标准版土地抵押合同：规范与模板

("土地抵押合同土地抵押合同1抵押人(以下简称甲方)抵押权人(以下简称乙方)甲、乙双方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》的有关规定本着自愿、互利、公允和诚恳信用的原那么就土地运用权抵押事项进展充分协商特订立以下合同以资共同遵守。一、甲方为清尝债务以合法拥有的座落在镇(乡)路(村)巷(组)号土地运用权作抵押向乙方供应经济担保。其四至为东至;西至;南至;北至案;抵押土地面积平方米现用途为第1页共61页用地。地上建筑物幢平方米;地上附着物平方米。二、担保范围1、抵押借款的贷款本息。2、处分抵押物所需费用。3、甲、乙双方应缴纳的税费。4、其它三、抵押期限及抵押额甲方以上述土地运用权抵押于乙方期限年(月)时间从年月日至年月日止。抵押地块经评估年月日土地运用权抵押出让总价为人民币万元大写千百十万千百十元角分。乙方同意以土第2页共61页地运用权总地价的%折合人民币万元大写千百十万千百十元角分为最高额贷款付给甲方。四、民事责任1、甲方对产权的责任抵押期间甲方应维护抵押地块土地运用现状的完好。乙方有权按抵押合同约定检查由甲方占管的抵押物运用状况。2、甲方占管期间未征得乙方书面同意不得擅自将抵押的土地出租、变卖、赠与、调换不得随意变更其用途和再次抵押。五、违约责任及争议处理方法。六、抵押物的处分本宗地土地运用权原以划拨方式取得土地运用权抵押期满抵第3页共61页押人不能履行债务抵押权人占有或处分土地运用权时处分土地运用权所得价款双方相同同意首先向政府交纳抵押人与国土资源局签订的《国有土地运用权出让合同》所规定应交的出让金处分抵押物的费用。七、合同的变更与解除1、抵押合同如发生变更甲、乙双方应在变更之日起向市国土资源局申请办理抵押变更登记。2、抵押关系终止甲、乙双方应在终止之日起二十日(港、澳、台地区或境外当事人在三个月)内向市国土资源局申请注销抵押登记。八、本合同假设有未尽事宜双方议定补充如下————第4页共61页———————————————————————————————————————————————。九、本合同经甲、乙双方签章并经国土资源局办理登记后生效。十、本合同及补充协议、附件一式一份甲、乙双方、登记机关有关部门各执一份。合同及补充协议、附件具有同等法律效力。抵押人(签章)：抵押权人(签章)法定代表人(签章)：法定代表人(签章);托付代理人(签章)：托付代理人(签章)第5页共61页签约时间年月日签约地点土地抵押合同2为确保______年____月____日签定的____________〔以下称主合同〕的履行，抵押人〔以下简称甲方〕情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人〔以下简称乙方〕经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的根底上，同意承受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。第6页共61页双方本着同等、自愿的原那么，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街〔路、小区〕_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______㎡，占地面积_______㎡.其次条依据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____.第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币________第7页共61页___________________〔大写〕，__________〔小写〕依据主合同，双方确认：乙方债权标的额〔本金〕_________________〔大写〕，__________〔小写〕，抵押率为百分之__________.第四条甲方保证上述房地产权属清晰。假设发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。第六条抵押房地产现由___________________________运用。第8页共61页甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时承受乙方的检查监视。在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的根底上，乙方有权要求债务人提前归还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地第9页共61页产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商相同，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第十一条本合同在执行中假设发生争议，甲乙双方应采纳协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意第10页共61页向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以归还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索；价款归还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第11页共61页第十四条本合同未尽事宜，遵照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项：甲方〔签章〕甲方〔签章〕法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：地址：地址：第12页共61页联系电话：联系电话：合同签定地点：合同签定时间：年月日土地抵押合同3甲方(抵押人)：乙方(抵押权人)：依据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地运用权抵押有关事宜共同协商，达成相同看法，现签订合同如下：一、抵押宗地根本状况第13页共61页本宗地座落于镇(乡)村(集镇、社区)街号，甲方于年以方式取得土地运用权，土地运用证号为：公用()字第号。登记土地运用权面积为m2，用途为，运用年限为年，运用终止日期为年月日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为m2，建筑面积为m2。二、抵押贷款状况本宗地土地运用权评估价额为人民币元，抵押金额为人民币元，欠缴土地运用权出让金为人民币元，抵押期限为年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。三、双方权利和义务：1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地运第14页共61页用权抵押设定登记，未经登记的土地运用权抵押权不受法律爱护。2、甲方在抵押期间有权接着占有、运用抵押物。3、甲方在抵押期间应爱护好抵押物，保证抵押物不受毁损。4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地运用权抵押权注销登记。四、违约责任1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额%的违约金。第15页共61页2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、拘留或已经设定过抵押等状况所产生的后果，由甲方担当责任。3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值削减甚至破坏，乙方可要求甲主复原土地的原价值或赔偿损失。4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地运用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地运用权和地上建筑物、其他附着物全部权的，应当依照有关规定办理过户登记。五、其它1、土地运用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。第16页共61页2、本合同自土地运用权抵押权设定登记批准之日起生效。3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地运用权抵押权设定登记。4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。========抵押人(以下简称甲方):抵押权人(以下简称乙方):甲,乙双方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》的有关规定,本着自愿,互利,公允和诚恳信用的原那么,就土地运用权抵押事项进展充分协商,特订立第17页共61页以下合同以资共同遵守.一,甲方为清尝债务以合法拥有的座落在镇(乡)路(村)巷(组)号土地运用权作抵押,向乙方供应经济担保.其四至为:东至;西至;南至;北至案;抵押土地面积平方米,现用途为用地.地上建筑物幢平方米;地上附着物平方米.二,担保范围:1,抵押借款的贷款本息.2,处分抵押物所需费用.3,甲,乙双方应缴纳的税费.4,其它三,抵押期限及抵押额:第18页共61页甲方以上述土地运用权抵押于乙方,期限年(月),时间从年月日至年月日止.抵押地块经评估年月日土地运用权抵押出让总价为人民币万元,大写千百十万千土地抵押合同4抵押人：(义务人，下称甲方)：抵押权人：(权利人，下称乙方)：甲方为了贷款，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》、《省抵押贷款暂行方法》、《市国有土地运用权抵押管理暂行方法》等法律、法规、规定，甲第19页共61页方将国有土地运用权抵押予乙方，作为还款的保证，为明确双方责任，遵守信用，双方遵循自愿、互利、公允、诚恳的原那么，经共同协商，特订立本合同。第一条宗地座落于县，面积平方米，土地用途用地，运用年限年另月，自年月日起到年月日止。土地运用证编号：国用()字第号。国有土地运用权类型为。经评估，并由县国土资源局确认土地运用权总价值为(人民币)元，大写;许可抵押限额为(人民币)元，大写。该宗地曾于年月日抵押予，期限为年月日至年月日止，担保债务为(人民币)元，大写。第20页共61页其次条甲方依据《土地运用权抵押许可证》许可抵押的限额，将上述土地运用权全部(局部)抵押给乙方，抵押土地范围已经双方确认。第三条本次担保价值为(人民币)元，大写。第四条设定抵押之土地运用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费。第五条抵押期限：年另月，自年月日起至年月日止。第六条抵押期间，已设定抵押的土地运用权由甲方占管。甲方应保证土地的完整。甲方在占管期间，未征得乙方书面同意，不得变更土地用途，土地及地上附着物不得转让、出租、抵押以第21页共61页及作其它权属处分，乙方对抵押物有检查监视权。第七条发生自然灾难造成抵押物和附着物毁损时，甲方应采纳有效措施，削减损失，并刚好通知乙方。第八条抵押期间，甲乙双方的任何一方因企业兼并、更名、分立或死亡时，应通知对方并由新的企业或继承人、遗产受赠人接着履行本合同。依据国家的有关规定，落实债务、债权关系，担当本合同的权利、义务，并于发生变更后三十日内共同向原登记机关办理抵押变更登记。第九条须要变更合同条款或解除合同的，当事人需以书面形式通知对方，得到对方书面认可后，应签订本合同补充文本。否那么为违约。任何一方无权单方面变更、解除合同。第22页共61页第十条甲方逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，乙方有权依法向登记机关申请处分抵押的土地运用权。第十一条乙方申请处分抵押土地运用权时，应当书面通知甲方和其它当事人。第十二条乙方可采纳转让方式处分抵押物，也可托付土地所在地的市、县国土管理部门处分抵押物。第十三条处分抵押土地运用权所得价款，按以下依次安排：(一)支付处分抵押物的费用;(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;(三)支付划拨土地运用权应缴纳的'土地出让金;第23页共61页(四)归还抵押权人债权本息、罚息及违约金;(五)剩余价款交还抵押人。第十四条双方约定的其它事项。第十五条本合同签订之日起十五日内，甲、乙双方应向县国土管理部门申请抵押登记，甲方向县国土管理部门交押《国有土地运用证》，乙方领取《他项权利证明书》。第十六条甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决;协商不成的，任何一方可依法向县国土管理部门申请调解，或申请仲裁，也可向人民法院起诉。第十七条甲方债务履行完毕，抵押合同即告终结。甲、乙双方应于履行终结之日起十五日内向原登记机关办理抵押注销登第24页共61页记。第十八条抵押合同期满，经甲、乙双方当事人协商同意，抵押合同可延期或续期，并报原登记机关备案。第十九条本合同经双方签字盖章，并经县国土管理部门登记后生效。其次十条本合同及补充协议、附件壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，登记部门壹份。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：银行帐号：银行帐号：第25页共61页法定地址：法定地址：托付代理人(签字)：托付代理人(签字)：签约时间：年月日签约地点：县国土资源局登记机关(盖章)年月日土地抵押合同5债权人：_______________________〔以下简称甲方〕债务人：_______________________〔以下简称乙方〕兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第第26页共61页一条乙方全部以下土地提向甲方抵押借款。其次条本约抵押借款金额人民币债权人：_______________________〔以下简称甲方〕债务人：_______________________〔以下简称乙方〕兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条乙方全部以下土地提向甲方抵押借款。其次条本约抵押借款金额人民币________________万元。第三条本约抵押借款期间，自________年______月______日起，至________年______月______日止，共计________年。期限届满之日清偿。第四条本约抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计第27页共61页算，并于每月一日计提利息。第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。第六条本约办妥抵押权设定登记后，其土地全部权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。第七条本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。第八条本约期限届满前后，假设乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或存心拖延，假设乙方届满不清偿，甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。第28页共61页第九条本约自签订日下生效。第十条本契约书一式两份，双方各执一份为凭。甲方：________________________住址：________________________身份证号码：__________________乙方：________________________住址：________________________身份证号码：__________________土地抵押合同6抵押人〔以下简称甲方〕：抵押权人〔以下简称乙方〕：第29页共61页甲、乙双方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》的有关规定，本着自愿、互利、公允和诚恳信用的原那么，就土地运用权抵押事项进展充分协商，特订立以下合同以资共同遵守。一、甲方为清偿债务以合法拥有的座落在南安市康美镇赤岭村南国用〔籍〕第00090244号土地运用权作抵押，向乙方供应经济担保。其四至为：东邻规划路；西邻杂地；南邻康福马路；北邻杂地；抵押土地面积5296.00平方米，现用途为工业用地，运用权类型：出让，终止运用日期为20xx年02月27日。地上建筑物建有仓库厂房等一并作为抵押物。二、担保范围：第30页共61页1、抵押借款的贷款本息。2、处分抵押物所需费用。3、甲、乙双方应缴纳的税费。4、其它三、抵押期限及抵押额：甲方以上述土地运用权抵押于乙方，期限xx月，时间从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。xx抵押地块经评估xx年xx月xx日土地运用权抵押出让总价为人民币xx元，大写xx。甲方同意以土地运用权总地价的xx%，折合人民币xx元，大写xx，为最高额贷款付给乙方。四、民事责任：第31页共61页1、甲方对产权的责任。抵押期间，甲方应维护抵押地块土地运用现状的完好。乙方有权按抵押合同约定，检查由甲方占管的抵押物运用状况。2、甲方占管期间，未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押的土地出租、变卖、赠与、调换，不得随意变更其用途和再次抵押。五、违约责任及争议处理方法。xx甲方违反合同约定，擅自处分抵押财产的行为无效。甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况或违反本合同的约定，给乙方造成经济损失的应给乙方赔偿，并支付乙方主合同借款总额20%的违约金。出现上述状况乙方可提前收回借款。第32页共61页六、抵押物的处分：本宗地土地运用权原以出让方式取得，土地运用权抵押期满，抵押人不能履行债务，抵押权人占有或处分土地运用权时，处分土地运用权所得价款，双方相同同意首先向政府交纳抵押人与xx福建省南安市国土资源局签订的《国有土地运用权出让合同》所规定应交的出让金处分抵押物的费用。七、合同的登记与解除：1、自本合同生效之日起15个工作日内甲乙双方需刚好共同办理抵押财产的登记手续，甲方不得无故拖延，登记费用由甲方担当。2、抵押关系终止，甲、乙双方应在终止之日起二十日〔港、第33页共61页澳、台地区或境外当事人在三个月〕内，向福建省南安市国土资源局申请注销抵押登记。八、本合同假设有未尽事宜，双方议定补充如下：九、本合同经甲、乙双方签章，并经福建省南安市国土资源局办理登记后生效。十、本合同及补充协议、附件一式一份，甲、乙双方、登记机关有关部门各执一份。合同及补充协议、附件具有同等法律效力。抵押人〔签章〕：法定代表人〔签章〕：托付代理人〔签章〕：第34页共61页签约时间：xx年xx月xx日签约地点：抵押权人〔签章〕：xx法定代表人〔签章〕；xx托付代理人〔签章〕：土地抵押合同7该宗地曾于年月日抵押予，期限为年月日起至年月日止，担保债务为抵押人(甲方)：(人民币大写元。立合同单位：抵押权人(乙方)：甲方依据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》等法律规定将国有土地运用权第35页共61页抵押予乙方，作为甲方元债务的担保，为明确双方责任，遵守信用，双方遵循自愿、互利、公允、诚信的原那么，经共同协商，特签定本合同。第一条宗地坐落于街号，面积平方米，土地用途，运用年限年，自年月日起至年月日止。土地运用证编号为土地运用权出让合同编号。经评估，并由(备案)运用权总价值为(人民币大写许可抵押限额为(人民币大写)元。其次条甲方依据土地运用权抵押许可抵押的限额，将上述土地运用权全部(局部)抵押给乙方，土地范围已经双方确认(见附图)。第三条担保价值为(人民币大写元。第36页共61页第四条设定抵押之土地运用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金、有关税费和乙方为实现债权所支付的律师费。第五条抵押期限(月)，自年日起至年月日止。第六条抵押期间，已设定的土地运用权由甲方占管。甲方应保证土地的完整。甲方在占管期间未征得乙方书面同意，不得变更土地用途，土地及地上附着物不得转让、出租、抵押以及作其它权属处分，乙方对抵押物有检查监视权。第七条发生自然灾难造成抵押物和附着物毁损时，甲方应采纳有效措施，削减损失并刚好通知乙方。第八条抵押期间，甲乙双方的任何一方应企业兼并、更名、第37页共61页分立或死亡时，应通知对方并由新的企业或继承人、遗产受赠人接着履行本合同。依据国家的有关规定，落实债务、债权关系、担当本合同的权利、义务，并于发生变更后三十日共同向原登记机关办理抵押变更登记。第九条违约责任：须要变更合同条款或解除合同的，当事人需以书面形式通知对方，得到对方认可后，应签定本合同补充文本。否那么为违约。任何一方无权单方面变更、解除合同。第十条甲方逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，乙方有权依法向原登记机关申请处分抵押的土地运用权。第十一条乙方申请处分抵押土地运用权时，应当书面通知甲方或其他当事人。第38页共61页第十二条乙方可采纳转让方式处分抵押物，也可托付土地所在地的土地管理部门处分抵押物。第十三条处分抵押土地运用权所得款项，按以下依次安排：(一)支付处分抵押物的费用；(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费；(三)支付划拔土地运用权应缴纳的土地出让金；(四)归还抵押权人的债权本息、罚金、违约金和乙方为实现债权所支付的律师费；(五)剩余价款交还抵押人。第十四条双方约定的其它事项。第39页共61页第十五条本合同签订之日起十五日内，甲、乙双方应向土地管理部门申请抵押登记，领取《土地他项权利证明书》。第十六条甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成的任何一方可依法向土地管理部门申请调解，也可向人民法院起诉。第十七条甲方债务履行完毕，抵押合同即告终结。甲、乙双方应于履行终结之日起十五日内向原登记机关办理抵押注销登记。第十八条抵押合同期满，经甲、乙双方当事人协商同意，抵押合同可延期或续期，并报原登记机关备案。第十九条本合同经双方签章，并经土地管理部门登记后生第40页共61页效。其次十条本合同，式叁份，甲、乙双方各持壹份，登记部门壹份。甲方(盖章)法定代表人(盖章)银行帐号：法定地址：托付代理人(签章)：签约地点：登记机关(盖章)乙方(盖章)法定代表人(盖章)银行帐号：法定地址：托付代理人(签章)签约时间：年月日年月日第41页共61页土地抵押合同8债权人______〔以下简称甲方〕债务人______〔以下简称乙方〕兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条乙方全部以下土地提向甲方抵押借款。其次条本合同抵押借款金额人民币____万元。第三条本合同抵押借款期间，自________年__月__日起，至________年__月__日止，共计__年。期限届满之日清偿。第四条本合同抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计算，并于每月一日计提利息。第五条本合同抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押第42页共61页权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。第六条本合同办妥抵押权设定登记后，其土地全部权、他项权利证明书及设定合同书均由甲方收执。第七条本合同办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。第八条本合同期限届满前后，假设乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或存心拖延，假设乙方届满不清偿，甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。第九条本合同自签订日下生效。第十条本合同书一式两份，双方各执一份为凭。第43页共61页立合同书人甲方：______住址：身份证统一号码：乙方：______住址：身份证统一号码：________年__月__日土地抵押合同9抵押人〔以下简称甲方〕：福建南安颖华装饰材料有限公司第44页共61页抵押权人〔以下简称乙方〕：戴荣胜甲、乙双方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》的有关规定，本着自愿、互利、公允和诚恳信用的原那么，就土地运用权抵押事项进展充分协商，特订立以下合同以资共同遵守。一、甲方为清偿债务以合法拥有的座落在南安市康美镇赤岭村南国用〔籍〕第00090244号土地运用权作抵押，向乙方供应经济担保。其四至为：东邻规划路；西邻杂地；南邻康福马路；北邻杂地；抵押土地面积5296.00平方米，现用途为工业用地，运用权类型：出让，终止运用日期为20xx年02月27日。地上建筑物建有仓库厂房等一并作为抵押物。第45页共61页二、担保范围：1、抵押借款的贷款本息。2、处分抵押物所需费用。3、甲、乙双方应缴纳的税费。4、其它三、抵押期限及抵押额：甲方以上述土地运用权抵押于乙方，期限月，时间从年月日至年月日止。抵押地块经评估年月日土地运用权抵押出让总价为人民币元，大写。甲方同意以土地运用权总地价的%，折合人民币元，大写，为最高额贷款付给乙方。四、民事责任：第46页共61页1、甲方对产权的责任。抵押期间，甲方应维护抵押地块土地运用现状的完好。乙方有权按抵押合同约定，检查由甲方占管的抵押物运用状况。2、甲方占管期间，未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押的土地出租、变卖、赠与、调换，不得随意变更其用途和再次抵押。五、违约责任及争议处理方法。甲方违反合同约定，擅自处分抵押财产的行为无效。甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况或违反本合同的约定，给乙方造成经济损失的应给乙方赔偿，并支付乙方主合同借款总额20%的违约金。出现上述状况乙方可提前收回借款。第47页共61页六、抵押物的处分：本宗地土地运用权原以出让方式取得，土地运用权抵押期满，抵押人不能履行债务，抵押权人占有或处分土地运用权时，处分土地运用权所得价款，双方相同同意首先向政府交纳抵押人与福建省南安市国土资源局签订的《国有土地运用权出让合同》所规定应交的出让金处分抵押物的费用。七、合同的登记与解除：1、自本合同生效之日起15个工作日内甲乙双方需刚好共同办理抵押财产的登记手续，甲方不得无故拖延，登记费用由甲方担当。2、抵押关系终止，甲、乙双方应在终止之日起二十日〔港、第48页共61页澳、台地区或境外当事人在三个月〕内，向福建省南安市国土资源局申请注销抵押登记。八、本合同假设有未尽事宜，双方议定补充如下：-—————————————————————————————————————————————————————九、本合同经甲、乙双方签章，并经福建省南安市国土资源局办理登记后生效。十、本合同及补充协议、附件一式一份，甲、乙双方、登记机关有关部门各执一份。合同及补充协议、附件具有同等法律效力。第49页共61页抵押人〔签章〕：法定代表人〔签章〕：托付代理人〔签章〕：签约时间：年签约地点：月日抵押权人〔签章〕：法定代表人〔签章〕；托付代理人〔签章〕：土地抵押合同10抵押权人：中国工商银行股份有限公司洪湖市支行〔以下简称甲方〕抵押人：黄兆纯〔以下简称乙方〕乙方因贷款须要，将其依法取得的土地运用权作抵押物向甲第50页共61页方供应担保。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》和国家的有关法律、法规，双方本着同等、自愿的原那么。第一条乙方抵押的地块位于洪湖市新堤办桑田街三巷五号土地总面积146.48平方米，其东邻张大红，南邻小路，西邻小路，北邻小路。其次条抵押土地于20xx年2月16日通过出让方式取得土地运用权，其土地证号为：洪湖国用〔20xx〕第2351号。第三条经评估，该宗土地运用权单价为元/平方米，总价为人民币万元，按%的抵押率，该宗地土地运用权抵押贷款的数额第51页共61页为人民币元，贷款限期为年。第四条抵押期间，抵押的土地由乙方负责管理、经营，乙方应维护好抵押土地，不得出现人为毁损。第五条土地运用权抵押期限届满，乙方应按约定的时间向甲方归还贷款本息，甲方应将《土地他项权利证书》刚好归还给乙方。的氏押期满，乙方因故不能刚好归还贷款，应与甲方协商解决，在甲方同意的前提下刚好办理抵押续期手期。第六条抵押期满，乙方不能覆行债务或者在抵押期间内宣告解散、破产的，甲方有权依法处置抵押土地、处分所得，甲方有优先受偿权。第七条乙方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或己设第52页共61页定抵押登记等状况所产生的后果由乙方负责。第八条抵押期间土地运用权发生改变必需征得甲方的同意。第九条抵押双方在履行合同过程中发生争议应协商解决，协商不成时，按《合同法》处理。第十条本合同经双方法人代表签字盖章后生效。第十一条本合同未尽事宜由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方：〔章〕法人代表：乙方：〔章〕第53页共61页法人代表：20xx年元月12日土地抵押合同11该宗地曾于年月日抵押予，期限为年月日起至年月日止，担保债务为抵押人(甲方)：(人民币大写元。立合同单位：抵押权人(乙方)：甲方依据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》等法律规定将国有土地运用权抵押予乙方，作为甲方元债务的担保，为明确双方责任，遵守信第54页共61页用，双方遵循自愿、互利、公允、诚信的原那么，经共同协商，特签定本合同。第一条宗地坐落于街号，面积平方米，土地用途，运用年限年，自年月日起至年月日止。土地运用证编号为土地运用权出让合同编号。经评估，并由(备案)运用权总价值为(人民币大写许可抵押限额为(人民币大写)元。其次条甲方依据土地运用权抵押许可抵押的限额，将上述土地运用权全部(局部)抵押给乙方，土地范围已经双方确认(见附图)。第三条担保价值为(人民币大写元。第55页共61页第四条设定抵押之土地运用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金、有关税费和乙方为实现债权所支付的律师费。第五条抵押期限(月)，自年日起至年月日止。第六条抵押期间，已设定的土地运用权由甲方占管。甲方应保证土地的完整。甲方在占管期间未征得乙方书面同意，不得变更土地用途，土地及地上附着物不得转让、出租、抵押以及作其它权属处分，乙方对抵押物有检查监视权。第七条发生自然灾难造成抵押物和附着物毁损时，甲方应采纳有效措施，削减损失并刚好通知乙方。第八条抵押期间，甲乙双方的任何一方应企业兼并、更名、第56页共61页分立或死亡时，应通知对方并由新的企业或继承人、遗产受赠人接着履行本合同。依据国家的有关规定，落实债务、债权关系、担当本合同的权利、义务，并于发生变更后三十日共同向原登记机关办理抵押变更登记。第九条违约责任：须要变更合同条款或解除合同的，当事人需以书面形式通知对方，得到对方认可后，应签定本合同补充文本。否那么为违约。任何一方无权单方面变更、解除合同。第十条甲方逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，乙方有权依法向原登记机关申请处分抵押的土地运用权。第十一条乙方申请处分抵押土地运用权时，应当书面通知甲方或其他当事人。第57页共61页第十二条乙方可采纳转让方式处分抵押物，也可托付土地所在地的土地管理部门处分抵押物。第十三条处分抵押土地运用权所得款项，按下列依次安排：(一)支付处分抵押物的费用；(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费；(三)支付划拔土地运用权应缴纳的土地出让金；(四)归还抵押权人的债权本息、罚金、违约金和乙方为实现债权所支付的律师费；(五)剩余价款交还抵押人。第十四条双方约定的其它事项。第58页共61页第十五条本合同签订之日起十五日内，甲、乙双方应向土地管理部门申请抵押登记，领取《土地他项权利证明书》。第十六条甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成的任何一方可依法向土地管理部门申请调解，也可向人民法院起诉。第十七条甲方债务履行完毕，抵押合同即告终结。甲、乙双方应于履行终结之日起十五日内向原登记机关办理抵押注销登记。第十八条抵押合同期满，经甲、乙双方当事人协商同意，抵押合同可延期或续期，并报原登记机关备案。第十九条本合同经双方签章，并经土地管理部门登记后生效。第59页共61页其次十条本合同，式叁份，甲、乙双方各持壹份，登记部门壹份。甲方(盖章)法定代表人(盖章)银行帐号：法定地址：托付代理人(签章)：签约地点：登记机关(盖章)乙方(盖章)法定代表人(盖章)银行帐号：法定地址：托付代理人(签章)签约时间：年月日年月日第60页共61页第61页共61页",)