房产按揭贷款项目合作合同(银行与开发商) (1)

('房产按揭贷款项目合作合同甲方（开发企业）名称：统一社会信用代码：乙方（贷款银行）名称：统一社会信用代码：双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，经平等自愿协商，就房产按揭贷款事宜，签订本合同以共同遵守。1.项目合作概况1.1.为推动甲方开发的房产项目的销售，促进银企双方业务的共同发展和长远合作，乙方向购买甲方房产项目的单位、企业或个人（以下统称“借款人”）提供一定按揭贷款。1.2.房产项目信息1.2.1.房产项目名称：请填充1.2.2.房产项目位置：省市区路号1.2.3.房产项目面积：请填充1.3.按揭贷款信息1.3.1.按揭贷款最高额度：人民币（大写）元（￥元）。上述额度为：乙方就甲方房产项目，向借款人提供按揭贷款的最高额度，实际贷款额度以实际签署合同并发放的按揭贷款累计金额为准。乙方有权根据市场环境和信贷政策的变化调整该最高额度。1.3.2.按揭贷款适用范围：期房（即预售商品房）。2.专用账户及保证金安排2.1.专用账户2.1.1.甲方应在乙方或其指定机构开立销售房产专用账户，用以存入甲方房产项目的销售款项。2.1.2.若甲方出售的房产为期房，则乙方有权对于专用账户内的资金使用进行监督，且甲方承诺该账户内的款项全部用于房屋工程的建造。2.1.3.专用账户信息账户名：账户号：2.2.保证金2.2.1.甲方应在乙方开立保证金存款账户，并存入保证金人民币（大写）元（￥元）2.2.2.保证金账户信息账户名：账户号：3.贷款发放3.1.甲方须向乙方提供反映其基本情况、经营及财务状况，以及房产建设的立项、规划、许可、投资估算、融资方案、建设、销售等相关资料。甲方承诺其向乙方提供的该等情况及资料内容合法、真实、完整。3.2.对购买甲方房产项目的买方，甲方应优先向乙方推荐。乙方对甲方推荐的符合贷款条件的买方，经审批同意后应及时发放按揭贷款。4.甲方担保4.1.甲方对同时符合下列条件的借款人贷款承担阶段性连带责任保证。4.1.1.甲方房产项目为期房，意向买方确定购买甲方期房（已建成竣工但尚未办理产权证及进行抵押登记的，视同期房）。4.1.2.意向买方购买甲方期房需向乙方申请期房按揭贷款。4.1.3.新增的意向买方按揭贷款额度与其他买方按揭贷款额度的总和在本合同约定的按揭贷款最高额度内。4.2.担保范围4.2.1.贷款本金、利息（含复利）、罚息；4.2.2.违约金、赔偿金、补偿金；4.2.3.为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。4.3.担保阶段（阶段性连带责任保证安排）自银行向借款人放款之日起至借款人所购买的期房的抵押权预告登记办理完毕之日止，甲方对借款人向乙方申请的按揭贷款本息承担连带保证责任。4.4.保证期间保证期间：担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。4.5.未承担保证责任的后果如借款人在担保阶段内未能按时偿还按揭贷款本息或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求甲方承担保证责任并有权从甲方在乙方开立的保证金账户直接扣款。4.6.独立生效双方确认本合同项下甲方的担保责任独立生效，不受本合同其他条款效力的影响，不受甲方与借款人签订的房屋买卖合同及相关协议效力的影响。甲方同意放弃对本条款的抗辩权。5.甲方协助5.1.甲方应协助乙方办理按揭房产的抵押登记手续，抵押登记办妥后的房屋他项权证（或抵押登记证）由乙方保管。5.2.对于乙方已取得抵押他项权证的按揭贷款，如借款人未按合同约定归还贷款本息，甲方仍应协助乙方催收、协助处置房产。6.其他对甲方与借款人在房产买卖和使用过程中所发生的一切纠纷，乙方不承担任何经济和法律责任。7.违约责任7.1.甲方确认甲方出售的房产项目中的房产已具备合法合规的出售条件，不存在任何瑕疵。否则，给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿。7.2.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。本合同中的全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费/鉴定费用、诉讼仲裁费用、保全费用、律师费用、维权费用以及其他合理费用。8.合同联系方式8.1.为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：（2）乙方联系方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：8.2.通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。8.3.通过快递等方式送达时，对方签收之日视为有效送达；对方拒收或退回的，视为签收。8.4.上述联系方式同时作为有效司法送达地址。8.5.一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。8.6.本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。9.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。10.附则10.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。10.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。10.3.本合同包含如下附件：甲方房产项目建设的有关批复文件及证书复印并加盖甲方公章后作为本协议的附件。上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。10.4.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日重要提示：合同各方已经认真阅读合同，完全理解、明白和同意所有合同内容，包括但不限于减轻/免除/限制对方责任的条款、己方违约责任条款。签署方在此声明和承诺，签署行为本身即意味着签署方无条件确认同意前述声明，不持任何异议。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：',)