房产委托认购与代持合同,房产委托代持协议

('房产认购权转让与代持合同甲方（委托方）姓名：身份证号码：乙方（受托方）姓名：身份证号码：本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就乙方向甲方转让房产甲方借用乙方认购权、委托乙方购买并代持房产事宜，签订本合同以共同遵守。1.房产信息1.1.该房产信息如下：房地产开发单位：项目名称：项目地址：房产建筑面积：房产价格：以下简称“房产”。1.2.上述房产价格、面积有变化的，以最终房产销售合同约定为准，不影响本合同的履行。2.认购权转让2.1.委托认购的原因乙方取得了该房产的认购权（选房号为），双方协商将该认购权转让给甲方，并由甲方委托乙方以乙方名义购买并持有该房产。2.2.甲方应向乙方支付认购权转让价款，并承担取得该房产所需全部费用、价款与支出。第1页/共7页2.3.在甲方按约定履行本合同的情况下，甲方享有该房产的全部所有权，乙方不享有该房产任何所有权。3.认购权转让价款3.1.认购权转让价款（合同总价款）为：人民币（大写）元（￥元）。3.2.付款方式首笔款：￥元，于本合同签订后5个工作日内支付；第二笔款：￥元，乙方配合与销售方签订有效的房屋买卖合同并将合同交给甲方后的3个工作日内支付；第三笔款：￥元，房屋交付给甲方后3个工作日内支付。3.3.甲方未按约定支付转让价款的，乙方有权解除本合同、自行购买或转让给第三方且不承担任何违约责任。3.4.认购权转让价款与甲方应承担的房产价款无关；甲方仍应按约定承担全部房产价款、税费等。3.5.就该款项，乙方不负责提供发票；甲方不得以代扣代缴个税或其他任何税费名义从价款中扣款。3.6.乙方指定收款账号：户名：账号：开户行：乙方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。4.代购安排4.1.乙方应出面配合，以乙方名义签订相关购房合同；甲方有权在签订相关合同时在场陪同。第2页/共7页4.2.乙方应协助甲方办理购房过程及后续过户的所有手续，并将交款单据、协议书、产权证明等与购房相关的文件原件交乙方保管。4.3.待房产可交付时，由甲方直接装修、入住，乙方协助收房。4.4.待房产具备过户条件时，乙方应根据甲方要求协助办理房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，过户所需税费等均由甲方承担。4.5.在房产过户到甲方名下前，乙方仅为名义上代甲方持有该房产，不得自行出租、转让、处置该房产任何权益，不得对该房产主张任何权利。4.6.该房产交付后由甲方使用并享有全部收益；该房产使用过程中的任何费用、成本均由甲方自行承担。4.7.乙方承诺其签署本协议时，取得了其家庭所有成员的同意，乙方家庭成员知悉并同意本合同项下乙方的权利义务，不得对该房产主张权利。4.8.各方承诺：在本合同签订时，均对房产价格的未来涨跌及其他影响有合理预期，无论日后房产价格涨跌及幅度大小，均不影响本合同履行。4.9.双方同意对本合同内容进行保密，不得向第三方透露。5.违约责任5.1.因乙方违约导致甲方无法行使认购权，或者乙方认购权虚假、被乙方使用、转让给第三方的，乙方应退还甲方支付的全部转让价款，赔偿甲方的全部损失，并按合同总价款的50%向甲方支付违约金。5.2.因乙方违约，或因乙方原因导致房产被处分或导致甲方无法行使对代持房产的权利，乙方应向甲方同时承担下列违约责任：5.2.1.乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）元（￥元）。5.2.2.如导致甲方无法追回房产的，应另外按房产的当时市场价值对甲方进行赔偿。同时如果乙方因违约行为取得收益，该收益应归甲方所有。5.3.甲方逾期向乙方支付本合同约定的价款或费用的，每逾期一天，应按逾期金额的5‱（万分之五）向乙方支付违约金，同时仍应履行付款义务。第3页/共7页逾期超过30天的，乙方有权解除本合同。6.其他约定6.1.部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。7.合同送达方式7.1.为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：（1）甲方接收通知方式联系人：地址：手机：（2）乙方接收通知方式联系人：地址：手机：7.2.双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。7.3.上述地址同时作为有效司法送达地址。7.4.一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视为未变更。8.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对合同各方均有约束力。9.附则9.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。第4页/共7页9.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。9.3.本合同经各方签名或盖章后生效。签订时间：年月日甲方（签名）：乙方（签名）：代持人声明声明人（本人）姓名：身份证号码：本人同意受房产实际所有权人（身份证号：，下称“委托人”）的委托，作为代持人代持地址位于省市区路号的房产。代持人仅为名义代持，并同意对该房产（包括屋内装修、电器家具等）不主张任何所有人权利；该房产所有购买价款、费用均系由委托人出资。如委托人需变更过户，本人将无条件予以配合。时间：年月日声明人（签名或盖章）：利害关系人声明声明人（本人）姓名：第5页/共7页身份证号码：本人声明：1.代持人（身份证号：）（下称“代持人”）与（身份证号：，下称“委托人”）签订的《房产认购权转让与代持合同》，本人知悉其内容并表示同意。2.根据《房产认购权转让与代持合同》，地址位于省市区路号的房产系由委托人全部出资购买并所有，代持人代为名义代持，不享有房产所有权。本人对此无异议。如需变更过户，本人将予以配合。时间：年月日声明人（签名或盖章）：声明声明人（委托方）姓名：身份证号码：声明人（受托方）姓名：身份证号码：上述双方声明：1.根据双方签订的《房产认购权转让与代持合同》，上述受托方代表委托方签订了下列合同：合同编号：合同名称：第6页/共7页卖方：房屋价款：（以下称“该合同”）2.该合同及相关资料均已由委托方保管，受托方不承担保管责任。3.该合同项下的款项，均由委托方支付；如有已经支付的款项，双方确认系由委托方实际支付。4.该合同的权利义务均由委托方承担，具体以双方签订的《房产认购权转让与代持合同》为准。时间：年月日委托方（签名）：受托方（签名）：第7页/共7页',)