上海住房租赁合同：网上签约与备案流程

('精品文档，助你起航，欢迎收藏关注和点赞！上海住房租赁合同网签从2018年7月起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度。按照《关于印发的通知》（沪住建规范[2018]1号）的要求，本市将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。全市房地产经纪机构、住房租赁企业，以及各区住房租赁服务中心，将为租赁当事人提供合同网签服务；市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线，提供相关政策咨询。居住房屋租赁合同登记备案业务，由各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。扩展资料备案可提供多项保障和福利有些老百姓和机构认为，网签之后还有专门备案，是不是有些麻烦？业内人士表示，备案制主要有两方面的好处和作用。一方面，业内人士认为，通过市住房租赁公共服务平台进行网签和备案，首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，这些信息数据未来或将建立起有效的租赁信用体系，也可以为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。之前租房合同无备案、随意涨租金等现象普遍存在。“租赁平台统一租赁合同规范，可明确保障出租人和承租人双方权益。”而另一方面，备案制将成为确保承租人享受多项“福利”。例如，本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。不过从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。又例如承租人（包括其他居住使用人）按规定申领居住证，申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育；各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后。参考资料：上海市住房租赁公共服务平台-上海全面实施住房租赁合同网签备案参考资料：凤凰网-上海实施住房租赁合同网签备案可提供多项保障福利今天，上海住房租赁公共服务平台（www.shzfzl.gov.cn）启动上线试运行，平台功能全部建成后，将逐步实现租赁合同网签、备案一体化。将于今年7月1日起施行的《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》今天同时公布，明确：上海国有土地上的住房租赁活动，应按《办法》规定进行住房租赁合同网签备案。精品文档，助你起航，欢迎收藏关注和点赞！今天上午10时刚刚上线的平台网页首页显示：今日房源44725套，其中，内环内房源有12826套，内外环间房源有17389套，外环外房源有14510套。用户可以根据小区名称或地址搜索租赁房源，点击具体房源，不仅可以获悉租金、户型、面积等详细信息，还能看到多张房源内外的图片。上海住房租赁公共服务平台从房源发布、实名认证、合同网签等基本功能入手，同时引入金融、法律、租金查询等部分公益服务项目。今后，将按照“开放、共享”的原则，分步实施、逐步完善。平台功能全部建成后，将逐步实现租赁合同网签、备案一体化，同时为规模化、机构化、专业化的住房租赁企业提供集中备案便利；将逐步实现与相关管理部门的数据共享，减少当事人往返奔波，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”；还将逐步建立住房租赁信用评价体系，使市民群众能在平台上“放心选房、放心选机构、放心选从业者”。为保证本市住房租赁公共服务平台顺利运行，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发了《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》。同步成立了市、区两级住房租赁服务中心，市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线，提供政策咨询；各区住房租赁服务中心设立专业服务窗口，为市民办理租赁合同网签提供线下服务。通过一个“全市统一、信息透明、功能完备、流程清晰”的住房租赁公共服务平台，为市民提供优质、高效、放心的住房租赁服务。',)