房产包销代理合同书,房产代理包销什么意思

('房产包销代理合同书甲方（委托方）：常州ＸＸＸＸＸ置业有限公司乙方（受托方）：常州XXXXX房地产营销代理有限公司甲方为促进商品房的销售，根据《合同法》有关规定，甲方委托乙方对甲方所开发的项目进行包销代理，双方在平等互利的基础上，就包销有关事宜达成如下合同条款：第一条委托销售项目的基本情况1、项目名称：1、项目座落位置：江苏省常州市XXX区XXX号。2、该项目为住宅，可销售总面积约为XXXm2（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）；买包销号为，面积为8300平方米（详见甲方备案的建筑施工图），具体本合同项下的包销房源由甲乙双方书面确认，作为本合同文本附件。第二条包销价格1、房屋包销价为XXXX元／㎡，总价款约为ＸＸＸＸ万，销售面积按建筑面积计算此包销价位含税价，有关税费有甲方按国家有关规定缴纳。2、本合同项下的包销）销售指：甲方授权乙方独家代理销售合同项下的房产，乙方以XXXX元／㎡基价承受代理销售合同项下的房产，超出基价（即XXXXX元／㎡）部分的销售溢价作为乙方收益且全部为乙方所有的代理销售行为3、超出基价（即XXXX元／㎡）部分的销售溢价的税费承担：第三条结算方式1、甲乙双方以当地政府部门测绘的标的物面积表为依据，超出标的物包销价（即XXXX元／㎡）的溢价房款收入作为买断销售费用全部为乙方所得。2、溢价部分收入由甲方以人民币形式支付。3、乙方溢价部分收入由乙方开具发票给甲方。4、结算：甲方授权乙方代为收取销售房价款，指定销售款银行专户为：XXXXX，销售房价款先冲抵乙方已付甲方的款项和溢价收益，余款返还甲方。与客户签订销售合同并获得首期房款后，乙方对该销售合同中的销售责任即告完成而无论客户按揭贷款是否已发放，甲方应不迟于客户首期房款支付日起90日内结算溢价。因客户对买卖合同违约而没收的定金或违约金或其他收益，均由乙方所得。第四条包销付款方式、时间1、乙方于合同签订后十五个工作日内支付甲方500万元购房定金。2、甲方取得预售许可证十个工作日内乙方完成支付销售总价的30%。3、甲方取得预售许可证后60天内乙方完成买断楼号的销售总价的50%。（注：甲方取得预售许可证后所有乙方及乙方客户支付给甲方商品买卖合同房款总额的首付款，视同全款支付给甲方；甲方负责办理按揭贷款的相关事宜，乙方积极配合）4、甲方取得预售许可证后120天内乙方完成买断楼号的全部销售房款底75%。5、剩余房款个工作日支付。6、乙方不能在销售开始之日起日达到合同约定付款要求，乙方负责以自有资金支付约定房款。第五条共管账户1、甲乙双方在双方认可的银行开设共管账号，并和银行签定三方协议.2、共管银行账户：3、账户管理：（如何管理）第六条销售期限：2012年月日至项目结束。第七条甲方权利与义务1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户；（2）政府有关部门对开发建设本合同约定项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和该项目的商品房销售许可证：（3）关于本项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等（甲方提供附件二）；（4）按《江苏省常州市商品房（买卖）合同》范本提供销售合同及合理销售该项目所需的收据，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；（5）甲方正式委托乙方为本合同约定项目买断销售的委托书及收款授权书（甲方提供附件三）；（6）以上文件和资料，甲方应于预售许可证下发后2日内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责，因此给乙方造成的损失，由甲方无条件赔偿给乙方。2、甲方保证工程质量、工程进度、综合验收时间、交付标准及交房时间（甲方提供附件四）。项目在修建过程中，若发生设计变更，甲方应当在确定需要变更之日起2个工作日内书面通知乙方；3、甲方派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；4、甲方对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须在发生类似情况之日起2个工作日内书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；5、提供装修好的临时售楼中心；售楼中心的规格：售楼中心销售期限：本合同项下的的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、售楼处及布置等）由甲主负责并支付费用。若甲方怠于推广，乙方书面通知后甲方仍怠于推广，乙方有权自行推广，费用在销售款中扣除。6、甲方指派专人负责房屋买卖合同的签章；7、授权乙方以甲方的名义独家销售甲方名下的物业产权，甲方不得将其销售权交予其他第三方或自己自行销售；8、甲方提供本项目停车位不低于60个免费给乙方使用权。9、本合同外甲方销售的房产销售及销售处理：（不得与本合同项下的销售房产在销售价格、销售措施等冲突或条件优于本合同项下的销售房产）10、甲方必须保证于年月日前取得本合同项下的房产《预售许可证》。甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述房产交付乙方销售。10、甲方不得以诸如销售周期或其他本合同未约定的代理销售条件约束乙方销售。第八条乙方权利与义务1、乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本合同买断销售项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的行为以外的任何其他活动。4、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。在本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成。5、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。6、乙方自行设计该本项目的销售策略及项目包装，与甲方没有任何关系。7、乙方有绝对自由定价该项目销售价格权，甲方不得以任何理由干涉。8、乙方有权对合同项下的房产装修后销售，甲方不得以任何理由干涉。第九条甲方违约责任1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；2、甲方不得取消乙方的买断销售权或将其销售权交予其他第三方或自行销售，如有违约，甲方需双倍乙方所交定金共计人民币壹仟万元，并按甲方项目实际销售总价与买断总价的溢价部分赔偿乙方的经济损失及承担销售总价的20%的违约金。3、合同项下的工程或房屋被甲方抵押、典当、抵债、拆迁还房或司法冻结、行政限制、司法诉讼、仲裁、执行等导致乙方不能正常销售或正常回款，乙方有权停止依本合同第四条付款，并有权立即要求甲方双倍返还定金共计人民币壹仟万元，按甲方项目实际销售总价与买断总价的溢价部分赔偿乙方的经济损失及承担销售总价的20%的违约金。4、甲方最迟不能在X年X月X日前取得本合同项下的房产销售许可证或不在X年X月X日前将合同项下房产交由乙方销售，视为违约，若逾期不超过日，自本合同第七条第10款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款项的X%的违约金，协议继续履行；逾期超过日后，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，甲方双倍返还乙方所交定金共计人民币壹仟万元，并按甲方项目实际销售总价与买断总价的溢价部分赔偿乙方的经济损失及承担销售总价的20%的违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第10款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款x%的违约金。5、甲方保证合同项下房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。6、甲方不能按本合同第七条第2项规定的条件交付房产，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，甲方双倍返还乙方所交定金共计人民币壹仟万元，并按甲方项目实际销售总价与买断总价的溢价赔偿乙方的经济损失及承担销售总价的20%的违约金。7、因甲方原因导致解除合同，若乙方以对合同项下的房产已装修或装修准备，甲方还应赔偿乙方装修损失，装修损失以元/平方为标准。8、甲方违反本合同第七条中任何一条规定之义务，承担销售总价的20%的违约金。第十条乙方违约责任1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在双方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则由乙方承担相关责任；第十一条合同的终止和变更1、本合同如有未尽事宜经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款1、保密信息指任何一方对于因签署或履行本合同而了解或接触到的对方的商业秘密及其他机密资料和信息，该保密信息包括但不限于信息资费标准、备忘录、本合同及其附件的内容；2、任何一方均应保守秘密，非经对方事先书面同意或本合同约定情形外不得向第三方泄露、给予或转让保密信息；第十三条争议的解决：凡因执行本合同所发生的与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如协商不能解决，任何一方可向标的物所在地法院提起诉讼。解决本合同争议而引发的费用，包括但不限于取证费用、诉讼费用、律师代理费用等由败诉方承担。第十四条其他约定1、本合同部分条款的无效，不影响其他条款及本合同的效力。双方同意通过以下联系方式向对方送达与本合同有关的文件，有关甲方和乙方的联系信息如下：甲方：地址：邮编：213000联系人：电话传真：乙方：地址：邮编：联系人：电话传真：2、本合同未尽事宜由合同双方另行补充约定。对本合同所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本合同具有同等效力。本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，双方签字盖章即刻生效，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：有限公司法定代表人：法定代表人：签约代表：签约代表：签约地点：江苏省常州市天宁区签约时间：',)