三份土地使用权转让合同模板参考

('土地使用权转让合同参考范本第一条本合同当事人转让人：_____（以下简称甲方）地址：_____法定代表人：_____身份证号码：_____电话：_____传真：_____受让人：_____（以下简称乙方）地址：_____法定代表人：_____身份证号码：_____委托代理人：_____身份证号码：_____电话：_____传真：_____第二条乙方于____年____月____日，在_____交易中心（下称交易中心）通过公开拍卖方式，以人民币____元（小写：￥____万元）整的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖转让的_____宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。第三条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。第四条委托交易标的物内容第1页共15页（一）土地使用权出让合同号：_____地合字（_____）____号（含补充合同书）；（二）土地用途：商住用地；（三）土地性质：商品房；（四）土地位置：_____________________________________；（五）土地使用年期____年，即自____年____月____日起到____年____月____日止；（六）土地面积：_____（㎡）；（七）可建设总建筑面积为_____（㎡）；其中：商业建筑面积____平方米；居住____平方米；_____班小学_____所用地面积____平方米，建筑面积____平方米；_____班幼儿园_____所，用地面积____平方米，建筑面积____平方米；（八）建筑容积率：≤_________________________________；（九）建筑覆盖率：≤____％；（十）房地产证号：_____（十一）产权状态：已抵押；（十二）租赁状况：有租赁合约；（十三）债务情况：已抵押给___________________________；（十四）瑕疵披露：1.抵押权人_____同意公开拍卖转让，但必须还清____万贷款后方可办理注销抵押登记手续；2.甲方与_____园艺绿化有限公司就_____宗地____平方米土地签署了____年期《租赁合同》；第2页共15页3.甲方与_____实业有限公司就_____宗地____平方米土地签署了____年期《____号地块土地使用权租赁合同》；4.甲方与_____就_____宗地____平方米土地签署了____年期《租赁协议》。（十五）地上建筑物、附着物状况及处理办法：地上有部分临时建筑物，园林和花卉，地块按现状转让；（十六）其他情况见“_____地合字（_____）____号”《____市土地使用权出让合同书》及其他有关资料；前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描述，甲方对前款内容的真实性、合法性、全面性负责。第五条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。第六条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾元（小写：￥____万元）整；甲方对该成交价款无异议。乙方同意已交付的履约保证金____万元自动成为成交价款的一部分，余款（_____指成交价款减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后____个工作日内一次付清；乙方另选择如下第_____种支付方式：（1）本合同生效之日起____个工作日内一次性直接向甲方支付。（2）本合同生效之日起____个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。第3页共15页第七条涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担____%。第八条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费结清。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。第九条乙方同意接受交易标的物拍卖文件规定的一切条件，拍卖文件包括：《土地使用权委托拍卖合同书》、《土地使用权转让委托拍卖公告》、《土地使用权转让拍卖公告》、《土地使用权转让拍卖竞买须知》、《竞买申请书》（样本）、《成交确认书》（样本）、《土地使用权转让合同书》（样本）。乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状（含瑕疵）无异议。第十条乙方按本合同规定付清成交价款余款后____个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。房地产权登记机关核准转移登记申请之日起____个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。第十一条在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任（但拍卖文件中已经披露的除外）仍由甲方承担；自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。第4页共15页第十二条自产权登记机关核准转移登记申请之日起____个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接“_____地合字（_____）____号”《深圳市土地使用权出让合同书》（含补充合同书）的一切权利与义务。第十三条乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：（一）开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；（二）未按本合同第六条规定的要求，支付成交价款余款的。第十四条本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；（二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；（三）隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。第5页共15页第十五条甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；（二）未按本合同第十二条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。（三）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。第十六条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。第十七条因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第种方式解决：（一）向深圳仲裁委员会申请仲裁；（二）依法向人民法院起诉；（三）向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。第十八条本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。第十九条本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。甲方：（签章）_____法定代表人：_____委托代理人：_____乙方：（签章）_____法定代表人：_____委托代理人：_____第6页共15页鉴证方：（签章）_____法定代表人：_____委托代理人：_____合同签订日期：_____合同签订地点：_____土地使用权转让合同参考范本（二）甲方：____村民委员会乙方：_____有限公司为加快镇新农村建设步伐，保护甲乙双方的合法权益，甲、乙双方本着平等互利、互惠共赢、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供流转土地招引乙方在镇投资建设生态葡萄园观光休闲项目一事进行了充分协商，达成一致，签订协议如下，双方共同遵守：一、土地使用权流转的地址：四川省镇村组（小地名）。（具体所涉村民小组及农户同意流转的相关文件详见附件）二、土地使用权流转的面积：甲、乙双方确认的一期项目用地约亩;其中田：_____亩，地：____亩，共计：____亩。（具体土地面积、四至等明细见附件及图纸，本合同签订后，甲方协助乙方在土地周围埋设界桩）。根据项目建设和发展的情况，如乙方需要增加土地流转面积，可向甲方提出申请，甲方承诺比照本协议的约定予以优先满足。三、土地使用权流转的期限：土地使用权流转期限为____年____月____日至____年____月____日。第7页共15页期满后如国家土地政策无重大变化乙方承包期按本合同条款可顺延至年月号。四、土地使用权流转的用途：一期项目用地用于生态葡萄休闲观光园区建设。五、土地使用权流转的费用及计算办法：田按市斤黄谷/亩/年，地按市斤黄谷/亩/年，实物计价，黄谷均以本地每年市价的中等普通黄谷价折合现金（以每年____月____日至____日本地市场平均价格作为参考）。六、其它约定：1、基地内，乙方自主经营，自负盈亏;因建设生态葡萄园观光休闲项目国家扶持的各类优惠政策归乙方所有。2、合同执行过程中，涉及国家对土地的各类优惠政策归甲方所有;如国家需要征用土地，乙方须积极配合，土地补偿费、社保指标等归甲方，乙方因建设生态葡萄园观光休闲项目的所建物业及附属物、附着物等所有赔偿、补偿归乙方。3、合同执行结束后，乙方须将土地恢复原状后交付于甲方。4、为保证还耕，乙方需在签订土地流转合同时向甲方交付壹拾万整元的还耕保证金，还耕保证金由镇政府代管。七、土地使用权流转费用支付方式：先付费后使用。从协议生效之日起七日内乙方向甲方付清一年流转费用，下年起的流转费以签订日期提前一个月付给甲方。第8页共15页乙方只需向甲方支付本合同约定的土地使用权流转费用，甲方内部村民小组及所涉农户的土地使用权流转费用的分配及领取等事宜由甲方自行处理，与乙方无关。除本合同约定的土地使用权流转费用外，甲方及镇政府不再收取乙方的任何费用。八、甲方责任与义务：1、甲方协助乙方按相关规定办妥乙方土地使用权流转的手续及到人民政府备案登记。乙方使用土地只对甲方负责，土地流转所涉及的农民缴纳权益由甲方全面负责处置。甲方保证所涉及的农民不得影响乙方经营，如影响甲方应赔偿乙方的所有损失。2、甲方承诺乙方在镇投资享受市及镇招商引资相关的优惠政策。甲方负责提供当地的基本情况、投资环境、优惠政策等相关资料给乙方，并保证所提供资料的真实性、有效性。3、为推进项目建设进度，甲方指派专人协助乙方办理项目前期立项、申报、选址、土地使用许可的手续，积极配合乙方办理公司注册登记等手续，协助办理消防、环保等基建前期手续，协调与相关单位对接工作。4、甲方协助乙方将水、电（动力电）、路端口接抵乙方项目现场建设场地红线，相关费用由乙方负责，保证项目建设施工和完工后的正常用水、用电。第9页共15页5、乙方在项目建设和生产经营期间，甲方对乙方实施重点招商引资保护计划，政府下属各有关职能部门进入检查工作时，须经甲方同意，方可前往，否则可以不予支持。6、在整个流转期限内，如因政府开发建设的需要，对项目实施搬迁，甲方承诺：搬迁补偿标准按政府文件执行，涉及房屋和地面附属物、附着物搬迁、补偿费用全部归乙方所有。九、乙方责任与义务：1、乙方须按本协议约定使用流转土地的用途，项目建设规划设计需服从镇建设规划，建设方案须报发改局备案。2、乙方须按本协议的约定支付流转费用，项目建设必须严格按照安全设施“三同时”原则建设，确保企业“三废”达标排放，做好防治水土流失工作。3、乙方保证资金按时到位，在备案成功后三十日内开工建设，并在约定时间内一年内完成打围、种植;第二年完成观光休闲、展示区全部功能设施建设，具备投产开业的全部条件。4、乙方承诺在生产经营期间，守法经营，安全生产，照章纳税，接受相关部门检查。5、服从甲方管理，并按甲方要求按时报送各类报表，支持甲方统计工作。6、合同期满，如乙方需继续流转本合同项下的土地，在同等条件下享有优先权，并于合同期满前两个月与甲方平等协商，重新订立合同。十、违约责任：第10页共15页1、因甲方未能按相关规定办妥乙方土地使用权流转和使用的合法、合规手续，甲方对乙方的投资和损失（包括逾期利润）负全部赔偿责任。2、乙方未按约定的用途使用土地，甲方有权予以纠正，由此造成的损失由乙方自负。3、乙方应按约定的期限付清土地流转费用，迟延时间按银行同期活期存款利率支付利息，并加收每月2%滞纳金。十一、其他1、签订合同时，对甲方留在流转土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定：___________________________________________;合同到期后，乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补偿的约定：_________________________________。2、本合同期限内，乙方可以对土地进行再流转，但再流转期限不得超过本合同约定的流转期限。3、未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。4、其他需说明的事项：______________________________。5、本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决;协商不成或协商后又反悔的，可以请求镇人民政府调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第11页共15页十二、本协议一式六份，经甲、乙双方签章后生效，双方各执一份，送市镇人民政府、市人民政府、市发展和改革局、市农发局备案各一份。甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日土地使用权转让合同参考范本（三）转让方（以下简称甲方）：_____受让方（以下简称乙方）：_____甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。一、转让标的甲方将其承包经营的____乡（镇）____村_____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_____（主营项目）生产经营。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。三、转让价格第12页共15页转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为____元人民币。四、支付方式和时间乙方采取下列第_____种方式和时间支付转让金和补偿金：1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________________________________________。2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_____。时间为_____。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_____或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。第13页共15页6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。8、其他约定：______________________________________。七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____________________________________________________________。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_____种方式解决：1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解;2、提请_____仲裁委员会仲裁;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。十、其他条款第14页共15页本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方代表人（签章）：_____乙方代表人（签章）：_____签订日期：____年____月____日第15页共15页',)