海口市标准化商品房买卖合同模板（17页完整版）

('精选优质文档----倾情为你奉上海口市商品房买卖合同示范文本篇一：海口市商品房买卖合同---空白的海口市商品房买卖合同海口市住房和城乡建设局海口市工商行政管理局监制海口商品房买卖合同说明1．鉴于购房涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护买卖双方当事人的合法权益。签约之前，买受人应当阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中予以明确。合同签订后，双方不能通过协商决定的，可以遵循合同约定的争议解决途径申请仲裁机构或人民法院裁决。2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3．买受人为无行为能力人或限制行为能力人的，应由其法定代理人签订本合同。4．本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当精选优质文档----倾情为你奉上事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5．对合同文本中选择内容、空格部位填写及其它需要添加或删除的内容，双方应当协商确定。6．在合同签订前，出卖人应当向买受人出示企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书以及本合同规定的项目建设依据和商品房销售依据。7．出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料应视为本合同内容，出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。8．买受人对小区内的车库（位）有优先购买权和使用权，不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售。9.为便于买卖双方相互告知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，买卖双方宜填写固定电话号码、移动电话号码、通信地址和电子邮箱地址。上述通讯方式发生变动时，买卖双方应及时相互告知。因买受人通讯方式发生变动未及时告知出卖人，导致出卖人不能及时通知该商品房有关事项的，责任由买受人承担。10.商品房预售和现售均可使用本文本。11.本台同说明部分，出卖人和买受人确认已经阅读，并盖章或签名。海口商品房买卖合同精选优质文档----倾情为你奉上合同编号：出卖人：；注册地址：；营业执照注册号：；企业资质证书号：；法定代表人：；固定电话：；移动电活：：电子邮箱：通讯地址：；邮政编码：；本楼盘售楼电话：；通讯地址：；邮政编码：；委托代理人：；身份证：；固定电话：；移动电话：；电子邮箱：；通讯地址：；邮政编码：；委托代理机构：；注册地址：；营业执照号码：；备案号码：；法定代表人：；固定电话：；移动电话：；电子邮箱：；通讯地址：；邮政编号：；买受人：本人：国籍：身份证：住所（址）：户籍所在地：居住地：通讯地址：；邮政编码：固定电话：移动电话：精选优质文档----倾情为你奉上电子邮箱：法定代理人：；国籍：；身份证：；住所（址）：；户籍所在地：。居住地：。通讯地址：；邮政编码：；固定电话：；移动电话：；电子邮箱：；根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》及其它相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房销售事宣达成如下协议。第一条项目建设依据地号为地块的土地使用权，面积平方米，士地用途为，土地使用权年限年。该项目的有关批文如下：1．《国有士地使用权证》颁发机关：2．《建设工程规划许可证》颁发机关：3.《建筑工程施工许可证》精选优质文档----倾情为你奉上第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为1．该商品房作为现房。2．该商品房为在建商品房，己具备《城市商品房预售管理办法》规定的预售条件，已取得《海口商品房预售许可证》，证号为：__，核发机关为。3．该商品房土地无设定抵押。己抵押的土地证号；抵押权人为；无办理抵押登记，土地他项权利证书号为，抵押权人书面同意出卖人销售该商品房。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的，（以下称该商品房，其房屋平面图见本台同附件一，房号以附件一上表示为准）项目地址：。该商品房所在楼宇的主体结构为框剪结构：建筑物地土上层数为层，地下层数为层。该商品房的用途为住宅-成套，该商品房户型结构为，屋高为米。有封闭式阳台个，非封闭式阳台个。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共有房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊而积构成说明见附件二）。买受人选择购买编号为的，该建筑面平方米。第四条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房的价款：精选优质文档----倾情为你奉上按建筑面积计价，每平方米（人民币）元，总金额（人民币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元角分整）。篇二：商品房买卖合同示范文本20xx商品房买卖合同（现售）示范文本GF-20xx-0172合同编号：目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别精选优质文档----倾情为你奉上是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。12.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。精选优质文档----倾情为你奉上5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。精选优质文档----倾情为你奉上232.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为。第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。2.该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】单元层号。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押权人：。精选优质文档----倾情为你奉上抵押登记机构：，抵押登记日期：。债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从年月日至年月日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；43.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4.；5.。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并买受人付款之日起，精选优质文档----倾情为你奉上按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。篇三：海口市商品房买卖合同海口市商品房买卖合同海口市住房和城乡建设局海口市工商行政管理局监制海口市商品房买卖合同说明1.鉴于购房涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护买卖双方当事人的合法权益，签约之前，买受人应当阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中予以明确。合同签订后，双方不能通过协商决定的，可以遵循合同约定的争议解决途径申请仲裁机构或人民法院裁决。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.买受人为无行为能力人或限制行为能力人的，应由其法定代理人签订本合同。4.本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。精选优质文档----倾情为你奉上5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其它需要添加或删除的内容，双方应当协商确定。6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示企业营业执照、房地产开发企业资质证书以及本合同规定的项目建设依据和商品房销售依据。7.出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料应视为本合同内容，出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。8.买受人对小区内的车库（位）有优先购买权和使用权,不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售。9.为便于买卖双方相互告知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，买卖双方宜填写固定电话号码、移动电话号码、通信地址和电子邮箱地址。上述通讯方式发生变动时，买卖双方应及时相互告知。因买受人通讯方式发生变动未及时告知出卖人，导致出卖人不能及时通知该商品房有关事项的，责任由买受人承担。10.商品房预售和现售均可使用本文本。11.本合同说明部分，出卖人和买受人确认已经阅读，并盖章或签名。海口市商品房买卖合同合同编号：出卖人：；精选优质文档----倾情为你奉上注册地址：营业执照注册号：；企业资质证书号：；法定代表人：；固定电话：；移动电话:；电子邮箱：；通讯地址：；邮政编码：；本楼盘售楼电话:；通讯地址：；邮政编码：。委托代理人：；【身份证】【护照】【】；固定电话：；移动电话:；电子邮箱：；通讯地址：；邮政编码：。委托代理机构：；注册地址：；营业执照号码：；备案号码：；法定代表人：；固定电话：；移动电话:；电子邮箱：；通讯地址：；邮政编码：。买受人：；【本人】【法定代表人】【负责人】；国籍：；精选优质文档----倾情为你奉上【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】；住所（址）：；户籍所在地:省(自治区、直辖市)市县(区)。居住地：省(自治区、直辖市)市县(区)。通讯地址：；邮政编码：；固定电话：；移动电话：；电子邮箱：。【委托代理人】【法定代理人】：；国籍：；【身份证】【护照】【】；住所（址）：；户籍所在地:省(直辖市)市县(区)。居住地：省(直辖市)市县(区)。通讯地址：；邮政编码：；固定电话：；移动电话：；电子邮箱：。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其它相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议。第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于，地号为地块的土地使用权，面积平方米，土地用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。精选优质文档----倾情为你奉上出卖人经批准，在该地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为。该项目的有关批文如下：1.《国有土地使用权证》颁发机关：；证号:；；；2.《建设工程规划许可证》颁发机关：；证号:；3.《建设工程施工许可证》颁发机关：；证号：。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】1.该商品房为现房，【已办理房屋所有权证】【已取得现售备案证明】，批准机关为，证号为；2.该商品房为在建商品房，已具备《城市商品房预售管理办法》规定的预售条件，已取得《海口市商品房预售许可证》，证号为，核发机关为。3.该商品房土地【已】【无】设定抵押。已抵押的土地证号为，抵押权人为；【已】【无】办理抵押登记，土地他项权利证书号为，抵押权人书面同意出卖人销售该商品房。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定项目中的第【幢】【座】【层】【单元】号房（以下称该商品房），其房屋平面图精选优质文档----倾情为你奉上见本合同附件一，房号以附件一上表示为准），项目地址：海口市区路号。该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。该商品房的用途为，该商品房户型结构为，【层高】【净高】为米。有封闭式阳台个，非封闭式阳台个。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米；公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊面积构成说明见附件二)。买受人选择购买编号为的【车库】【车位】，该【车库】【车位】建筑面积平方米。第四条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房的价款：按【建筑面积】【套内建筑面积】计价，每平方米（币）元，总金额（币）元（大写：千百拾万千百拾元整）。按【套】【单元】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（币）元（大写：千百拾万千百拾元整）。【车库】【车位】按每【个】【位】出售并计价，总金额（币）元（大写：千百拾万千百拾元）。第五条付款方式及期限出卖人同意买受人按下列第种方式按期付款：精选优质文档----倾情为你奉上1.一次性付款。',)