2021年烟台市预售新建商品房买卖合同

('合同编号：号烟台市新建商品房买卖合同（预售）烟台市住房和城乡建设局烟台市市场监督管理局制定烟台市自然资源和规划局说明1.本合同根据省示范文本，结合烟台实际制定。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况另行签订补充协议。5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。烟台市新建商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据相关法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本合同。第一章合同当事人第1页/共13页出卖人：通讯地址：邮政编码：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：买受人：【法人】【自然人】：共有情况：【单独所有】【共同共有】【按份共有】份额：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】,证号：通讯地址：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】,证号：通讯地址：联系电话：第2页/共13页（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1.出卖人经批准建设的商品房项目核准名称为,【不动产权证号】【】为，土地使用权期限；建设工程规划许可证号为；建筑工程施工许可证号为。第二条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为。第三条商品房基本情况1.该商品房地址为。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。2.该商品房规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3.该商品房的房产测绘机构为，其预测建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房分摊部位见附件二。4.该商品房层高为米。5.该商品房为【无装修】【带装修】交付使用。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：1.【抵押】【未抵押】【抵押注销】。抵押类型：，抵押人：,抵押权人：，抵押登记机构：,抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押登记注销日期：（存在多个抵押情况的，可相应增加）抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺第3页/共13页1．出卖人对该商品房享有合法权利；2．该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4.5.。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照％（不低于全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房总价款第六条计价方式与商品房总价款出卖人与买受人按照【套内建筑面积】【建筑面积】【套】计算该商品房价款。该商品房价款（不含装修金额）：单价为每平方米人民币元，总额为人民币元（大写)。装修金额为人民币元（大写)。商品房总价款＝商品房价款＋装修金额为人民币元，（大写)。第七条付款方式及期限首付款¥元，于年月日前付清；第二次付款¥元，于年月日前付清；第三次付款¥元，于年月日前付清；商业贷款¥元，于年月日前付清。公积金贷款¥元，于年月日前付清。第4页/共13页出售该商品房的总价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管银行为，预售资金监管账户名称为，账号为。＊出卖人应当向买受人出具《商品房预售资金收存通知单》，买受人应当持《通知单》直接将商品房预售资金存入账户中，并由监管银行在《通知单》上盖章确认；按揭贷款发放后，买受人应及时向开发企业索取监管银行盖章确认的相应金额的《通知单》，以保证预售资金存入监管账户。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第四章商品房交付条件、交付手续及商品房质量与保修责任第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1.2．项所列条件：1．该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋实测绘报告。3.。第5页/共13页该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并已办理不动产首次登记，符合办理转移登记条件。第十条交付时间和手续（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。（二）交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）买受人应在该商品房交付前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十一条商品房相关设施设备交付条件相关设施设备交付条件、商品房质量及保修责任，买卖双方可参照《山东省新建商品房买卖合同示范文本》中的相关条款另行约定。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照％（不低于全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的％向买受人支付违约金。第6页/共13页买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.。第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋实测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理。1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照％（不低于全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比＝（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）除以预测套内建筑面积×100％2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：第7页/共13页（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照％（不低于全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比＝（实测建筑面积-预测建筑面积）除以预测建筑面积x100％（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3.根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：。4．双方自行约定：。第六章规划设计变更第十四条规划设计变更（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，经城乡规划主管部门批准该商品房规划许可内容变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人按照第8页/共13页法定程序变更建筑工程施工图设计文件，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更，合同单价应保持不变据实结算。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照％（不低于全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的％向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：。第七章合同备案与不动产登记第十五条预售合同备案该商品房预售合同为网签自动备案，提交备案后可打印合同正式文本和《备案回执单》。第十六条不动产登记（一）双方应按照合同约定，互相协助并提供必要的证明文件，办理该商品房的预购商品房预告登记、新建商品房转移登记、抵押预告登记转正式抵押登记（贷款购房）手续，并同意按以下第种方式向不动产登记机构申请办理：1.双方共同申请；2.买受人授权委托出卖人向不动产登记机构申请办理该商品房的预购商品房预告登记、新建商品房转移登记及抵押预告登记转正式抵押登记（贷款购房），并领取登记证（明）。出卖人应在该商品房具备办理预购商品房预告登记条件日内办理预购商品房预告登记，应在具备办理新建商品房转移登记日内办理新建商品房转移登记。出卖人未按时办理预购商品房预告登记、新建商品房转移登记的，买受人可向不动产登记机构单方申请办理。第9页/共13页3.。（二）该商品房自交付使用之日起日内（不超过90日），应办理房屋所有权转移登记手续。（三）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房不动产权证的，双方同意按照下列第种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照％（不低于全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。2.。（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的不动产转移登记的，出卖人不承担责任。第八章其他事项第十七条前期物业管理关于前期物业管理的事项及前期物业服务合同和临时管理规约等，买卖双方可参照《山东省新建商品房买卖合同示范文本》中的相关条款另行约定。第十八条建筑物区分所有权（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：1．建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；第10页/共13页2．该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；3.。第十九条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由承担。第二十条销售和使用承诺1．出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2．出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。3．买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。第二十一条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【电子邮件】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第种方式解决：1．依法向房屋所在地人民法院起诉。2．提交烟台仲裁委员会仲裁。第11页/共13页第二十三条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（见附件四）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第二十四条合同生效本合同自双方签字或盖章起生效。合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及附件一式份，其中出卖人份，买受人份，【】份，【】份。出卖人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订地点：买受人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订地点：附件一房屋平面图（应当标明方位）1．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸）2．建设工程规划方案总平面图第12页/共13页附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定1．抵押权人同意该商品房转让的证明2．解除抵押的条件和时间3．关于抵押的其他约定附件四补充协议第13页/共13页',)