标准版：签署物业管理合同指南

('与物业公司签订物业合同〖2022标准版合同〗甲方：〔公司或个人〕乙方：〔公司或个人〕签订日期：年月日签订地点：第1页，共18页与物业公司签订物业合同物业治理委托合同第一章总那么第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_________________受托方(以下简称乙方)：_________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将____第2页，共18页_________(物业名称)委托于乙方执行物业治理，订立本合同。第二条物业根本情况1.物业类型：_________________。2.座落位置：_________________市_____________区_____________路(街道)_____________号。3.四至：_________________东_____________，南_____________，西_____________，北_____________。4.占地面积：_________________平方米。5.建筑面积：_________________平方米。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托治理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和治理，包括：______________第3页，共18页___楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_____________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和治理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____________。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和治理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。第4页，共18页第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_____________。第十条交通与车辆停放秩序的治理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_____________。第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用：_________________1.物业治理效劳费2._____________。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根第5页，共18页据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、________________等措施。第十七条其它委托事项_____________。第三章委托治理期限第十八条委托治理期限为__________年。自___________年___________月___________日时起至__________年__________月______日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务一、甲方权利义务(适用于业主委员会)1.代表和维护产权人、使用人的合法权益2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约3.审定乙方拟定的物业治理制度4.检查监督乙方治理工作的实施及制度的执行情况5.审定乙方提出的物业治理效劳年度方案、财务预算及决算6.在合同生效之日起___________日内向乙方提供___________平方米建第6页，共18页筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________7.在合同生效之日起___________日内向乙方提供___________平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第___________项执行(1)无偿使用(2)按建筑面积每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________。8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___________日内向乙方移交9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：______________11.协助乙方做好物业治理工作和宣扬教育、文化活动第7页，共18页12._____________。二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2.审定乙方拟定的物业治理制度3.检查监督乙方治理工作的实施及制度的执行情况4.审定乙方提出的物业治理效劳年度方案、财务预算及决算5.委托乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：_________________(1)负责返修(2)委托乙方返修，支付全部费用(3)_____________。6.在合同生效之日起__________日内向乙方提供___________平方米建第8页，共18页筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于_______________7.在合同生效之日起__________日内向乙方提供___________平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第___________项执行：_________________(1)无偿使用(2)按建筑面积每月每平方米__________元租用，其租金收入用于___________。8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___________日内向乙方移交9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：_____________第9页，共18页11.协助乙方做好物业治理工作和宣扬教育、文化活动第二十条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业治理制度2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理4.可选聘专营公司承担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督7.负责编制物业治理年度治理方案、资金使用方案及决算报告第10页，共18页8.每_____________个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料第五章物业治理效劳质量第二十一条乙方须按以下约定，实现目标治理1.房屋外观：_________________2.设备运行：_________________3.房屋及设施、设备的维修、养护：_________________4.公共环境：_________________第11页，共18页5.绿化：_________________6.交通秩序：_________________7.保安：_________________8.急修：_________________;小修：_________________9.业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_________________第六章物业治理效劳费用第二十二条物业治理效劳费1.本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米__________元向业主或物业使用人收取。2.治理效劳费标准的调整，按_____________调整。3.空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米__________元向___________收取。第12页，共18页4.业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第___________项处理：_________________(1)从逾期之日起按每日_______________元交纳滞纳金(2)从逾期之日起按每日应交治理费的万分之_______________交纳滞纳金第二十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取：_________________1.露天车位：_________________。2.车库：_________________。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳项目和收费标准如第13页，共18页下：_________________1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取2._____________。第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：_________________1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_______________承担;大中修费用，由_______________承担;更新费用，由__________承担。2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_______________承担;大中修费用，由___________承担;更新费用，由___________承担。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由___________承担;大中修费用，由___________承担;更新费用，由__________承担。4.公用绿地的养护费用，由___________承担;改造、更新费用，由____第14页，共18页_______承担。5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由___________承担;大中修费用，由__________承担;更新费用，由___________承担。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第15页，共18页第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付___________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附那么第三十一条自本合同生效之日起___________天内，根据甲方委托治理事项，办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有第16页，共18页关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共___________页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_____________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。第17页，共18页第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_____________天前向对方提出书意见。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方(盖章)：_________________乙方(盖章)：_________________代表人(签字)：_____________代表人(签字)：_____________________________年__________月__________日_______________年__________月__________日签订地点：_________________签订地点：_________________第18页，共18页',)