15篇精选：房地产抵押借款合同深度解析

('房地产借款(jièkuǎn)合同(15篇)房地产借款(jièkuǎn)合同1借款人(抵押(dǐyā)人)(以下简称甲方)：_______________________________________出借人(抵押权人)(以下(yǐxià)简称乙方)：______________________________________甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。双方(shuāngfāng)经协商一致同意，甲方以其合法拥有房产权利(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：1、甲方向乙方借款金额为人民币_______。2、借款利息为_______。3、乙方该房产已向_______银行_______抵押贷款元整，贷款期限为____年__月__日至____年__月__日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为______万元整。4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按实际收到借款日起算)。借款__个月，到期一次性全额归还本金及利息。5、甲方以位于___市___区______________的房产，房地产权号：沪房地_________号，建筑面积为___平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属区房地产交易中心办理抵押登记手续(即办理房产他项权利证)。乙方在《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方。6、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。7、甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议。在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款、并以国家法律法规处置抵押物。8、违约责任第1页共48页(1)乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任。(2)甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承当逾期的利息，逾期利息为。9、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本合同有效组成局部，与本合同具有同等法律效力。10、合同签订地：_________，双方经协商一致同意，如有纠纷向某某市______人民法院提起诉讼。11、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，___区房地产交易中心执壹份。甲方：乙方：日期：日期：房地产借款合同2甲方：中国建设银行______________支行乙方：____市______房地产开发截止本协议签订之日止，__________________向甲方借款____万元，银行承兑汇票为____万元，其中由_____________以其位于衢州经济开发区的地号为b—29号地块、面积为____平方米、国有土地使用证号为衢州国用〔20某某〕字第3—277号的国有土地使用权作为抵押担保的有____万元，由__________________位于____市新桥街樟树底土地、衢龙路以北e—1r土地、e—1c土地和______东苑小区土地共同抵押了____万元。现经甲、乙双方协商，就质押达成协议如下：第一条被担保的主债权乙方提供的质押存单担保的主债权为__________________向甲方的借款、应付的银行承兑汇票并由________________提供抵押担保的款项，该款项本息总共________万元人民币，__________________欠甲方的其他债务与乙方无涉。被担保的主债权的支付期限已到期。第二条为担保本协议第一条债务的履行，乙方提供存于中国建设银行某某市分行金额为万元人民币的存款单作为质押，存单的号码为________________，存款人为乙方。第三条本存款单担保的范围为被担保的主债权及利息、违约金和实现质押的费用。第四条本协议签订第2页共48页之日，乙方即将本协议第二条规定的存单提交给甲方保管。第五条特别约定本协议甲、乙双方约定，在某某市土管部门将上述b—29号地块土地使用权过户到________市__________________名下、并由乙方取得新的权证文本时，本质押协议生效。如__________________所有的位于某某市经济开发区地块编号为b—29号、面积为____㎡的国有土地使用权〔国有土地使用权证为衢州国用〔20某某〕字第3—2477号〕在本协议签订之日起________天内不能过户到__________________名下的，本协议不生效，甲方应在接到乙方通知后三天内将存单归还给乙方，乙方不承当任何担保责任。第六条本协议签订后，甲方应向某某市国土资源局书面出具公函同意将位于某某市经济开发区b—29号地块过户到乙方名下。第七条______金辉房地产、__________________质押生效后向甲方支付本协议第一条规定的被担保的6500万元本息后，甲方应出具书面函件，同意解除位于某某市经济开发区b—29号地块的相关抵押手续。第八条本协议自双方签字盖章之日起成立。第九条本协议一式二份，双方各执一份。抵押人：×××××〔以下简称甲方〕住所地：法定代表人：×××甲、乙双方本着平等互利、老实信用、自愿公平的原那么，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达本钱合同，以资共同遵守：第一条为了确保甲、乙双方于年月日已达成的《合同》〔以下简称为主合同〕的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于××市×××镇，面积为亩的国有土地使用权〔以下简称为抵押物〕的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承第3页共48页当。第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承当责任。第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：〔一〕甲方违反本合同的第六条；〔二〕当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。第十条处分抵押物的价款缺乏清偿的，乙方有权另行追索。第十一条处分抵押物的价款超过应归还局部，乙方应退还甲方。第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：〔一〕乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；〔二〕甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；〔三〕当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在日内以书面形式通知乙方。第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承当或分别承当本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。第4页共48页第十五条出现以下情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：〔一〕主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。〔二〕甲方被宣告解散或破产。第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承当违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用〔包括律师费用等〕。第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等法律效力。第二十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。第二十三条本合同附件：1．抵押物清单2．甲、乙双方的有效证明〔包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。〕甲方：公司〔章〕法定代表人：或授权代表〔签字〕：乙方：公司〔章〕法定代表人：第5页共48页或授权代表〔签字〕：抵押人〔甲方〕：____________________法定代表人：________________________法定住所：__________________________邮政编码：__________________________电话：______________________________传真：______________________________根本账户开户行：____________________账号：______________________________抵押权人〔乙方〕：__________________法定代表人：________________________法定住所：__________________________邮政编码：__________________________电话：______________________________传真：______________________________根本账户开户行：____________________账号：______________________________房地产借款合同3出借人〔抵押权人〕：公民身份号码：联系地址：联系电话：〔以下简称甲方〕借款人：公民身份号码：联系地址：联系电话：〔以下简称乙方〕抵押人：第6页共48页身份证件号码：联系地址：联系方式：〔以下简称丙方〕一、总那么乙方因资金周转需要向甲方借款，并支付合同约定的利息和相关费用，丙方愿以其合法拥有的房地产抵押给甲方，作为乙方借款的担保。经甲、乙、丙三方当事人协商一致签订本合同，以资遵照履行。二、抵押房地产抵押房地产之一：1、座落：2、土地用途：3、建筑面积：4、房地产权证编号：5、权利人：6、抵押房地产价值：7、房地产现有抵押状况：抵押房地产之二：1、座落：2、土地用途：3、建筑面积：4、房地产权证编号：5、权利人：6、抵押房地产价值：7、房地产现有抵押状况：抵押人以上述两套房地产共同为本次借款提供抵押担保。三、抵押房地产担保范围借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师效劳费、公证费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费第7页共48页用。四、借款金额、期限及利息1、借款金额为人民币元整2、借款期限：。预计从年月日至年月日止。如实际出借款项日期推后，那么借款终止期限相应顺延。如乙方要求提前还款的，需征得甲方同意。3、本次借款月利率为%，利息自甲方出借款之日起算。借款到期，乙方应一次性还本付息。五、登记本合同签订之日起10个工作日内，甲、乙、丙三方按照本地房地产登记管理权限至市或区〔县〕的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产他项权利〔抵押〕登记证明。甲方有权在取得前述抵押登记证明后再向乙方出借款项。乙方归还全部借款本金及利息及违约金、费用〔如有〕后7个工作日内，三方配合办理抵押注销手续。六、抵押房地产的占管抵押期间，丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。七、抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，假设由此造成甲方损失的，乙、丙方应承当赔偿责任。八、抵押房地产的租赁目前抵押房屋由丙方自用，抵押期间如丙方出租该房屋，丙方应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。提交给甲方备案的合同内容需与房地产交易中心登记备案的合同内容相一致，丙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承当。同时，在与承租人签订的租赁合同中必须约定：出租人及合同规定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，所有出租第8页共48页纠纷由乙、丙方承租，与抵押权人无涉。九、丙方保证及承诺丙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权。甲、乙、丙三方在签署本合同时，抵押房地产上不存在借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。丙方及抵押物共有人愿以其抵押物〔房产全部权益〕作为归还本合同借贷条款项下的借款本息以及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承当归还借款本息的责任。当需要处置抵押物归还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。丙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同个条款所规定的所有权利和义务做出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权。十、房地产抵押权的行使及实现丙方违反第九条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、动拆迁等可能导致抵押权毁损或局部毁损的，甲方有权解除本合同，并提前行使房地产抵押权。借款期满或经甲方书面同意借款期届满后5日内，乙方不履行归还借款本息或不能完全履行归还借款本息的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同经签订并公证后成为具有强制执行的债权文书，假设债务人不履行或不完全履行债务，债权人有权向管辖权的人民法院申请强制执行。十一、房地产处理甲、乙、丙三方约定，在依法处置抵押物过程中所产生的相关手续费用均由乙方承当。处理房地产收入扣除借款本息及相关费用后，剩余局部退还乙方，缺乏局部甲方有权向乙方继续追索。十二、合同生效及份数本合同经三方签订后，且甲方将借款交付给乙方后生效。假设抵押房地产为多人共同所有，所有共有人共同签署合同。本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执一份，房地产登记部门、公证处、第9页共48页其他各方存档一份。十三、特别约定乙方如逾期还款5天内按每日未还款总额的1%计违约金，超过5天甲方有权直接或通过法院强制执行处理该抵押物，在处理抵押物或诉讼期、执行期至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的1%计违约金。甲、乙、丙三方约定，本合同由公证机构出具赋予强制执行的公证书。假设乙方违反合同约定的还款义务，甲方可向有管辖权的人民法院申请强制执“行，由此产生的一切责任与后果均由乙方自行承当。本合同第十五条争议解决〞不再适用。本次借款发生的公证费、抵押登记费等相关费用均乙方承当。十四、通知条款所有的通知事项寄往本合同中所列的联系地址〔住所〕即视为送达。假设协议方联系地址在境内的，自通知发出的5日后，视为对方已收悉；假设协议方联系地址在境外的，自通知以挂号、快递或电传的方式发出的10日后，视为对方已收悉。任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。十五、争议解决凡因履行本合同而产生任何争议，双方应有好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院申请强制执行，如遇非本合同条款规定而引发争议，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。十六、提示条款1、本合同的附件、补充协议或经对方认可的承诺，均作为本合同的有效组成局部，与本合同有相同的法律效力，如补充协议、承诺与本合同不一致的，按补充协议或承诺执行。2、乙、丙方已阅读本合同所有条款，应乙、丙方要求，甲方已经就合同条款作了相应说明，乙、丙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知第10页共48页晓，并予以充分、准确无误地理解。〔以下无正文，仅为签署〕甲方：乙方：丙方：合同签订日期：年月日合同签订地：房地产借款合同4甲方:某实业开展乙方:__________________甲乙双方本着平等公正、相互诚信的原那么,订立如下合同:一、甲方同意乙方以其所拥有完全所有权的位于__________________________的评估价值为金额(大写)__________万元的20亩________性质的土地作为抵押,向甲方借入金额(大写)__________________万元人民币,利率______%,期限壹个半月,,_______,从________年____月____日起至________年____月____日止.二、乙方须以该土地合法取得的国土使用证作为交存甲方的抵押,乙方应于________年____月____日前办妥此项手续(以甲方书面出具的收条为凭).三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备所有土地款缴款手续并已取得相应缴款凭证,否那么由此引起的经济及法律等责任由乙方承当.四、甲方在双方订立本合同且收妥乙方作为抵押证明的国土使用证后的____天内分___次向乙方提供的以下账户划款(以银行转帐支票或银行证明为凭):账号______________________,开户银行________________________.五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方,还款划入甲方开户银行为___________________,账号为_____________________的账户.六、乙方于借款到期日还款后的_______天内,甲方应将乙方抵押的全部有关土地权属的证明交还乙方(以乙方收条为凭),同时本合同作废.七、违约责任1.乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明,甲方有权决定取消本次借款.2.乙方如在借款到期日后未能按时还款,逾期_______天之内除按照本合同规定计付活期利息外,还应赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过第11页共48页______天的,那么乙方应以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过_______天的,甲方有权拍卖乙方所抵押的该项土地,或要求乙方以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利率的本息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息(两种方式由甲方选择其一),乙方土地拍卖净所得缺乏以偿付乙方欠款(含逾期应付甲方的上述全部款项)的,甲方享有对乙方未尽债务的追索权,乙方应于________天之内向甲方清偿该未尽债务并支付以相当于银行同期同档次定期存款计算的利息.八、其它事项1.本合同一式两份,双方各执一份.2.本合同为打印件,合同条款手写与涂改无效.3.合同订立后双方认为如有必要,可签订补充协议,补充协议与本合同条款有冲突的,以补充规定协议为准.4.本合同从乙方向甲方交付该项土地国土证等抵押凭证且甲方向乙方划款的当日起生效.甲方(签章):乙方(签章)法宝代表人(签名):法宝代表人(签名):签定时间:______年____月_____日签定时间:________年____月_____日签定地点:签定地点:房地产借款合同5甲方(委托人)乙方(被委托人)依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，特就以下乙方向甲方提供相关效劳事宜达成一致，具体如下：第一条、效劳内容：1、乙方向甲方提供融资信息咨询;并负责寻找能解决甲方资金需求的经办的银行或相关资方，联系安排甲方与经办的银行或相关资方或出资人方直接见面洽谈。2、乙方促成甲方与经办的银行或相关资方签署借款合同(经办的银行或资第12页共48页方或出资人以甲方的需求及实际情况另外确定,同一银行系统或信贷机构视为同一经办方)第二条、甲方提供的`文件及需要满足的其他条件：1、甲方提供的文件资料以经办的银行或资方或出资人的要求为准，必须保证所提供文件资料的真实性。2、甲方需要满足的条件以经办的银行或资方的具体要求为准。第三条、乙方履行效劳的期限：乙方自年月日至为甲方提供效劳完成为止;(以甲方提供符合银行或资方要求的文件材料开始)。第四条、有以下情形的，视为乙方提供的效劳已完成：1、在约定的时间内，甲方和经办的银行或资方签署借款合同的;第五条、融资额度：乙方最终的融资额度以资方实际投放款金额为准;第六条、甲方应付乙方的佣金及支付方式：1、佣金：乙方未按第一，第四条完成效劳的不收取佣金;乙方按第一，第四条完成效劳的，甲方一次性支付乙方全额居间效劳费;2、佣金比例：甲方委托乙方为其提供的融资居间效劳，甲方认可含乙方居间效劳费为乙方实际贷款额的%，借款期限为。3、支付方式：经办的银行，信贷机构或出资人资金到甲方账户当日内，甲方应按与经办的银行、信贷机构或出资人借款实际总金额，将效劳管理费的全额一次性支付给乙方;逾期支付的，甲方必须向乙方支付违约金(按应付金额的0.3%每天)。第七条、保密事项：1、甲乙双方往来过程中所接触的信息资料，双方都有保密的义务，假设有泄密的，应该赔付对方因此而造成的损失。2、甲方未经乙方许可，操作双方人员不得留电话号码和通信地址，不得主动打听乙方所介绍人员及企业信息，不得将此合同过程以任何形式展示或泄露给第三方(包括但不限于：拍照、传真、扫描、展示、复印等)，不得将乙方执行此合同的过程、细节及内容等泄露给第三方。第13页共48页第八条、违约责任：1、假设甲方提供的文件资料失真属于违约行为，因此造成经办以后或信贷机构贷款程序终止的，甲方须向乙方支付万元违约金。2、在乙方为甲方提供效劳后，甲方应及时支付佣金给乙方，否那么甲方按贷款金额的效劳费双倍支付违约金给乙方;3、假设甲方违反第七条第二款，乙方有权随时终止合同，并且甲方应向乙方支付某某元违约金并足额向乙方效劳费。第九条、诉讼管辖：本合同在履行过程中如发生争议，双方经协商解决，协商不成的，双方同意由乙方所在地人民法院管辖;第十条、合同的分数及效力：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，并具有同样法律效力，合同自签订之起成立并生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产借款合同6合同编号：___________典当行(贷款人)：(以下简称甲方)当户(借款人)：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《典当管理方法》及国家有关法律、法规规定，乙方自愿以其合法拥有或享有处分权的房地产抵押给甲方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，归还当金，赎回当物。甲方同意接受乙方的以下房地产抵押。甲、乙双方就上述相关事宜达成如下协议，以兹共同信守、执行。第一条当物1.1乙方自愿以位于_______________，建筑面积__________/㎡的房产，房产证号为__________，建设用地使用权证号为__________(以下简称该房产)作为当物向甲方借款。甲方同意接受乙方以上述房产为本合同项下债权之担第14页共48页保。1.2甲方评估并经乙方同意，确认该房产每平方米估价为人民币大写_______(￥_________)元/㎡，合计估价为人民币大写______(￥________)元。第二条当物担保范围及处置当物后的清偿顺序2.1甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金(￥：_____)及按第四条计算的息、费，违约金、赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2.2当户续当的，续当期内所产生的2.1中的相关费用均属于当物的担保范围。2.3绝当后及甲方依本合同第十一条约定提前收回贷款，或者甲方实现抵押权后，乙方任何还款、甲方处置当物后所得价款均按以下顺序清偿甲方的债权：2.3.1甲方代垫的费用及实现债权和抵押权的费用2.3.2利息、综合费、违约金、赔偿金2.3.3当金本金第三条当金、借款用途及典当期限3.1借款数额(当金)：人民币大写______________元(￥_________)。3.2乙方借款用途为，乙方应按借款用途使用当金，并随时接受甲方对当金使用情况的检查和监督。3.3典当期限：自______年_____月____日至____年____月_____日，(典当具体期限在双方签署的当票上予以确认)。双方按照本合同第十条约定续当的，双方另行签署《续当合同》，《续当合同》上确定的典当终止日为本合同的典当终止日，除《续当合同》另有约定外，本合同约定的事项在续当期间继续有效。第四条息、费率4.1甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合费率为___%、月利率为___%，合计为___%，以第三条约定的当金为基数从甲方发放当金之日起算。第15页共48页4.2甲、乙双方一致同意，甲方一次性预扣典当期限内___月综合费大写_________元(￥_________)。4.3典当期限缺乏一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满当日支付;典当期限超过一个月的，乙方必须按月向甲方支付典当期内的利息，支付的日期为每届满30日的次日，最后剩余期限缺乏一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满的当日支付。续当利息支付标准和方式,除《续当合同》另有约定外，依照本条执行。4.4假设甲方仅一次性扣除局部月综合费，对于剩余月份的综合费，甲方应在当月利息支付日与利息同时支付。4.5甲方按照本合同第十一条约定提前收回贷款的，已预扣的综合费不予退还。第五条登记本合同签订之日起____个工作日内，乙方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的《他项权利证明》交付甲方，相关费用由乙方全额承当。第六条保险6.1抵押期间，如甲方要求乙方为抵押房地产办理保险，乙方应按甲方要求，按抵押房地产的评估价值对该房地产办理保险，投保期限应长于抵押贷款期限，保险费由乙方承当，保险单交由甲方保管。抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿缺乏支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。如双方按本合同约定办理延期抵押贷款时，乙方应办理延长投保期限的手续。6.2抵押期间抵押房地产发生意外损失所得赔偿金应当归还甲方贷款本息及综合费用(以下简称贷款本息)。赔偿金扣除贷款本息后，剩余局部退还给乙方，缺乏局部由乙方补足。第七条抵押房地产的占管7.1抵押期内，抵押房地产由乙方占有与管理。乙方在抵押房地产占有与管理期间应当维护该房地产的平安与完好，甲方有权监督、检查抵押房地产的管理情况。乙方对抵押房地产进行改造、装修及其他有可能降低抵押房地产价值的行为时，必须经甲方书面认可。第16页共48页7.2乙方应将有关抵押物所有权证书或使用权证明文件的原件交甲方保管。第八条抵押房地产的处分限制8.1抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，假设由此造成甲方损失的，乙方应承当赔偿责任。8.2抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起___日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心登记备案的内容相一致，乙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承当。第九条当金的发放9.1在以下条件全部符合前，甲方有权拒绝发放当金：9.1.1乙方已办妥有关的政府许可、批准、登记等法定手续及甲方要求办理的其他手续，且前述许可、批准或登记等手续已生效且持续有效并产生对抗第三人的法律效力;9.1.2本合同项下担保物权已通过办理抵押或质押登记取得他项权利证书，并持续有效且能对抗第三人;9.1.3没有发生可能对乙方的还款能力有不利影响的事件，如有债务纠纷、正在诉讼中等;9.1.4甲方要求乙方为抵押房地产办理保险的，乙方已按照甲方要求办理保险，并将保险单移交甲方;9.1.5其他先决条件：。9.2在本合同9.1所列条件全部满足且乙方办妥相应的典当手续后，甲方应在个工作日内发放当金。双方一致同意，甲方将当金通过转账方式汇入乙方以下账户，转账一旦成功，即视为当金已被乙方提取和使用。户名：第17页共48页账号：开户行：9.3如应乙方要求，需要甲方将当金发放给乙方指定的第三人(非当户本人)时，乙方应签署付款指示书。第十条续当10.1在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内，乙方可向甲方申请续当，经甲方同意续当的，乙方应结清前次典当或续当期限内的利息和综合费以及甲方垫付的费用，并按照甲方的要求办理续当手续，包括但不限于对续当之前发生的债权进行对账。10.2乙方在超过10.1款规定的5日期限向甲方申请续当的，经甲方同意的，仍然成立续当。10.3除《续当合同》另有约定外，续当利息和综合费的支付标准和方式同第四条。第十一条提前收回贷款乙方发生以下情况之一的，甲方有权宣布债权立即到期，提前收回贷款，并依法处置当物:11.1未征得甲方书面同意，擅自改变当金用途;11.2未征得甲方书面同意，擅自为除甲方之外的第三人提供任何形式的担保;11.3当物未按照甲方要求投保险，或当物价值可能严重贬损、或当物可能灭失、或擅自处理(包括但不限于出售、出租、转移、转让、承包、典当、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物等)当物;11.4当物有隐蔽瑕疵或当物的市场价急剧下降的，乙方应收到自甲方通知起日内提供符合甲方要求的当物予以置换，并重新办理相关抵押手续，否那么甲方有权提前收回贷款;11.5当物灭失、局部损毁或价值减少，乙方应收到自甲方通知起日内提供符合甲方要求的当物予以置换，并重新办理相关抵押手续，否那么甲方有权提前收回贷款;第18页共48页11.6当物被查封、扣押、监管或被采取其他保全措施，但乙方在上述情形出现后日内提供符合甲方要求的当物予以置换或补足，并重新办理相关抵押手续的除外;11.7拒不接受甲方经办人对抵押财产进行查验或拒不接受甲方对乙方贷款用途进行检查和监督或在上述查验、检查、监督过程中提供虚假资料的;11.8出现其它严重危及甲方利益的情形。第十二条赎当和提前赎当12.1到期后乙方凭当票、本典当合同及个人居民身份证等相关资料，到甲方赎回当物，甲方协议乙方办理抵押注销手续，甲方将当物相关证件返还乙方。12.2征得甲方同意，乙方可以提前归还局部或全部当金(提前赎当)，但乙方必须已归还截止至在该提前还款之日的所有到期应付款项。12.3乙方提前归还局部的金额最低不得少于人民币______元整(大写________)且必须为人民币的整数倍数(提前归还最后余欠的金额除外)。12.4提前归还局部或全部当金，典当综合费按实际典当月数(缺乏一个月的，按一个月计算)乘以本合同约定的月综合费率计算收取。第十三条绝当当期期满5日后，乙方既不赎当也不续当的即为绝当,如发生绝当，乙方在此确认：13.1甲方有权直接变卖、拍卖当物，并以变卖、拍卖所得的价款优先归还甲方的当金、综合费用及其他费用。13.2乙方自愿放弃对甲方变卖、拍卖价格的争议权和抗辩权。13.3甲方有权就当物实行无底价公开拍卖，拍卖收入在扣除甲方本金、综合费用、利息、税费、诉讼费、违约金、拍卖费等相关费用后剩余局部返还乙方，缺乏局部甲方有权向乙方追偿。13.4甲方拍卖或变卖当物后，乙方应按照甲方的指示和要求办理当物的过户手续。第十四条乙方声明及保证14.1乙方是完全民事行为能力人，具备所有必要的权利能力和行为能力，第19页共48页能以自身名义履行本合同的义务并承当相应责任。14.2乙方签署和履行本合同是其真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。14.3乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的，未向甲方隐瞒可能影响其还款能力的任何信息。14.4乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同和当票时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。14.5乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为归还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。14.6抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承当归还借款的责任。当需要处置抵押物归还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。第十五条费用15.1与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承当。15.2拍卖成交后，房屋产权的过户税、费按国家规定由乙方和买受人各自承当。第十六条违约责任16.1逾期违约金16.1.1乙方如未按期支付利息及综合费，乙方应每日按当金的万分之___向甲方支付逾期违约金。16.1.2乙方如逾期归还甲方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之______向甲方支付逾期违约金。16.1.3上述两项逾期违约金互相独立。16.2乙方违反16.1的其他约定，甲方有权行使下述一项或几项权利：第20页共48页16.2.1按当金本金的______%向乙方收取违约金;16.2.2要求乙方对本合同项下所有债务提供符合甲方要求的新的担保;16.2.3有权宣布债权提前到期，收回当金本息及费用;16.2.4本条违约责任与16.1逾期违约金是相互独立的。16.3甲方应按本合同约定如期发放当金，否那么，应根据违约金额和天数，每日付给乙方万分之______违约金。第十七条争议解决凡因履行本合同或当票而产生任何争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，应向______人民法院提起诉讼。第十八条通知与送达18.1甲方的联系信息如下：通讯地址：电话：传真：EMALL：乙方的联系信息如下：通讯地址：电话：传真：EMALL：18.2双方履行本合同过程中相互发送的函件或通知应按照本合同18.1所预留的联系方式和地址进行送达：18.2.1如为信函，以邮戳所示日期为送达之日;18.2.2如为传真，发送之日即为送达之日;18.2.3如为专人递送，收件人签收之日为送达之日;18.2.4如交由专业快递公司递送，以寄件人交寄后满三日为送达之日;18.2.5如用电子邮件送达，电子邮件发出之日为送达之日。18.3任何一方变更其联系方式或地址应及时书面通知另一方，否那么另一方仍有权将变更前的联系方式视为有效。第21页共48页第十九条附那么19.1本合同经双方签章，并办妥抵押登记之日起生效，至本合同借款本金、利息及相关费用全部付清时失效。19.2本合同一式份，甲、乙双方各执份，登记部门存档一份。具有同等法律效力。19.3《续当合同》及补充协议为本合同的补充，是合同不可分割的一局部，与本合同具有同等法律效力。第二十条提示条款乙方已阅读本合同所有条款，应乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。典当行(抵押权人)：当户(抵押人)：法定代表人：抵押共有人：委托代理人：委托代理人：签订时间：年月日签约地点：房地产借款合同7抵押权人：________________________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________抵押人：________________________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________抵押物业地址：____________邮码：____________电话：____________抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号第一条总那么抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(“下称合约〞)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵第22页共48页押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第1优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的局部楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下：“营业日〞：指抵押权人公开营业的日子。“欠款〞：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益〞：指抵押人(即购房业主)与担保人签订“的房产买卖合同〞内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期〞：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币____元;所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按____银行贷款较优惠利率加____厘(年息)计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生第23页共48页效，抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，那么该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承当归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律标准下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，那么抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。甲方(签章)：_______________乙方(签章)：_______________法定代表人：_______________法定代表人：_______________联系电话：_______________联系电话：_______________合同签定地点：_________________________合同签定时间：_____年_____月_____日房地产借款合同8出售方(以下简称甲方)：买受方(以下简称乙方)：居间方(以下简称丙方)：甲乙丙三方经平等协商就甲乙双方通过丙方提供居间效劳买卖房屋事宜达第24页共48页成如下合同条款，共同遵守：第一条甲方出售给乙方的房屋位于___市________________________________________(以下称交易房屋)。建筑面积_______平方米，规划用途为__________。第二条交易房屋所有权证编号为：______________________________;共有权证编号为：__________________________。第三条产权人为：_____________________;共有权人为：________________________。□□□□第四条交易房屋产权性质：商品房本钱价购置的房屋经济适用房其他房屋□□第五条交易房屋抵押状况为：未设定抵押已设定抵押抵押权人为：_____________，抵押登记日期为：_____年_____月_____日，抵押金额为：￥___________。甲方应于____________________时或_____年_____月_____日前办理解除抵押登记手续。□□□□第六条交易房屋的使用状况为：自住空置出租出借他人第七条甲乙双方协商一致交易房屋的交易价格为人民币(大写)：_________________________(小写)￥___________(以下称交易价格)。交易房屋的公共维修基金随房自动转移给乙方。□□□□第八条乙方购房方式：全款购置商业银行按揭贷款办理公积金贷款混合贷第九条(一)乙方于_____年_____月_____日交付丙方人民币￥_______元作为购房意向金并授权丙方在甲方接受，签署本合同后即可将意向金转付甲方作为购房定金(或定金的一局部)。同时，甲乙双方协商一致于本合同签订后___日内，乙方支付甲方购房定金(含意向金)人民币(大写)：_____________________________(小写)￥__________。定金数额不得超过交易价格的20%，乙方支付甲方首付款是，定金转为购房款。(二)甲乙双方协商一致于____________________时或_____年_____月第25页共48页_____日前乙方支付甲方首付款(含定金)人民币(大写)：______________________________(小写)：￥_____________。(三)甲乙双方协商一致，剩余购房款：□于___________________________________□时支付。由贷款银行直接转付甲方。(四)甲乙双方协商一致于______________________时或______年_____月_____日到建委办理交易房屋的过户手续。以贷款方式购房的，因贷款审批时间延误而超过约定过户日期的，那么过户日期相应顺延。(五)甲乙双方协商一致，办理交易房屋过户手续涉及的税费的承当方式为：□□□甲、乙双方各自承当甲方承当乙方承当：甲方应出具办理交易房屋过户手续所需要的票据，因无法出具票据而增加的税费由甲方承当。(六)甲乙双方协商一致交易房屋的物业交割手续于______________________时或______年_____月_____日办理。交割日之前的物业费，取暖费等费用由甲方承当，交割日及之后的物业费、取暖费等费用由乙方承当。(七)因银行贷款政策调整或买受人自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决：□买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。□买受人继续申请其他银行贷款至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。□本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承当违约责任，在申请贷款过程中发生的各项费用由买受人承当。□其他解决方式第十条交易房屋中登记有甲方或其他人员的户籍，那么甲方应当于_______________________将房屋交易中登记的户籍迁出。第十一条甲方保证交易房屋无产权纠纷或其他纠纷;房屋共有人同意出售交易房屋给乙方;如有租户，租户已放弃优先购置权。第十二条丙方提供的主要居间效劳第26页共48页(一)丙方通过自身的信息库、媒体广告等途径为所售房屋发布广告、进行推广、搜寻潜在购房客户信息。(二)向乙方推荐、介绍交易房屋，组织乙方实地查看交易房屋。(三)为甲、乙双方订立合同提供居间效劳，协助双方达成交易。第十三条丙方收费工程及标准1房屋买卖居间效劳费：交易价格的1%，即(大写)_______________________________元(小写)￥_________。2代办房屋产权过户费，(大写)________________________元整(小写)￥。3代办的银行贷款(贷款额的1%)，即(大写)_______________________________元(小写)￥_________。4垫资(垫资额的___%)即(大写)_______________________________元(小写)￥_________。如受不可抗力因素(如自然灾害、政府、银行及房产交易部门)的影响，借款期限超过____个月的，按实际超出天数的____计算垫资费用。5为保证双方权益和交易手续的顺利进行，甲乙双方承诺以上收费于本合同签订当日向丙方一次性支付。其中，由甲方支付的工程为合计人民币￥___元;由乙方支付的工程为合计人民币￥___元。第十四条甲乙丙三方应按照约定履行，未经三方协商一致不得解除本合同。第十五条(一)逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将交易房屋交付乙方的，按照以下方式处理(按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际交付之日止。甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，并于交易房屋实际交付之日起日内向乙方支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起___日内退还全部已付款，并按第27页共48页照乙方全部已付款的___%向乙方支付违约金。(二)逾期付款责任乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下式处理(按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)(1)逾期在___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款值日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之___的违约金，并与实际支付应付款之日起___日内向甲方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计的逾期应付款的___%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。(三)甲方将交易房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同。甲方应当自解除合同通知送达之日起___日内退还乙方全部已付款，按照交易价格的___%向乙方支付违约金。(四)乙方违反约定不购置交易房屋的，甲方有权解除合同。乙方应当自解除合同通知送达之日起___日内按照交易价格的___%向甲方支付违约金。(五)出卖人未按约定将该房屋中的户籍迁出的，每日支付买受人____元作为违约金直至将户籍迁出之日止。第十六条因不可抗力致本合同不能履行或不能完全履行的，本合同全部或者局部解除，各方均不承当违约责任。第十七条合同解除后一年内，甲乙双方不得自行或通过其他第三方达成交易，否那么甲乙双方共同承当按照本合同中交易价格的2.5%的标准赔偿丙方。第十八条本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字、丙方盖章之日起生效。未尽事宜或需变更局部，经协商一致可达成补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十九条因签订、履行本合同产生的纠纷，由签约各方协商解决。协商不成，由交易房屋所在地人民法院管辖。第二十条签约各方住址或如有变更，应于变更后三日内通知其他缔约方。如未通知，以本合同签约时留存、方式为准。第28页共48页第二十一条甲方：乙方：住址：住址：身份证号：身份证号：签约日期：签约日期：丙方：经纪人：签约日期：房地产借款合同9抵押人〔以下简称甲方〕：____________抵押权人〔以下简称乙方〕：____________甲方向乙方借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产〔以下简称甲方抵押物〕，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：1、抵押物事项：1)、房屋所有权证：潭房权字第号房屋共有权证：潭房共字第号土地使用权证：潭字第号2)、名称：3)、座落：4)、建筑面积：M2；用地面积：M25)、抵押房地产价值：2、抵押范围：3、借款金额：元人民币〔￥〕。4、借款期限：自年月日起至年月日止。5、借款种类：6、借款用途：7、甲方以位于自有财产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到建阳市房地产管理处办理抵押登记手续〔即办理房屋他项权利证〕。乙第29页共48页方将在他项权利办妥后天内将全部资金付给甲方。8、借款利率：9、还款方式：10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。11、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。12、违约责任1〕、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。2〕、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，假设有缺乏抵偿局部，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。13、双方认为需要约定的其他事项。14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房管处留存一份。甲方：乙方：签约时间：____年____月____日房地产借款合同10房地产典当借款合同合同编号：房借字第〔〕号当户〔借款人〕：〔以下简称甲方〕证件号：地址：电话：典当行〔贷款人〕：〔以下简称乙方〕法定代表人：地址：电话：第30页共48页根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《典当管理方法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、老实信用的前提下，经友好协商，甲方同意将其自有的或其享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，归还当金，赎回当物，房地产典当借款合同。甲、乙双方就上述相关事宜达成如下协议，以兹共同信守、执行：第一条定义经双方充分协商一致，本合同项下的以下词语采以下含义：1.1“本合同〞由《房地产典当借款合同》及其附件，双方达成的《房地产抵押合同》以及任何补充协议、对账单、甲方出具的并由乙方接受的任何承诺、声明、授权、证明、确认书、第三方履约保函、当票、续当凭证、乙方通知等共同组成，组成各局部互为补充，均具有同等法律效力。《当票》中典当须知项下内容、《续当凭证》中续当须知项下内容亦是本合同不可分割的一局部。1.2“综合费用〞指乙方提供典当管理和效劳应当收取的费用，但在任何情况下都不包括保险费用等直接费用。1.3“日〞指自然日，包括工作日、节假日、法定休息日。1.4“月〞指当金发放之日起〔含当金发放当日〕每届满30日为一个月。1.5“假设签发当票，当票〞系指甲、乙双方间简明借贷协议、甲方收到当票上记载当金的收款凭证，并系甲方赎取当物的惟一凭证。1.6“续当〞系指甲、乙双方在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内达成的顺延借款期限的行为。续当一次的期限最长为6个月，续当期自前次典当期限或者续当期限届满日起算。甲、乙双方为续当行为，可通过签订补充协议、签发续当凭证或直接在当票上注明续当及续当期限等方式进行。1.7“赎当〞系指甲方按照本合同约定的期限与乙方结清当金本金、利息、综合费、违约金、乙方垫付的费用等，以消灭当物上的抵/质押担保负担。1.8“转当〞系指在前次典当或续当期限届满后，因甲方未赎当，乙方与第31页共48页甲方达成的以新贷还旧贷行为。甲、乙双方为转当行为，可通过签订补充协议或直接在当票上注明转当及转当期限等方式进行。转当一次的期限最长为6个月，转当期自转当之日起算。1.9“抽当〞系指典当或续当期限届满后，甲方不能全额归还全部当款本金，而归还局部当金本金，但当物上的抵/质押负担并不消除的行为。乙方同意甲方抽当的，甲方必须首先结清截至抽当之日甲方欠付的利息、综合费用、违约金、乙方垫付的费用及乙方已发生的实现债权的费用等，否那么不成立抽当，甲方支付的款项直接用于冲抵甲方欠付的前述工程费用和甲方付款之后即将发生的前述工程的费用。抽当不影响绝当的发生。1.10“绝当〞系指甲方未在前次典当或续当期限以及转当期限届满的5内日赎当或与乙方达成续当一致的，即为绝当。乙方依照本合同约定提前收回贷款的，视同绝当发生。第二条当物2.1甲方自愿以位于，建筑面积/㎡的房产，房产证号为，建设用地使用权证号为〔以下简称该房产〕作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。2.2甲、乙双方经充分协商一致，确认该房产每平方米估价为人民币大写元/㎡，合计估价为人民币大写。第三条当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序3.1甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金〔￥：〕及按第六条计算的息、费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用〔包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等，下同〕。3.2续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后〔含绝当后〕所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用，合同范本《房地产典当借款合同》。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后〔含绝当后〕所产生的息、费均属于当物的担保范围。第32页共48页3.3经甲、乙双方协商一致，续当时将甲方拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续当后的本金的，该等局部所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物的担保范围。3.4绝当后及乙方按照第十一条约定提前收回贷款，处置当物后所得价款按以下顺序清偿乙方的债权：3.4.1乙方代垫的费用及实现债权的费用3.4.2利息、综合费、违约金、赔偿金3.4.3当金本金注：此处省略10条，3507字，全套合同文本收费20某某元。第四条保证人责任4.1保证人对甲方依本合同的全部债务对乙方承当无限连带责任保证。4.2乙方无须先向甲方追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承当连带保证责任，即保证人保证责任与当物的担保系平行的、并列的，乙方可以优先实现保证债权，不受当物担保物权存在的影响。4.3如存在两个以上的保证人，各保证人均对甲方依本合同的全部债务对乙方承当无限连带责任保证，即各保证人之间的保证责任亦是平行的、并列的。4.4本合同项下的当物的担保不成立〔不管是否系因甲方违反老实信用原那么造成〕、被确认无效、被撤销或乙方单方面解除、抛弃，或发生当物灭失、损毁〔不管灭失、损毁系由谁的原因造成的，或者因不可抗力造成〕情形，各保证人仍对甲方依本合同的全部债务对乙方承当无限连带责任保证，不因当物的担保不存在而产生任何影响。4.5保证人承当保证责任的期间为乙方债权到期日起的两年。4.6甲方及甲方授权代表与乙方达成的补充协议、续当、对账单，均自动对保证人发生法律效力，但甲方及甲方授权代表与乙方加重甲方负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承当保证责任。4.7甲方及甲方授权代表与乙方达成转当一致的，各保证人对乙方的转当债权仍承当无限连带保证责任，乙方与各保证人之间无须再另行签订保证合同，但乙方提出要求的除外。第33页共48页甲方及甲方授权代表与乙方加重甲方负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承当保证责任。4.8保证人特别承诺：在乙方债权未获完全清偿前，保证人暂不行使对甲方及其他保证人的追偿权等，待乙方所有债权获得清偿后，保证人才有权行使该等权利，否那么乙方有权要求保证人全数交还乙方。4.9上述条款，除乙方与保证人另行达成的补充协议中明确约定废止其中的任一条款，否那么上述条款仍然有效。第五条其他事项5.1乙方无需征求甲方同意，可将乙方在本合同项下的权益转让他人。但甲方未得乙方书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款责任或义务转让予第三者。5.2甲方继承人或接办人，仍须向乙方或乙方继承人、接办人继续承当本合同项下的还款义务及其他责任。5.3乙方在本合同项下的债权，未经乙方书面同意，不得抵销。第六条通知与通讯6.1甲方指定为履行本合同的联系人和代理人，代理与乙方进行对账、代办抵押手续、收款、还款、续当、转当，赎当、处置当物等，甲方代理人的行为直接对甲方产生法律效力。6.2乙方指定为本合同的联系人，代表乙方与甲方进行联络，乙方代表人对本合同项下的任何权益的放弃、变更、或减低均对乙方不产生法律效力。6.3甲方联系方式，通讯地址，电子邮箱。乙方联系方式，通讯地址，电子邮箱。任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日内通知另一方，否那么另一方向上述通讯地址、电子邮箱，邮寄、发送文件等视为送达。第七条解释本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释和标题项下的任何条款应有的法律效力。第34页共48页第八条附那么8.1本合同在履行过程中发生争议〔含对保证人责任局部〕，首先进行协商解决，协商不成，向乙方所在地人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。8.2本合同自甲、乙双方签字〔章〕后生效。8.3本合同一式份，甲、乙双方各执份、保证人各执份。第九条补充约定9.1甲方未按照合同约定的期限清偿乙方债权，乙方有权通过新闻媒体〔包括但不限于电视、报纸、网络等〕发布催收公告；9.2甲方未按照合同约定的期限清偿乙方债权，乙方有权将此信息上传至人民银行征信系统、典当行业协会不良信息数据库、典当类网站不良信息数据库。9.3甲方：〔签字或盖章〕乙方：〔签字或盖章〕授权代表：授权代表：保证人一：〔签字或盖章〕保证人二：〔签字或盖章〕授权代表：授权代表：·····年月日特别声明甲、乙双方及保证人已详读本合同各条款，并对条款内容的理解不存在歧义，乙方已按照甲方及保证人的要求对合同的每一条款进行了详细的说明，各方同意遵守本合同全部条款。特此声明甲方：〔签章〕乙方：〔签章〕授权代表：授权代表：保证人一：〔签章〕保证人二：〔签章〕授权代表：授权代表：房地产借款合同11贷款人(抵押权人)：(“以下简称为甲方〞)住所地：法定代表人：借款人(抵押人)：(“以下简称为乙方〞)住所地：第35页共48页法定代表人：身份证地址：有效证件(照)及号码：居住地址：第一条：总那么甲、乙双方于年月日在签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。第二条：抵押房地产座落(四至范围)：(见附图)第三条：抵押房地产担保范围借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师效劳费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。第四条：借款金额及借款期限1、借款金额：人民币(大写金额)万元整。2‰‰、借款月利率：，月综合费率：。在本合同执行期间，甲方以借款金额的____‰，按月收取综合效劳费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币(大写)，即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还款，甲方不退还综合效劳费。3、借款期限：自年月日至年月日止。甲方依照双方约定的借款金额、综合效劳费率、借款利率，扣收借款期限内综合效劳费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。4、借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在展期期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合效劳费。第36页共48页5、借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处置。第五条：登记本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其他权利证明》。第六条：保险抵押期间，乙方应为抵押房地产购置保险，保险费由乙方承当，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿缺乏支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。第七条：抵押房地产的占管抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。第八条：抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，假设由此造成甲方损失的，乙方应承当赔偿责任。第九条：抵押房地产的租赁抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的内容相一致，乙方和承租人及使用人不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承当。第十条：乙方保证及承诺1、乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙第37页共48页双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。2、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为归还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。3、抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承当归还借款的责任。当需要处置抵押物归还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。4、乙方承诺因自身及不可抗拒的原因导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。5、借款期内，乙方必须缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。6、本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额缺乏甲方本息及综合费用时，拍卖价缺乏局部由乙方无条件承当归还责任。7、乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十一条：房地产抵押物关系的终止乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。第十二条：房地产抵押权的行使及实现1、乙方违反第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或局部毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。2、借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。3、本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同约定还本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院强制执行。4、本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，假设债务人不履行债第38页共48页务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。5、本合同作为乙方不可撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承当，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。第十三条：拍卖甲、乙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余局部退还乙方，缺乏局部甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。第十四条：费用与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承当。第十五条：特别约定1、乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承当违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。2、展期合同及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一局部，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效。第十六条：通知条款1、所有的通知事项应寄往本合同首页所列的居住地址。2、假设上述地址在境外的，自通知以挂号、快递方式发出的30日后，视为对方已收悉;假设上述地址在境内的，自通知以上述方式发出的10日后，视为对方已收悉。3、任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。第十七条：争议解决凡因履行本合同而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，由本合同签订地所在地人民法院管辖，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协第39页共48页商不成的，向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条：法律适用1、本合同未尽事宜，依《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理方法》相关规定办理。2、假设今后新公布或修改的相关法律、法规或司法解释与本合同的根本条款不一致的，双方应根据上述法律、法规或司法解释的规定共同对本合同作出相应修改。第十九条：提示条款3、乙方已阅读本合同所有条款，因乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。第二十条：合同生效及份数1、本合同经双方签章，并经公证处公证，按第五条约定办妥抵押登记之日起生效。2、假设抵押房地产为多人共同共有，所有共有人应在合同公证时，签署有效的相关文书。3、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门、公证处各存档一份。第二十一条：其他事项约定本合同中的抵押局部内容作为办理抵押登记时按照房地产抵押登记部门要求签订的房地产抵押合同补充内容，与其具有同等法律效力。贷款人(签字/盖章)：借款人(签字/盖章)：法定代表人：抵押共有人：委托代理人：委托代理人：电话电话传真传真日期：年月日日期：年月日房地产借款合同12甲方〔债权人〕：______乙方〔债务人〕：______第40页共48页证件名称号码：______住址：______联系电话：______根据国家相关法律法规，甲乙双方经协商，自愿达成如下条款：一、借款金额：人民币〔大写〕：______二、借款期限：______三、乙方以自有房地产一处，〔位于：____________建筑面积：______平方米，双方确认价值：______元，产权证号：______〕，为上述债务提供担保。四、借款的实际放款日期和还款日期以借据为准。借据是合的的组成局部，与合同具有同等的法律效力。五、借款费用共计人民币______元/月整。由乙方支付。六、合同约定：乙方支付费用方式现金，如乙方未履行约定，乙方同意将上述房地产由甲方变卖，变卖的房地产价款优生归还甲方，乙方无条件地将房地产交给买爱人。七、超期交纳费用或超期还款的，除本合同约定正常交纳用外，每日按借款金额的千分之______支付违约金。八、本合同规定借款本金及费用和可能发生的违约金、实现债权的费用由乙方以其有权处分的房地产作为抵押物向甲方提供连带保证责任。乙方尚未清偿所借本息及相关费用，乙方的连带保证责任不得撤消。清偿时，缺乏局部甲方有权向乙方追偿。九、本合同签定之日起凡因履行本合同所发生的与本合同有关的一切争议，纠纷当事人可协商解决，如协商不成，由甲方所在地人民法院诉讼管辖。十、本合同自签字之日起生效。十一、本合同一式三份，双方各执一份，房产管理部门留存一份。十二、双方约定的其他事项：1、乙方可以提前还款。以月为单位结算。2、在乙方未能履行借款合同时，甲方可以执行委托书内的具体事项。甲方〔债权人〕：______第41页共48页乙方〔债务人〕：____________年______月______日房地产借款合同13“贷款人〔抵押权人〕：〔以下简称为甲方〞〕身份证号码：借款人〔抵“押人〕：〔以下简称为乙方〞〕身份证号码：第一条：总那么甲、乙双方于年月日签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保并支付合同约定的利息和相关费用。经双方当事人协商一致，特立本合同，以资遵照履行。第二条：抵押房地产座落〔四至范围〕：〔见附图〕建筑面积：房屋、土地用途：房屋结构〔类型〕：抵押房地产评估价值：人民币万元整权证号：地号：。第三条：抵押房地产担保范围借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师效劳费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依相关位出据给甲方的收款发票额为准。第四条：借款金额及借款期限借款金额：人民币〔大写金额〕万元整。借款月利率：%，借款期限：自年月日至年月日止。向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。第五条：抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，假设由此造成甲方损失的，乙方应承当赔偿责任。第六条：乙方保证及承诺乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物〔房产全部权益〕作为归还本合同借贷条款项下的第42页共48页借款本金及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承当归还借款的责任。当需要处置抵押物归还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。乙方承诺因自身及不可抗拒的原因导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。第七条：房地产抵押物关系的终止乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同〔也可由乙方委托甲方〕在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。第八条：房地产抵押权的行使及实现乙方违反第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或局部毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同借款到期后，借款人〔乙方〕未按合同约定还本付息，借款人〔乙方〕自愿接受人民法院强制执行。本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，假设债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为乙方不可撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承当，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。第九条：拍卖甲、乙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖，卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余局部退还乙方，足局部甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。第43页共48页第十条：费用与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承当。第十一条：特别约定乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承当违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。展期合同及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一局部，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效。第十二条：争议解决凡因履行本合同而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，由本合同签订地所在地人民法院管辖，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协商不成的，向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：法律适用本合同未尽事宜，依《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理方法》相关规定办理。假设今后新公布或修改的相关法律、法规或司法解释与本合同的根本条款不一致的，双方应根据上述法律、法规或司法解释的规定共同对本合同作出相应修改。第十四条：提示条款乙方已阅读本合同所有条款，因乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。第十五条：合同生效及份数本合同经双方签章，并经公证处公证，按第五条约定办妥抵押登记之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门、公证处各存档一份。第44页共48页第十六条：其他事项约定本合同中的抵押局部内容作为办理抵押登记时按照房地产抵押登记部门要求签订的房地产抵押合同补充内容，与其具有同等法律效力。贷款人〔签字/盖章〕：借款人〔签字/盖章〕：电话：电话：日期：年月日日期：年月日房地产借款合同14合同号：抵押人(甲方)：身份证号：抵押权人(乙方)：身份证号：甲乙双方为保证各方合法权益，本着老实信用，互惠互利原那么，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：第一条抵押财产：甲方所有的位于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号的一处房产。其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币元。第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。第五条本合同项下有关人公证、登记等费用由甲方承当。第六条本合同生效后，如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。第七条出现以下情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到第45页共48页仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。处理抵押物所得价款，缺乏以归还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款归还贷款本息有余的，乙方应退还甲方。第八条抵押权的撤销：主合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十条违约责任1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：第十条双方商定的其它事项：第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。第十二条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同签订之日起生效。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：第46页共48页年月日年月日房地产借款合同15甲方〔贷款方〕：乙方〔借款方〕：证件号码：乙方为购置甲方所开发工程的房屋号楼单元楼号，因资金缺乏，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原那么达成如下协议：一、借款用途乙方向甲方所借款项仅限于购置的房屋号楼单元楼号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。二、借款金额乙方向甲方借款金额为人民币元〔大写万仟佰拾元整〕。三、借款期限及方式借款期限自年月日止，乙方保证在借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购置上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。四、保证条款〔一〕乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。〔二〕乙方购置上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。〔三〕乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承当。五、借款利息乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。六、违约责任第47页共48页乙方未按本合同约定期限归还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五天规定的日息向甲方支付利息外，还应承当逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，甲方有权向法院提起诉讼。七、本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。八、本合同一式2份，双方各执1份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。甲方〔贷款人〕：乙方〔借款人〕：日期：年月日内容总结（1）房地产借款合同(15篇)房地产借款合同1借款人(抵押人)(以下简称甲方)：_______________________________________出借人(抵押权人)(以下简称乙方)：______________________________________甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款第48页共48页',)