房产开发合作合同(法人与自然人合作)

('1房产开发项目合作合同甲方：新疆XX房地产开发有限公司乙方：XXX身份证号：甲、乙方双方在平等自愿，互惠互利的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就优势互补、共同进行房地产开发，实现双嬴等事项签订本合同，供双方严格遵守。第一条、合作基础1.1甲方为依法注册登记具有独立经营资格的法人公司，拥有房地产开发业务的全部资质文件，经营活动合法有效。本合同签订时已通过当年工商年检。1.2乙方为具有独立民事责任及行为能力的自然人，拥有符合合作开发资金条件，自愿与甲方合作开发房地产项目。第二条、项目基本情况2.1项目名称以政府批复的名称为准。2.2项目地点位于XXXX市XXX路与XXX路交汇处，以土地行政管理部门批准的土地宗地号为准。建设面积为土地使用证登记的数据为准。2.3建设规模，以政府批复及设计规划规定为准。2.4项目投资：预计约为元(以最后结算数为准。)第三条、合作方式3.1由甲方负责依法以出让形经获取本合同项目地点的国有土地使用权。23.2甲方以出让土地使用权作为投资，乙方承担土地出让金及全部开发费用作为投资。3.3合作项目由甲方立项报建，双方共同组成项目开发的管理机构，成立（项目名称）住宅建设项目部。甲方负责项目开发及市场营销，乙方负责项目建设资金的具体实施。3.4针对双方投资的形态和资金运营方式，项目部经营管理人员由甲方委派，监督人员由乙方委派。双方制订项目部管理合同，规范项目部全部工作。3.5设立项目资金共管帐户，实行合作项目单独核算，资金封闭运行。3.6项目实行独立核算，自负盈亏。针对该合作项目，从提高资金的投资效益，提高资金的使用效率及提高工作效率，节约建设资金等几方面考虑，便于该项目财务收支统一核算，资金由甲方统一调配，乙方给予配合。3.7该项目的全部资金由乙方负责统筹，按合同规定管理和使用。乙方投资和项目销售收入全部进入共管帐户帐户，乙方保证将项目开发所需款项按时到帐。第四条、甲方的权利义务4.1保证合同确定的土地合法性，办理《国有土地使用证》，负责项目部的筹建管理工作。4.2及时办理合作项目建设全过程中各类行政审批所需的证明或文件资料,办理规划和建设许可等相关手续，并落实本项目享受乌鲁木齐市棚户区改造的相关优惠政策。4.3参与制定合作项目规划设计方案，与乙方共同进行各项建设、采购招标和对外签订重要合同。34.4与乙方签批共管帐户资金，对资金使用及对外支付行使提议和独办权。提议时间由甲方根据项目资金使用进度需要，提前20日向乙方通知支付投资款项。4.5负责项目建设成本和市场营销费用的控制情况。对乙方提出的建议，进行分析研究，向乙方进行反馈。4.6负责工程进度和质量现场管理。负责房屋营销管理工作。负责合作项目工程保修和物业管理。4.7不因自身的其他债务妨害本合作项目的实施，有影响的积极处理，有损失的承担赔偿责任。4.8负责开发土地上所有建筑物的拆迁、征收等工作，拆迁的赔付率不超过1：1.3。4.9本合同签订前，除甲方已支付的项目设计费、制图费外，甲方为本项目的其它投资费用，不计入本项目成本，由甲方自行承担。第五条、乙方的权利义务5.1按时足额支付合作项目建设所需要6000万（大写：陆仟万元整）全部投资，承担自本合同生效后项目开发全部税、费。前期投资总额约3600万元，分两期支付，第一期1500万元于甲方提议之日起七日内存入共管帐户；第二期2100万于甲方提议之日起七日内存入共管帐户。后续资金详见资金使用计划单（本合同附件），乙方根据甲方提议的时间，在15日内存入共管帐户。5.2协助与甲方共同签批共管帐户资金的使用及对外支付。5.3投资总额内不计息，超过投资总额部分，按月利息%计算，计入项目成本。5.4监督项目开发控制建设成本及营销费用，有权向甲方提出建议。5.5对工程进度和工程质量进行监督。监督甲方房屋营销行为。45.6项目报建各项费用、甲方预先支付的设计、制图费和办理施工许可证等费用，均由乙方承担。办理施工许可证的各项费用主要包括：地堪费、设计费、消防设施配套费、供暖热贴费、劳保统筹费、民工工资保证金、人防易地建设费、城市公用设施基础配套费、市政基础设施费、土地环保、环评费等以及合作项目开工后所需全部资金由乙方承担。以上费用不计入项目成本。乙方将所需资金存入共管帐户，财务管理按本合同规定执行。5.7不因自身的其他债务妨害本合作项目的实施，有影响的积极处理，有损失的承担赔偿责任。第六条、共管帐户6.1以甲方名义开设共管帐户，由甲乙双主共同监管合作项目的投资。共管帐户在银行备案印鉴为双方持有。6.2合作项目设主管会计和出纳各一人，会计由甲方委派担任，出纳由乙方委派担任。会计持有银行备案公司财务印章，出纳持有银行备案个人印章。6.3合作项目实行财务单独核算，资金实行统一管理，各方均不得擅自挪用。共管帐户资金使用由甲方提议，乙方协助共同签批，由乙甲方独办。6.4双方共同制订共管帐户合同和管理制度，规范共管帐户全部工作。第七条、收益成本7.1乙方投资全部到位，项目盈利分配比例，甲方占50%，乙方占50%。7.2乙方投资不足时，按每减少100万元，利润分配比例下浮1%。下浮比例的利润为甲方增值的利润，归甲方所有。7.3合作项目建设成本由甲方直接控制，并保证乙方投资盈利。第八条、对外支付58.1合作项目对外采购设备、材料和劳务时，由甲方主办，双方共同签约，乙方为合同价款支付责任人，甲方为履行合同出票人。8.2甲方出具相应票据所产生的税费计入项目成本。第九条、乙方转让本合同项下权利义务的，应经甲方同意。甲方同意转让的，乙方应承担因转让合同造成的全部损失。第十条、若项目预售回款已满足开发资金需要，乙方投资余额可暂不利用。投资余额未使用的，不影响乙方50%分配比例。第十一条、项目开发超过投资总额时，乙方不得以此理由拒绝付款。对乙方超出的投资按借款计息计入项目成本核算。第十二条、合作项目未完成立项报建程序，造成项目不能开发的，双方协商解除本合同。对已发生的费用双方各自承担50%，对已投入的前期开发资金由投资方收回。第十三条、垫资施工以建筑施工合同规定为准。有息垫资的，计入项目成本。第十四条、开发房产销售价格以实时市场价为标准，由双方协商确定销售价。确定的销售价未经双方许可，不得擅自调整价格，否则承担损失赔偿责任。第十五条、项目结算15.1根据项目开发进程，双方协商确定结算时间和方式。15.2结算结果形成后，自结果形成之日起15天，作为双方考虑期限。在考虑期有异议的，自提出异议之日起三日内，双方复议形成结果。考虑期限为两次，完成两次考虑期视为同意最后结算结果。二次复议无结果的，双方共同委托审计，以最终审计结果为准。15.3结算结果双方签字确定后进入决算。项目营销所得收入支配顺序为1.税收2.管理人员工资和相关费用3.工程款和各项应付款4.股东投入本金和利息5.足额预留应付款后利润分配。15.4利润分配结束后，各方所得各自承担所得税。6第十六条、违约责任16.1甲乙双方各自承担本合同项下的义务、权利，若任何一方违约或过失造成本合同不能完全及时履行时，应向对方支付本合同项下投资总额5%的违约金或赔偿损失。16.2若一方违约或过失造成本合同无法履行的，违约方是甲方的，赔偿乙方实际投入资金的损失；违约方是乙方的，以实际投入的全部资金作为甲方损失赔偿。16.3乙方逾期未履行投资义务的，按应投资额的5‰比例，每日向甲方支付违约金。逾期超过30天的，承担项目开发全部赔偿及债务责任。16.4违约方承担违约责任后，守约方有权要求违约方继续履行合同或终止合同。第十七条、特别约定17.1本项目开发一经实施不可逆转，任何一方不得以任何理由撤销合同。17.2双方订立合作合同后，应严格遵守约定，严格遵守国家法律法规及相关政策规定。17.3本合同的修改或补充，须经甲、乙双方共同确认，并签订变更或补充合同，作为本合同的附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。17.4在合同履行中，除以双方签订的各类合同书外，涉及本项目内容的传真件、复制件、电子邮件、短信内容、QQ记录、微信内容、电报、联系函、信件、数据存储器的记录等均视为合同组成附件。17.5涉及本项目开发的不公开信息和资料文件及所属各方的商业秘密、个人隐私，均属保密范围，双方应当严格保守秘密。如有泄密的，泄密方承担全部责任，赔偿造成的损失。717.6合同履行期间发生争议，双方通过协调途径解决，协商不成，可向房地产开发所在地人民法院起诉。第十八条、合同效力18.1本合同有效期自合同生效之日起至项目决算完毕清偿全部债务和支付全部质保金时失效。18.2本合同甲、乙双方签字盖章待乙方第一期投资入帐后生效。本合同一式六份，双方方各执三份。甲方（盖章）：乙方（签字纳手印）：法定代表人(签字):合同签订日期:年月日',)