房地产项目开发委托管理协议

('项目开发委托管理合同甲方（委托方）：地址：乙方（受托方）：地址：甲方依法取得了位于兰州市安宁区的土地128686平方米（合约193亩）。乙方为专业的房地产开发企业，具有良好的品牌，依托多年的房地产开发经验，为了项目能获得最大的效益，降低经营风险，甲乙双方本着公平、自愿的原则，根据《合同法》及其他法律法规的规定，就项目开发销售等委托乙方管理，达成如下协议：一、委托内容：1、协助甲方完成土地的权属证明的取得及土地建筑物的移交；2、协助甲方完成建筑物的拆除、各种管线的迁移及涉及的歇业补偿、青苗补偿等；3、土地及建筑物的安全、环境保护等；4、协助甲方完成项目前期规划、审批等手续；5、协助甲方通过招标等方式确定设计、勘探、施工、材料供应、监理等承包供应单位；6、负责现场的施工管理，确保安全文明施工；7、负责项目的策划、推广，营销管理；8、负责组织施工验收，办理竣工备案手续；9、负责组织实施房屋的交付工作；10、负责财务管理、纳税申报等财税事宜。二、项目管理团队：为方便项目的开展，甲方同意乙方派驻的团队有：项目总负责1人，财务总监1人、财务人员2人，工程预决算总监:1人、施工总负责1人，其他人员根据项目的进度，双方协商。三、双方的权利与义务：1、甲方现有项目情况的知情权和重大问题的决策权。2、甲方需按本合同约定的管理费用及时足额支付费用。3、乙方需要按照国家相关法律法规的规定组织实施，不得有任何违法违规的行为。4、乙方不得有任何诋毁甲方的行为。四、委托管理费用：完成项目的开发建设费用采取保底加浮动的方式，保底费用为每年180万元，浮动费用按照项目实现销售收入的2%计算。考虑到甲方前期没有任何收入，保底费用在项目开工前一次性支付，浮动费用及后续的保底费用，在项目销售回款60%是结算支付一次，剩余部分在项目完成90%的销售时，一次性付清。五、其他：1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的依法土地所在地人民法院起诉。2、本协议一式二份，甲、乙双方各持一份，经甲乙双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签订地点：签订日期：',)