房产分销合同,房产分销合同模板

('1分销委托书甲方（委托方）：联系人：联系电话：乙方（受托方）：联系人：联系电话：为了促进项目（以下简称本项目）销售，经甲乙双方友好协商，乙方作为本项目非唯一居间销售合作伙伴。在本项目销售期间，乙方利用自身资源发展购房客户并将意向客户带至销售现场，甲方销售人员与乙方共同促成销售，乙方有义务协助甲方与客户订立房屋买卖合同。、承诺与确认1.1甲乙方均承诺本公司是依据《中华人民共和国公司法》设立并有效存续的具有完全民事主体资格的独立法人。1.2乙方确认其具有从事本合同约定的委托工作内容的合法资质，并承诺在本合同履行过程中保持资质的有效性。二、委托物业概况2.1项目名称：22.2项目地址：2.3销售价格均以甲方书面通知价格为准。2.4乙方已知晓项目具体情况，同意按项目现状销售，出现的矛盾由甲乙双方协商解决。三、甲方权利义务1.接到乙方推介客户时，甲方授权代表电话负责在《分销客户确认单》上签字确认后交乙方一份(若甲方授权代表因休假等不在现场，则由甲方授权代表________授权给渠道助理签字填写分销客户确认书后方可生效）。2.甲方授权代表负责在收到乙方提交的《分销客户确认单》后当场签字确认后，并交乙方一份（若当场未签、带看确认单视为自然到访客户）。3.负责与乙方推介客户签署《房屋买卖合同》以及其他相关协议，并且按本合同约定向乙方支付佣金。4.经甲方授权代表签署认可的《分销客户确认单》及《渠道销售结佣表》为有效单据，乙方不得依据无效单据要求甲方支付佣金(若甲方授权代表（电话）因休假等不在现场，则由甲方授权代表授权给渠道助理签字后方可生效）。5.甲方如发现乙方在销售推介服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，视其情节轻重，甲方有权按下列条款执行；如乙方不按照合同约定的条件和甲方的要求向客户宣传物业，甲方有权书面告诫乙方并给予三天的整改期，若三天期满乙方仍未修正，则甲方有权即时责令乙方停止推介行为，并书面通知乙方解除合同。6.如客户交定金后违约，违约金由甲方自行处理，乙方无权主张。四、乙方权利义务1.对甲方因履行本合同而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露。2.发挥自身优势，利用门店、网络、和现有客户资源，积极向客户推介本项目。3.真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况，不得误导客户。4.按照甲方确认的该物业出售条件的优惠承诺或其他意思表示。5.负责带领客户到甲方销售现场，并找甲方授权代表签署《分销客户确认单》。36.负责向甲方授权代表提交月度《渠道销售结佣表》。7.自行承担提供本推介活动的全部费用，包含但不限于印发DM单，制作宣传资料等。8.合作期间，乙方不得向成功推介客户收取任何形式的中介费用，否则甲方有权解除合同。若乙方向推介客户收取任何形式的中介费用，应当在甲方提出后七个工作日内将中介费用全额退还客户，且甲方有权不支付该套房屋佣金。五、推介客户的认定1.在本合同有效期内，甲方授权代表签字确认的有效《分销客户确认单》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据。a.由乙方人员带领或陪同到甲方销售现场的客户，凡属首次到甲方销售现场的，甲方授权代表应在第一时间通过内部确认，并签字确认后返还乙方（备注：凡首次到访的确认单填写的电话码号（前三后四）必须是到现场销售中心由甲方置业顾问接待本人的电话号码（前三后四），如本人未到现场填写的确认单号码为无效确认单）。b.\uf081乙方人员不得通过不正当方式（如盗取甲方信息、不正当竞争方式取得等）获取甲方客户资源，并且不得在此项目区域内拦截客户，否则，甲方有权解除本合同，并且不支付该套物业已成功推荐的佣金，且若乙方因获取甲方客户资源取得利益的，该利益归甲方所有，乙方应在甲方要求的期限内向甲方足额支付。\uf082甲方人员不得将乙方客户信息转交给其它分销渠道人员，一经查实成交，甲方应立即将该套物业佣金及奖励补付给乙方。c.在合作期内，乙方对于已认定客户的归属有争议，须在客户成功购房后七日内提出书面异议，甲方以该客户直系亲属任一人（父母、配偶、子女，须提供有效证明）首次到访作为客户归属唯一认定标准；乙方未在前述期限内提出书面异议的，甲方不再作重新认定（如夫妻、子女、配偶任一人由不同分销公司已带看已填确认书，以第一(首)次带看填确认书为归属权.）。d.客户归属界定期限:以客户任一直系亲属首次到访甲方销售现场为一个月为界定期限,乙方可在客户一个月有效期内到期前，带看上次已确认分销客户确认书原件（或复印件）找甲方授权代表作新的分销确认书并签字。若一个月到期（以分销带看确认书时间）未到甲方授权代表处作新的分销客户确认书则作为自然到访客户。2、乙方不得加入销售现场500米发展客户。34、若经《分销客户确认单》确认的乙方推介客户与甲方签订《房屋买卖合同》后，并按合同约定完成购房全款支付，即视为乙方成功推介该物业，乙方仅在成功推介后方可获得佣金。4.若乙方推介客户与甲方其它合作伙伴所推介客户重合，以分销客户确认书先后顺序界定客户归属，即先推介客户给甲方的拥有客户归属权。5.无论直系亲属签几份确认单，以首次（第一次）确认单为有效确认单，其余确认单无效。6.确认单上的确认号码必须是报备及现场到访确认客户的号码，若确认单上的号码人未到现场却做确认单，则确认单无效。六、佣金标准及支付方法<一>、销售公寓物业：1.在甲乙双方合作期内，若经甲方《客户登记确认书》确认的乙方推介客户最终签订《购房合同》后，即视为乙方成功推介该物业。乙方成功推介物业后甲方有义务向乙方支付佣金,以一个自然月为单位，佣金按实际成交金额的5%结算。2.本合同约定的项目均为甲方销售,故结佣时间有一定的不同,具体为下:a:全款客户，以一个自然月为单位，每月3号前提交上一个月成交的相关资料给甲方，甲方在收到相关资料齐全并审核无误后15个工作日内支付乙方相对应全额佣金。b:分期客户，以一个自然月为单位，在客户支付金额达到50%及以上才能达到结佣条件，客户付多少就结多少相对应的佣金，并在次月3号前提交相关资料给甲方，甲方在收到相关资料齐全并审核无误后15个工作日内支付乙方相对应佣金。c:按揭客户，以一个自然月为单位，客户已缴纳所规定首付款并以正常手续向银行提交贷款申请，银行审核通过后,并在次月3号前提交相关资料给甲方，甲方在收到相关资料齐全并审核无误后15个工作日内支付乙方首付部分佣金。剩余部分银行放款后在次月3号前提交相关资料给甲方，甲方在收到相关资料齐全并审核无误后15个工作日内支付乙方剩余佣金。d:乙方领取佣金时,应提交正式发票,乙方延期提交发票的,甲方付款日期将相应顺延,且不承担任何违约责任.5七、关于销售价格甲方委托乙方提供推介服务的本项目各单位出售价格由甲方自主确定，甲方将根据销售节点以书面形式向乙方告知该物业可出售单位清单及出售条件，乙方充分知悉并认可该清单系甲方提供的当时情况及条件，并且可出售单位及各单位出售价格将随着销售的开展而不断变化，甲方亦有权随时调整出售条件及出售价格，乙方不得以甲方提供的资料与事后的情况不一致为由要求甲方承担任何责任。八、退房约定在乙方收取佣金后，若客户退房，则乙方应全力配合完善相关手续，并在业主退房申请获甲方批准后，3个工作日内将已付佣金全额退还甲方。九、报备制度1.报备带看制度分销公司提前30分钟微信群报备（未满30分钟报备的客户到访现场售楼部视为自然到访客户），公司确认小组会将客户信息录入系统。报备30分钟内视为有效保护期。经纪人与客户到售楼部时联系现场对接电话，对接人分配置业顾问接待分销客户。置业顾问接到客户的同时经纪人到报备处领取确认单，并找甲方置业顾问与甲方授权代表签字确认后方可领取一联确认单，此确认单方可生效。2、报备格式所属公司:所属门店：报备人姓名:报备人电话:客户电话：客户姓名：预计到访时间:带6看内容:十、其他约定\uf081在项目分销过程中，甲乙双方应协同规范员工个人行为，若出现以下情况（1、经纪人私下收取客户溢价；2、经纪人私下对客户承诺甲方宣传外的相关事宜导致纠纷的；3、经纪人与项目现场销售人员共同套取本项目客户信息等有损本公司本项目权益的行为），一经查实，乙方经纪人成交该套业绩一律不予承认，甲方有权给予违规乙方5万元/次/户的惩罚并保留对违规个人追述经济赔偿的权利。\uf082保密约定：甲乙双方不得向任何第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关商业秘密信息和文件资料。\uf083乙方配合甲方在该项目分销至零套公寓为止，积极支持配合甲方销售完所有公寓。十一、合同有效期本合同有效期自年月日起至年月日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订《分销委托书》。十二、合同未尽事宜及争议的解决1．本合同未尽事宜由甲、乙双方协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。2．因本合同发生争议协商不成时，由甲方所在地人民法院管辖。十三、合同文本、附件及生效1．本合同附件1：《分销客户确认单》2．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：27019年月日2019年月日',)