固定资产租赁协议：详析资产租赁合同条款

('资产租赁合同出租方：（以下简称“甲方”）法定代表人：住址：承租方：（以下简称“乙方”）法定代表人：住址：邮编：依据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方整体经营性资产的有关事宜达成合同如下（下称“合同”“本合同”）：第一条租赁物基本情况（一）租赁物座落位置：（二）租赁范围：1、甲方所拥有的围墙范围所有土地，面积为平方米【详见编号为：西国用第号《土地使用权证》】。2、甲方所拥有的围墙范围内车间、原料仓库、成品仓库、办公楼、宿舍、锅炉房、门卫室等现有全部建筑物。3、甲方所拥有的围墙范围内现有全部机器、设备、设施、锅炉等。4、甲方所拥有的围墙范围内现有全部道路、供电系统及设备、给排水系统及设备和附属设施等。5、甲方所拥有的围墙范围内现有全部办公设备、设施。以上租赁具体范围以交接时《租赁资产清单》为准，以下统称“租赁物”、“本租赁物”。第二条租赁物用途、使用和添置1、租赁物用途：①②③未经甲方同意，乙方不得将该租赁物用于其他用途。乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意，不擅自改变租赁物的用途。2、甲方同意乙方可以根据乙方生产经营的需要由乙方自行对租赁物进行改造、改建、更换以及在租赁物范围内新增符合本合同“第二条、1”所述用途的建筑物、构筑物、园桶仓、设备等。其全部投入的资金由乙方负责。乙方新增建的建筑物、构筑物、园桶仓、设备等的所有权归乙方所有。3、乙方在租赁物范围内新增建筑物的，应事先将拟建建筑、构筑物平面规划图(包括拟建建筑名称、构筑物的结构、面积)报送甲方备案，甲方应本着有利于乙方生产经营、有利于乙方充分发挥租赁物价值之原则予以认可和同意，同时在收到乙方报送的平面规划图之日起三天内予以书面回复乙方，逾期未书面回复的，视为甲方同意。乙方在租赁期内新增建筑物、构筑物、锅炉等如果涉及报建、环保消防等有权部门审批、备案事宜，甲方应积极协助办理，所产生的费用由乙方承担。4、乙方在对租赁物进行改造、改建、更换时，对拆换下来的且乙方不再使用的租赁设备，乙方应及时归还给甲方，甲方应将其及时搬运出租赁场地范围，拆换费用由乙方承担，搬运出租赁场地范围的费用由甲方承担。同时，甲乙双方在《租赁资产清单》中注明该租赁物已归还甲方。第三条交验身份（一）甲方应向乙方出示并提供土地使用权证、营业执照、股东身份证等真实有效的身份文件(复印件)。（二）乙方应向甲方出示营业执照等真实有效的身份文件（复印件)，授权委托证明，签订合同代表人身份证明（复印件）。第四条租赁期限（一）租赁物租赁期自201年月日起至20年月日止，共计年。（二）租赁期满，甲方有权收回租赁物。乙方有意继续承租的，应提前3个月向甲方提出书面续租要求，征得同意后，双方重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先承租权。第五条：定金、租金和支付方式（一）租金：1、甲乙双方签署《租赁资产清单》且甲方向乙方交付租赁物之日起开始计算租金2、本合同租赁期内，租赁物租金如下：租赁期前三年（即20年月日—20年月日）租金为每年万元（大写：佰万元整）。(其中：建筑物、构筑物租金为万元/年、设备及场地为万元/年)3、除甲乙双方一致书面同意之外，在本合同租赁期内上述所约定的租金在任何情况下均不再增加或递少。（二）租金支付方式：1、甲方向乙方交付租赁物之日起十个工作日内支付前三年（即20年月日—20年月日）租金，合计为元。如甲方在201年月日前提前交付租赁物并与乙方签署《租赁资产清单》，其租金按万/年的标准，以实际提前交付租赁物（签署《租赁资产清单》日期为准）的天数开始计算租金。3、乙方向甲方支付租金汇入以下账户：账户名称：开户行：账号：如甲方需变更以上账户，甲方应提前十五个工作日以书面形式通知乙方，反之，乙方仍按以上账户支付租金。（三）定金及支付时间：1、本合同签订之日起五个工作日内，乙方向甲方支付100万元（大写：壹佰万元整）的定金，在乙方按本合同“第五条、（二）、1”约定向甲方支付租金时定金自动转为租金。2、甲方收到乙方支付的定金后，甲方应向乙方开具盖有甲方签章的收据。第六条：关于甲方债权债务的处理1、对于甲方在本租赁物上所形成的债权债务，全部由甲方自行处置，概与乙方无关。2、对于甲方在本租赁物租赁给乙方之前所形成的债权债务，全部由甲方自行处置，概与乙方无关。3、甲方现有存放在租赁物范围内与租赁物无关的物品由甲方自行处置，甲方应在向乙方交付租赁物时将其全部搬出租赁物范围。第七条承诺（一）甲方保证并承诺以下事项：1、甲方保证并承诺：甲方对租赁物资产享有完整、充分的所有权和处置权，租赁物不存在任何第三人的所有权、共有权、占有权、抵押权、质押权、留置权或其他担保物权，在本合同签订时没有被法院、仲裁机构或其他有权机构查封、冻结、扣押等强制措施，租赁物也不存在任何租赁、延期付款、保留所有权或其他可能影响所有权完整的因素。在租赁期内，因为甲方租赁物所有权和处置权原因，导致乙方不能根据本合同使用租赁物的，即为甲方违约，甲方应向乙方赔偿所造成的全部损失。2、甲方保证并承诺：乙方拥有完全的、独立自主的生产、经营、管理权和人事权甲方不干涉乙方的生产、经营、管理权和人事权。4、甲方在本租赁物租赁给乙方之前所形成的一切债权、债务（含或有负债）、欠缴税(费)、未结清的各项款项(费)、承诺、保证等和法律责任等均由甲方承担。甲方应妥善处理好本租赁物租赁给乙方之前所形成的一切债权、债务、欠缴税(费)、未结清的各项款项(费)、承诺、保证等，不得因此影响乙方的正常生产经营，否则乙方有权单方终止本合同并要求甲方赔偿损失。（二）乙方保证并承诺以下事项：1、本租赁物的所有权归甲方拥有，在租赁期间乙方仅拥有租赁物的使用权，未经甲方书面同意，不得转租、变卖、抵（质）押、处置本租赁物及新增、新建建筑物，否则视为违约，由此产生的损失，由乙方向甲方赔偿。2、在租赁期内乙方生产经营所产生的一切税、费和生产经营中产生的债权、债务和法律责任均由乙方自行负责，概与甲方无关。第八条其他费用租赁期内，租赁物的有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担租赁物的日常维护费用。（二）甲方所遗留的债权债务问题所产生的费用均由甲方承担。（三）租赁物在乙方承租前所产生的土地使用税、房产税等其他税费由甲方承担（四）租赁物在乙方承租期间所产生的土地使用税、房产税等其他税费由乙方承担（支付方式为乙方到税务部门以甲方名义缴纳）。第九条租赁物的交付和返还及乙方新增资产的处置（一）租赁物交付时间：甲方应在20年月日前向乙方交付租赁物（租赁物必须处于可正常使用状态），甲乙双方办理租赁物的移接交手续，签署《租赁资产清单》，《租赁资产清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交相关钥匙、资料后视为交付完成。（二）返还及乙方新增资产的处置：1、租赁期满或本合同解除后，乙方应返还租赁物。甲乙双方验收认可后在《租赁资产清单》上签字盖章。2、租赁期间，乙方新建、增建的建筑物、构筑物、设备、设施等的所有权归乙方所有，租赁期满或本合同解除、终止后，甲乙双方可协商由甲方收购该资产，协商达不成一致时，乙方需在二个月内搬迁或拆除或处置完毕。乙方在二个月内仍未搬迁或拆除或处置完毕，应当按照合同终止前的月租金标准支付乙方租金直至其搬迁、拆除完毕。若在合同期满6个月内仍未搬迁或拆除或处置完毕，视为乙方放弃搬迁、拆除或处置该资产，甲方有权自行处理该资产。3、租赁物范围内其他未经甲方同意遗留的乙方物品，甲方有权自行处置。4、租赁期间、租赁期满，如乙方对《租赁资产清单》中的租赁物有重大人为破坏或遗失，应在一个月内负责修复或者赔偿。第十条租赁物的维护（一）交付前，甲方应保障租赁物处于正常使用状态。租赁期内，乙方发现租赁物有损坏或故障时，由乙方自费修复。（二）因乙方保管不当或不合理使用，致使租赁物发生损坏或故障的，乙方应负责修复。（三）对于租赁物属性（指租赁物中的建筑物、设备、设施等的新旧程度、已使用年限、财政部规定的相关固定资产折旧年限、报废年限等）而导致的租赁物自然损耗和使用损耗等，乙方不承担修复、赔偿等责任。第十一条租赁物处置权及所有权变动租赁期内甲方处置租赁物或租赁物所有权变动【包括但不限于：出售、变卖租赁物；租赁物设立抵押、质押、保证、担保等；租赁物所有权人变动等】甲方应当提前30日书面通知乙方，且在同等条件下乙方享有优先权，如乙方未能或放弃与甲方上述行为的合作，甲方应明确告知参与甲方上述行为合作的第三人必须继续履行本合同的事实。第十二条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗拒的自然灾害、战争等致使租赁物毁损、灭失或造成其他损失致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商一致，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方赔偿甲方全部损失并承担违约金：1．不支付或者不按照约定迟延支付租金达30日的。2．未经甲方同意，擅自恶意变卖本租赁物的。(四)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方赔偿乙方全部损失并承担违约金：1．甲方因本租赁物租赁给乙方之前所形成的债权、债务、欠缴税(费)、未清结的各项款项(费)、承诺、保证等以及其他原因所导致的争议、纠纷、诉讼，导致乙方无法正常使用租赁物的。2．甲方未能按本合同第九条第（一）款的约定按时交付租赁物的。3．甲方未履行、遵守和实现本合同第七条第（一）款所做出的保证和承诺的。第十三条违约责任甲方的违约责任：（一）无论何种原因甲方没有按照本合同第九条第（一）款的约定交付租赁物的，乙方有权按本合同第十二条第（四）款约定单方解除本合同，同时甲方自愿向乙方双倍返还定金计200万元。（二）甲方未履行、遵守和实现本合同第七条第（一）款所做出的保证和承诺，导致乙方无法正常使用本租赁物的，乙方有权按本合同第十二条第（四）款约定单方解除本合同，同时甲方自愿承担本合同约定的十五年租赁年限租金总额200％金额的违约金，该违约金在甲方违约之日起十天内向乙方支付。（三）除本合同约定的解除、终止合同的情况之外，在租赁期内甲方单方终止本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金，同时甲方自愿承担本合同约定的十五年租赁年限租金总额200％金额的违约金，该违约金在甲方违约之日起十天内向乙方支付。乙方的违约责任：（一）乙方延迟交付租金，按应付租金额每天百分之五的标准支付延迟滞纳金。逾期30日未支付的，甲方有权按本合同第十二条第（三）款约定单方解除本合同，乙方自愿承担本合同约定的十五年租赁年限租金总额200％金额的违约金。（二）乙方未履行、遵守和实现本合同第七条第（二）项所做出的保证和承诺，乙方自愿承担本合同约定的十五年租赁年限租金总额200％金额的违约金，该违约金在乙方违约之日起十天内向甲方支付。（三）除本合同约定的解除合同的情况之外，在租赁期内乙方单方终止本合同，甲方不退还乙方已支付的租金，同时乙方自愿承担本合同约定的十五年租赁年限租金总额200％金额的违约金，该违约金在乙方违约之日起十天内向甲方支付。第十四条其他（一）在租赁期内，如遇租赁物范围内的土地使用权被国家依法提前收回或租赁物因社会公共利益而被国家依法征用的（不包括商业开发行为），导致无法继续履行本合同，本合同自然终止后按以下方式办理：1、以乙方实际停产之日止计算，甲方返还乙方已支付的但尚未履行的剩余月度（或年度）的租金。2、拆迁所获得的补偿中，租赁物中甲方原有的土地、建筑物、附着物、生产设施、设备等部份的补偿及奖励等归甲方所得。3、乙方在租赁期间所投入的建筑物、附着物、生产设施、设备和乙方投入的不能拆移的或拆移后无法正常使用的设施和设备的补偿归乙方所得。4、如政府重新安置甲方企业用地，乙方拥有与甲方合作使用该土地的优先权。5、如政府重新安置乙方企业用地，乙方拥有使用该土地的权利。第十五条合同生效1、本合同经甲方股东签字、乙方授权代表人签字、盖章生效。2、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。3、本合同发生争议，甲乙双方协商解决，协商达不成一致，通过有管辖权的人民法院诉讼解决。以下无正文，为本《资产租赁合同》签字、盖章。甲方：乙方：（公司印章）（公司印章）授权代表（签字）：授权代表(签字)：本合同签署地：本合签署时间：',)