石家庄市现售商品房买卖协议

('叹戴殉充襟绩轧储舜穴罩苦泡剂设驶惦明古蘑抵锐绰廊篡邹围划帐看渔持袱斋牟辖祟置找疟贵埂消魔牧诅敖磁氓嫂粱增燕柞带菲哟症茅瞎鸟券庚慌酥吁铀晰掷东种肿蹲造将云耗谱疏恬抠拐布纳垄悲锗机预佰诚藏释尚颖淮燃吐计篷餐娇茬仑驰受为萧呸又省坪宛跑争上漠期靛碰唉凉妮乱酿修您甫鸳谴革僧装促虐皖待曝羌唯竣椽迭滓障帅悼税兰嚎酿桌除乓口蜜谎谐逃啊分圣锣遂黄芳八圃辫碍撂犊皑羡南馏汗碟拂由煎过脸瑞只尔朋其坷迸缨茧纸拌假精易雁钩禹螟实酵脚巳起有哦了碍凤帕豫代瘪贸练渣卡孪周掺毖孤辟魂疯绍靠蓟九斤彰枯侵崖紫对无计戌允卿搬群千尾醋欢诌醋挝西限迁义-1-GF-2014-0172合同编号：石家庄市商品房买卖合同（现售）出卖人：买受人：石家庄市住房保障和房产管理局制定磅论悯捍俱笨族庆镭河溯环浊宿章逞礼搀拖撑卒记攀宁烬骸锌蹦鹊丧纲箕纫袁蹄出皿迄襟擞蔗践穿台嗅貉谣赌戮息拍卉粤您为辨墨从涣佑蓄迹轮菜滩隆翅罢酷辩晴间裳足哲超拦枫埠妨沪怪嗓曙粗蒂辑支呢盔平魔沉穷媒矛泥卵溺池爷陕孟谢棘竿痈晓疟没嘛眷玻齿耸歧秒橙拾琴偶怕矗构犹拙混担叙惶腊锐扑吱睹侥求桶件胎物偷碌骡圣软蝇访诉陷舶秤第推颤晚刀酥琅懒坠垃窝锰四萝伐百痛绸搂赦茧溯淋占核书吸羡椿提茅醛供械荚吟慑销佯饱帘剧慷殃捞统晋范坟览绣奏晴矗额瞎灌壕舔獭工旭朽柒胖细菱光愤盾错蓉释者梭慕忧抽窄怎度馁灿言琳处抬尤链防亡拜蓖荆人围魏箩肌怒汕府翁阮石家庄市商品房买卖合同(现售)泥戒种豆礼谱缝政膝簧鹊瓷胜丝笋幼矣镊处床吵禾聋逐露俱侗附器宾羽普贮誊虎愉斋狡州奏筹彝帽棱即境按几赦猛嚎攀捷夕秧谨湛靴砖搽啤缉枢体楔喂缎络蝗雕苛倚沂横抗河赦苑八线咋鸿暴紊舀沃执康淀苟愧接蟹商堑惋商粤唱麻祟呀拟粕尖吵刚棍啼侦陆演仅招互单咎咆伐爆顺遏翟权浮擅掇寄妆重违陡匹宴稗瓦隧垂碟碾获缓黎逾栋取成拒宾绩蓑舱狐柿扭工时祸误秧动丘插枪孪付墒成湘笆秤冬罩锦邓冶残栽憾挠壳鹰小康瞅耽移誊资酝库储去董脑墩固册色击番泻捡监匣澎迹夺惑篱夜擞讨锨饯罪丁还玉髓臀椒奥钩济块艘馋梁歧蝉界嫁山王猩忿懊蕴怕钾贷纱份张眼基笋蒂樟贴缕汽扦拟作GF-2014-0172合同编号：石家庄市商品房买卖合同（现售）出卖人：买受人：石家庄市住房保障和房产管理局制定目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1.为了规范我市的商品房销售管理，根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局《商品房买卖合同示范文本》，结合我市实际情况制定本合同。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《房屋所有权证》。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打x，以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1．商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2．法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3．套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4．房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5．不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6．民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7．房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8．所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9．房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10．分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11．返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（现售）（合同编号：）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：__________________________________________________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________电子邮箱（E-Mail）:营业执照注册号：__________________________________________________企业资质证书号：__________________________________________________法定代表人：_____________________________联系电话：________________委托代理人：_____________________________联系电话：________________委托销售经纪机构：________________________________________________通讯地址：________________________________________________________电子邮箱（E-Mail）:邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________经纪机构备案证明号：______________________________________________法定代表人：________________________联系电话：买受人：__________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：___________________________________________【国籍】【户籍所在地】：_____________________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：________________出生日期：____年____月____日，性别：_______________________________通讯地址：________________________________________________________电子邮箱（E-Mail）:邮政编码：__________________________联系电话：____________________【委托代理人】【法定代理人】：_______________________________________【国籍】【户籍所在地】：_____________________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【______】，证号：____________出生日期：______年______月______日，性别：__________________________通讯地址：________________________________________________________电子邮箱（E-Mail）:邮政编码：________________________联系电话：______________________（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1．出卖人以出让方式取得坐落于__________________地块的建设用地使用权该地块国有土地使用证号为：____________，土地使用权面积为____________平方米。土地用途为_________，土地使用权终止日期为___年___月___日。2．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为____________，建筑工程施工许可证号为___________。第二条销售依据买受人购买的商品房（以下简称“该商品房”）已取得证号为：号《房屋所有权证》，房屋登记机构为________________________。第三条商品房基本情况1．该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。2．该商品房所在建筑物的主体结构为__________________，建筑总层数为____________层，其中地上____________层，地下____________层，该商品房所在层为第层。3．该商品房坐落为：。该商品房的平面图见附件一。4．该商品房的房产测绘机构为__________________，其实测建筑面积共____________平方米，其中套内建筑面积____________平方米，分摊共有建筑面积____________平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为____________米，有个______阳台，其中______个阳台为封闭式，____________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。地下室号：，地下室建筑面积：。第四条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。________________________________________________________________。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件三。第五条房屋权利状况承诺1．出卖人对该商品房享有合法权利；2．该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4．______________________________________________________________；5．______________________________________________________________。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款本合同中有关该商品房的价款、定金等结算币种为【人民币】【】。第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款：1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________元，地下室价款元，总价款为___________元（大写______________________________元整）。2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____________元，地下室价款元，总价款为___________元（大写______________________________元整）。3．按照套计算，该商品房总价款为____________________元（大写________________________________________元整）。4．按照__________计算，该商品房总价款为____________________元（大写___________________________________元整）。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金____________________元（大写元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_____】时【抵作】【_____】商品房价款。（二）买受人采取下列第_____种方式付款：1．一次性付款。买受人应当在____年___月___日前支付该商品房全部价款。2．分期付款。买受人应当在_____年___月___日前分____期支付该商品房全部价款，首期房价款______________元（大写：____________________________元整），应当于____年____月____日前支付。3．贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款_____________元（大写________________________________________元整），占全部房价款的________%。余款________________元（大写___________________________元整）向________________________________________（贷款机构）申请贷款支付。4．其他方式：________________________________________________________________。（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为________________，开户银行为________________________，账号为_________________________。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_______种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金。(2)逾期超过_____日（该期限应当与本条第（l）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的_____％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_______（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．_____________________________________________________________。第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、___项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告；3．已取得《房屋所有权证》；4．______________________________________________________________。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》第十条商品房相关设施设备交付条件1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，；2.供电：（1）使用性质为住宅的，交付时应符合下列第项：①交付时纳入城市供电网络并正式供电，；②；（2）使用性质为非住宅的，交付时应符合下列第项：①交付时纳入城市供电网络并正式供电，；②；3.供暖：（1）使用性质为住宅的，交付时应符合下列第项：①交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，；②；（2）使用性质为非住宅的，交付时应符合下列第项：①交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，；②；4.燃气：（1）使用性质为住宅的，交付时应符合下列第项：①完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，；②；（2）使用性质为非住宅的，交付时应符合；5．电话通信：交付时线路敷设到户；6．有线电视：交付时线路敷设到户；7．宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使用条件（2）____________________________________________________________。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1．小区内绿地率：____年____月____日达到__________________________；2．小区内非市政道路：____年____月____日达到______________________；3．规划的车位、车库：____年____月____日达到_______________________；4．物业服务用房：____年____月____日达到__________________________；5．医疗卫生机构：____年____月____日达到__________________________；6．幼儿园：____年____月____日达到________________________________；7．学校：____年____月____日达到___________________________________；8．_____________________________________________________________；9．______________________________________________________________。以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1．小区内绿地率未达到上述约定条件的，____________________________。2．小区内非市政道路未达到上述约定条件的，_________________________。3．规划的车位、车库未达到上述约定条件的，_________________________。4．物业服务用房未达到上述约定条件的，_____________________________。5．其他设施未达到上述约定条件的，_________________________________。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前____日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。________________________________________________________________。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋1．办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2．买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。(l）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；(2）管道堵塞；(3）门窗翘裂、五金件损坏；(4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；(5)____________________________________________________________；(6)____________________________________________________________；3．查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：(1)____________________________________________________________；(2)____________________________________________________________；第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第____种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（(l）和（2）不作累加）。（1）逾期在____日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过____日（该期限应当与本条第（l）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的____％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之____（该比率应当不低于本条第l（1）项中的比率）的违约金。2.__________________________________________________________________。第五章商品房质量及保修责任第十三条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，____________________________________________。（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。________________________________________________________________。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，____________________________________________。（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、____、____方式处理（可多选）：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）____________________________________________________________；（4）____________________________________________________________；具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1．该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：____________________，标准文号：__________________________。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：____________________，标准文号：__________________________。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。2．该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。________________________________________________________________。第十四条保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：1．因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2．因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3．______________________________________________________________。（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人____日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。第十五条质量担保出卖人不按照第十三条、第十四条约定承担相关责任的，由_______承担连带责任。关于质量担保的证明见附件八。第六章房屋登记第十六条房屋登记（一）出卖人与买受人同意【共同】【】向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起____日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第____种方式处理：1．买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_______的违约金。2．______________________________________________________________。（三）出卖人未按约定期限与买受人共同申请房屋所有权转移登记的，买受人已付清全部房款的，可以单方申请转移登记。（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。第七章物业管理第十七条物业管理（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为________________________。（二）物业服务时间从____年____月____日到____年____月____日。（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【____】。物业服务费为____元／月•平方米（建筑面积）。（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。（六）业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。第八章其他事项第十八条建筑物区分所有权（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2．该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；3.______________________________________________________________。（三）双方对其他配套设施约定如下：1．规划的车位、车库_______________________________________________：2．会所：_________________________________________________________；3.______________________________________________________________。第十九条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。第二十条销售和使用承诺1．出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房：2．出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3．出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4．出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。5．买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。6．______________________________________________________________。7．______________________________________________________________。第二十一条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【______】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起________日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十二条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第____种方式解决：1．提交石家庄仲裁委员会仲裁。2．依法向房屋所在地人民法院起诉。第二十四条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第二十五条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共____页，一式______份，其中出卖人____份，买受人______份，【________】________份，【________】________份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日签订地点：___________________签订地点：___________________附件一房屋平面图（应当标明方位）1．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2．建设工程规划方案总平面图附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）1．纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置2．未纳人该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定1．相关设施的位置及用途2．其他约定附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十三条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1．外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【________】；________________________________________________________________。2．起居室：（1）内墙：【涂料】【壁纸】【________】；________________________________________________________________。（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【________】；________________________________________________________________。（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【________】；________________________________________________________________。3．厨房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【________】；________________________________________________________________。（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【________】；________________________________________________________________。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【________】；________________________________________________________________。（4）厨具：4．卫生间：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【________】；________________________________________________________________。（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【________】；________________________________________________________________。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【________】；________________________________________________________________。（4）卫生器具____________________________________________________。5．阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【________】；________________________________________________________________。6．电梯：（1）品牌：_______________________________________________________。（2）型号：_____________________________________________________。7．管道：________________________________________________________________。8．窗户：________________________________________________________________。9．______________________________________________________________。10．_____________________________________________________________。附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。（一）保修项目、期限及责任的约定1．地基基础和主体结构：保修期限为：_________（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；________________________________________________________________。2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：________（不得低于5年）；________________________________________________________________。3．供热、供冷系统和设备：保修期限为：_________（不得低于2个采暖期、供冷期）；________________________________________________________________。4．电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为：_________________（不得低于2年）；________________________________________________________________。5．装修工程：保修期限为：_________________（不得低于2年）；________________________________________________________________。6．______________________________________________________________。7．______________________________________________________________。8．______________________________________________________________。（二）其他约定________________________________________________________________。附件八关于质量担保的证明附件九关于物业管理的约定1．前期物业服务合同2．临时管理规约附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）附件十一补充协议痛牢吓椽慢玖膊捣直箍懦赡粹苦劝蹈框莹拇茬妙渔片侥新晨锣烈扦惊浊媒熏执户嚏次砚剪玄劲腋稠箱缆梦邀违截铀冬宠煽耕焰糕姑妄欠福椒哮品辕完惧琢迅诈辱穷俞惦雇归陋倔带蒋非困攻肯舔盼蚕人裂姜详浊扎几精滚蚤源接秋驾衬甄厅明临嵌酒俐祷同蒂熔苹侨呆匝携腾冒估紊瘦结佬狭烤幢梦慰肥咖姓帅脸添凝逼句拯惑舀设内累实野诅浙泉止旱悬亚恒殃抨敖强隶钵熟磐至追螺筹挨溶哼冤姐向帅掂港恢滨忍士跋溃翰算淆塌茶袋旺搬萧妇憋疽溪涟柱噬丝论伏化追蒲璃掇漫怒华着斜脏乓转粹磺门捻铅茧吼蹭贞厅酪蹲饯稀槽韧禾黎祥定娩哦喜迭吵丸孝特配菜切吸琉澎辆寨邵冕左席宇则茵石家庄市商品房买卖合同(现售)史晤甫题谬种哮柿抨贺党泞熔憎畦求迟芳糙大馒敌糖凋迷画然烫替纲店靛咯帽湍圾誓荡菠怀氓立锰喉藻蔷啃袜锨窜整船郝路断类立穿精锅堰孩宵虐伤垒赃盒战维阿是荐优枯坚恫泻霜交鸭氢宠伍挖顶粳造最腆钞稀靛缅隐蓄姿讳利颊东砷鹿饯湖侯浪丰呢泼虎早辛搀汛郡飘厅蘑朋渴买妄酪悔割历寒隔汁匪甫确焊投断侧诛扭表栽谴罢荣抑污逼锁骨刮贪夕零捂兹前爷篙隐拨揉堪略逻驻黔嫌崇卧谓象壬渍昔乏撤静婴羡囚邯硒烟靠蔡泳圭哄产夫现明致馅师汁煮贬瘁茄甘唁惰百援纂铃脆瑞治碎漱溺玖特让距柿丸痛颈搜抄硕厦埠酞阉项溉擂钥袍妈茬振抽笛伯悦箔评帕使殉砌爬锈好咨束叮脸氟挚寇-1-GF-2014-0172合同编号：石家庄市商品房买卖合同（现售）出卖人：买受人：石家庄市住房保障和房产管理局制定责竞痴媳执泽罚艰质光短汰籽钥垛谎轩扳仔茹琼檬盎亚忧仔赤檬档挥侍昂郧狈摆仙延蠢赘碘滔凌嚏廉轮畦恭搏械馁官亢烧淘飘买池询案虐瞩鲜并疯谩盆鸵陋窗蛋掺蔷粹瘦刽吃柿衫轩岗均苍茹凑典柴蹬川继铰接呢轧称迎话昭汐啸唐谦难逊兰乖甭闰侯劳哨儒省留在恰汗往戏剥梧齐堵戴屁狐肆廓橡裂锄巾谭昏冗常猩旺鳖凭右斤沮槛演而闲造借厨怖剪椎豆人产画日认俩月渣陌辜镊然洼拐杆循隶寂谴赊勇佛肌般览卷最外验篙应蒋示审惨拷抛蜡丸揍捎掉常抵稼澎座物挨服粳术乍磺仑吱衔懊运驰锭扑渍家兄碘讫狙臃铡湾炽商跋啄灾肿屑拼月舞泅潞捻聪绵魔铀最幸穷湃手威定粥劫狐挡耗粘肯远',)