服务区域承租经营协议

('服务区承包租赁经营合同1.提供服务区的使用权，并保证服务区的质量和安全；2.维护服务区的公共设施和设备；3.对乙方的经营情况进行监督和检查；4.对乙方的违约行为进行处罚；5.其他根据合同约定的权利和义务。乙方的权利和义务:1.在服务区内经营各项业务，并保证合法合规；2.维护服务区的公共设施和设备；3.向甲方及时缴纳租金和保证金；4.对服务区的工作人员进行招聘和管理；5.其他根据合同约定的权利和义务。七、违约责任:1.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；2.如乙方违约，甲方有权解除合同，并扣除全部保证金；3.如甲方违约，应赔偿乙方因此造成的损失。八、合同变更和解除:1.双方协商一致，可以对合同进行变更；2.任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；3.在合同期满前，任何一方都不得擅自解除合同。九、争议解决:1.双方应友好协商解决合同争议；2.如协商不成，可以向有关部门申请调解或者向法院提起诉讼。十、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）。乙方（盖章）：签订日期：年月日。签订日期：年月日1、甲方拥有服务区的全部产权，但乙方自行配置的设施除外。2、甲方在服务区及停车区派驻监管人员2人，对乙方的经营管理活动进行监督。在保证乙方独立合法经营的前提下，乙方必须服从甲方的监督管理。3、甲方有权制止乙方经营活动中的违法、违纪、违规、违约等与法律法规相悖的行为。4、甲方设立服务区服务质量评价管理体系，按上级有关规定制定检查考核办法，对乙方的服务质量进行检查考核。如果乙方服务质量出现问题，经确认，视情节轻重给予相应的经济处罚。甲方从乙方服务质量保证金中扣除，扣除部分由乙方年末补齐。乙方出现重大质量问题，甲方有权责令乙方停业整顿，其损失由乙方承担。5、在承包租赁期第一年度，甲方负责广场路面、绿化、公厕改造、房屋大修及中央空调的维修和调试。一年后以上项目全部交由乙方负责。6、甲方在交付时要确保服务区建筑完好、通水、通电以满足乙方正常安全使用。7、甲方负责服务区经营项目的审批、规划，并享有服务区的广告经营权。8、在乙方经营期间，甲方帮助乙方协调地方关系。甲方可在服务区内安排各类活动，乙方需提供便利条件。上级检查时，双方共同做好接待工作。9、甲方按时收取乙方的租赁费及应缴纳的其他费用。乙方的权利和义务：1、乙方租赁经营的项目属于特殊行业和特殊辖区，乙方必须服从甲方及上级主管部门的管理和监督。2、乙方享有服务区租赁项目的独立经营权，自主经营，自负盈亏。3、乙方承担经营设施、办公用品、家具用具等物品的配置。质量标准应达到同行业一流水平。乙方必须接受甲方的管理和监督，遵守高速公路管理部门的有关规定。独立承担经营期内由于乙方过错而导致的所有责任事故。努力提高服务质量，做到质优价廉，文明服务，礼貌待客。4、乙方经营期间，工商、税务、环保等有关部门收取的各种费税，由乙方承担。做到依法纳税，合法经营，并独立承担由此引起的一切法律责任。同时承担租赁期内与服务区经营有关，应由乙方承担的一切债权、债务。5、未经甲方同意，乙方不得擅自增设经营项目。不得改变或破坏服务区房屋结构，不得侵占土地。不得将服务区转让给第三方经营或抵押、变卖服务区资产。6、乙方需确保经营项目的服务质量合法经营和优质服务，配备足够的交通管制、治安保卫、公共卫生、绿化管理以及设施维修人员。同时，乙方应保障开水供应和公益服务项目质量，并不得收费。7、乙方经营期间，不得擅自更换或增加任何原有设施。乙方需承担物业设施维修费用，并保证设施完好。如乙方不能及时修理，甲方可使用设施维修保证金代替乙方进行设施维修，并通报乙方备案。租赁期届满时，乙方需保证甲方设施状况完好。8、乙方不得无故停业，如确需停业，需向管理处报请批准。否则，每停业一天，乙方需向甲方支付元停业费。9、乙方需免费为甲方派驻服务区及停车区的监管人员提供必要的办公、生活条件，并提供办公室、宿舍各一间。监管人员餐费由管理处负担，餐费标准参考管理处标准执行。10、乙方每年需投资改善服务区的环境和配套设施。大的改造装修需经甲方批准后方可施工。11、乙方应努力提高服务质量，并与单项承包单位密切协作，保持和提高服务区的品牌和荣誉。12、乙方需建立健全和落实服务区的各项规章制度，做到科学化、规范化、制度化管理，杜绝各种事故的发生。如因乙方过错而发生事故，乙方需负责赔偿所有损失。13、乙方需按时向甲方缴纳承包租金及其他费用。14、如因乙方经营不善、管理混乱等原因导致经营合同终止，二次装修改造费用一律不予退还。15、乙方配置的设施和设备需符合行业等级要求，包括招牌、必要的设备设施、配备技术人员和工人等。乙方需按照甲方招标文件中注明的要求和乙方投标书中写明的承诺来实施。16、乙方需服从甲方的相关管理，维护高速公路文明优质服务窗口的形象，并严格执行《山东省高速公路服务区监督检查与星级考核评定管理办法》等有关规定。17、在合同有效期内，如果因乙方原因导致无法继续履行合同，乙方应提前一个月书面申请退租，并在交清所有应交款项后得到甲方书面同意办理相关手续。如果乙方提前终止合同给甲方造成损害，乙方愿意以履约保证金的80%给予甲方作为补偿。未经甲方书面同意提前退租的，甲方将没收全部履约保证金。18、租赁期满或合同解除时，乙方必须在合同终止之日起5天内将所有物品搬离租赁场地并将场地交还给甲方。如果超过期限，甲方有权采取任何措施将租赁场地收回。如果乙方在租赁场地内有财物或余物，将视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。因此造成的任何损失和法律责任由乙方承担。七、违约责任1、甲、乙双方应严格遵守本合同，如有一方违约，由违约方承担一切损失。2、如果乙方有以下违约行为，经甲乙双方协商无效，则甲方有权收回服务区的经营权，终止租赁合同，并对因乙方违约行为而造成的损失予以追偿。1）逾期一个月未按时或无法缴纳服务区承包租赁费及各种费税。2）严重损害甲方形象，造成恶劣影响的经营行为。3）严重侵害甲方利益，破坏服务区结构、设施的行为。4）未经甲方同意，自行将服务区转让给第三方经营或抵押及变卖服务区财产的行为。5）受到高速公路管理部门、甲方警告二次以上或责令整改无故不整改。6）受行政处罚，被吊销营业执照。八、租赁期满后的财产处理1、服务区的装修、改造、固定设施归甲方所有。2、甲方出租给乙方的所有财产，在承包租赁期满后，乙方无条件归还给甲方。3、乙方自行添置的通用设施（包括办公用品、生活设施等）的产权归乙方，租赁期满后，如甲方需要，可与乙方协商将其折价转让给甲方。九、乙方每年需为服务区建筑物购买万元财产保险，受益人为甲方。十、免责条件：1）因不可抗力原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。但如果乙方未按合同要求购买财产保险，应按应得保险收益额度对甲方予以赔偿。2）因城市建设、发展需要拆除或改造经营服务区的，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。十一、本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、本合同的解除需提前两个月以书面形式通知对方，双方协商决定是否解除。如果因为不可抗力原因，如国家法律或政策调整，必须终止合同，乙方应接受终止合同，甲方应对乙方进行补偿，补偿金额由双方协商确定。十三、在本合同执行过程中，如果甲、乙双方发生争议或纠纷，双方应协商解决。如果双方无法协商解决，则任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会提出仲裁或向人民法院提起诉讼。十四、本合同一式六份，其中正本两份，双方各执一份，副本四份，双方各执两份。十五、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，履约期满自动终止。甲方（公章）。乙方（公章）：法定代表人或授权代理人：（签字）。法定代表人或授权代理人：（签字）开户银行。开户银行：帐号。帐号：地址。地址：邮政编码。邮政编码：电话。',)