上海租房合同规范与违约赔偿准则

('上海市标准租房合同以下提供上海市房屋租赁合同范本的标准版本：一、本合同适用于本市市区、郊县城镇(包括张镇)规划区国有土地范围内，除房管部门直管公房和租赁给本单位职工居住的系统公房外的其他所有房屋的租赁。二、本合同所称的房屋租赁就是指房屋所有权人依法将房屋出租给分担人定居或提供更多给他人专门从事经营活动及以合作方式与他人专门从事经营活动的犯罪行为。三、签订本合同前，当事人双方应相互交验或出示本合同提及的有关证件和证明。四、本合同的部分条款，当事人双方不并作签订合同或Seiches签订合同时，应当在空格部位踢×。五、本合同条款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政管理局负责解释。(合约编号：)本合同双方当事人出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法具有的房屋出租给乙方采用，乙方租用采用甲方房屋事宜，签定本合同。房屋的座落、面积及装修、设施1-1、甲方将其合法具有的座落在本市区(县)路搬(新村)号室(部位)租赁给乙方采用。1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。1-3、该房屋的现有翻新及设施状况，由双方在合约附件()中予以列明。除双方Seiches签订合同外，该附件做为甲方按本合同签订合同交货乙方采用和乙方在本合同出租届满归还该房屋时的环评依据。租赁用途2-1、本合同签定前，甲方已向乙方出具了该房屋的《房地产权证》(权证编号：)，其用途为。2-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。2-3、在出租期限内，未事前请示甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方严禁擅自改变该房屋的采用用途。租赁期限3-1、该房屋租赁期共个月。自一九年月日至一九年月日止。3-2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金及缴付方式4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元，月租金总计为人民币元。(大写：万仟佰拾元角整)。4-2、该房屋租金年内维持不变。自第年起至，租金每年递减%。4-3、乙方必须在每月日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的%支付滞纳金。4-4、该房屋租金缴付方式如下：其他费用5-1、乙方在出租期限内，采用的水、电、煤气及等费用，排序或分摊办法：5-2、上述费用的支付方式和时间：房屋修葺责任6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6-2、除房屋内尚无翻新和设施外，乙方例如建议再次翻新或更改旧有设施的，应当事先请示甲方的书面同意。按规定应当向有关部门(包含该房屋物业管理机构)办理申报相关手续的，须办完有关相关手续后，方可展开。出租届满，根据原书面签订合同，建议恢复原状的，乙方必须恢复原状;乙方拆毁购置的设备时，严禁损毁房屋结构，经验交普遍认可，方可办理退房相关手续。6-3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。6-4、甲方修理房屋及其附属设施，应当提早天书面通知乙方，乙方应当积极主动帮助和协调。因乙方阻扰房屋所有人展开修理而产生的后果，则概由乙方负责管理。6-5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。房主的签订合同7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。7-2、乙方房主该房屋，签定的房主合约应当合乎以下规：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;(2)房主期间，乙方除可以拥有并分担房主合同规定的权利和义务外，还应当继续履行本合同规定的义务(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。7-3、乙方房主该房屋，签定的房主合约应当经本合同甲方签订同意，并按有关规定办理备案备案相关手续后，方可生效。7-4、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。更改和中止本合同的条件8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：(1)甲方或乙方因有特定原因，经双方协商一致，同意甲方提早归还或乙方提早退交部分或者全部该房屋的;(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;(3)因乙方违背本合同的签订合同，且经甲方明确提出后的天内，乙方未不予制止的;(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;(5)在出租期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门核准拆迁，或经司法、行政机关依法管制其房地产权利的，或发生因法律、法规严禁的非甲方责任的其它情况。8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。乙方的违约责任9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿;(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋房主、受让、借用他人或对调采用的;(2)未经甲方书面同意，擅自拆毁发生改变颤抖房屋结构，或损毁房屋，且经甲方书面通知，在限量时间内仍未制止、并复原的;(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;(4)甩长租金总计月以上的;(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。9-2、在由此来看期限内，乙方逾期交货水、电、煤气及等费用，每逾期一天，则应当按上述费用的%缴付滞纳金。逾期超过个月以上的，甲方存有实行暂停供应或采用的权利，因此导致的一切后果由乙方自行分担。9-3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。9-4、出租届满，乙方应当如期归还该房屋。例如乙方逾期交还，则每逾期一天应当向甲方缴付原日租金倍的违约金。甲方的违约责任10-1、甲方未按本合同签订合同的时间，交货该房屋可供乙方采用的，每逾期一天，甲方应当按月租金的%向乙方偿付违约金。逾期天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-2、在出租期限内，因甲方不及时履行职责本合同签订合同的修理、保洁责任，以致该房屋出现损毁，导致乙方财产损失或人身危害的，甲方应当分担索赔责任。10-3、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-4、本合同经甲、乙双方签订后，甲方未按规定向房地产交易管理部门办理备案、申领《房屋租赁证》的，由甲方分担一切责任。11、其他条款11-1、本合同自甲、乙双方签订之日起(私有非定居用房出租合约按规定经上海市公证机关公证之日起)的15天内，甲方应当负责管理代表双方当事人按本市有关规定，向上海市、区(县)房地产交易管理部门办理备案。11-2、本合同经登记、取得《房屋租赁证》后，方可生效。本合同生效后，凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。11-3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以签定补足条款。但补足条款应当符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补足条款及附件均为本合同不可分割的一部分。房屋租赁合同延伸阅读甲方(出租人)【身份证】【营业执照】【】号码：【本人】【法定代表人】：联系电话：【委托】【法定】代理人：联系电话：乙方(承租人)【身份证】【营业执照】【】号码：【本人】【法定代表人】：联系电话：【委托】【法定】代理人：联系电话：乙方的其他【承租人】【定居采用人】共人，姓名和公民身份号码情况如下：序号姓名公民身份号码根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租用甲方可以依法租赁的房屋事宜，签定本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1-1.甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【搬】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的定居房屋(缩写该房屋)租赁给乙方。该房屋【建筑面积】【采用面积】为________平方米。签定本合同前，甲方已向乙方出具了该房屋的以下权属证明：【房地产权证，编号：________________】【_____________________，编号：_______________】，并知会乙方该房屋在签定本合同前【已】【未】预设抵押。1-2.签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。1-3.出租期间，乙方可以采用的该房屋公用或氰化钠部位的采用范围，现有的翻新、附属设施、设备状况以及须要签订合同的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中予以列明，做为甲方交货该房屋和本合同中止时乙方退还该房屋的环评依据。第二条交付日期和租赁期限2-1甲、乙双方签订合同，该房屋租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日终了。2-2.双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。第三条租金及缴付方式3-1.甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_____币，下同)_______元(大写：____________________________)3-2甲、乙双方签订合同，在出租期限内，未经双方协商一致，甲方严禁擅自调整租金标准。3-3.乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付该房屋【当月】【下个月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。3-4.乙方缴付租金的方式：__________________________________________________________________________________________.第四条保证金和其他费用4-1.甲、乙双方签订合同，甲方交货该房屋时，乙方应当向甲方缴付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方缴纳保证金后，应当向乙方出具收款凭证。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。4-2出租期间，该房屋所出现的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】【】分担，其中应当由【】分摊的，具体内容的费用分摊比例或金额，由甲乙双方在合约补足条款中签订合同。除上述费用外，其他费用均由【】承担。第五条房屋采用建议和修理责任5-1.甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不修理、也不委托乙方展开修理的，乙方可以全权修理，费用由甲方分担。5-2.乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不修理的，甲方可以全权修理，费用由乙方分担。5-3.租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。5-4.乙方须要翻新或者加设附属设施和设备的，应当在签定本合同时，在本合同附件中签订合同;例如在本合同附件中未约定的，则应当事先请示甲方的书面同意。按规定须向有关部门按程序的，则应当由【甲方】【甲方委托乙方】呈报有关部门批准后，方可展开。乙方另须要翻新或者加设的附属设施和设备的归属于、修理责任及合约中止后的处理，由甲、乙双方在本合同附件中签订合同。5-5.租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。第六条房主、承租权受让和互换6-1.租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。6-2出租期间，未事先请示甲方书面同意，乙方严禁将该房屋受让给他人租用或与他人租用的定居房屋展开互换。第七条抵押和出售7-1.出租期间，甲方须要抵押该房屋的，应在抵押前书面知会乙方，并向乙方允诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方出售该房屋的意见。乙方明晰则表示出售该房屋的，在同等条件下拥有优先购买权。7-2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。乙方退出优先购买权的，甲方应当与受让方在出售合约中签订合同，由受让方继续履行出租合约。受让前须要实地看房的，甲方应当与乙方展开协商，未经协商一致的，乙方可以婉拒。第八条续租8-1甲、乙双方签订合同，该房屋租赁届满甲方不再稳步租赁的，应当于租期期满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期期满后稳步有效率，但出租期限为不定期。8-2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。第九条房屋退还9-1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。9-2乙方未经甲方书面同意逾期退还该房屋的，每逾期一日，乙方应当按______元/日向甲方缴付违约金。9-3.除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。第十条中止本合同的条件10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：(一)该房屋因公共利益须要被依法征税的;(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的;(三)签定本合同时，甲方已知会乙方该房屋已预设抵押，出租期间被处分的;(四)___________________________________________________.10-2甲、乙双方同意，甲方存有以下情形之一的，乙方可以书面通知甲方中止本合同，并有权建议甲方赔偿损失。(一)甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的;(二)甲方交货的该房屋不合乎本合同签订合同或存有关键性质量瑕疵，以致乙方无法正常采用的;(三)___________________________________________________.10-3甲、乙双方同意，乙方存有以下情形之一的，甲方可以书面通知乙方中止本合同，并有权建议乙方赔偿损失。(一)乙方擅自改变房屋居住用途的;(二)因乙方原因导致房屋结构损毁的;(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;(四)乙方擅自将该房屋用做单位集体宿舍，或者减少定居采用人，违背本市以完整设计为定居空间的房间为最轻租赁单位，严禁划分构建后租赁，严禁按照床位租赁，每个房间的定居人数严禁少于2人(存有法定赡养父母、扶养、抚养义务关系的除外)，且定居采用人的人均居住面积严禁高于5平方米等规定的;(五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的;(六)乙方逾期不缴付租金总计少于____月的;(七)乙方欠缴应承担的费用累计超过元的;(八)__________________________________________________.第十一条合同登记备案11-1.本合同自双方【盖章之日】【盖章后____日】生效。自合约生效之日起30日内，甲、乙双方【应】【已委托____________________(房地产经纪机构)】至该房屋所在地的社区事务立案服务中心办理房屋租赁合约备案备案。11-2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。11-3.因出租当事人一方未协调，以致另一方无法办理房屋租赁合约备案备案或更改、沿袭、冻结相关手续的，导致的法律纠纷和经济损失，均应当由未协调办理的一方分担。第十二条违约责任12-1.该房屋交货环评时，现有的翻新、附属设施、设备存有瑕疵，影响乙方正常采用的，甲方应当自交货之日起的____日内展开复原。逾期不复原的，甲方同意增加该房屋的租金并更改有关条款和附件内容。12-2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。12-3出租期间，甲方不及时履行职责本合同签订合同的修理、保洁责任，以致房屋及其附属设施、设备损毁，导致乙方财产损失或人身危害的，甲方应当分担索赔责任。12-4.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【并】【赔偿损失】。12-5.出租期间，非本合同签订合同的情况，甲方提早解除合同，应当与乙方协商一致，并按提早归还天数的租金的____倍向乙方缴付违约金。若违约金严重不足抵付乙方损失的，甲方还应当负责管理索赔。未与乙方协商一致的，甲方严禁提早归还该房屋。12-6.租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十三条化解争议的方式13-1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。13-2双方在履行职责本合同过程中若出现争议的，甲、乙双方可以协商化解或者向人民调解委员会提出申请协商，也可选择以下第____种方式化解：(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提出诉讼诉讼。第十四条其他条款14-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以签定补足条款。本合同补足条款、附件，为本合同不可分割的一部分。14-2.甲方联系地址：_______________________，邮编：_______;乙方联系地址：_______________________，邮编：_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。14-3.本合同联同附件一式____份。其中：甲、乙双方各抱持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具备同等效力。甲方(名称或名字)乙方(名称或名字)甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】签署：签署：【委托】【法定】代理人签订：【委托】【法定】代理人签订：甲方盖章：乙方盖章：日期：年月日日期：年月日签于：签于：经纪服务情况1、甲、乙双方订立本合同，系【未通过房地产经纪机构居间代理】【通过___________________________居间代理】。2、__________________________允诺，已核查该房屋合法权属于证明及室内状况，并无违背国家和本市出租规定的情况。3、__________________________已受甲、乙双方委托，代为办理居住房屋租赁合同登记备案，且不再另外收取任何服务费用。经纪机构名称：经纪机构盖章：经纪人姓名：经纪人(协理)证书号：签订：经纪人姓名：经纪人(协理)证书号：签署：甲方（出租人）身份证营业执照号码：本人法定代表人：联系电话：委托法定代理人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租用甲方可以依法租赁的房屋事宜，签定本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1-1甲方将座落在本市区县_________路_____搬新村______号幢______室（部位）________的定居房屋（缩写该房屋）租赁给乙方。该房屋建筑面积采用面积为________平方米。签定本合同前，甲方已向乙方出具了该房屋的以下权属证明：房地产权证，编号：________________，编号：____________，并知会乙方该房屋在签定本合同前已未预设抵押。1-2签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。1-3出租期间，乙方可以采用的该房屋公用或氰化钠部位的采用范围，现有的翻新、附属设施、设备状况以及须要签订合同的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中予以列明，做为甲方交货该房屋和本合同中止时乙方退还该房屋的环评依据。第二条交付日期和租赁期限2-1甲、乙双方签订合同，该房屋租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日终了。2-2双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方展开环评。逾期交货的，每逾期一日，则甲方可向乙方缴付_______元违约金。第三条租金及支付方式3-1甲、乙双方签订合同，在上述出租期限内，该房屋月租金为（_____币，萨兰勒班县）_______元（大写：____________________________）3-2甲、乙双方签订合同，在出租期限内，未经双方协商一致，甲方严禁擅自调整租金标准。3-3乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。3-4乙方缴付租金的方式：__________________________________________________________________________________________.第四条保证金和其他费用4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本合同中止时，甲方缴纳的房屋租赁保证金除用来三四百元本合同签订合同由乙方分担但还未缴纳的费用外，余下款项应当在房屋退还时退还乙方。4-2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由甲方乙方分担，其中应当由分摊的，具体内容的费用分摊比例或金额，由甲乙双方在合约补足条款中签订合同。除上述费用外，其他费用均由xx承担。第五条房屋采用建议和修理责任5-1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不修理、也不委托乙方展开修理的，乙方可以全权修理，费用由甲方分担。5-2乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。5-3出租期间，甲方应当定期对该房屋展开检查、保洁，确保该房屋及其附属设施、设备处在正常的可以采用和安全的状态。甲方应当在检查保洁前_____日通告乙方。检查保洁时，乙方应予以协调。甲方应当增加对乙方采用该房屋的影响。5-4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。5-5出租期间，甲方可以许可第三方机构实地考察房屋安全情况。乙方违背国家和本市有关房屋租赁的规定，以致房屋在采用过程中发生安全隐患，被管理部门责令废止的，第三方机构可以全权自查，并可以实行必要措施，确保房屋采用安全，因此产生的损失，由乙方分担。第六条转租、承租权转让和交换6-1出租期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应当事先请示甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方房主该房屋的，应当与次承租人签定书面的房主合约。6-2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。第七条抵押和出售7-1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。7-2出租期间，甲方须要出售该房屋的，应当提早个月书面知会乙方，乙方在同等条件下拥有优先购买权。乙方在接到甲方书面知会日内未明晰则表示出售的，即为为退出优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。第八条续租8-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。8-2甲、乙双方同意，本合同变为不定期合约后，甲方明确提出解除合同的，应当自书面通知乙方之日起，给与乙方个月的宽限期。推后期限内，乙方应当按本合同的签订合同，向甲方缴付该房屋的租金以及由乙方分担的其他费用。第九条房屋返还9-1除甲方同意乙方续租外，乙方应当在本合同的租期期满后_____日内退还该房屋；例如本合同变为不定期合约的，乙方应当在本合同签订合同的宽限期期满后_____日内退还该房屋。9-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。9-3除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。第十条中止本合同的条件10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：（一）该房屋因公共利益须要被依法征税的；（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；（三）签定本合同时，甲方已知会乙方该房屋已预设抵押，出租期间被处分的；（四）___________________________________________________.10-2甲、乙双方同意，甲方存有以下情形之一的，乙方可以书面通知甲方中止本合同，并有权建议甲方赔偿损失。（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；（二）甲方交货的该房屋不合乎本合同签订合同或存有关键性质量瑕疵，以致乙方无法正常采用的；（三）___________________________________________________.10-3甲、乙双方同意，乙方存有以下情形之一的，甲方可以书面通知乙方中止本合同，并有权建议乙方赔偿损失。（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；（二）因乙方原因导致房屋结构损毁的；（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（四）乙方擅自将该房屋用做单位集体宿舍，或者减少定居采用人，违背本市以完整设计为定居空间的房间为最轻租赁单位，严禁划分构建后租赁，严禁按照床位租赁，每个房间的定居人数严禁少于2人（存有法定赡养父母、扶养、抚养义务关系的除外），且定居采用人的人均居住面积严禁高于5平方米等规定的；（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；（六）乙方逾期不缴付租金总计少于____月的；（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过元的；（八）__________________________________________________.第十一条合同登记备案11-1本合同自双方盖章之日盖章后____日生效。自合约生效之日起30日内，甲、乙双方应已委托____________________（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。11-2本合同备案备案后，凡备案备案内容发生变化、续租或者出租关系中止的，双方应当按规定向原立案机构办理更改、沿袭或冻结相关手续。11-3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。第十二条违约责任12-1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。12-2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。12-3出租期间，甲方不及时履行职责本合同签订合同的修理、保洁责任，以致房屋及其附属设施、设备损毁，导致乙方财产损失或人身危害的，甲方应当分担索赔责任。12-4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。12-5出租期间，非本合同签订合同的情况，甲方提早解除合同，应当与乙方协商一致，并按提早归还天数的租金的____倍向乙方缴付违约金。若违约金严重不足抵付乙方损失的，甲方还应当负责管理索赔。未与乙方协商一致的，甲方严禁提早归还该房屋。12-6租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十三条化解争议的方式13-1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。13-2双方在履行职责本合同过程中若出现争议的，甲、乙双方可以协商化解或者向人民调解委员会提出申请协商，也可选择以下第____种方式化解：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提出诉讼诉讼。第十四条其他条款14-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以签定补足条款。本合同补足条款、附件，为本合同不可分割的一部分。14-2甲方联系地址：_______________________，邮编：_______；乙方联系地址：_______________________，邮编：_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。14-3本合同联同附件一式____份。其中：甲、乙双方各抱持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具备同等效力。甲方（名称或名字）乙方（名称或名字）甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人签署：签署：委托法定代理人签订：委托法定代理人签订：甲方盖章：乙方盖章：日期：年月日日期：年月日签于：签于：出租方(甲方)：__________承租方(乙方)：__________根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租用甲方可以依法租赁的房地产事宜，签定本合同。一、出租房屋情况(一)房屋基本情况1、产证编号：____________________2、权利人：__________3、房屋座落：____________________4、建筑面积：__________平方米(二)甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。(三)该房屋的公用或氰化钠部位的采用范围、条件和建议，现有翻新、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行翻新和加设附属设施的内容、标准及须要签订合同的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中予以列明。甲、乙双方同意该附件做为甲方向乙方交货该房屋和本合同中止时乙方向甲方退还该房屋的环评依据。二、租赁用途(一)乙方向甲方允诺，出租该房屋做为____________采用，并严格遵守国家和本市有关房屋采用和物业管理的规定。(二)乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交货日期和出租期限(一)甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止。(二)出租届满，甲方有权归还该房屋，乙方应当如期退还。乙方须要稳步租用该房屋的，则可于租赁期期满前________个月，向甲方明确提出续租书面建议，经甲方同意后再次签定出租合约。四、租金、支付方式和限期(一)甲、乙双方签订合同，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_________元,月租金总计为(人民币)_________元大写：___________________________________________元整。该房屋租金________(【年】【月】)内不变。自第________(【年】【月】)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。(二)乙方应当于【每月____日前】【_____________】向甲方缴付租金。逾期缴付的，逾期一日，则乙方需按日租金的________%缴付违约金。五、保证金和其他费用(一)甲、乙双方签订合同，甲方交货该房屋时，乙方应当向甲方缴付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，即为(人民币)___________元(大写：元整。)甲方缴纳保证金后可向乙方出具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。(二)出租期间，采用该房屋所出现的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】分担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】分担。六、房屋使用要求和维修责任(一)出租期间，乙方应当合理采用并爱惜该房屋及其附属设施，辨认出该房屋及其附属设施存有损毁或故障时，应当及时通告甲方复原;甲方应当在收到乙方通告后的_____日内展开修理。逾期不修理的，乙方可以全权修理，费用由甲方分担。(二)租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。(三)出租期间，甲方确保该房屋及其附属设施处在正常的可以采用和安全的状态。甲方对该房屋展开检查、保洁，应当提早________日通告乙方。检查保洁时，乙方应予以协调。甲方应当增加对乙方采用该房屋的影响。七、房屋返还时的状态(一)除甲方同意乙方续租外，乙方应当在本合同的租期【期满之日】【期满后_____日内】退还该房地产，未经甲方同意逾期退还房屋的，每逾期一日，乙方应当按(人民币)________元/平方米(建筑面积)向甲方缴付该房屋挤占期间使用费。(二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、房主、受让和互换(一)除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。(二)乙方房主该房屋，应当按规定与受到租方签定书面的房主合约。(三)在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。九、中止本合同的条件(一)甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、该房屋挤占范围内的土地使用权依法提早归还的;2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;3、该房屋因城市建设须要被依法列为房屋征地许可范围的;4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;(二)甲、乙双方同意，存有以下情形之一的，一方可以书面通知另一方中止本合同。违背合约的一方，应当向另一方按月租金的________倍缴付违约金;给另一方导致损失的，缴付的违约金严重不足抵付损失的，还应当索赔导致的损失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;2、甲方交货的该房屋不合乎本合同的签订合同，以致无法同时实现出租目的的;或甲方交货的房屋存有瑕疵、损害乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;4、因乙方原因导致房屋主体结构损毁的;5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;6、乙方逾期不缴付租金总计少于_______个月的;十、违约责任(一)该房屋交货时存有瑕疵的，影响乙方正常采用的，甲方应当自交货之日起的____日内展开复原、逾期不复原的，甲方同意增加租金并更改有关租金条款。(二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。(三)出租期间，甲方不及时履行职责本合同签订合同的修理、保洁责任，以致房屋损毁，导致乙方财产损失或人身危害的，甲方应当分担索赔责任。(四)租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。(五)乙方未请示甲方书面同意或者远远超过甲方书面同意的范围和建议翻新房屋或者加设附属设施的，甲方可以建议乙方【恢复正常房屋原状】【赔偿损失】。(六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、争议化解方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：(一)递交________仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。十二、其他条款(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。(二)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以签定补足条款。本合同补足条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补足条款和附件内空格部分核对的文字与铅印文字具备同等效力。(三)甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。甲方：__________乙方：__________身份证号码：__________身份证号码：__________联系方式：__________联系方式：__________签订日期：____________________出租方（甲方）承租方（乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租用甲方可以依法租赁的房地产事宜，签定本合同。1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。2、乙方房主该房屋，应当按规定与受到租方签定书面的房主合约。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统立案处办理备案备案。3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。4、在租赁期内，甲方例如须要出售该房屋，应当提早三个月通告乙方。乙方在同等条件下存有优先购买权。5、解除本合同的条件甲、乙双方同意在租赁期内，存有以下情形之一的，本合同中止，双方互不承担责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。（二）该房屋因社会公共利益被依法充公的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）该房屋损毁、毁损或者被鉴别为危险房屋的；（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。6、甲、乙双方同意，存有以下情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交货该房屋，经乙方催告后日内仍未交货的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未请示甲方同意发生改变房屋用途，以致房屋损毁的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自房主该房屋、受让该房屋承租权或与他人互换各自租用的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；（七）________________________________________________.7、违约责任（一）该房屋交货时存有瑕疵的，甲方应当自交货之日起的____日内展开复原、逾期不复原的，甲方同意增加租金并更改有关租金条款。（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。（三）出租期间，甲方不及时履行职责本合同签订合同的修理、保洁责任，以致房屋损毁，导致乙方财产损失或人身危害的，甲方应当分担索赔责任。（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（五）乙方未请示甲方书面同意或者远远超过甲方书面同意的范围和建议翻新房屋或者加设附属设施的，甲方可以建议乙方________（恢复正常房屋原状/赔偿损失）（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。8、其他条款（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。（二）本合同自双方盖章/盖章后________生效。生效后的15日内，由甲方负责管理按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统立案处办理备案备案，领有挑房屋租赁备案备案证明；本合同经备案备案后，凡更改、中止本合同的，由________（甲方/乙方）负责管理在本合同更改中止之日起的15日内，向原备案机构办理更改、中止备案备案相关手续。因甲方未办理房屋租赁备案备案或更改、中止备案备案的，所引发的法律纠纷，由甲方分担一切责任。（三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同（四）甲、乙双方在签订本合同时，对各自的权利、义务、责任确切明白，并愿意按合同规定严格执行。例如一方违背本合同，另一方有权按本租房合同规定赔偿。（五）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：（六）递交________仲裁委员会仲裁；（七）依法向人民法院起诉。9、本合同联同附件一式________份。其中：甲、乙双方各抱持一份，（上海市/________区/县）房地产交易中心立案处一份，以及________________各一份，均具备同等效力。甲方________________身份证号：________________乙方________________身份证号：________________出租方：承租方：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期共____年零___月，出租方从_____年__月__日起至将租赁房屋交货承租方采用，至____年__月__日归还。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋房主、受让或借用的；2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.承租人积欠租金总计超过___个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。例如承租方逾期不迁址，出租方有权向人民法院控告和提出申请继续执行，出租方因此所受损失由承租方负责管理索赔。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的缴纳期限租金的标准和交纳期限，按国家___的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）第四条出租期间房屋修葺修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔___月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人修理房屋时，承租人应当积极主动帮助，严禁阻扰施工。出租人例如的确无力修葺，可同承租人协商合修，届时承租人代价的修葺费用即为用来充抵租金或由出租人分期偿还债务。第五条出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权迁移给第三方时，合约对代莱房产所有者稳步有效率。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人须要与第三人交换住房时，应当事先请示出租人同意；出租人应积极支持承租人的合理要求。第六条违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交货符合建议的房屋的，负责管理索赔___元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金____元。3.出租方未按时（或未按建议）修葺租赁房屋的，负责管理偿还违约金___元；例如因此导致承租方人员人身受危害或财物TNUMBERBBW21的，负责管理赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金____元。5.承租方违背合约，擅自将租用房屋转让给他人采用的，应当缴付违约金____元；例如因此导致租用房屋烧毁的，还应当负责管理索赔。第七条免责条件房屋例如因不可抗力的原因引致损毁和导致承租方损失的，双方互不承担责任。第八条争议的解决方式本合同在履行职责中例如出现争议，双方应当协商化解；协商未成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会提出申请协商或仲裁，也可以向人民法院控告。第九条其他约定事项第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合约双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具备同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本___份，送____单位备案。出租方（盖章）承租方（盖章）鉴（公）证意见地址：地址：法定代表人（亲笔签名）法定代表人（亲笔签名）委托代理人（签名）委托代理人（签名）开户银行：开户银行：经办人帐号：帐号：电话：电话：鉴（公）证机关电挂：电挂：（章）邮政编码：邮政编码：签约地点：签约时间：年月日有效期限至年月日',)