2018版龙湖冠寓现房及期房租赁合同模板

('关于冠寓中资产租赁合同模版2018版的使用说明：1）包括：《房屋租赁合同（现房、现房）》（简称主合同）、《补充条款》、若干附件，共计三部分；2）主合同中涉及“【】”及“_____”部分均应填写具体内容，不涉及的可以用“—”划掉，填写时应关注集团法务（law）的各项批注，且在向对方提供合同文本时将law的批注全部删除；3）除填写“【】”及“_____”部分外，如对主合同任何文字表述有修改，需使用第二部分《补充条款》形式体现（即不允许对主合同原有条款做出任何改动）；4）合同若干附件可针对项目实际情况选择使用。1编号：房屋租赁合同（现房、期房）甲方（出租人）：法定代表人：地址：乙方（承租人）：法定代表人：地址：2签约地点：签订日期：年月日甲方：乙方：甲乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守：1房屋及租赁相关情况1.1甲方同意将坐落于【】的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方，该房屋为【】（期房/现房）。1.1.1甲方确认该房屋所有权情况为下列第【】种：（1）甲方为该房屋的产权人；3（2）甲方为该房屋第一手承租人，该房屋产权人为【】（《同意转租证明》详见附件【】）;（3）甲方为该房屋第【】手承租人，该房屋产权人为【】，前手承租人分别为【】（《同意转租证明》详见附件【】）。1.1.2甲方确认该房屋权利限制情况为下列第【】种：（1）该房屋不存在抵押、查封等任何权利限制情形；（2）本合同签署前，该房屋已抵押给【】（抵押权人出具的《确认函》详见附件【】）；（3）其他权利限制情形：【】。1.2关于房屋面积1.2.1该房屋的有权属面积（即有产证或其他文件证明有房屋所有权的面积）为【5980】平方米（乙方认可甲方提供的《宝安区房屋临时使用（出租）人证明》为有效的房屋权属证明），无权属可使用面积（以下简称“无权属面积”）为【0】平方米；其中，有权属的面积按双方约定标准收取租金，无权属面积参照租金标准由乙方向甲方支付房屋占用费，为便于表述，上述两项费用在本合同中统称为租金，租金所对应房屋面积为包含了有权属及无权属面积的总和（具体面积划分及各自范围详见附件【】“租赁、使用范围及该房屋平面图”），该面积总和为计算租金的唯一面积依据，未包含进该面积范围内但与房屋使用有关的其他面积均不计算租金。甲乙双方确认，双方对上述约定中的“无权属可使用面积”均知悉且无异议，该部分对应的费用仅为方便表述而统称为租金，实际并非租赁面积或计租面积，亦4不影响本合同的效力，任何一方不得因此而主张合同解除或对方违约，如因该部分违规、违法等被相关部门处罚或拆除的，因此导致的全部责任及损失由甲方自行承担，导致本合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付未履行部分的全部费用外，双方按下列第【】种方式处理：（1）甲方按乙方实际投入的装修改造成本以及因本合同解除而产生的其他损失承担责任。（2）双方互不承担责任。1.2.2除该房屋外，乙方有权使用与该房屋自然连接的阳台、露台及租赁整层时房屋外部的公共区域及外墙和外围等，有权免费使用共计【】个停车位（详见附件【】“租赁、使用范围及该房屋平面图”）。1.3乙方承租该房屋用于下列【】项之经营用途：1.3.1以乙方自有品牌“EASYWORK”等经营一展空间业务，包括但不限于办公类的租赁、配套服务和经营活动，即开展联合办公、孵化器、场地分租、工位分租、会议室租赁，以及配套餐饮与健身房等经营服务；1.3.2以乙方自有品牌“冠寓”等经营长租公寓业务，包括但不限于居住类的租赁和经营活动，即开展人才公寓、青年公寓、酒店式公寓等租赁及相关服务，以及配套生活服务所涉及的各类经营业务（如配套餐饮、洗衣房、健身房等）。1.4乙方在租赁期限内对该房屋部分、一次或多次进行转租分租的，无需事先征得甲方同意。但乙方应确保乙方的次承租人不会再次转租房屋。如果需要甲方配合完成变更乙方的相关手续，甲方应配合完成并不得另外加收任何费用，但超出上述约定用途的整体转租行为需提前经甲方书面同意，且乙方不得将该房屋对外进5行抵押、担保等经济活动。乙方在经营过程中因转租分租产生的法律责任由乙方自行承担。1.5甲乙双方均保证具有签署本合同的权利能力，甲方保证对该房屋具有完整的出租权利且该房屋在签约时不存在上述已披露事实之外的抵押关系或其他权利限制，不存在本合同约定之外的无权属面积，没有被依法采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁的强制措施，没有违反法律、法规关于房屋使用条件强制性规定的任何情况，并保证该合法条件在合同期限内持续存在。2租赁期限及租金2．1该房屋租赁期限以下列第【】种方式计算，自租赁期限届满之日前的六个月，双方在甲方拥有合法出租权/转租权的前提下可协商租赁期限续展。在同等条件下，乙方对该房屋享有优先承租权：（1）租赁期限为【】（包括免租期，如有），租赁时间自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准）；（2）租赁时间自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准）至【】年【】月【】日止。2.2该房屋的免租期为【】，自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准），免租期内乙方无需支付甲方租金及物业费，但本合同3.5条约定的费用（若有）仍需支付。2.3租金计算方式为以下第【】种（如遇房屋面积变化，双方同意按约定单价标准重新计算租金总价）：62.3.1固定租金：该房屋租金为人民币【】元/月·平方米（大写：【】），月租金合计为：人民币【】元（大写：【】）；其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%,本合同总租金为人民币【】元（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%。2.3.2固定租金有递增：该房屋租金在合同有效期按如下标准递增：详见附件【】《租金明细表》（1）【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止）租金标准为：人民币【】元/月·平方米；月租金合计为：人民币【】元（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：%；（2）【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止）租金标准为：人民币【】元/月·平方米；月租金合计为：人民币【】元（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%；（3）___________________甲乙双方确认：如本条约定与附件所附《租金明细表》约定不一致的，以本条约定的标准计算租金；如双方同意实际交付日延后的，在计租日相应顺延的同时，租金涨幅的计算应按照本条约定的计租期间相应调整（起止日均应顺延）。3相关费用的支付3.1租金的约定：3.1.1租金自免租期结束日的次日（以下简称“计租日”）开始起算，以【】为一期支付一次，于每期之初的【日内】支付本期租金。首期租金为人民币7【】元（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%,乙方应于【】支付。3.1．2乙方以（转账/汇款）方式支付租金。甲方收款户名【】，开户银行【】，账号【】。如出现上述账户信息变更，甲方需提前十日书面通知乙方。3.2押金的约定：3.2.1甲乙双方同意按下列【】种方式支付押金人民币【】元：（1）将本合同签订前乙方签署意向书时已付的【】元人民币直接转为本合同押金，剩余款项人民币【】元在本合同签订同时甲方退还乙方；（2）本合同签订后且收到甲方所提供的下列【C】项文件后十个工作日内支付（双方确认前期乙方已付的【】元意向金直接抵作押金）：A、该房屋为现房的，提供产权证或房屋销售合同等房屋权属证明文件（加盖产权人公章或产权人签字的复印件）；B、该房屋为期房的，提供《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（加盖产权人公章或产权人签字的复印件）；C、该房屋系转租的，提供房屋产权人、前手所有出租人（如有）出具的同意转租证明（原件）；D、该房屋已设置抵押的，提供抵押权人出具的同意转租证明（原件）；E、对应金额的押金收据（加盖甲方公章或财务专用章的原件）。83.2.2押金在本合同期满且一方已明确表示不再续约或本合同提前终止且乙方结清正常经营发生的水、电、物业管理等费用后5日内，由甲方无息全部返还乙方。3.3就该房屋租赁区域内的物业服务（即“小物业”），甲乙双方同意按下列第__1__种方式执行：（1）甲方同意由乙方自行委托物业公司就该房屋提供物业服务，甲方不向乙方收取任何服务费用或与物业服务相关的费用。（2）甲方自行或指定【】作为物业服务单位就该房屋向乙方提供优质的物业管理服务，本合同签署同时，甲方应自行/指定物业服务单位与乙方签署《物业服务合同》（详见附件【】），具体费用标准为人民币【】元/月（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：______%，物业费起算日为计租日，物业服务期限与合同的租赁期限一致【】%，甲方确认在合同约定的租赁期限内均按此标准向乙方收取物业费，如物业服务单位要求上调价格的，上调部分由甲方承担。3.4公区的物业服务（即“大物业”）3.4.1公区物业服务范围：具体包含该房屋租赁面积之外公共部位及公共设施设备日常维护及保养、公区的环境卫生、绿化管理、安全防范及秩序维护等。3.4.2就公区的物业服务甲乙双方同意按下列第【1】种方式执行：（1）甲方自行或指定物业服务单位在合同约定的租赁期限内就该房屋公共区域提供优质的物业管理服务。物业费已包含在2.1条约定的租金价格内，在合同约定的租赁期限内乙方无需另行支付，9（2）甲方自行或指定【】作为物业服务单位就该房屋公共区域向乙方提供优质的物业管理服务，甲方自行/指定物业服务单位与乙方签署《物业服务合同》（详见附件【】），具体费用标准为人民币【】元/月（大写：【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%，物业费起算日为计租日，物业服务期限与合同的租赁期限一致，甲方确认在合同约定的租赁期限内均按此标准向乙方收取物业费，如物业服务单位要求上调价格的，上调部分由甲方承担。（3）甲方同意由乙方自行委托物业公司提供公区的物业服务，甲方在本合同约定的租赁期限内不向乙方收取任何服务费用或与物业服务相关的费用。3.5乙方应当承担的其他费用为【】,承担方式为下列第【】项：3.5.1直接由乙方向相关费用收取人支付，付款人抬头为乙方的相关费用的增值税专用发票由【】(甲方/费用收取人)出具给乙方。费用收取人出具增值税专用发票应满足本合同约定的要求。3.5.2由甲方出具付款人抬头为乙方的相关费用的等额合法有效的增值税专用发票后由乙方将上述费用交给甲方。甲方出具增值税专用发票应满足本合同约定的要求。3.6甲方不在本合同约定范围外自行或指定第三方向乙方收取任何其他费用。3.7本合同约定的任何应付费用，甲乙双方均确认：该费用包含但不限于增值税等因提供对应标的而由收款方承担的一切税费，收款方自行承担作为收款方可能发生的其他应缴纳税费。收款方为付款方开具增值税专用发票，税率按照国家现行有关规定执行，收款方开具发票并交付到付款方的时间为付款前十个工作日，收款方未能按时开具并交付付款方发票的，付款方有权顺延付款期限。收款方保证开具10票据的合法性和真实性，如收款方提供的发票存在以下不合格情况，收款方应在付款方发现后五个工作日内重新开具发票并交付给付款方：(1)开具虚假、作废、无效发票或违反国家法律法规开具、提供发票的；(2)开具发票种类错误，开具发票税率与合同约定不符；(3)发票上的信息错误的；(4)因收款方延迟送达、开具错误等原因造成发票认证失败的；(5)其他不合格情况。4房屋的交付4.1交付日：甲乙双方按照本合同约定以及本合同附件【】《房屋交付条件》规定的相关条件，于【】年【2】月【15】日（以下简称“交付日”）办理房屋交付手续，如当日该房屋无法满足交付条件，或因其他原因甲方未能按时交付房屋的，租赁期、免租期及租金支付时间均相应顺延，从实际交付之日起算；如因乙方原因未能按时接收房屋的，乙方按7.1.1条约定标准向甲方支付违约金。4.2交付条件：除本合同附件【】《房屋交付条件》外，甲方向乙方交付的房屋还应满足以下条件：（1）确保该房屋能够按本合同约定用途安全、合法及正常使用；（2）甲方交付时房屋处于良好的可使用的状态，包括但不限于所有之前的租户已完全撤场（如有），各种线路、管道、设施、装置处于良好使用状态，每层水、11电、燃气等技术条件均正常供应，已结清水、电、气、供暖、有线电视、排污等市政配套设施的历史欠费，并且已扫除所有垃圾；（3）其他：______________________________________4.3对房屋交付的验收：4.3.1该房屋符合本合同约定的交付条件，则甲乙双方签署作为本合同附件【】的《房屋交接书》，并且一式两（2）份，各自保存一（1）份。4.3.2如该房屋不符合本合同约定的交付条件，则甲方应当按照约定安排修复或者改正。甲方如期完成修复或改正的，则视为交付完成；如甲方未能如期修复或改正的，甲方应按照本合同的约定承担逾期交付房屋的违约责任。4.3.3为免存疑，前述房屋的交付和验收仅是交接房屋的前提程序，双方签署的《房屋交接书》及其他相关文件不视为免除甲方在本合同中的任何承诺与保证，乙方接收房屋后发现房屋存在质量问题、权利限制或其他问题的，乙方仍有权交付条件的约定向甲方主张维修责任。。4．3.4除本合同约定面积之外，如果该房屋的任何区域存在未提前披露的违建、加建面积，房屋交付前乙方发现并提出的，双方按4.3.2条执行；房屋交付后乙方发现并提出的，乙方有权立即解除合同，甲方按7.1.6条承担违约责任。4.4如本合同签署后【】内，因甲方一次主体消防存在瑕疵原因无法通过符合长租公寓经营要求的消防审核的(以取得以乙方为主体，使用性质为酒店、宾馆、公寓等符合长租公寓经营要求，由当地公安消防部门下发的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》为准)，乙方有权在书面通知甲方后提前解除租赁合同，甲方应退还乙方已付全部费用并赔偿乙方六个月租金作为补偿；因乙方原12因导致无法完成上述消防审核的，乙方根据实际占用房屋期限支付租金并给予甲方六个月租金作为补偿；因无法归责于双方或房屋本身原因而导致无法完成上次消防审核的，本合同解除双方互不承担责任；4.5甲方确认该房屋没有作为公司或其他机构的注册地址使用，如果已经作为注册地的，甲乙双方同意按下列第【】种方式：（1）甲方保证在交付乙方前注销完成。甲方未能及时迁出或注销其他实体的，乙方有权不予接收该房屋，甲方应按照本合同的约定承担逾期交付房屋的违约责任；无论乙方最终是否实际接受该房屋，租赁期限和装修免租期的起算时间均应相应顺延至甲方将其他实体迁出或注销之日；（2）其他方式：_____________。5房屋的改造装修及修缮5.1对该房屋的改造装修、设置广告位及招牌（以合同附件为准）：5.1.1乙方有权自行对该房屋（非主体结构）进行装修改造、设置广告位及招牌，若甲方并非该房屋的所有权人，则甲方应协调房屋所有权人对此予以认可和授权。甲方应配合或协调房屋所有权人配合乙方办理装修改造、设置广告位及招牌所需的各项申请报批手续（含履约过程中可能发生的各项年检、审核手续），包括但不限于向乙方提供办理甲方现有报批所需的相关文件、图纸、资料等，并且不另行向乙方收费。5.1.2如果乙方需对房屋主体结构进行改造的，乙方应将改造方案事先向甲方报备。若甲方并非该房屋的所有权人，则甲方应当在收到乙方的改造方案之日起13十（10）工作日内，向房屋所有权人进行报备并向乙方反馈房屋所有权人的意见。涉及前述报备事宜，如果超过五（5）日未提出书面意见，则视为甲方已经同意及/或已经报备了房屋所有权人，并且甲方及/或房屋所有权人已认可乙方所提出的改造方案。5.1.3乙方有权为经营业务而在该房屋墙体及相关区域展示其招牌、指示牌和标志物（合称为“招牌”）或发布广告，并且乙方不必向甲方支付任何费用，如因乙方符合本合同约定的分租业务而由第三方使用招牌冠名或发布广告的，甲方对此亦不收取任何费用，但乙方需对第三方的使用行为进行监督管理。5.1.4乙方将在租赁期届满后按8.2条约定把该房屋交还给甲方，如甲方需要全部或部分保留乙方租赁期间自行实施的额外建造、改变或改进的，乙方应该予以保留。5.2对该房屋的修缮5.2．1甲乙双方同意按下列第【2】种方式对该房屋承担修缮义务：（1）甲方对该房屋及其附属管道、线路、设施设备承担定期维修保养的义务，乙方对其自行装修改造的设施设备承担维护保养义务；（2）甲方对该房屋的主体结构承担定期维修保养的义务，除此之外的修缮义务由乙方承担；（3）其他_______________________。5.2.2在租赁期内，承担修缮义务的一方应对其负责修缮的区域及范围进行定期维修保养以保证使用安全，并达到国家法律规定的要求。如果在租赁期限内出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障，承担修缮义务的一方应在接到维修通知后1448小时内进行维修并在最短时间内修复，若对该房屋的损坏或故障直接影响到实际运营，承担修缮义务的一方须在接到维修通知48小时内进行维修并在最短时间内修复；承担修缮义务的一方未按本条款约定时限进行修复的，对方可视实际需要自行维修，所有维修费用及因此造的全部损失均由承担修缮义务的一方承担。5.2.3如果甲方或房屋所有权人主动维修房屋及其附属设施的，甲方应至少提前三（3）天书面通知乙方，并应在乙方确认的合适时间内进行，乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。5.2.4如果该房屋需要紧急维修，则乙方有权先自行维修并及时通知甲方，属于甲方修缮义务的，甲方承担紧急维修情况下的合理维修费用。5.2.5该房屋的附属设施设备达到法定的保修年限的、实际无法正常使用的（乙方人为损坏的除外），乙方应予以更换并承担更换的费用。更换的设施设备型号、规格、性能应与原设备的配置标准一致。如果电梯等重要设备设施达到中、大修年限，乙方负责进行中、大修（更换），并承担相应费用。六、甲乙双方议定的事项6.1关于房屋的租赁备案6.1.1甲乙双方同意按下列第【1】种方式办理租赁备案：（1）在本合同签订后的三十（30）日内，甲方负责办理并完成本合同的租赁登记备案手续并承担相关税费；但乙方应提供全力配合。（2）甲方以书面形式全权委托乙方办理，并提供办理需要甲方出具的相应文件；15（3）双方同意甲方不予办理租赁备案，因此导致的责任或风险均由甲方自行承担。6.1.2如甲方逾期拒绝办理房屋的租赁备案，或不予配合授权乙方办理的，则乙方可暂停支付租金直至租赁登记备案手续完成。因甲方未办理租赁登记备案而造成第三人对该房屋主张任何权利的，则甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2甲乙双方应当各自向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买所需要险种，甲方应购买房屋及相关设备的财产一切险，乙方应购买公众责任险等经营所需险种，双方在租赁期限内保持各自购买的该等保险持续有效。6.3租赁期内，若因政府行为需要搬迁，甲方扣除实际使用天数的租金后（即年租金/365天剩余未用实际天数=退还乙方部分），全额退还给乙方，如甲方收到政府部门就拆迁该房屋所给予的装修补偿费及赔偿费、经营停业损失费、员工遣散费、搬迁费等应属于乙方的补偿费用，应及时支付给乙方，如甲方收到以上款项后拒不支付给乙方的，甲方按如下标准赔偿乙方的损失：（1）装修赔偿：装修成本金额/租赁期限（租赁期限-已经营年限）；（2）停业损失赔偿：按照拆迁时点的政府相关政策标准执行；（3）其他赔偿：遣散费用、搬迁费用及乙方租户向乙方主张的损失等据实结算。6.4如甲方或房屋所有权人在租赁期间将该房屋整体转让给第三方的，甲方应确保本合同对新的房产所有者继续有效，并在出卖三个月前书面通知乙方，同等条件下乙方具有优先购买权。为保证本合同的顺利履行，未经乙方书面同意，甲方16保证不会将该房屋产权分割后分别转让给两个或两个以上的新业主，否则乙方知悉后有权立即解除本合同，甲方按7.1.6条承担违约责任。6.5甲方应确保不在该房屋所在建筑物及该房屋所在园区自行、允许他人或与他人合作开发与乙方相同或近似的经营业务，否则乙方有权追究甲方违约责任：乙方选择继续履行本合同的，甲方按当年租金总额的100%向乙方支付违约金；乙方选择解约的，甲方按7.1.6条承担违约责任。6.6无论是否获取利益，甲方不会将与该房屋本园区内的甲方自有房屋，以自营、提供给任何第三方经营或其它任何方式进行娱乐业或其他存在噪声类行业（包括但不限于KTV、夜总会）或排放废水、废油、废渣、废气等环境污染类行业（包括但不限于[机动车清洗]）或易燃易爆类行业（包括但不限于[加油站、加气站]）。但甲方已书面告知，且乙方书面认可的除外。7违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方逾期交付该房屋，逾期30天仍无法按约定标准交付房屋的，乙方有权解除合同。7.1.2由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，乙方应提供有效凭证，造成乙方全部停业的，甲方免收停业期间的租金。因甲方怠于履行维修义务给乙方造成持续停业，严重影响乙方继续经营的,乙方有权解除本合同。177.1.3因甲方原因导致第三人主张权利等导致乙方无法按合同约定的用途正常开展经营的，甲方应于乙方停业期间按当期日租金1倍的标准向乙方支付违约金，且在此期间内乙方有权不支付租金，超过30天房屋仍无法按合同约定用途正常使用的，乙方有权解除合同。7.1.4甲方未经乙方书面同意不得提前收回房屋。乙方同意甲方提前收回房屋的，甲方应按照剩余合同年限总租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的（包括但不限于乙方的装修改造投入、因甲方解约而乙方应向第三方支付的违约赔偿金、乙方的预期利润损失等），甲方另行赔偿。7.1.5甲方不得以无故停电、停水、停空调等停止与该房屋相关的市政配套设施供应的方式干扰乙方的正常经营。如因甲方主观故意原因发生任何停电、停水、停空调或者其他任何影响乙方正常经营等情形的，则乙方可比照上月日租金标准的三倍按日向甲方收取违约金，若实际损失超过违约金标准的，乙方有权向甲方追偿。7.1.6因甲方违约导致乙方解除本合同的，除合同另有约定外，甲方应按剩余合同年限总租金30%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的（损失范围包括乙方对该房屋的装修改造投入、因本合同解除导致乙方需向租客等第三方承担的违约赔偿金等），甲方另行赔偿。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按欠付租金的3‰向甲方支付违约金。乙方无故拖欠租金或其他应付费用连续达30天以上的，甲方有权停水停电并解除本合同。187.2.2合同约定应由乙方承担的修缮义务，如因乙方怠于或拒绝履行而发生事故、纠纷或因此导致甲方损失的，乙方承担全部赔偿责任。7.2.3未经甲方书面同意，乙方拆改变动该房屋的建筑主体结构、严重损坏房屋或擅自改变合同约定的租赁用途，乙方承担赔偿责任，经甲方书面催告后10日内仍未纠正的，甲方有权解除本合同。7.2.4如乙方利用该房屋进行刑事犯罪活动，一经发现甲方有权立即解除本合同。7.2.5除非本合同另有约定，乙方在提前【】个月向甲方发出书面通知并且补偿甲方【】个月租金的前提下可提前解除本合同。7.2.6因乙方违约导致甲方解除本合同的，除合同另有约定外，乙方应按剩余合同年限总租金30%向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方另行赔偿。7.3除上述情形外，一方出现其他逾期履行合同义务或违反合同义务的行为，每日应按违约行为发生当期日租金标准的1倍向对方支付违约金。8合同的终止及房屋的返还8.1双方同意，发生下列任何一种情况的，本合同终止：（1）本合同租赁期限届满，且未能续展的；（2）双方协商一致提前终止本合同的；（3）发生不可抗力事件导致本合同无法继续履行的；（4）一方发生第7条约定情形导致对方行使合同解除权的。198.2房屋的交还8.2.1乙方应当在本合同终止或提前解除后【10】日内，按届时该房屋的现状交还房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有不属于甲方的可移动的设施或者设备，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身的结构（经甲方同意且通过合法手续予以改变的除外）。8.2.2对于乙方在上述期限内未拆除或者取回的物品，甲方应当书面催告乙方拆除或者取回，经甲方催告后的五（5）个工作日内乙方仍未及时拆除或者取回的，则视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。9其他9.1该房屋通知及送达9.1.1任何一方发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。如果以人手交付，则于交付签收时视为已送达。如果以传真形式进行，则以传真接收人收到传真时视为已送达。如果以挂号信、邮政特快专递或者快递方式交付，则从发出方发出相关文件之日起五（5）个工作日内视为送达。如果以电子邮件发送，则发出方电子邮件系统显示发送成功当日视为送达。9.1.2本合同第一部分中列明了双方当事人接收相关文件的通讯地址。如果一方的通讯地址发生改变，必须以书面形式通知另一方，否则视为未变更，另一方按原地址发出的文件均视为有效送达。9.2乙方有权在本合同签订后设立子公司或变更关联公司具体经营本合同约定项目，或将本合同项下的权利义务转让给其关联方。为此甲方应配合乙方和乙方20子公司/变更后公司签署三方补充协议，将本合同项下权利义务转移至乙方子公司或变更后公司。9.3本合同在双方签字、盖章后生效。本合同的有关附件是构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等的法律效力。9.4因本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。9.5本合同包含下列附件：（1）附件1：租金明细表；（2）附件2：若甲方并非该房屋的所有权人，提供房屋所有权人起至甲方的与本租赁物业相关的《租赁合同》及甲方之前每个合同中出租人出具的《同意转租函》；（4）附件4：现房：《宝安区房屋临时使用（出租）人证明》主体消防竣工验收等相关文件期（5）附件5：租赁范围及该房屋平面图（含建筑物外围场地及停车位平面图）及《广告及招牌位置图》；（6）（7）附件7：双方营业执照复印件、授权代表委托书（如有）；（8）附件8：《房屋交付条件》；（9）附件9：《房屋交接书》（需包含历史水电费等结清凭据）。21（）转让协议。（以下无正文）甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人或授权委托人：法定代表人或授权委托人：年月日年月日22《补充条款》甲方和乙方已经就本合同进行了充分的协商,乙方已经充分理解了本合同全部条款的内容,仅就部分条款修改和补充如下：23一、合同修改部分：1、原第一部分_____条款内容为：_____________________________________________________________________修改为：_____________________________________________________________________2、原第二部分_____条款内容为：_____________________________________________________________________修改为：_____________________________________________________________________二、合同增加部分：1、增加第_____条款：_____________________________________________________________________三、合同删除部分：1、删除原第_____部分_____条款，内容为：_____________________________________________________________________附件【】：租金明细表24序号租赁年度租金单价租金总额租金的具体支付时间及支付金额1第一年度人民币：元，其中增值税金额元,税率：%人民币：元，其中增值税金额：元,税率：%年月日支付¥元，其中增值税金额元，税率：%年月日支付¥元，其中增值税金额元，税率：%2第二年度年月日支付¥元，其中增值税金额元，税率：%年月日支付¥元，其中增值税金额元，税率：%……3第三年度4第四年度25租金合计¥元，其中增值税金额元,税率：%26',)