未成年人签订购房合同的模板与注意事项

('未成年人签购房合同【篇一：未成年人办理房产证】未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。近几年来，我国以未成年名义购买房屋的现象越来越多见，少年儿童的增多反映了人民胜过的改善社会法制观念的加强，同时也体现了长辈对子女的一片关爱。未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。“”我国《民法通则》规定：未成年人的父母是未成年人的监护人，“”同时规定未成年人的监护人是他的法定代理人。未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是如果在子女尚未成“年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定除为被”监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。由于我国目前社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。据悉，在为未成年人申请办理权属登记时，共分为取得、变更房产及处分房产两类：1、取得、变更房产在为未成年子女办理取得、变更产权登记时，可由其父母携带相关监护证明（明确父母与子女关系的户口簿、独生子女证、出生证、公安机关出具的相关证明等）及监护人身份证件办理产权登记。父母是未成年子女的法定监护人，未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由其祖父母（外祖父母）、兄（姐）等有监护能力的人担任。2、处分房产在转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。房管部门还提醒办理此类未成年人房屋权属登记的市民，应注意以下几点：1、共同共有的房产，在约定产权份额时，未成年人的份额不得低于共有人数的平均数；对含有按揭贷款的商品房，在办理产权登记时，不得约定份额。2、根据相关法律、法规的规定，代理人不能以被代理人的名义与自己进行民事行为，因此监护人与被监护人之间不能办理房屋买卖，更不得将被监护人的房产过户到监护人的名下，父母如将自己所有房产转让给未成年子女，应按赠与手续办理。3、父母离异的，未成年人子女由其中一方抚养，但并未剥夺另一方的监护权，因此处置其财产时仍需父母双方同意。4、父母与未成年子女共有的房产，在转让时，如父母不能到场委托他人办理的，在出具的公证委托书或律师认证的委托书上应载明，与其共有的未成年子女的房产一并委托受托人办理转移手续。——避税未成年人购房的主要动机客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要；二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“”小鬼当家的做法。例如，有位张女士，与丈夫关系紧张，担心万一以后离婚时分割财产没保障，张女士就以３岁独生女的名义购置房产。未成年人购房弊端提示处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据（如对有关事项进行公证），方可予以登记。房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。未成年人没有身份证可否办理房产证办理的方法也很简单，只要在你的监护人陪同之下办理即可。通常父母买房把名字写在子女的名下是为了图方便，以便百年之后不用再把房产证过户到子女名下，少交一笔过户费用和契税，但是，实践当中却经常会出现很多麻烦，一旦房产证的名字登记在你个人名下，会引起诸多法律后果，在这里先提醒你一下：第一，房屋所有权为你个人所有，而不是你父母及你的家庭共同财产，也不是你父母的夫妻共同财产。你父母把他们的房子写成你的名“”字，在法律上相当于赠与，这种赠与一旦成立，他们想再要回去是不可能的了，除非你又赠与给他们，但是这赠过来赠过去的，同样增“”加了过户费用的契税。你可能很奇怪，我在这里怎么会提到赠与这个概念，你父母之所以想把房产证办到你的名下，无非是节约一笔未来要承担的过户费，怎么可能还要你转赠给他们呢情况是这样的，如果你的父母未来感情很不好，要离婚，按照我国《婚姻法》，夫妻共同财产是可以进行划分的，但是，房屋所有权以登记为准，由于房管局登记的是你的名字，房产证上写的是你的名字，因此，这个房屋就不是你父母的共同财产，他们不能划分，换句话说，你父母一旦离婚，他们两个都只能去睡大街了。再比如，你父母是做生意的，现在资金周转不灵，急需一笔现金，想把房子拿去抵押贷款，这时他们必须经过你的同意并由你亲自陪同或是到公证处进行公证，否则他们即使拿着户口本、写有你名字的房产证到房管局去办理抵押登记，人家也是不给办理的。第二，由于你的未成年人，不能贷款，在买房里必须一次性付清房款。第三，你对于房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而你父母没有这四项权利。一旦你年满18周岁，你就可以任意处分该房屋，想卖就卖，想租就租，你父母管不着。每个人长大了都会有自己的想法，也许你现在想的是，我的亲身父母，我怎么会对他们不好呢可能你一大就不是这样想的了。那时也许你会想，我想出国留学，我要学费和生活费，把房子卖了再说，等我学成归来，我再给俩老买个更大的房子。很多官司就是父母跟子女因为这样的纠纷引起来的。以上三点是房产证只写你一个人的名字会引起的法律后果，希望你及你的父母清楚的了解这样一个法律后果再做决定。【篇二：未成年人可单独购房？】未成年人可单独购房？?网友疑惑家庭已有一套房可以小孩名义再次购房？自古以来，孩子总是家长的心头肉掌上珠，无论如何，家长总是希望让孩子得到最好的，当然，这其中也包括房产，江岸区的刘先生如今正为此而操心：刘先生如今已年近半百，但家中老来得子，如今孩子将近10岁，刘先生就琢磨着以孩子的名义买套二手房，日后也可继承家中产业。但是他又听说朋友未成年人是无法购买房产的，而刘先生自己名下也有一套房产，因此刘先生也不确定能否以当下并未成年的孩子的名义购房，故而致电亿房网进行咨询。“我自己名下已经有一套房产了，现在就想以孩子的名义购买一套二手房，不知道在程序上是否行得通，如果可以的话，需要提供哪些资”料，有什么需要注意的地方？刘先生问道。?业界声音未成年人可以购买二手房但手续较为繁琐其实，如今的二手房市场上，也存在另一些和刘先生有相同想法的购房者，带着这一疑问，笔者咨询了多名资深业内人士：武汉世纪宏图不动产弘图居店经理陈国涛对此表示，以未成年人的名义是可以购买二手房的，但要受到武汉市现行政策条件的约束，比如说限购令，案例中的刘先生名下已经有一套房产，如果刘先生是武汉本地人，那么以他孩子的名义是可以购买第二套房产的，如果刘先生不是武汉本地人，则以他孩子的名义无法购买第二套房产。武汉佳华地产锦绣江南店店经理伍鹏表示，以未成年人的名义购买二手房在现实中是行得通的，只不过办理流程相对较复杂，家长必须带齐身份证、户口本、结婚证，领着孩子到公证处办理委托购房公证，其次再是办理过户手续，其中一步出问题的话，过户手续都无法正常进行。武汉康辉房地产咨询有限公司总经理徐康对此表示，以未成年人名义购买二手房，签订合同时，必须由其法定代理人(即法定监护人，一般是父母)签字，并事先由其法定代理人到公证处办理委托购房公证，否则，其他人员代签合同无法备案，日后也就没法办理房产证。由其法定代理人签字时，应提供户口簿等能证明当事人关系的证明，而且购房合同备案后，不得撤消。?专家建议未成年人购房涉及诸多方面须慎重考虑针对相关业内人士的以上说法，笔者咨询了业界资深律师：湖北证本律师事务所张学峰律师对此表示，根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。湖北维力律师事务所罗胜律师对此表示，未成年人虽然可以单独购买房产，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款，购二手房如此，购新房也是如此。如果不是一次性付款，目前一些城市的各大银行并不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。湖北普明律师事务所朱慧生则表示，以未成年人的名义购房，容易涉及其他一些纠纷问题，比如说如果孩子的父母在孩子为具备完全民事行为能力之前离婚，房产该如何处置，由此衍生一系列的问题，比未成年人购房本身更为复杂。因此，建议有以未成年人名义购房想法的人慎重考虑。武汉4月开盘楼盘一览：广电兰亭时代金地雄楚1号http://house.fdc.com.cn/newbuildtxt_test/3100.html【篇三：未成年人购房政策解读】未成年人购房政策解读1、父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。2、为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行业能力的人。只有完全民事行为能力的人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。3、父母为未成年孩子购房的具体程序可分为如下两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。4、父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿，证明法定监护关系的户口簿。此处，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。这样，房产就登记在孩子的名下了。',)