房地产营销顾问服务合作协议

('合同编号：营销顾问服务合同委托方：房地产开发有限责任公司受托方：房地产经纪有限公司签订日期：签订地点：营销顾问服务合同委托方（以下称甲方）：房地产开发有限责任公司法定代表人/职务：第1页共6页委托人/职务：营业执照注册号：开户银行/帐号：地址：邮编：传真：电话：受托方（以下称乙方）：房地产经纪有限公司法定代表人/职务：委托人/职务：营业执照注册号：开户银行/帐号：地址：邮编：传真：电话：甲、乙双方本着相互合作、平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为北京“万年花城”房地产项目（以下简称“本项目”）提供营销顾问服务的相关事宜，达成如下条款，以兹共同遵守：第一条合作期限：甲方委托乙方的代理期限为自合同签订之日起至2005年12月31日止。本合同届满前一个月，双方可协商续签合同事宜。第二条委托事项及服务内容：2.1委托事项甲方委托乙方对本项目提供营销顾问服务事宜。2.2服务内容2.2.1营销策划总体方案论证协助甲方制定项目营销总体战略、执行策略、年度总体营销推广方向、媒体策略、主要营销阶段计划等。2.2.2营销费用的制定协助甲方制定营销推广费用预算，协助制定本项目整体及各阶段广告宣传策略，具体包括确定广告总体原则、分步目标、诉求点、表现方式、媒体选择及运用策略等。2.2.3项目销售价格体系指导第2页共6页协助完成项目价格论证与确立、层价差与朝向差系数确立、各套房价计算、价格运作阶段计划、价格折扣预算、价格运作策略等。2.2.4项目阶段营销方案论证项目在各阶段销售中，结合市场变化实际、销售进展实际、工程进度实际等，提出相适宜的销售策略与推广策略。2.2.5定期销售会议召开依据销售各阶段不同，定期举行高层销售管理协调会议。总结销售情况，诊断销售问题，并提出解决方案。第三条双方的权利及义务3.1甲方的权利及义务3.1.1确定合作的基本性质及目的，并提出具体要求。3.1.2甲方每周二前向乙方提供上一周的以下营销工作资料：房屋销控表和房屋销售价格表、成交客户的客户分析统计表、广告费的支出情况、工程进度情况以及乙方进行营销策划顾问工作所需的其他信息及资料。3.1.3甲方有权要求乙方及时更换甲方认为不合格或不能完成本项目工作的乙方工作人员。3.2乙方的权利及义务3.2.1在本合同签订之日起即成立本项目工作组，从乙方现有人员中抽调具有丰富营销策划经验的人员组成本项目工作组，负责本项目营销策划顾问服务工作。3.2.2认真准确并及时完成本合同约定的全部工作内容。3.2.3在接受委托期间与甲方保持密切的沟通，定期列席甲方销售部例会，及时了解销售情况。项目小组其他人员也应及时了解例会内容，并做出反馈。3.2.4根据甲方要求，对有关营销策划工作进行及时地调整。3.2.5双方建立周例会，对上周营销策划工作进行总结，制定下阶段工作计划。3.2.6乙方应按照甲方的工作模式及时配合甲方工作。第四条例行会议及书面文件乙方的项目工作组核心成员必须每周参加甲方的销售部例会，并书面提交每周的工作计划及一周策划工作总结。第五条收费标准及付款方式5.1服务费的收费标准为固定费用方式，具体营销策划顾问服务费用为每月人民币万元整。5.2自本合同正式履行之日起的当月8号前向乙方支付该月的营销策划顾问服务费。第六条知识产权及保密6.1双方保证一方向另一方提供的资料不会侵犯任何其他人的知识产权或合法权益,否则一切责任由该方自行承担,概与另一方无关；6.2双方保证一方根据本合同获知或获准使用的另一方的硬件、软件、程序、密码、商品名、技术、许可证、专利、商标、技术知识和经营过程是另一方的合法所有，该方对此无任何权利或利益；6.3双方在本合同有效期间获知的对方的商业秘密、技术秘密等需双方保密的事项第3页共6页在合同期间及合同终止后两年内不得向第三方披露或公开；6.4乙方所向乙方提供的营销及工程、物业等方面的信息，仅作乙方向甲方提供营销顾问工作之用，乙方未经甲方同意不得将该信息用作其他用途，如因乙方擅自使用上述信息的，乙方向甲方赔偿一个月的服务费作为违约罚金。第七条违约责任7.1终止合同违约金：本合同经双方签字盖章后，非因不可抗力因素，甲乙双方任一方在对方没有违约行为的前提下单方面终止合作关系的，除需赔付由此给对方造成的相关经济损失外，还须另外赔偿对方一个月服务费用作为终止合同违约金。该终止合同违约金须在双方终止合同后一个月内付清。7.2如果乙方未能按照本合同中约定的工作任务，或者乙方完成的工作质量低下，无法通过甲方相关部门的审核，则甲方可以向乙方投诉。在甲方向乙方投诉前双方副总经理以上领导应该充分沟通，统一对事件的认识，然后由甲方常务副总经理以上领导签字下发书面“投诉书”。甲方每下发一张“投诉书”，乙方该月的服务费中相应地扣除伍仟元（5000元）。如果乙方在一个月内累计收到三张以上的“投诉书”，则视为双方自动解约，甲方不负任何因解约而产生的经济责任。7.3若甲方无故未按本合同规定的时间付款则视为甲方违约，逾期7日的，自第8日起，每延迟一天，须向乙方支付应付而未付费用万分之二的违约金，逾期超过30天的，乙方有权解除本合同。第八条争议的解决凡有关本合同或执行本合同发生的争议，应经过友好协商解决；若不能协商解决，则提交合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同解除9.1若因甲方原因（如工程停工、施工质量、装修标准变化或质量、无销售许可证、未按计划足额投入宣传费用等），导致乙方不能完成营销顾问服务时，甲方应向乙方发出书面通知，本合同自甲方发出通知日起暂时中止，待造成本合同中止的事由消灭后，甲方应及时向乙方发出通知，恢复本合同的履行。在合同中止履行时间内甲方只向乙方支付固定顾问费用，本合同的履行期限顺延，但原有期限不变。合同中止期限如超过60天，乙方有权解除合同。9.2除不可抗力导致甲方项目的销售出现困难，未达到甲方制定的销售指标时，甲方须提前一个月书面通知乙方解除合同。甲方除需要支付本合同已履行期间的顾问费外，不承担任何其他责任，同时解除合同。9.3本合同中止/终止后，双方应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方商定，无论合同以何种原因、方式解除或终止，任何一方均第4页共6页不得对第三人、社会公众批评、指责对方。乙方在本合同终止十个工作日内，应向甲方返还所需返还的资料。第十条免责条款如双方在执行本合同中，出现以下情事，则依法免除承担民事责任。10.1不可抗力：10.1.1法律、法规规定或政府或其他权威机构确认的不可抗力事件；10.1.2由双方共同确认的不可抗拒因素影响。10.2任何一方对于在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。第十一条其他约定11.1本合同自双方签章之日起生效，本合同（包括附件）为甲乙双方之间完整合同。11.2本合同所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改，对本合同的任何修正、更改或增删，经双方授权代表签署确认后方可发生效力。11.3本合同如有未尽事宜，需由甲乙双方协商，另订补充合同附于本合同之内，所有补充合同在法律上均与本合同有同等效力。11.4本合同一式肆份，双方各持贰份，经双方签署的每份合同均为正本。第十二条合同附件本合同之附件资料：项目工作组成员名单及履历甲方：(盖章)乙方：（盖章）法定代表人：（盖章或签字）法定代表人：（盖章或签字）委托代理人：（盖章或签字）委托代理人：（盖章或签字）签订日期：年月日第5页共6页签订地点：北京市丰台区附件一：万年花城项目营销顾问人员名单及履历李红宇本项目总负责人北京伟业房地产经纪有限公司副总经理十年房地产从业经验。总体把握房地产开发商开发项目全过程。具有丰富的开发、销售操作经验。代表项目：峻峰华亭、翡翠城、优士阁、凤凰城、京通新城、北京华侨城张帆本项目营销策划总负责人北京伟业房地产经纪有限公司营销中心策划总监八年房地产从业经验。总体把握房地产开发商开发项目全过程。具有丰富的策划、推广销售经验。代表项目：华清嘉园、华亭嘉园、当代城市家园、当代万国成、DBC加州小镇常炜本项目顾问小组项目经理北京伟业房地产经纪有限公司项目经理具有8年50万平方米以上房地产项目的销售管理经验代表项目：京通新城、优士阁、华亭嘉园、济南鲁能柏石峪刘奕辰本项目营销高级策划顾问北京伟业房地产经纪有限公司营销中心高级策划多年房地产从业，具有丰富的策划经验代表项目：北京华侨城、丽江新城、诚品建筑、三水青清胡利强本项目营销策划顾问北京伟业房地产经纪有限公司五处策划六年房地产产品策划、营销推广经验，曾先后在上海广州从事过策划工作代表项目：尚都国际、北京物流港项目、顺景园、正东国际、唐山桐林绿洲第6页共6页',)