本协议的金额、面积等项应当同时以大、小写表达，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十九条本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。第五十条本协议一式份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执份，其余由出让人分送有关单位。出让人（章）：受让人（章）：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（签字）：（签字）：年月日附1：出让宗地平面界线图北比例尺：1：界址图粘贴线附2：出让宗地竖向界线图界址图粘贴线高程起算面采用的高程系：比例尺：1：高程终止面高程起算基点h=mh=m附3：规划行政主管部门拟定的出让宗地规划条件附件3：天津市国有建设用地使用权出让协议（非工业建设类）天津市国土资源和房屋管理局监制协议编号：天津市国有建设用地使用权出让协议(非工业建设类)本协议当事人双方：出让人：中华人民共和国天津市区（县）局；住所：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；户名：；帐号：；受让人：；住所：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；户名：；帐号：。第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市土地管理条例》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议。第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于国有建设用地使用权出让范围。第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权运用该土地依法建造建筑物、构筑物及其他附属设施。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第四条本协议项下出让宗地编号为，出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。本协议项下出让宗地坐落于。本协议项下出让宗地的平面界址为；出让宗地的平面界址图见附件1。本协议项下出让宗地的竖向界线以为上界线，以为下界线，高差为米。出让宗地竖向界线见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界线高程平面封闭形成的空间范围。本协议项下出让宗地范围内的树木、供电设施等，受让人可结合规划设计方案保存，对不需要保存的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决。第五条本协议项下出让宗地的用途为。第六条本协议项下的国有建设用地使用权出让年期为年，自出让人向受让人实际交付土地之日起算。第七条出让人批准在交付土地时该宗地应达本条第（）项规定的土地条件：（一）达成场地平整；（二）现状土地条件。第八条受让人在按本协议约定支付所有土地出让金之日起10个工作日内，当事人双方应当按照本协议第七条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，并签订《交付土地确认书》。第九条本协议项下宗地的土地出让金为人民币大写万元整（小写万元）。其中市政基础设施配套费为人民币大写万元整（小写万元），由受让人与城市基础设施配套部门先行签订协议并按协议约定支付。第十条本协议签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写万元整(小写万元)作为履行协议的定金，定金抵作土地出让金。第十一条受让人批准本协议签订之日起60日内，缴齐土地出让金（不含市政基础设施配套费）人民币大写万元整(小写万元)。第十二条受让人应在按本协议第十一条约定付清本宗地土地出让金后，持本协议和土地出让金缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章土地开发建设与运用第十三条受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合规划行政主管部门拟定的出让宗地规划条件（见附件3），其中：（一）建筑容积率/建筑总面积；（二）建筑限高；（三）建筑密度；（四）绿地率；（五）其他规定。第十四条受让人批准本协议项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合如下土地运用规定：（一）本协议项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门拟定的规划建设条件，本协议项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于％。本协议项下宗地范围内配套建设的经济合用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人批准建成后按本项下第种方式履行：1．移交给政府；2．由政府回购；3．按政府经济合用住房建设和销售管理的有关规定执行；4．；5．。（二）本协议项下宗地外部集中或分散绿地（见附件4），受让人批准负责建设及管养，并批准按本项下第种方式履行:1.移交给政府有关部门；2．按政府绿地建设管理的有关规定执行；3．;4．。第十五条受让人批准在本协议项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（一）/；（二）/；（三）/。第十六条受让人批准本协议项下宗地建设项目在年月日之前开工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人批准的可以延建，但延建期限不得超过1年。第十七条受让人批准本协议项下宗地建设项目在年月日之前竣工。受让人不能按期竣工，应提前6个月向出让人提出延建申请，经出让人批准的可以延建，但延建期限不得超过2年。第十八条本协议项下宗地外部市政公用设施(含、、、、、)由受让人向城市基础设施配套部门申请解决，其它市政公用设施配套(如、、)由受让人向有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。第十九条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人批准政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第二十条受让人应当依法合理运用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周边环境或设施，使国家或别人遭受损失的，受让人应负责补偿。第二十一条在出让期限内，受让人应当按照本协议约定的土地用途、规划条件和土地运用规定运用土地，需要改变本协议约定的土地用途、规划条件和土地运用规定的，依法办理有关批准手续，签订国有建设用地使用权出让协议变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让协议，办理土地变更登记。第二十二条本协议项下宗地在使用期限内，政府保存对本协议项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其他附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。第二十三条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本协议约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其他附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十四条受让人按照本协议约定支付土地出让金，办理国有建设用地使用权登记，取得出让国有建设用地使用权后，有权将本协议项下的所有或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押，初次转让(涉及出售、互换和赠与)剩余年期国有建设用地使用权的，应当经出让人认定符合下列第项规定之条件：（一）受让人应按照本协议约定进行投资开发，并经出让人认定完毕开发投资总额的25%以上，方可转让。（二）受让人应按照本协议约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。开发建设投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进行审计，出具已开发投资额及完毕总投资比例的审计报告。开发投资总额以计划管理部门的建设投资计划为准。第二十五条国有建设用地使用权转让、抵押，应当签订书面转让、抵押协议；国有建设用地使用权出租，出租期限超过6个月的，也应当签订书面出租协议。国有建设用地使用权的转让、出租及抵押协议，不得违反国家法律、法规和本协议的约定。第二十六条国有建设用地使用权所有或部分转让后，本协议和土地登记文献中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本协议约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本协议项下的所有或部分国有建设用地使用权出租后，本协议和土地登记文献中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十七条国有建设用地使用权转让、抵押的，应按有关规定，到国土资源管理部门申请办理登记。第五章期限届满第二十八条本协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本协议项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本协议项下土地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人批准续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用协议，支付土地出让金、租金等土地有偿使用费。第二十九条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有建设用地使用权证书，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者批准本协议项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第三十条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有建设用地使用权证书，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本协议项下宗地上的建筑物、构筑物及其他附属设施，由出让人无偿取得，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其他附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其他附属设施失去正常使用功能的，出让人可规定土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其他附属设施，恢复场地平整。第六章不可抗力第三十一条协议双方当事人任何一方由于不可抗力因素导致的本协议部分或所有不能履行，可以免去责任，但应在条件允许下采用一切必要的补救措施以减少因不可抗力导致的损失。当事人迟延履行期间发生不可抗力的，不具有免责效力。第三十二条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式告知另一方，并且在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本协议部分或所有不能履行或需要延期履行的报告及证明。第七章违约责任第三十三条受让人应当按照本协议约定，准时支付土地出让金。受让人不能准时支付土地出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金,及逾期土地整理贷款利息，延期付款超过60天的，出让人有权解除协议，受让人无权规定返还定金，出让人并可请求受让人补偿因违约导致的其他损失。第三十四条受让人导致土地闲置，闲置满1年不满2年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满2年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。第三十五条受让人未能按照本协议约定日期或批准延建所另行约定日期开工建设的，每延期1日，应向出让人支付相称于土地出让金‰的违约金，出让人有权规定受让人继续履约。第三十六条受让人应在协议约定的竣工期限内取得《建设工程竣工验收备案告知书》，受让人未能按照本协议约定日期或批准延建所另行约定日期竣工的，每延期1日，应向出让人支付相称于土地出让金‰的违约金。第三十七条受让人按协议约定支付土地出让金的，出让人必须按照本协议约定准时交付出让土地。由于出让人未准时提供出让土地而致使受让人本协议项下宗地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地出让金的1‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日的，受让人有权解除协议，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地出让金的其余部分，受让人并可请求出让人补偿因违约导致的其他损失。第三十八条出让人交付的土地未能达成本协议约定的土地条件的，受让人有权规定出让人按照规定的条件履行义务，并且补偿延误履行而给受让人导致的直接损失。土地使用年期自达成约定的土地条件之日起算。第八章合用法律及争议解决第三十九条本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均合用中华人民共和国法律。第四十条因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第项规定的方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第九章附则第四十一条本协议项下宗地出让方案业经批准，本协议自双方签字盖章之日起生效。第四十二条本协议双方当事人均保证本协议所填写的姓名、住所、电话、传真、开户银行、户名、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第四十三条出让人名称与户名不一致的，不影响土地出让金的缴纳，受让人应当按照出让人提供的户名和开户银行缴存土地出让金。第四十四条本协议和附件共页，以中文书写为准。第四十五条本协议的金额、面积等项应当同时以大、小写表达，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十六条本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。第四十七条本协议一式份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执份，其余由出让人分送有关单位。出让人（章）：受让人（章）：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（签字）：（签字）：年月日附1：出让宗地平面界线图北比例尺：1：附2：出让宗地竖向界线图界址图粘贴线采用的高程系：比例尺：1：高程终止面高程起算基点h=mh=m附3：规划行政主管部门拟定的出让宗地规划条件附4：宗地外部绿地示意图附件4：天津市国有建设用地使用权出让协议（补办类）天津市国土资源和房屋管理局监制协议编号：天津市国有建设用地使用权出让协议（补办类）本协议当事人双方：出让人：中华人民共和国天津市区（县）局；住所：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；户名：；帐号：；受让人：；住所：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；户名：；帐号：。第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市土地管理条例》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议。第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于国有建设用地使用权出让范围。第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权运用该土地依法建造建筑物、构筑物及其他附属设施。第二章出让土地的状况与出让金的缴纳第四条本协议项下出让宗地编号为，出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。本协议项下的出让宗地坐落于。本协议项下出让宗地的平面界址为；出让宗地的平面界址图见附件1。本协议项下出让宗地的竖向界线以为上界线，以为下界线，高差为米。出让宗地竖向界线见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界线高程平面封闭形成的空间范围。第五条本协议项下出让宗地的用途为。第六条本协议项下的国有建设用地使用权出让年期为年，出让年期自协议签订之日起算。第七条本协议项下宗地经评估确认后的地价总额为人民币(大写)元整（小写元）。按有关文献规定，本协议土地出让金只收取政府净收益人民币(大写)元整（小写元）。第八条本协议签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写万元整(小写万元)作为履行协议的定金，定金抵作部分土地出让金。第九条受让人批准本协议签订之日起60日内，缴齐土地出让金人民币大写万元整(小写万元)。第十条受让人应在按本协议约定付清本宗地土地出让金政府净收益后，持本协议和土地出让金政府净收益缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章土地运用第十一条受让人在本协议项下宗地的使用条件为：主体建筑物性质；附属建筑物性质；建筑总面积平方米。第十二条受让人批准政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十三条受让人应当依法合理运用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周边环境或设施，使国家或别人遭受损失的，受让人应负责补偿。第十四条在出让期限内，受让人应当按照本协议约定的土地用途和土地现状条件运用土地，需要改变本协议约定的土地用途和土地现状条件的，依法办理有关批准手续，签订国有建设用地使用权出让协议变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让协议，相应调整土地出让金，办理土地变更登记。第十五条本协议项下宗地在使用期限内，政府保存对本协议项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其他附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。第十六条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本协议约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其他附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押第十七条受让人按照本协议约定支付土地出让金政府净收益，办理国有建设用地使用权登记，取得出让国有建设用地使用权后，有权将本协议项下的所有或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。第十八条国有建设用地使用权转让、抵押，应当签订书面转让、抵押协议；国有建设用地使用权出租，出租期限超过6个月的，也应当签订书面出租协议。国有建设用地使用权的转让、出租及抵押协议，不得违反国家法律、法规和本协议的约定。第十九条国有建设用地使用权所有或部分转让后，本协议和土地登记文献中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本协议约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本协议项下的所有或部分国有建设用地使用权出租后，本协议和土地登记文献中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十条国有建设用地使用权转让、抵押的，应按有关规定，到国土资源管理部门申请办理登记。第五章期限届满第二十一条本协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本协议项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本协议项下土地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人批准续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用协议，支付土地出让金、租金等土地有偿使用费。第二十二条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有建设用地使用权证书，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者批准本协议项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十三条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有建设用地使用权证书，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本协议项下宗地上的建筑物、构筑物及其他附属设施，由出让人无偿取得，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其他附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其他附属设施失去正常使用功能的，出让人可规定土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其他附属设施，恢复场地平整。第六章不可抗力第二十四条协议双方当事人任何一方由于不可抗力因素导致的本协议部分或所有不能履行，可以免去责任，但应在条件允许下采用一切必要的补救措施以减少因不可抗力导致的损失。当事人迟延履行期间发生不可抗力的，不具有免责效力。第二十五条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式告知另一方，并且在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本协议部分或所有不能履行或需要延期履行的报告及证明。第七章违约责任第二十六条受让人应当按照本协议约定，准时支付土地出让金。受让人不能准时支付土地出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过60天的，出让人有权解除协议，受让人无权规定返还定金，出让人并可请求受让人补偿因违约导致的其他损失。第八章合用法律及争议解决第二十七条本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均合用中华人民共和国法律。第二十八条因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第项规定的方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第九章附则第二十九条本协议项下宗地出让方案业经批准，本协议自双方签字盖章之日起生效。第三十条本协议双方当事人均保证本协议所填写的姓名、住所、电话、传真、开户银行、户名、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第三十一条出让人名称与户名不一致的，不影响土地出让金的缴纳，受让人应当按照出让人提供的户名缴存土地出让金。第三十二条本协议和附件共页，以中文书写为准。第三十三条本协议的金额、面积等项应当同时以大、小写表达，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第三十四条本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。第三十五条本协议一式份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执份，其余由出让人分送有关单位。出让人（章）：受让人（章）：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（签字）：（签字）：二Ｏ年月日附1：出让宗地平面界线图北比例尺：1：附2：出让宗地竖向界线图界址图粘贴线采用的高程系：比例尺：1：高程终止面高程起算基点h=mh=m附件5：天津市国有建设用地使用权出让协议使用说明一、《天津市国有建设用地使用权出让协议》按照出让项目类型，分为工业建设类、非工业建设类和补办类三种示范文本，非工业建设类重要用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等实行建设项目，工业建设重要用于工业等实行建设项目。二、《天津市国有建设用地使用权出让协议》涉及协议正文、附件1（出让宗地平面界址图）、附件2（出让宗地竖向界线）、附件3（规划行政主管部门拟定的出让宗地规划条件）和附件4（宗地外部绿地示意图）。宗地外部绿地示意图可以在出让宗地平面界址图合并表达。三、出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上、下界线高程平面封闭形成的空间范围。出让宗地的平面界线按宗地的界址点坐标填写；出让宗地的竖向界线，可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写。四、宗地用途按《土地运用现状分类》（中华人民共和国国家标准GB／T21010-2023）规定的土地二级类填写。依据规划条件可以划分为不同宗地的，应先行分割成不同的宗地，再按宗地出让。属于同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，应当写明各类具体土地用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的面积比例和空间范围。五、宗地用于工业项目建设的，宗地范围土地运用规定，按照国土资源部《关于发布和实行<工业项目建设用地控制指标>的告知》（国土资发〔2023〕24号）的有关规定填写。六、宗地用于住宅项目建设的，按照《国务院关于促进节约集约用地的告知》（国发［2023］3号）、国土资源部《关于认真贯彻<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强土地供应调控的告知》（国土资发〔2023〕236号）的有关规定填写。七、宗地用于住宅等实行建设项目的，宗地外部集中或分散绿地为与公开出让地块相邻的规划绿线与规划道路红线间规划绿带。八、协议示范文本由市国土资源和房屋管理局负责解释。',)