商业租赁物业:分户检验与合同管理
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('1项目一期地块物业分户检验合同项目名称:(一期)协议期限:2018年12月4日至2019年9月30日2甲方:成都融辉桥宇置业有限公司(以下简称甲方)注册地址:法定代表人或授权人:联系人:联系电话:乙方:北京金辉锦江物业服务有限公司成都分公司(以下简称乙方)注册地址:法定代表人或授权人:联系人:联系电话:根据我国有关法律、法规,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,并依据金辉集团下发的《金辉集团物业与地产费用界定及结算办法》要求,就甲方支付乙方半岛云著项目一期地块物业分户检验费用的有关事宜,达成一致意见,特订立本协议,以兹双方共同遵守。一、费用用途:本协议项下的分户检验费指物业公司接到地产委托工作联系单,20日内编制分户检验计划,并审批执行,依据集团发布的《物业承接查验管理办法》、《物业承接查验标准》以及《物业共、专用部位、共用设施设备承接查验表》实施检验,提交共性问题成果,协助监理督促整改。二、项目基本情况:项目类型:住宅项项目位置:成都市新都区龙桥镇项目面积:103596.40㎡3三、委托实施期限及具备条件:1.甲乙双方确定,本协议项下分户检验实施的开始及结束时间参照《金辉物业联合分户查验指引(2018)》规定时限。2.乙方开始实施检验前,项目施工应在三个阶段作用面达到最底线要求:2.1.交房前6个月50%楼栋应具备以下检查条件:2.1.1.地坪完成;2.1.2.外门窗主框安装完成;2.1.3.墙面第一遍腻子完成;2.1.4.空间尺寸测试标示完成;2.1.5.空间尺寸总包单位自查自改完成。2.2.交房前4个月50%楼栋应具备以下检查条件:2.2.1.空间尺寸检查不合格项整改完成;2.2.2.门窗(扇)、玻璃及五金件安装调试完成;2.2.3.户内外栏杆安装完成;2.2.4.墙面第二遍腻子完成;2.2.5.入户门安装完成;2.2.6.给排水管道安装完成;2.2.7.外墙饰面全部完成。2.3.交房前2个月80%楼栋应具备以下检查条件:2.3.1.所有观感质量不合格项整改完成2.3.2.厨卫及阳露台防水施工完成2.3.3.户内水电满足正常使用需求2.3.4.户内强弱电安装调试完成(对讲门机视情况而定)2.3.5.总平雨污水官网满足通水功能2.3.6.户内设备标示完成3.第三阶段的检测可将部分单项穿插到一二阶段实施。4.具体实施内容参照《金辉集团交付项目联合分户验收指引(2016年试行版)》执行。4四、协议价格及支付:1.甲乙双方根据甲方实际委托乙方实施检验的房屋面积结算本协议项下工作费用。2.物业分户验收费收取依据:2.1.依据金辉集团下发的《金辉集团物业与地产费用界定及结算办法》要求:2.2.付款按“施工许可证”批复的建筑面积,如与“规划许可证”面积一致也可按”规划许可证“面积计算;2.3.交房业主发现整改问题中,属分户验收必检项目应发现但未发现的数量与所有返修问题之比例为考核值;2.4.考核值≤5,5元/平方米;2.5.5\uf8ff<考核值≤10,4元/平方米;2.6.考核值>10,1元/平方米,但不超过100元每户。3.结算标准如下:序号楼栋号业态建筑面积单价(元/㎡)收取次数合计(元)说明结算日期11#洋房3664.88113664.88实际收费按100元/每户收取,一期共计582户2019.6.3022#洋房5415.39115415.392019.6.3033#洋房5418.39115418.392019.6.3044#洋房7279.46117279.462019.6.3055#洋房4960.4711496.472019.6.3066#洋房9489.2119489.22019.6.3077#洋房3506.1113506.12019.6.3088#洋房5569.6115569.62019.6.3099#洋房4185.38114185.382019.6.3051010#洋房4627.3114627.32019.6.301111#洋房4623.58114623.582019.6.301212#洋房4187.99114187.992019.6.301313#洋房4186.14114186.142019.6.3014小计67113.87实际收费:58200元合计金额:58200元4.甲方可以全项目委托,也可以分期、分楼栋委托,根据届时甲方发出的工作联系单为准。双方按实际委托面积进行结算;5.支付时间:费用结算在工作任务完成后一个月内按1元/平方米付清首次款,待集中交房(三个月)后一个月内根据考核结果补足差额,双方根据考核结果结算、多退少补。6.支付方式:上述费用由乙方提供合规发票,甲方将费用汇入乙方指定的银行账户或以支票的形式支付。7.考核办法按照甲方规定执行。本协议签订前,甲方应向乙方提交考核办法并做说明,乙方明确知悉并同意甲方考核办法规定内容。8.交房后,如客户发现的整改问题中,属分户验收必检项目应发现但未发现的,则该等问题数量与所有返修问题之比例应作为考核值。9.分户检验开始后因现场施工进度问题导致分户检验未能如期完成及在施工整改工程中因施工单位整改进度不及时,地产项目部决定甩项处理,造成分户检验未能全部完成时,在支付分户检验费用时,物业将不按照集团支付界面进行收取费用,地产需全款支付分户检验费用。10.乙方向甲方提供开户银行、账户名称及账号,如有变化,应及时书面知会甲方,若因乙方提供内容产生的责任由乙方自行承担。a)开户银行:工商银行西芯大道支行b)账户名称:北京金辉锦江物业服务有限公司成都分公司c)账号:4402205209000003581五、服务内容及要求:61.乙方负责分户检验实施,主要检查内容:1.1.楼地面、墙面和顶棚观感质量;1.1.1.墙面面层(抹灰和涂饰)观感质量;1.1.2.整体地面面层观感质量;1.1.3.顶棚观感质量;1.2.门窗质量;1.2.1.门窗开启性能和密封性能1.2.2.外窗的防、排水性能1.2.3.外窗台高度1.2.4.门窗的玻璃安装1.3.栏杆、护栏质量:1.3.1.栏杆高度、间距1.3.2.防攀爬措施、护栏玻璃1.4.防水工程质量;1.4.1.屋面防水质量1.4.2.有防水要求房间、阳台和外墙防渗漏;1.5.室内主要空间尺寸检查;1.5.1.净高检查1.5.2.净空检查(开间、进深)1.6.给排水系统安装质量;1.6.1.管道、配件安装质量1.6.2.地漏及存水弯安装质量;1.7.室内电气系统安装质量;1.7.1.线路敷设及配电箱安装质量;1.7.2.灯具、开关、插座及等电位安装质量;1.8.空调、卫生间通风、信报箱等施工质量;1.9.外墙构件及饰面、大堂、楼梯通道、地下室等公有部位的施工质量;2.乙方负责编制分户检验计划;3.乙方负责召开分户检验启动会;4.乙方负责实施检验,提交共性问题成果;5.乙方负责协助监理督促整改,对整改结果进行抽查;7六、甲方权利和义务1.甲乙双方应互相配合、分工合作完成本协议项下分户检验实施工作。该工作由甲方项目部组织,乙方技术部门具体实施,甲方和乙方均有责任敦促施工、监理和其他有关各方全力配合。2.甲方负责提供乙方开展本项目工作所必需的资料;提供现场工作条件,配备相关设备设施,协助解决出现的非属于乙方的问题。3.甲方需以书面形式提前告知乙方各阶段段分户检验时间。4.甲方按时向乙方支付本协议项下各项费用。七、乙方权利和义务1.乙方指派xxx作为负责人,负责本协议项下工作的具体实施。2.乙方及其工作人员应服从甲方在现场的管理,对于乙方及其工作人员在现场实施的不符合双方约定的行为,甲方有权制止。3.乙方在实施工作期间发现任何问题,应立即做好记录,并立即通知甲方项目负责人,同时告知监理、总分包单位。并协助甲方处理、修缮该等问题。4.乙方应根据检验结果向甲方提交共性问题报告。5.乙方派遣到现场的工作人员应具备丰富的专业知识和能力,遵守职业道德,对在工作过程中知悉的甲方的商业秘密应予保密,不得向任何第三方透露。6.乙方负责派遣到现场的工作人员的人身安全并承担相关责任。现场工作人员应遵守安全保卫及相关规章制度,服从甲方在现场的管理。7.乙方保证所招人员遵守国家法律、法规和各项规章制度没有犯罪前科或不良记录。八、违约责任1.甲乙双方任何一方若有违反本合同内任何条款的行为,守约方有权依照本合同条款终止本合同,并具有通过法律程序追偿违约方责任之权利。如属双方的过失,则视具体情况由双方分别承担违约责任。2.乙方及乙方的驻场人员应严格保守甲方的商业机密,若乙方人员泄露甲方的商业机密,甲方有权向乙方追偿法律责任。3.甲方应严格保守乙方的商业机机密,若甲方人员向任何第三方泄露乙方的管理资料或管理方案等商业秘密的,乙方有权要求甲方承担法律责任。4.由于甲乙双方任何一方过失、疏忽或欺骗行为而导致对方蒙受的所有投诉、8损失等包括但不限于个人行为,经济损失、伤害、罚款、惩处、信誉损害、花费(包括律师费和诉讼费等),过失方应负担相关的法律责任。九、合同终止及解除1.甲乙双方任何一方均可以在合同期满前1个月向对方提出合同是否履行的书面意见。2.甲方违反本合同约定的重要义务(即支付开办费)并在乙方催告后的合理期限内未能开始纠正,致使乙方无法根本履行合同的,乙方有权提前1个月书面通知依法解除本合同并追究甲方违约责任。3.若乙方违反本合同约定的义务,未按本合同约定的服务内容和标准为甲方提供服务的,甲方有权提前1个月书面通知乙方解除本合同并追究乙方违约责任。4.在协议期限内,双方协商一致,可解除本合同,并在1个月内办理交接手续。5.本合同终止或单方面解除时,甲、乙双方应当共同做好交接事宜,包括服务费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业相关档案资料及有关的财物(不包括乙方及其职员的私有财产)等,并在交接事宜完成后按合同终止日撤出本物业。6.合同终止费用结算:不影响甲方享有的任何权利或赔偿情况下,乙方只能有权获得按实际天数分配的部分费用。计算公式:应得费用=合同结算周期费用基数/结算周期天数已服务天数,并扣除缺勤、流动率等违约金(若有)。十、通知1.如果由专人交到接收方的手中,则从交付的时间开始。收件方不签收的,同城以特快专递发出后的第二个日为送达日,异地以特快专递发出后的第三日为送达日;挂号邮寄的,同城以信件发出后的第三日为送达日,异地以信件发出后的第七日为送达日。2.如果文件是通过邮件送达对方,自邮件发出之日始。3.如果文件是通过传真机传给对方,自传送方收到接收方的确认信号时。十一、不可抗力(不可抗力指战争、动乱、瘟疫、严重火灾、洪水、地震、风暴或其他自然9灾害,以及本合同各方不可预见、不可防止并不能避免或克服的一切其他事件。任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务,该方应尽快通知对方,并须在不可抗力发生后三日内以书面形式向另一方提供详细报告及不可抗力对履行本合同的影响程度的说明。发生不可抗力事件,任何一方均不对因不可抗力无法履行或延迟履行本合同义务而使另一方蒙受的任何损失承担责任,但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力影响,遭受不可抗力影响的一方对因未尽本项责任而造成的相关损失承担责任,合同各方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度,协商确定是否终止本合同,或是继续履行本合同。)注:参考内容以集团范本条款为准。十二、保密条款1.乙方不得使用或者披露从甲方或客户或任何租户那里收到任何保密信息,不得披露可能控制的或者看到的具有保密性质的任何信息。如果存在疑问,乙方必须在披露涉及服务或本协议或甲方/客户的任何信息之前获得甲方/客户的书面同意。2.乙方只能把乙方收到的涉及本协议的所有信息用于本协议之目的,只能提供给那些确实需要知道的员工。3.乙方必须处罚违反本条款的任何人员;4.乙方必须了解并遵守有关隐私或数据保护的任何适用性法律或立法。十三、反腐廉洁条款甲、乙双方承诺,为达成及/或履行本合同,其及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或顾问不曾也不会违反任何相关的法律法规,向任何政府官员、本协议对方、任何相关第三方及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或者顾问在内的任何有关人员直接或间接地提供资金、礼品或其他任何有价物品、服务,或者从事任何其他贿赂行为。任何一方违反前述规定的行为都将给对方造成损害,并应当向对方支付违约金作为补偿,违约金金额为本合同约定的价款总额。十四、争议解决因在履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,应通过友好协商加以10解决。通过协商不能解决时,则任何一方可向本物业所在地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,除双方有争议正在进行诉讼的部分外,本合同应继续履行。十五、其他1.本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,合同如有改动,应在改动处加盖公章,否则无效。2.本合同中未规定的事宜,均按照国家有关法律法规和规章执行,或由双方协商后签订补充协议,与合同正文具有同等法律效力。3.本协议共页,壹式份,甲乙双方各执份,具有同等法律效力。4.本协议附件与本协议具有同等法律效力。5.本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。十六、合同附件附件1:《廉洁协议》签约双方:甲方:(地产盖章)乙方:(物业盖章)代表(签字):代表(签字):时间:年月日时间:年月日',)
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