理解融资租赁回购合同与会计处理实务

('融资租赁回购合同示范租赁回购合同出租方(甲方):_____________________地址：________________邮政编码：__________邮政编码：__________邮政编码法定代表人：_____________________________________________________承租人(乙方):___________________________邮政编码法定代表人：_____________________________________________________甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，自愿签订本融资租赁合同(以下简称本合同)。本合同一经签署，对双方都具有法律约束力。第一条租赁物名称租赁物是指由乙方选定、甲方融资购买的技术设备，用于租赁和保管以备购买。第二条租赁物业的购买1.乙方以融资租赁方式向甲方租赁租赁房屋，用于出租和保管以供购买；甲方根据上述目的融资为乙方购买租赁房屋。2.乙方应向甲方提供甲方认为必要的各种批准文件和保函。3.乙方根据自身需要选择租赁物业、销售商和制造商，并一直参与与甲方的订单谈判；在甲方的主持下，乙方与卖方就租赁物业的名称、规格、型号、数量、质量、技术标准、技术服务、设备质量保证等采购合同中的技术设备条款达成一致；甲乙双方与卖方共同商定采购合同中的价格、交货日期、付款方式等商务条款；甲方将作为买方签署，乙方将签署编号为作为承租人。4.甲方应负责筹集购买租赁物所需的资金，根据购买合同的规定办理进口许可证，并履行支付定金、开立信用证、租船订舱、保险和结算等义务。5.乙方应承担关税、其他税费以及银行开立信用证等国内费用。甲方支付的开户费，乙方应在甲方规定的日期内向甲方支付应付金额及利息，人民币计息方式按中国人民银行规定办理。第三条租赁物的交付1.甲方支付货款并取得提货单后，通过向乙方登记提货单的方式完成向乙方交货，乙方凭该凭证在到达港(目的港)收货。乙方不得以任何理由拒收货物。2.租赁物到达目的港后，由甲方运输代理(中外运公司)或乙方自行办理报关和交付手续。收货后，乙方应负责保管货物。因乙方未缴纳关税或未办理交付手续而造成的任何损失由乙方承担.3.因不可抗力、运输、卸货、报关延迟及其他不可归责于甲方的原因造成租赁物业延迟交付或无法交付，甲方不负责任。4.乙方应按购房合同的规定对租赁房屋进行检查，并在检查后10日内将检查结果书面通知甲方。5.如卖方延期交付，租赁物的规格、型号、数量、质量和技术标准与购房合同规定的内容不符，或在购房合同保修期内发生质量问题，卖方应按购房合同的规定承担责任。乙方不得向甲方追索.6.如乙方因前款所述原因遭受损害，乙方应提供相关证据和索赔或仲裁方案，甲方应根据乙方要求向卖方索赔或提交仲裁。所有索赔、仲裁结果和费用由乙方承担.7.无论发生什么情况，都不能免除乙方按期支付租金的义务。第四条合同期限和法律依据成本是指甲方为乙方购买租赁物业并交付而支付的货款、运费和保险(包括财产保险)以及双方约定计入成本的费用和租前利息(甲方支付上述费用自支付或实际负担之日起至偿还租赁款之日止所产生的利息总额)的总和。计算租金的租金率由两部分组成：国际金融市场浮动利率和集资费、风险率和甲方应得的合理利差(后三项不变)。本合同签订之日确定的租金是本合同的暂定租金。信用证开证日确定的租赁费率为合同的固定租赁费率，在租赁期内保持不变。外汇计息办法按中国银行的规定办理。3.《到货通知单》是甲乙双方签订本合同时的财务预算报表，租金是根据预计成本和暂定租金率计算的，是临时性的。本合同的暂定租赁费率为(币种为：______________________________________________)4.《租金概算表》，作为乙方偿还甲方租金的依据，在租赁偿还期内按实际成本和固定租赁费率计算。在计算实际成本时，若甲方支付货款的货币与本合同货币不同，则以甲方的实际汇率折算成本合同货币。租赁前利息按固定租赁利率计算。5.实际成本核算完成后，甲方发送《实际应付租金通知书》给乙方，除计算错误外，乙方同意按通知规定的日期、金额、币种向甲方支付租金，无论租赁物业是否使用。6.如乙方提前退租，需提前30天与甲方协商。甲方同意后才可以提前退租，但要收取两个月的利息。如乙方未能按期支付租金，应支付延期利息，延期后一个月内按原固定租赁费率的130%计收；一个月后，超出部分每天收取欠租金额万分之五的罚息。第六条服务费和保证金1.采购合同签订后15天内，乙方应向甲方支付__________元作为支付给甲方的服务费。2.根据《实际应付租金通知书》(10)，乙方应在购房合同签订之日起15日内向甲方支付定金。保证金不计利息，到期后自动作为首期租金的全部或部分。3.如因乙方未能及时支付定金及服务费而导致购房合同无法履行，损失由乙方负责。第七条租赁物的所有权和使用权1.在本合同期限内，租赁房屋的所有权属于甲方.除非征得甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让、转租、抵押或投资于第三方或任何其他侵犯租赁物所有权的行为，不得将租赁物搬离《租金概算表》记录的设置地点或允许他人使用。2.在本合同期限内，租赁房屋的使用权属于乙方.如因甲方原因导致任何第三方主张对租赁房屋的任何权利，甲方应对此负责。乙方的使用权不受此影响。3.在本合同期限内，乙方应负责租赁房屋的维修和保养，并承担其所有费用。甲方有权在其认为适当的时候检查租赁房屋的使用和维护，乙方应为甲方的检查提供便利。如有必要，租赁维修合同应由乙方与供应商或原厂商签订，或由甲方代表乙方与供应商或原厂商签订，或由甲方代表乙方与供应商或原厂商签订。如需更换租赁物业的零部件，未经甲方书面同意，只能使用原制造商提供的零部件进行更换。4.租赁物本身、其安装、储存、使用和交付租金所产生的一切费用和税费(甲方应缴纳的利润所得税除外)均由乙方承担.3.租赁物丢失或损坏无法修复时，乙方应按《租金概算表》记录的损失赔偿金额赔偿甲方。乙方向甲方支付损失赔偿金额及其他应付款项时，按本合同第十三条办理。第九条保险1.甲方应自回租期之日起，按采购合同的到岸价格和本合同规定的币种为租赁物业办理财产保险，并在回租期内保持有效。保险费由乙方承担，并计入实际成本。2.事故发生后，乙方应立即通知甲方，并提供所有必要的文件，以便甲方获得保险金。3.甲方将获得的保险费应按照与乙方约定的下列原则之一处理：(一)支付第八条第二款第(一)项或者第(二)项规定的费用；作为第八条第三款，乙方应向甲方支付的其他款项.当保险费不足以支付上述任何一项款项时，乙方应予以补足。第十条违反本合同1.如甲方未能履行本合同第二条第四款规定的义务，导致卖方逾期交付租赁物，甲方在逾期购买租赁物期间产生的利息由甲方承担。2.如乙方未能支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方立即支付租金及其他费用，或收回租赁物业自行处置，所得款项将作为乙方应付租金及迟延利息，不足部分由乙方补偿，甲方虽采取前述措施，但并不免除乙方在本合同项下的其他义务。第十一条甲方权利的转让和抵押在本合同期限内，甲方有权将本合同授予的全部或部分权利转让给第三方，或提供租赁财产作为抵押物，但不影响乙方在本合同项下的权利和义务。第十二条重大事件的处理1.如发生关闭、停产、合并、分立或破产，乙方应立即通知甲方，甲方可立即采取本合同第十条规定的措施。2.乙方和担保人的法定地址和法定代表人的变更不影响本合同的履行，但乙方和担保人应立即书面通知甲方。第十三条租赁物所有权的转移在向乙方支付全部租金及其他款项，并向甲方支付租赁房屋的剩余价值后，甲方将向乙方出具租赁房屋所有权转移证明，租赁房屋的所有权转移给乙方。第十四条担保乙方在本合同中委托作为乙方的担保人，担保人向甲方出具不可撤销的租金保函，详见本合同附件二。乙方负责将本合同的副本转交给担保人。第十五条争议的解决与本合同有关的一切争议应首先由甲乙双方根据本合同的规定协商解决。协商不成时，采用以下方式：1.提交至__________的合同仲裁委员会2.向__________人民法院提起诉讼第十六条合同的修改和补充对本合同的任何修改、补充或变更应在双方法定代表人或授权代理人书面签字后生效，并作为本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等效力。第十七条本合同的必要附件2.不可撤销租金保函3.购货合同4.《实际应付租金通知书》5.《租金概算表》6.乙方提供的批准文件和证明材料第十八条合同生效。本合同自甲乙双方法定代表人或其授权代理人签字后生效。本合同一式两份，双方各执一份。甲方：________________乙方：________________乙方：__________甲方：_______乙方：_______乙方',)