了解定金退还条件与签订定金合同的关键注意事项

('买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢什么情况定金可退？签定金合同要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。在房屋交易的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么，什么情况定金可以退？签定金合同要注意什么？下面就带着这些问题随小编一起来了解下吧。一、什么情况定金可以退？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：（1）开发商不具备商品房销售资格如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。（2）由于不可抗力因素不能买房根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。二、签定金合同要注意什么？1、审查主合同的效力定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同也无效。因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。2、合同签订时主体定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同就无法起到担保的性质。3、定金数额要明确定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。4、款项性质要写清“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此，在签定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。5、基本信息要齐全在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰。比如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。本文结束，感谢您的阅读！知识常识分享',)