房地产分销合作协议范本：项目合作合同模板

('分销合作合同甲方（委托方）名称：统一社会信用代码：乙方（服务方）名称：统一社会信用代码：上述合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就甲方委托乙方进行项目推介及销售代理事宜，签订本合同以共同遵守。1.项目信息1.1.项目基本信息（1）项目名称：（2）项目地址：（3）房源类型：（4）项目开发商为：1.2.合作期限：自年月日起（含当日）至年月日（含当日）止。2.乙方工作流程2.1.报备报备是指乙方向甲方提交客户相关信息，经甲方负责人确认后方可进行带看。客户相关信息包括但不限于客户姓名、联系电话、到访时间及带看人姓名、联系电话，提交信息的截止时间为到达带看现场的前30分钟。报备格式如下：（1）项目名称：XXX（2）经纪人姓名：XXX（3）客户姓名：XXX（4）联系电话：XXX-XXXX-XXXX2.2.带看带看是指乙方在有效报备后，在报备保护期内带领客户到达销售中心。乙方人员带看前应出示报备信息。进入销售中心后，客户到访确认单（或其他有效力的纸质证明）先由乙方带看人员及被带看客户同时签字，再由甲方、开发商的项目负责人签署,缺一不可。报备保护期为乙方提交有效信息之时起的30个自然日内。2.3.认购认购是指客户经乙方带看后，在带看保护期内与项目开发商签订认购书（以开发商实际要求为准），并有效缴纳定金。带看保护期为客户初次到达带看现场之日起的30个自然日内。2.4.提交资料在客户成功认购后，乙方须在3个工作日内将相关资料提交至甲方。相关资料包括但不限于到访单、认购书等。3.甲方工作内容3.1.前期准备甲方应提供该项目产品宣传等相关物品及资料，并保证物料内容及时更新。对乙方人员进行培训，并指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。3.2.递交传达在乙方提交资料后，甲方应及时向乙方传达资料审核结果。若开发商确认不符合服务费结算条件的，甲方应及时通知乙方并告知具体原因，由乙方自行决定是否补足资料或放弃结算。若开发商确认符合服务费结算条件的，甲方应通知乙方进入结算流程。4.结算服务费的前提条件4.1.审核乙方工作流程的有效性针对乙方申请结算的客户（简称该客户），乙方必须提供能有效证明该客户经过了报备、带看、认购及成交的相关材料，且材料中涉及到的客户信息均能一一对应、真实有效。4.2.客户归属权认定4.2.1.鉴于乙方非该项目唯一推介方，若就该客户的归属问题与其他渠道产生争议的，以带访时间为判断依据，即该客户归属于先带访的一方。带访时间以来访带看单上的时间为准。4.2.2.若客户归属于开发商的，具有永久保护期。即任何情况下均视为开发商客户，乙方无权结算相关服务费。对归属于开发商的客户的定义包括但不限于：（1）该项目相关公司及合作伙伴的相关人员及其亲属；（2）享受了内部购房优惠或活动的，具体名单以开发商提供的为准；（3）已经在该项目或相关开发商的其他项目购买过商品房的；（4）在报备前已经到达销售现场或认购的。4.2.3.如对成交客户归属产生争议的，乙方须在客户成功认购后的24小时内向甲方提出异议并提交相关资料。若乙方未在规定时间内提出异议或提交齐相关资料的，视为对客户归属无异议。4.3.客户履行了认购职责认定客户认购成功，需满足以下条件：4.3.1.一次性付款的客户，已签订《商品房买卖合同》并交齐全部房款；4.3.2.按揭、分期付款的客户，已签订《商品房买卖合同》并交齐首付款，且乙方应提供该客户的相关资料。5.服务费结算及注意事项5.1.服务费（1）计算公式：服务费=认购金额服务费率（2）认购金额指：（3）服务费率为：%5.2.结算流程服务费结算时，先由甲乙双方负责人核对有效销售额、对应房源信息及服务费金额，后由乙方递交结算资料（包括但不限于结算单、发票等）。对满足结算服务费前提条件的，甲方应在5个工作日内向乙方支付相应服务费。5.3.乙方指定收款账号户名：账号：开户行：乙方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。5.4.发票乙方应向甲方提供正规足额增值税专用发票。发票信息如下：名称：纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：5.5.退费若出现退费的情况，甲方可以要求乙方退还相关服务费或从应付款项中扣除，乙方须在收到甲方要求退款通知后的3个工作日内退还相关服务费。若乙方未在规定时间内退还，须额外支付违约金。违约金支付标准为：每逾期一日，支付人民币（大写）元（￥元）。退费的情况包括但不限于：5.5.1.乙方推介客户出现购房后挞定、退房的；5.5.2.因政策变更或其他不可抗力因素导致甲方须退还客户购房优惠服务费（或团购费等其他相关款项）的；5.5.3.开发商因客户归属或其他原因要求甲方退回相关费用的。6.双方权利和义务6.1.甲方权利和义务6.1.1.甲方应安排专职工作人员（姓名：；联系电话：）对接乙方并负责本协议的执行工作，以确保乙方工作的需要。6.1.2.甲方应提供乙方关于该项目经开发商审核通过的宣传资料，并有义务进行相关宣传讲解。6.1.3.若发生退费的情形，且乙方已提交增值税发票的，甲方应配合乙方相应红票，但甲方选择从其他应付款项中扣除的除外。6.2.乙方权利和义务6.2.1.乙方有义务保证有关人员行为合法、合规，若出现了违规行为，乙方须按人民币（大写）元（￥元）/次向甲方支付违约金，且无权要求甲方结算相关服务费。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应额外赔偿全部损失。违规行为包括但不限于：6.2.1.1.通过不正当行为推介顾客的，包括但不限于洗客、销售现场内揽客等；6.2.1.2.不忠实介绍该项目真实信息的，包括但不限于虚假宣传、隐瞒等；6.2.1.3.超出委托权限的，包括但不限于向客户收取其他费用、私自承诺、篡改或私签文件等；6.2.1.4.干扰工作正常进行的，包括但不限于提供虚假信息、勾结内部人员、干扰销售现场政策秩序等。6.2.2.乙方不得发布、传播关于甲方、项目或项目相关开发商的负面言论及报道，一经发现，应及时采取应对措施。由此导致的任何法律和经济责任概由乙方承担，且甲方有权单方面解除合同。6.3.双方其他权利和义务6.3.1.除履行本合同应尽义务外，甲乙双方对因合作而获悉的信息负有保密义务，不得向任何人披露。6.3.2.双方确认联系人、地址等信息准确无误。若信息变更，应提前5个工作日通知对方，否则，因此造成的不利后果和损失由变更方承担责任。6.3.3.双方承诺具有履行本合同相应的资质及能力，并积极履行合同约定，不得采取任何有损合作的不正当行为。若合同双方不具备履行合同的能力，须通知对方合同解除。7.其他约定7.1.不可抗力7.1.1.不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。7.1.2.不可抗力的后果：（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。8.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向所在地有管辖权的人民法院起诉。9.附则9.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。9.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。9.3.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：',)