西安正规商品房买卖合同范本：标准协议指南

('1西安商品房买卖合同范本1.西安市商品房买卖合同范本1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的全部权，即出卖人移转标的物的全部权于买方，买方向出卖人领取价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区分。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有肯定的权利，担当肯定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示全都就可以成立，不需要交付标的物。4.买卖合同一般是不要式合同。通常状况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备肯定的形式，但法律另有规定者除外。2.《商品房买卖合同》购房至关重要的环节西安商品房买卖合同登记备案《商品房买卖合同》是办理房产证不行或缺的材料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是由于合同商定不清楚所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、形态，以及2楼盘的查封、抵押状况均会准时公布。而买卖双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售形态会立即反馈到网上备案系统，自动将可售形态修正为已售形态，从而能有效杜绝进展商一房多卖的状况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以便利地跟踪了解本人所购单位的各项信息，包括该单位的确权状况等。在申请办理房产证时，网上备案单位材料清楚，也会使办证过程更便捷。网上签约留意保存密码启动网上备案的目的是使信息透亮化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够注重，在相关操作上也存在一些误区。“一些购房者在进行网上签约时，本人的个人密码让进展商去设置，有些市民甚至是托付律师签约。这些都是不注意爱护本人权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者引见说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误会。双方在网上签订后，假如没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即便在打印纸质合同后，假如当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而进展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。3“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，本人设置。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码肯定要妥当保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，肯定要当场提交备案请保留此标记商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据引见，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提示购房者，假如在后期托付进展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受托付方购房密码时，应出具书面托付书，以明晰密码假如丢失时的责任，从而真正保障到本人的利益。附：网上签约流程详解一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨查询本人方案购买单位的相关信息，如该单位能否可售，能否有限制销售等状况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能商定的相关内容。二、确认单位产权清楚后，与进展商商定时间签订《商品房买卖合同》。一些进展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，假如购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透亮售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击买卖单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者肯定要认真查看合同内容，一般合同内容应包括买卖单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、进展商交楼时间、4办理房产证时间等，并应对违约责任有清楚的说明。三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。3.西安新版商品房买卖合同发布有哪些呢初次分两个版本：预售和现房新版示范合同中，分为《商品房买卖合同（预售）示范文本》和《商品房买卖合同（现售）示范文本》，在公平维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，愈加注意买受人权益的保障。新版合同抢手关注点：买房人有权检验出卖人不得强制要求新版合同中将对查验房屋进行了改善，合同中规定：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产质量量规范、标准自查验次日起担任修复，并担当修复费用，修复后再行交付。不得分割拆零或售后包租销售新版合同其次十四条规定，出卖人承诺不实行分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。引导双方商定细节引入惩处性赔偿金等内容对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行商定，避开引发纠纷。5针对法律法规规定不详、买受人又最为关怀的小区公共服务配套设备建设完成状况，小区内车位、车库、会所等配套设备的全部权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行商定，明晰权利义务关系。4.房产协议无房产证的房子买卖公证处不给公证。至于协议，我给别人起草好的协议，你参考着改一下能用。协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲方在西安市路小区拥有建筑面积为平米的房屋一套，该房屋为现房已具备使用交付条件，其产权证书尚未办理完成，甲方保证该房屋产权归属明确，无任何纠纷，该房屋未设定抵押权。现甲方将该房屋出卖给乙方，甲乙双方本着自愿、公正的准绳达成协议如下：一、买卖标的：西安市路号小区单元号，房屋建筑面积：平米，使用面积：平米。二、房屋总售价：（人民币）元。三、付款方式：乙方在本合同签订之日后3日内向甲方一次性领取全部价款。四、甲方在本合同签订之日向乙方交付房屋，并同时向乙方移交与该房屋有关的各种手续如：钥匙、门卡，自然气卡、商品房使用说明书、商品房保修书、房屋竣工合格验收表，购房发票、契税票据、大修理基金缴费凭证等单据和物品。五、甲方在该房屋产权证书办理至本人名下的30日内，应当帮6助乙方将该房屋过户至乙方或乙方指定的第三人名下。六、该房屋买卖产生的税费均由乙方担当，包括：契税、营业税、个人收入所得税、印花税、登记费、工本费、等各种税费。七、违约责任：1、甲方在该房屋产权证书办理至本人名下的30日内未帮助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，甲方应当根据第七条其次款之商定担当违约责任。2、甲方与乙方签订协议后不得再将该房屋转让或抵押、假如甲方存在该行为将向乙方退还全部购房款并赔偿该房屋在同等地段重新购置价格减去乙方已付购房款之间的差额损失。3、乙方在本合同签订之日起三日内未向甲方足额领取房款，甲方有权解除合同，但应在3日内退还乙方已付的购房款。八、假如双方发生纠纷，双方应协商处理，协商不成，可向西安仲裁委员会申请仲裁。九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效应。十、本协议经双方签字即生效。甲方：乙方：住址：住址：联系电话：联系电话：年月日合同附件：商品房买卖合同书。5.商品房销售合同范本房屋买卖协议甲方：乙方：经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于内楼房一套出售给乙方达成协议如下：一、甲方自愿将家楼房一套（楼室），面积为平方米，包括贮存室一间，出售给乙方。7二、房屋价格为元，自本协议签订之日乙方将房款一次付给甲方，甲方向乙方出具收款条。三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关材料一并交给乙方。四、甲方应帮助乙方办理房屋登记手续。五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋全部权转移给乙方全部。六、甲方保证房屋产权无争议。七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。甲方：乙方：年月日见证人：。6.西安二手房买卖合同范本一览二手房屋买卖合同协议书卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。8其次条上述房产的买卖价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方领取人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款并商定在房地产买卖中心缴交税费当日领取首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并领取给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产买卖中心缴交税费当日领取首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将买卖的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，买卖税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应9以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式___份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地产买卖中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的处理方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式处理。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定的其他事项：出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________邮编：___________________邮编：____________________电话：___________________电话：____________________代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：__________________身份证号码：___________________身份证号码：___________________见证方：_________________鉴证机关：_________________地址：_________________邮编：_________________电话：_________________法人代表：_________________代表：____________________经办人：_________________日期：_______年____月____日鉴证日期：_______10年____月____日（以上回答发布于2021-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息。7.房屋买卖合同怎样写房屋买卖合同：1、购房合同包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位。在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设备以及物业管理等，都必需明确清晰。2、购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货币形式领取给卖家，是买受人最次要的义务，它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确领取货币的名称、单价、总价以及付款方式。3、房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行详细商定，并且要对交接时会产生的问题，明确商定出相应的处理方法。8.房屋买卖合同范本本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。出卖人（以下简称甲方）：______________________________法定代表人：11_________________联系电话：______________注册地址：__________________邮政编码：______________营业执照号码：__________________________________开户行：__________________帐号：________________托付代理人（房地产经纪机构）：_________________________法定代表人：_________________联系电话：______________注册地址：__________________邮政编码：______________营业执照号码：__________________________________房地产经纪机构资历证书编号：____________________________开户行：__________________帐号：_________________买受人（以下简称乙方）：______________________________国籍/法定代表人：__________身份证（护照）/营业执照号码：________地址：____________________邮政编码：______________联系电话：____________________________________托付代理人：____________________________________国籍/法定代表人：__________身份证（护照）/营业执照号码：________地址：____________________邮政编码：______________联系电话：____________________________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵照公平、自愿、公正、诚恳信誉、守法的准绳，经协商全都，达成如下条款：第一条商品房状况该商品房销售许可证号：_____________________商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。12设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。其次条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元（币种：___），价款为_______元，计_____（大写）。第三条商品房交付日期商品房竣工，阅历收合格后，方可交付；未阅历收或验收不合格的，不得交付。甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：1、变更合同2、解除合同3、_____________________________。第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。__________________________________________________________________________2、分期付款。__________________________________________________________________________3、其他方式。__________________________________________________________________________五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不行抗力13外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追查已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。推举合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市购房合同·苏州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同如超过上述商定期限的，乙方有权根据下述的第_______种商定，追查甲方违约责任：1、合同连续履行。甲方应领取乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方领取违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、领取已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方领取违约金。乙方的实际损失超过甲方领取的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。3、_____________________________________________________________。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条商定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追查乙方逾期付款及其利14息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，甲方有权根据下述的第_______种商定，追查乙方违约责任：1、合同连续履行。乙方应领取逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方领取违约金。。',)