全面解读：外架与内架工程租赁承包合同详尽指南

('外架工程及内架租赁承包合同甲方：福建省隆盛建筑工程有限公司乙方（班组）：福州天池山建筑劳务有限公司安徽分公司为了安全、优质、高效地完成宿州市上河城别墅1#—34#楼工程，甲、乙双方本着平等、公正、自愿的原则，按照国家有关法律，法规，及建筑标准和规范的规定，双方经共同协商，在自愿同意的基础上就外架工程及内架钢管、扣件租赁事宜签订该承包协议，并共同遵守。一、承包方式：上河城工程外架工程施工，实行包工包料包工期包安全承包；内架钢管、扣件租赁采用计面积租金的方式租赁。乙方不得以任何理由及借口转包或分包，如有转包、分包情况，一经发现，甲方有权将乙方清退出场，并不再支付乙方任何款项，因此而造成甲方的一切损失由乙方承担，甲方有权以乙方进场的材料进行抵扣。二、承包工作内容及范围l、上河城工程外架工程，采取包工包料包安全包工期的方式承包。包括外架安装、拆除、与建筑物的拉结、固定、毛竹片、安全网（规格为1.8m×6m，单片重量不低于5斤）、悬挑架卸料平台、提升架进楼平台搭设、临时工棚搭设、安全通道、基础临边防护、土建收头外架要及时配合或拆除影响施工的固定、另行固定、外架坡屋面工程的重复搭设（由于防水施工的影响）等工作，还包括主要材料的租金、运输、装卸、材料保管、剪刀撑油漆等；2、工程内架钢管、扣件、接头等材料的租赁，乙方必须及时、充足保证甲方施工需要，按照建筑平米单价形式租赁；内架租赁单价包括材料的租金、往返运输、装卸及现场材料管理（包括材料采保费、折旧费、缺损及丢失等）等一切费用。3、外架工程承包内容及范围要求内有关的所有耗材，具体包括铁丝、钢丝绳、锯片、扎丝等等，所有耗材及费用乙方自行承担，悬挑外架预埋件钢筋甲方提供（底层如果悬挑费用另计）；4、做好“三宝”、“四口”、“五临边”等安全防护工作（“三宝”指安全帽、安全带、安全网；“四口”指楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口“五临边”指：尚未安装栏杆的阳台周边，无外架防护的层面周边，框架工程楼层周边，上下跑道及斜道的两侧边，卸料平台及侧边。）；5、管理机构设置：班组必须配备工地负责人、技术员，脱产管理，对班组工人进行全范围的进度、质量、安全和文明施工管理，并配合项目部落实各项工作作业人员必须具备架子工操作资质。6、确保本工程达到双标化工地，乙方自己施工现场场地清理、现场当日落手清、材料放等必须达标。三、承包价格及结算方式：1、结算方式：内架、外架：按实际完成的建筑面积计算工程量，建筑面积计算方式按本协议签订之日的现行国家规范规定的计算方法计算。承包价格：内外架按综合单价28元／M²结算。外架周期约定为3个半月，单栋分别计算，遇春节顺延20天，由开始搭设到项目部通知拆除后五天完成拆除，外架超出约定周期结算单价为0.10元／天／M²。地下室每平方米5元，另外计算。2、乙方的工程价款最终结算以甲方盖章后生效，其它方式均无效。13、乙方自愿在内外架平米总价（即28元／M²）基础上扣留给甲方1.00元／M²作为履约保证金，即进度款结算单价为27元／M²，上述保证金在落架后按照“付款方式及质量保证”约定条款予以支付。四、质量要求：按国家现行规范及地方标准进行施工。l、外架施工：(1)、乙方必须按施工规范及技术交底内容认真进行施工。精心组织好班组肉施工作业人员，配合甲方施工员做好本工种，各工序之间的质量，技术交底工作。严格执行国家施工规范及地方上对质量要求的规定，精心组织、精心施工，按规范验收必须达到合格要求；(2)、乙方提供的钢管必须确保质量，外架钢管壁厚不低于2.75mm。(3)、对乙方故意或疏忽导致的材料质量不符合甲方要求和施工工艺不符合技术规范，无论工程是否已验收合格、是否办理结算，甲方均享有对乙方的索赔追偿权利。2、内架：(1)、乙方应按甲方的要求将所需钢管及扣件送到甲方施工现场指定地点。钢管送抵甲方施工场地过程所需的装卸及运送费用由乙方负责。(2)、乙方提供的钢管必须确保质量，内架壁厚不得低于2.75mm。甲方应于3个工作日前将所需钢管的数量、种类和规格通知乙方。(3)、对乙方故意或疏忽导致的材料质量不符合甲方要求，无论工程是否已验收合格、是否办理结算，甲方均享有对乙方的索赔追偿权利。五、付款方式及质量保证：1、内外架进度付款：(1)、在完成了项目部月进度计划要求前提下，经项目部复核认可后，按实际完成工程款的80%在下个月中旬支付于乙方。(2)、根据项目部提供的工资表，由乙方填写乙方职工的当月实际工资，上报项目部审核通过后，由项目部直接发放，按每月85%支付(但工资支付总额不得超过已完成工程款的80%)。余款部分由乙方领取。(3)、工程全部落架后一个月内，支付至完成工程量的90%。乙方职工工资余额部分全部付清（支付总额不得超过总工程款的90%）。余留工程款的10%在综合验收后一个月内付清。2、乙方不提供税务发票。六、施工工期：(1)、外架：乙方的施工进度必须符合甲方进度计划要求，甲方提出的合理性的进度要求乙方必须无条件的服从（乙方做为优惠条件承包本工程）。全程配合土建施工。如乙方无故拖延，甲方有权视情节轻重，给予乙方每日1000元以上的罚款直至清退出场。(2)、内架：甲方提前3天将进场计划提交给乙方，乙方必须按甲方的要求将所需钢管及管扣件送到甲方施工现场指定地点。七，材料及落手清：1、若因乙方施工质量达不到甲方要求而进行返工或因取料不当造成材料浪费和材料损失，由此造成的工期延长和误工损失均由乙方承担。2、所有材料及完成的成品由乙方负责保护、维修，损坏及丢失均由乙方负责，概与甲方无关。3、做好现场“落地清”工作。各工种在各道工序施工完毕后必须做好清理工2作，做到工完料清，甲方现场施工员根据有关规章制度有权对乙方没有做好“落地清”工作进行相关处罚。4、安全网必须符合防火要求，样品经甲方确认封样方可进场，进场经验收认可后方可使用。八、安全文明施工管理：1、甲乙双方本着“安全第一，预防为主”的原则，乙方自行安排好职工的生产和生活。严格执行国家和公司有关安全生产纪律的规章制度，甲方配合乙方做好职工的安全生产交底制度，对在生产生活中乙方人员违反制度和违章作业造成的安全事故，其一切经济、刑事责任概由乙方自负。乙方必须严格管理班组人员，对在施工场地外所发生的一切事故，甲方一概不负任何责任。2、机械机具管理。机械机具操作人员必须持证上岗，加强检查，杜绝带病作业。3、生活纪律：严禁乙方人员带小孩进入工地，严禁在工地内、外打架斗殴。严禁在工地和宿舍赌博，酗酒闹事，严禁随地大小便，乱倒垃圾，严禁私拉乱接电线，使用大功率电器，如取暖器、电饭煲、电炒锅等。违反上述禁令的乙方人员，甲方根据情节轻重作出相应处罚，承包者要管理好所属班组人员，经常性的宣传和教育。4、乙方对所招收的职工要进行三级安全教育，并签订安全责任协议书、劳动用工协议书。5、乙方每天上班前要对职工进行质量及安全交底，双方必须履行签字手续。6、乙方应经常性对职工进行法制教育和项目部的规章制度教育，严格按甲方文明标化细则要求，管理好职工生活和住宿。7、如果乙方违反操作规程，导致严重后果的，乙方承担一切经济损失和责任。8、乙方应无条件服从甲方项目部各种规章管理制度。9、工程目标（外架）：确保双标化工程。九、双方责任：1、甲方：(1)、对乙方负有领导、服务、监督管理责任，负责配合有关部门的检查。(2)、及时进行技术和安全交底。贯彻文明施工、安全生产和上级有管文件精神；组织对乙方职工进行三级安全教育并考试，制订并落实相关制度。(3)、及时对乙方进行质量、工期、安全、文明施工实行监督，如发现问题有权提出纠正整改，并作相应处罚，处罚款在工程款中扣除。(4)、每周一次召开项目部和各班组负责人会议，协调各班组之间的配合工作，布置和落实生产、安全、质量等工作。(5)若因甲方的原因逾期付款的，甲方从逾期之日起每日按所欠租金的千分之五承担违约金到付清之日止。(6)甲方负责提供堆放场地。2、乙方(1)、必须无条件遵守项目部的各项管理制度，对严重违反管理制度的职工及项目部认为不适宜继续留在本工地工作的职工必须予以辞退或轮换工地。(2)、乙方进场后与项目部签订相关责任书。(3)、必须精心组织施工，接受甲方正确指挥，完成各项工作。(4)、班组在工地内如发生打架、斗殴事件，不论对错每次处罚乙方1000元，并对当事人处罚200元，情节严重者移交当地公安机关处理。(5)、严格用工制度，不得招用童工和无身份证人员，不得招用宿州本地工人。甲方第一次发现乙方招用上述人员，甲方给乙方处以10000元（壹万元）罚款，3若甲方再次发现乙方招用上述人员有权扣除全部履约保证金并将乙方清退出场且甲方不承担任何违约责任。乙方职工进场后及时把职工花名册、更换人员花名册、身份证复印件、暂住证、照片、专业资格证书等移交项目部备案。(6)、乙方负责人必须入住现场，每天应有半天以上工作时间在工地，外出需事先向项目部请假。(7)乙方必须保质保量按时满足甲方的施工需要，由于乙方供货不及时而造成甲方误工的乙方应承担所有的经济损失。由于钢管质量而发生的安全事故乙方应无条件承担责任并赔偿由此造成的所有经济损失。(8)乙方负责所有材料的保管，一切丢失、损坏、损耗均由乙方负责，乙方可根据施工现场实际情况，制定外架材料管理制度（包括对内架班组偷盗材料等的罚款措施），上报项目经理批准后实施。十、其它1、经济纠纷的解决方法：甲乙双方在价款结算中，如发生纠纷，应本着实事求是的原则，根据本合同条款，通过协商解决。协商不成可通过项目政府部门所在地人民法院申诉。2、对无能力执行各项制度的履行本协议的各项条款，甲方有权清退乙方。其一切经济损失由乙方自负。3、以上约定单价为闭口价（高层、小高层、别墅，在上河城整个工程施工期间不得以任何理由（人工费、材料费价格的上调等）上调承包单价，若因乙方提出上调承包价格而造成甲方的一切损失由乙方承担；4、乙方必须保证在合同约定范围的所承担的工程施工期间不中途退场，若乙方未取得甲方书面许可而自行退场，除赔偿甲方损失外，甲方对乙方处以不低于已完成工程总价20%的罚款（可以用乙方进场材料抵扣）。5、如甲方需乙方配合临时工作，所发生的费用按技工80元/天，普工55元/天进行结算。6、双方未尽事宜，通过协商解决，最终形成文字。作为合同附件执行。十一、本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签章后生效，财务结算后生效。甲方负责人签字：乙方负责人签字：盖章：盖章：年月日年月日4',)