2023年房屋征收补偿标准与委托合同详解

('合同编号：项目房屋征收委托合同甲方（委托方）：法定代表人：地址：乙方（受托方）：法定代表人：地址：因公共利益需要，经人民政府批准（文号：），甲方拟组织实施项目国有土地上房屋征收工作，并委托乙方负责具体实施征收补偿安置工作。根据《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲乙双方就委托征收相关事宜协商一致并订立本合同，以兹共同遵守。第一条委托征收范围双方约定，本项目工作范围按以下第种方式确定：1.甲方提供的本项目规划意见中确定的红线内范围（详见附图）；2.甲方委托的范围（详见附图）。第二条委托期限双方约定，本合同委托期限按以下第种方式确定：1.自年月日起至年月日止；2.自本合同签订生效之日起至政府确定的房屋征收签约工作完成，办理结算、结案手续，并结清各项尾款日为止。因向政府申请作出补偿决定、向法院申请强制执行、行政复议或诉讼导致委托时间需要延长的，经甲方书面同意，委托时间延长。第三条工作内容双方约定，甲方委托乙方开展下述第项工作内容（可多选）；1.房屋征收范围确定后，协助甲方书面通知有关单位暂停办理相关业务；2.根据甲方提供的有关文件和图纸，开展并在年月日前完成前期摸查工作，办理地籍查册、测绘、户籍查询、房屋产权查册、征审、评估和向文物行政部门、规划部门确认该地块文物、历史建筑、历史风貌区的普查情况等工作，编制房屋征收概算，并在年月日前报甲方审核。3.对本合同工作范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、文物、历史建筑、历史风貌区等现状进行调查登记，并在年月日前将结果报甲方，协助甲方在房屋征收范围内向被征收人公布。4.协助甲方配合有关部门对被征收房屋相关情况进行认定及处理。5.协助甲方拟定征收补偿安置方案，协助甲方开展征求公众意见、组织听证等具体事务工作。6.负责组织开展社会风险评估的具体事务工作，在年月日前完成社会维稳风险评估报告。7.协助甲方报请XX市人民政府作出房屋征收决定。8.负责征收补偿标准和方案等信息的宣传解释和公开公示，向被征收人送达和公示房屋征收补偿相关文件，将征收事宜及时告知被征收人。9.以甲方名义与被征收人协商征收补偿安置事宜，签订征收补偿协议和安置协议，支付补偿费用。乙方应在年月日前与全部被征收人达成协议。10.在委托期限内，完成本项目全部被征收人的搬迁和安置工作，腾空所有被征收房屋，依照房地产登记相关规定办理完成被征收人的产权调换和注销等登记手续。11.对于在签约期限内达不成协议或被征收房屋产权人不明确的，经报甲方研究同意，乙方应按照房屋征收决定中公布的征收补偿方案拟定具体补偿标准，收集资料并做好证据保全，草拟补偿决定后报甲方审核。12.经甲方同意，拟定和收集必要时向法院申请强制执行的相关资料，并协助甲方完成申请强制执行的准备工作。13.协助甲方案例涉及房屋征收补偿的有关争议、行政复议、诉讼案件。14.配合甲方接受审计、监察等部门的检查工作。15.本合同范围内征收项目整体完成后，配合甲方向财政部门申请项目结算，并按照财政部门要求准备结算资料。16.负责将项目征收补偿安置方案、被征收房屋评估资料、被征收房屋补偿情况、行政复议及诉讼案卷、资金使用资料等整理成档，并接受甲方不定期检查。在征收补偿工作完成后30日内将全部档案资料移交甲方。17.乙方委托公司进行拆卸被征收房屋及附属物、清运拆卸物及淤泥渣土、平整场地等工作的，应另行签署委托合同，并约定作为本合同附件。18.甲方委托的其他事项。第四条工作费用计付标准1.双方约定征收补偿工作经费标准按照以下第种方式确定：（1）按照《》文件计付。（2）按照本项目征收补偿总概算的%计付。（3）按照本项目征收补偿面积，以元/平米计付。本项目征收补偿面积以土地使用权证、房产证记载为准，无土地使用证、房产证的，以甲方认可的房屋调查结果为准。（4）按照本项目被征收人户数，以元/户计付。本项目征收户数以户籍登记情况为准，未进行户籍登记的，以甲方认可的调查结果为准。（5）双方约定的其它方式。2.如甲方委托乙方实施拆卸工作的，拆卸费用按照以下第种方式计付：（1）房屋元/平米，其他构筑物元/平米，甲方不再另行支付其他任何费用。面积的计算以土地使用权证、房产证记载为准，无土地使用权证、房产证的，则以甲方认可的房屋调查结果为准。（2）实报实销费用支付凭据支付。（3）房屋拆除后的废旧建材残值抵作拆卸费用的，甲方不再另行支付其他任何费用。（4）其它方式。第五条费用支付1.双方约定按以下方式支付征收补偿工作经费：（1）甲方在本合同生效之日起天内或乙方进场之日起天内(以两者中较晚者为准）向乙方支付万元启动款，此款项由甲方在下述第2项工作经费结算时全部扣回。（2）甲方按征收工作进度支付工作经费，乙方每完成平米向甲方书面申报工作经费。乙方申报经费的同时，应申报已经签订补偿安置协议发生的补偿额和已发生费用（包括因向政府申请作出补偿决定、向法院申请强制执行、行政复议或诉讼而产生的费用等）。2.如甲方委托乙方实施拆卸工作的，乙方完成拆卸工作经甲方验收后10天内，甲方根据合同约定支付。3.其它方式。第六条甲方责任1.负责房屋征收的总体组织协调，并指导和参与项目的重点、难点房屋征收工作。2.指导监督乙方开展房屋征收、安置政策和安置点的宣传，并提供相关资料。3.负责提供安置房源和征收补偿资金，根据乙方谈判进度即使划拨安置房和补偿款以及工作经费。4.双方约定的其他责任。第七条乙方责任1.完成本合同约定的工作内容。严格按照本项目补偿安置方案及甲方要求的标准和内容进行补偿安置，并对补偿安置的真实性负责。2.保证补偿资金专款专用，不得擅自挪用。3.合理调配和管理安置房，不得擅自占用。4.乙方须在现场设立办公场所，配备不少于名的征收工作人员，配备需要的办公设备，并报甲方备案。5.乙方应加强对工作人员的管理，工作人员须统一佩戴胸卡，胸卡需明显标识、头像以及联系方式。6.督促被征收人缴清水电费，办理用水用电的销户手续，负责被征收房屋腾空后移交拆卸前的管理工作，确保安全。7.依法征收、文明征收，维护被征收人合法权益，维护社会稳定，如有涉及社会稳定风险的事件应及时处理并向甲方通报。8.严格遵守国有土地上房屋征收的相关法律法规履行本合同义务，随时接受征收、审计、监察等相关部门的监督监察，在工作中发现违纪，交由监察部门处理，涉及犯罪移送司法机关处理。9.负责本项目范围内的安全征收、拆卸，采取必要的安全防护措施，确保人身安全。由于乙方原因造成人身损害、财产损失的，由乙方自行承担。10.双方约定的其他责任。第八条违约责任1.本合同履行过程中，甲方未按照合同约定支付征收工作经费或拆卸费用超过15日，乙方可以暂停征收工作。2.乙方逾期30日未完成本合同第三款约定的征收补偿相关公司的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金标准按甲方应支付工作经费总额的%每日计算。3.乙方未经甲方书面同意，以高出征收补偿安置方案的标准支付给被征收人的，超出部分由乙方承担。4.乙方违反相关规定实施征收的，甲方有权书面通知乙方整改，如乙方15日内未整改完毕，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成甲方、被征收人或第三人的损失。5.双方约定的其他责任。第九条合同终止1.本合同可因下列原因而终止：（1）作出房屋征收决定的政府部门或相关部门决定停止征收拆卸工作。（2）本合同项下征收拆卸工作因客观原因无必要进行。（3）甲方提前30天书面通知乙方解除。（4）双方协商一致解除。2.本合同终止后，除非双方另有约定，甲方应向乙方支付乙方应得的征收经费，乙方应按甲方要求移交各项资料。第十条争议解决1.本合同的签订、解释及与本合同有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。2.本合同经各方签署后生效。签署时间：年月日甲方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：乙方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：',)