实用精选：现售商品房买卖合同模板四篇

('第1页共55页现售商品房买卖合同（实用4篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典合同，如建筑合同、房屋合同、劳动合同、买卖合同、服务合同、贸易合同、金融合同、施工合同、装修合同、其他合同等等，想了解不同合同格式和写法，敬请关注!Downloadtips:Thisdocumentiscarefullycompiledbythiseditor.Ihopethatafteryoudownloadit,itcanhelpyousolvepracticalproblems.Thedocumentcanbecustomizedandmodifiedafterdownloading,pleaseadjustanduseitaccordingtoactualneeds,thankyou!Inaddition,thisstoreprovidesyouwithvarioustypesofclassiccontracts,suchasconstructioncontracts,housingcontracts,laborcontracts,salescontracts,servicecontracts,tradecontracts,financialcontracts,constructioncontracts,decorationcontracts,andothercontracts.Ifyouwanttoknowdifferentcontractformatsandwritingmethods,pleasepayattention!第2页共55页现售商品房买卖合同（实用4篇）现售商品房买卖合同第1篇出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人·民共·和国合同法》、《中华人·民共·和国物权法》、《中华人·民共·和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：注册住址：营业执照号码：;资质证书号码：社会统一信用代码：法定代表人：;国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：联系电话：;邮政编码：通讯住址：委托代理人：;国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他第3页共55页证件号码：联系电话：;邮政编码：通讯住址：委托代理机构：注册住址：营业执照号码：;资质证书号码：社会统一信用代码：法定代表人：;国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：联系电话：;邮政编码：通讯住址：买受人：出生日期：;国籍：;所占份额：证件类型：□士兵证□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□其他证件号码：户籍所在地：注册住址：联系住址：第4页共55页通讯电话：;邮政编码：电子邮箱：法定代表人：;国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：社会统一信用代码：委托代理人：;国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：联系电话：;邮政编码：通讯住址：(买受人为多人时，可相应增加)第二章商品房基本状况第一条项目建设依据出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【不动产权证号】【】为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为______年______月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，第5页共55页建设用地规划许可证号为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条销售依据买受人购买的商品房为现房，已办理不动产登记，不动产权证编号为，登记机构为。第三条商品房基本情况该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【层号，房屋住址：。该商品房的平面图见附件一。该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积_____平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，该商品房户型结构为房厅厨卫，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从______年______月______日至______年______月_第6页共55页_____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件三。第五条房屋权利状况承诺出卖人对该商品房享有合法权利;出卖人已办理该商品房不动产权首次登记;该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;----如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的违约金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：按照产权登记的套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米第7页共55页(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。按照产权登记的建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。按照套计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。按照计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。第七条付款方式及期限(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大写元整)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。(二)买受人采取下列第种方式付款：一次性付款。买受人应当在______年______月______日前支付该商品房全部价款。分期付款。买受人应当在______年______月______日前分期支付该商品房全部价款。(1)第一期房价款(币种)元(大写元整)，应当于______年______月______日前支付。(2)第二期房价款(币种)元(大写元整)，应当于______年______月______日前支付。(3)第三期房价款(币种)元(大写元整)，应当于______年______月______日前支付。贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于第8页共55页______年______月______日前支付首期房价款(币种)元(大写元整)，占全部房价款的%。余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。双方同意选择以下第种方式办理按揭贷款手续：(1)出卖人代理买受人办理按揭贷款手续。买受人应在签订本合同并支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。出卖人应一次性如实告知买受人需提供的证件资料，出卖人未告知或告知的内容不完备、不准确，致使买受人未能及时提供证件资料的，由出卖人承担责任。(2)买受人自行办理按揭贷款手续。出卖人应在买受人支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人。出卖人应一次性提供申请银行按揭贷款的证件资料，出卖人提供的资料不完备、不准确，致使买受人未能及时办理按揭贷款手续的，由出卖人承担责任。买受人以贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同的处理：。其他方式：。(三)双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为，开户银行为，账号为。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约第9页共55页定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内，自第七条约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。(2)逾期超过日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。--第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、、项所列条件：第10页共55页该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件或竣工联合验收意见书;该商品房已取得房屋测绘报告;----该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，;供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，;邮件通信：商品住宅交付时通邮到户;燃气：商品住宅交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，;电话通信：交付时线路敷设到户;有线电视：交付时线路敷设到户;宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同第11页共55页意按照下列第种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。(2)--(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)小区内绿地率：_________年______月______日达到;小区内非市政道路：_________年______月______日达到;规划的车位、车库：_________年______月______日达到;物业服务用房：_________年______月______日达到;医疗卫生机构：_________年______月______日达到;幼儿园：_________年______月______日达到;学校：_________年______月______日达到;垃圾站：_________年______月______日达到;再生资源回收站：_________年______月______日达到;公厕：_________年______月______日达到;肉菜市场：_________年______月______日达到;第12页共55页变电站：_________年______月______日达到;公共交通站场设施：_________年______月______日达到;--以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：小区内绿地率未达到上述约定条件的，。小区内非市政道路未达到上述约定条件的，。规划的车位、车库未达到上述约定条件的，。物业服务用房未达到上述约定条件的，。医疗卫生机构未达到上述约定条件的，。幼儿园未达到上述约定条件的，。学校未达到上述约定条件的，。垃圾站未达到上述约定条件的，。再生资源回收站未达到上述约定条件的，。公厕未达到上述约定条件的，。肉菜市场未达到上述约定条件的，。变电站未达到上述约定条件的，。公共交通站场未达到上述约定条件的，。其他设施未达到上述约定条件的，。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。该商品房项目【开行】【不开行】楼巴。开行楼巴的，设置方案见附件六。学校和幼儿园的开办事宜、招生范围和条件、招生政策等，以第13页共55页所在区教育局公布为准。第十一条交付时间和手续(一)出卖人应当在______年______月______日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条和第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条和第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。(三)查验房屋办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起______日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;第14页共55页(2)管道堵塞;(3)门窗翘裂、五金件损坏;(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;(5)--(6)--查验该商品房后，买受方同意接收的，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：(1)--(2)--第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理：按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。(2)逾期超过日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起至实际退款之日第15页共55页止，按照%(不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。--第十三条规划调整(一)出卖人应当按照建设工程规划许可的内容进行建设，不得擅自变更;确需变更的，应当经原许可机关批准。原许可机关批准前应当征求利害关系人意见。变更内容依法应当先经其他有关部门同意的，应当提供相关证明文件。出卖人组织编制的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图经审定后应当公示，不得擅自修改。确需修改的，出卖人应当按照规划技术规范的要求拟定修订方案并向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门受理后应当采取批前公示、座谈会或者听证会等形式征求利害关系人的意见，并按照下列规定办理：涉及控制性详细规划修改的，应当先行修改控制性详细规划;涉及基础设施、公共服务设施和公共安全设施修改的，在批准前，城乡规划主管部门应当征求相关行政管理部门意见;经审定的商品房项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平第16页共55页面图修改涉及产权人的专有部分或者产权人所在建筑物的共有部分的，应当依照相关法律、法规的规定取得产权人的同意。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。(二)如买受人解除合同的，应当在通知送达之日起15日内做出书面答复。(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按全部房价款的%向买受人支付违约金。第五章商品房质量及保修责任第十四条商品房质量(一)地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。第17页共55页经建设工程质量监督机构验收不合格，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的违约金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，。(二)其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：(1)由出卖人及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第18页共55页买受人不解除合同的，。(三)装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、、方式处理(可多选)：(1)及时更换、修理;(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;(3)--(4)--具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同或自行整改，整改费用由出卖人承担。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，第19页共55页按照%(不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。建筑节能信息说明见附件八。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。第十五条保修责任(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件九。(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;--(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人第20页共55页承担。第十六条质量担保出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由承担连带责任。关于质量担保的证明见附件十。第六章房屋登记第十七条不动产登记(一)双方同意选择以下第种方式为买受人办理《不动产权证》：双方共同办理双方应当自本合同网上签订之日起______日内(不超过30日)向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。买受人委托出卖人办理出卖人应当自本合同网上签订之日起______日内(不超过90日)到不动产登记机构为买受人办妥房屋所有权登记，并将以买受人为权利人的不动产权证交付买受人。在此情况下，买受人应当在收到出卖人书面通知后个工作日内向出卖人提供不动产登记机构要求的、需买受人提供的证件资料。出卖人应一次性如实告知买受人为办理房屋所有权转移登记需要由买受人提供的证件资料。出卖人未告知或告知的内容不完备、不准确，致使买受人未能及时提供证件资料的，由出卖人承担责任。(二)因出卖人的原因，买受人未能按本条第(一)款约定办理该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：第21页共55页买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR)计算给付利息。同时按该商品房全部房价款的%向买受人支付违约金，违约金不足以补偿买受人实际损失的，出卖人应补偿其差额。买受人不解除合同的，自出卖人应当为买受人办理房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。--(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。第七章物业管理第十八条物业管理(一)出卖人应按照《广东省物业管理条例》的规定，划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案;在物业管理区域内配置物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主。(二)出卖人已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘(物业服务企业)进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限从______年______月______日到______年______月______日。物业收费计费第22页共55页方式为【包干制】【酬金制】【】。物业服务费为每月每平方米建筑面积(人·民币)元，由买受人自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。出卖人应当将前期物业服务合同的备案情况书面告知买受人。买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。出卖人应制定《临时管理规约》，并在签订本合同前向买受人明示该商品房项目的前期物业服务合同和临时管理规约;买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。前期物业服务合同和临时管理规约见附件十一。(三)(项目名称)物业管理区域已成立业主大会，业主大会已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘(物业服务企业)进行物业管理服务，并签订书面的物业服务合同。物业服务合同期限从______年______月______日到______年______月______日。物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【】。物业服务费为每月每平方米建筑面积(人·民币)元，由买受人自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。第八章其他事项第十九条物业专项维修资金(一)买受人应当按照有关规定交存物业专项维修资金，物业专项维修资金属于业主所有。首期物业专项维修资金按照下列第种方第23页共55页式交存：出卖人按有关规定已预交存物业专项维修资金，凭《广州市物业专项维修资金交存凭证》向买受人收回物业专项维修资金。买受人在办理房屋收楼手续前自行将首期物业专项维修资金存入房地产行政主管部门委托银行的物业专顶维修资金专户。(二)买受人未按规定交存首期物业专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。第二十条建筑物区分所有权(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。(二)以下部位归业主共有：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;--(三)双方对其他配套设施约定如下：规划的车位、车库：--;会所：--;--第24页共55页第二十一条税费(一)双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。(二)出卖人向买受人代收的税费：名称，金额(币种)元(大写元整)。第二十二条销售和使用承诺出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十二。买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。----第二十三条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯住址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以第25页共55页【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯住址、联系电话的，应在变更之日起______日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十四条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过相关机构调解;或按照下列第种方式解决：依法向房屋所在地人·民法院起诉。提交中国广州仲裁委仲裁。--第二十六条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十四)。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第26页共55页第二十七条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，【】份，【】份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人(签字或盖章):【法定代表人】：【委托代理人】：签订时间：_________年______月______日签订地点：买受人(签字或盖章):【法定代表人】：【委托代理人】：签订时间：_________年______月______日签订地点：本合同网上签订日期为：现售商品房买卖合同第2篇甲方：身份证号：乙方：身份证号：一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：1、20--年月日，甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买_市_区___小区_楼_单元_门房屋一套，乙方接受甲方的委托。第27页共55页2、甲方已于20--年_月_日以乙方名义与_________有限公司(下称“开发商”)签订认购协议书，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。3、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。1、乙方代甲方购买的_市_区___小区_楼_单元_门房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。2、购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。3、_市_区___小区_楼_单元_门房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续，不得拒绝。4、乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担。5、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系第28页共55页人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保证其利害关系人不得主张_市_区___小区_楼_单元_门房屋所有权利。6、甲方有权随时解除本协议，解除本协议后，乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名到甲方指定名下。7、甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品均归甲方所有。8、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿;如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方赔偿。9、乙方不得随意解除本协议，不得拒绝、拖延履行代理购房的协助义务，如随意解除本协议或拒绝、拖延履行代理购房的协助义务给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿。10、争议的解决方式：1)双方友好协商。2)诉至房产所在地的人·民法院。11、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后成立。12、本协议自_市_区___小区_楼_单元_门房屋证办理之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日现售商品房买卖合同第3篇第29页共55页合同编号：____________出卖人：____________通讯住址：____________邮政编码：____________营业执照注册号：____________企业资质证书号：____________法定代表人：____________联系电话：_________________委托代理人：____________联系电话：_________________委托销售代理机构：____________通讯住址：____________邮政编码：____________营业执照注册号：____________买受人：____________【法定代表人】【负责人】：____________国籍：____________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_________】：____________出生日期：_________年______月______日，性别：____________通讯住址：____________第30页共55页邮政编码：____________联系电话：_________________【法定代理人】【委托代理人】：____________国籍：____________【身份证】【护照】【_________】：____________出生日期：_________年______月______日，性别：____________通讯住址：____________邮政编码：____________联系电话：_________________根据《中华人·民共·和国合同法》、《中华人·民共·和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____________，土地使用权面积为：____________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。第31页共55页3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：____________，建设工程规划许可证号为：____________，建筑工程施工许可证号为：____________，建设工程施工合同约定的开工日期为：____________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____________。第二条预售依据该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：____________。第三条基本情况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____________，建筑层数为：____________层，其中地上_________层，地下_________层;位于_________，距离最近的公车站的实际距离为_________。2、该商品房为第一条规定项目中的第_________【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。3、该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_________】;【层高】【净高】为：____________米，【坡屋顶净高】最低为：____________米，为：____________米。该商品房朝向为：____________。有_________个阳台，其中_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_________，第32页共55页其预测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_________。6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为以下第_________种。(其中2和3可以同时选择)1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：____________，抵押登记日期为：____________。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：____________，抵押登记日期为：____________。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款(一)该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种第33页共55页方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。(二)该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_________种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_________元人·民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人·民币整(大写)。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元人·民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人·民币整(大写)。3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人·民币整(大写)。4、其他约定。见附件四本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2、20米以上(含2、20米)的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限第34页共55页买受人采取下列第_________种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：____________万元)(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：____________万元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：____________万元)3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划第35页共55页变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条设计变更的约定(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2、供热、采暖方式;3、_________;4、_________;5、_________。(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，按照下列第_________种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_________日之内，自本合同约定的应付款期限届满第36页共55页之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计的逾期应付款的_________%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_________。第十一条交付条件(一)出卖人应当在______年______月______日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证第37页共55页书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;4、满足第十二条中出卖人的市政基础设施达到的条件;5、_________;6、_________;7、_________。第十二条市政基础设施和其他设施的出卖人与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：(1)上水、下水：_________年______月______日达到_________;(2)电：_________年______月______日达到_________;(3)供暖：_________年______月______日达到_________;(4)燃气：_________年______月______日达到_________;(5)_________;(6)_________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：(1)_________;(2)_________。第38页共55页2、其他设施(1)公共绿地：_________年______月______日达到_________;(2)公共道路：_________年______月______日达到_________;(3)公共停车场：_________年______月______日达到_________;(4)幼儿园：_________年______月______日达到_________;(5)学校：_________年______月______日达到_________;(6)会所：_________年______月______日达到_________;(7)购物中心：_________年______月______日达到_________;(8)体育设施：_________年______月______日达到_________;(9)_________;(10)_________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：(1)_________;(2)_________。第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第_________种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_________日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于第39页共55页该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金。2、_________。第十四条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_________种方式处理：1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退第40页共55页还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f实测套内建筑面积-预测套内建筑面积\x7f\x7f套内建筑面积误差比=—————————————————×100%预测套内建筑面积\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。\x7f买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于第41页共55页合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f实测建筑面积-预测建筑面积\x7f\x7f建筑面积误差比=——————————————×100%预测建筑面积\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f3、双方自行约定：____________。第十五条交接手续(一)该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理_________。(三)双方同意按照下列第_________种方式缴纳税费：1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2、买受人同意委托出卖人代交下列第_________种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。第42页共55页(1)专项维修资金(公共维修基金);(2)契税;第十六条约定的物业服务费用;(4)供暖费;(5)_________;(6)_________。3、买受人自行向相关单位缴纳下列第_________种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。(1)专项维修资金(公共维修基金);(2)契税;第十七条约定的物业服务费用;(4)供暖费;(5)_________;(6)_________。第十八条风险转移房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。第十九条商品房质量、装饰、设备标准的约定(一)出卖人该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房第43页共55页质量符合国家和_________市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。建筑材料、构配件的具体品牌：____________，规格：____________。(二)出卖人和买受人约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_________日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_________日的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。3、交付该商品房时，该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，且出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_________种方式处理：(1)出卖人应当于_________日内将已修复的该商品房交付。由第44页共55页此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理_________。(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_________日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。(3)_________。4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_________种方式处理：(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。(2)_________;(3)_________。9具体装饰和设备标准的约定见附件六。(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。_________。第二十条住宅保修责任(一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有第45页共55页退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。(三)在保修期内，因不可抗力或者其他非出卖人原因所造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可以协助买受人维修，维修费用由买受人承担。第二十一条住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和_________市规划委·员会、_________市建设委·员会发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。第二十二条使用买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。该商品房只作_________使用，出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质_________。第二十三条产权登记(一)初始登记出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所第46页共55页在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第_________种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_________日内由买受人支付。2、_________。(二)转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_________种方式处理：(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(2)买受人同意委托_________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用_________元人·民币(大写)。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_________种方式处理：(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________第47页共55页利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_________日内向出卖人支付。(2)_________。第二十四条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;3、_________;4、_________。第二十五条前期物业服务(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：____________，资质证号为：____________。(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_________/月/平方米(建筑面积)，由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。其中地上停车费_________、地下停车费_________。(三)出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。(四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人第48页共55页已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。第二十六条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金(公共维修基金)的，出卖人应当自受托之日起_________日内，向买受人提交专项维修资金(公共维修基金)缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金(公共维修基金)的，应当在商品房交付【时】【之日起_________日内】，向物业管理企业提交专项维修资金(公共维修基金)缴纳凭证。第二十七条不可抗力1、因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执第49页共55页行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、-、罢工，政府行为或法律规定等。第二十八条合同的变更合同的内容若需要修改，应经双方协商一致并签订书面补充协议，如果在登记后变更合同内容的，应当到登记机关办理变更登记。第二十九条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯住址如下：____________。3、一方变更通知或通讯住址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第50页共55页第三十条争议的处理1、本合同受中华人·民共·和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委·员会仲裁;(2)依法向人·民法院起诉。第三十一条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第三十二条本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十三条本合同及附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，其中出卖人_________份，买受人_________份，_________份，_________份。第三十四条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申第51页共55页请。出卖人(盖章)：____________买受人(盖章)：____________法定代表人(签字)：____________法定代表人(签字)：____________委托代理人(签字)：____________委托代理人(签字)：____________签订地点：____________签订地点：__________________年______月______日______年______月______日附件附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(略)附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明(略)附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定(略)附件四：计价方式与房款的其他约定(略)附件五：付款方式及期限的约定(略)附件六：装饰和设备标准的约定1、采暖系统：(1)集中采暖：【散热器】【地板采暖】【_________】_________;(2)分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【_________】_________;(3)采暖设备品牌：____________。2、保温材料：第52页共55页(1)外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【_________】_________;(2)内墙保温：【石膏聚苯板】【_________】_________。3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_________】_________。4、内墙：【涂料】【壁纸】【_________】_________。5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_________】_________。6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_________】_________。7、门窗：(1)外窗结构尺寸为：____________;(2)开启方式为：____________;(3)门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【_________】_________。8、厨房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_________】_________;(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_________】_________;(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_________】_________;(4)厨具：____________。9、卫生间：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_________】_________;(2)墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【_________】_____第53页共55页____;(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_________】_________;10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【_________】_________。11、电梯：(1)电梯品牌名称：____________;(2)电梯速度：____________米/秒;(3)电梯载重量：____________千克;(4)_________。12、其他_________。附件七：物业服务(本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)1、物业服务内容2、物业服务质量3、物业收费项目及价格4、业主临时公约5、其他约定现售商品房买卖合同第4篇卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：第54页共55页身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：(合同和房屋的标明)一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。(合同解除)二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。(声明房屋与乙方无关)三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：(合同中关于款项的处理)》1、乙方已缴付楼款/元(不包含交予中介定金)。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。(关于合同已进行部分的退回处理)五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议第55页共55页全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。(再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利)六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。(声明该协议签订份数，声明法律效力)甲方：乙方：身份证：身份证：',)