广东软件销售与集体建设用地租赁合约解析

('第1页共10页广东省软件产品销售合同与广东省集体建设用地使用权出租合同广东省软件产品销售合同甲方：___乙方：___为促进甲方软件的销售，甲、乙双方经友好协商，本着自愿诚实、互惠互利、共同发展的原则，就甲方授权乙方销售甲方《交通收费系统》软件产品事宜达成以下合同。一、经销商资格及内容1.乙方具有完全民事行为能力的自然人或独立享有权利并独立承担义务的企业法人。2.甲方授予乙方为___软件在___地区的销售与服务权。乙方负责该区域的软件市场推广、售后服务等工作。3.本协议有效期___个月(___年___月___日至___年___月___日)，期满后协议无异议自动延续，有一方提出终止时，协议期满后终止。二、代理产品及价格第2页共10页1.___2.___。三、营销方式1.甲方向乙方提供可向客户进行演示的试用光盘;2.客户同意购买时，乙方向甲方公司指定账户汇款;3.到汇款或者是传真汇款底联，甲方向乙方提供注册码或加密狗;4.甲方在售前售后协助乙方为客户提供服务。5.政策：由于经销竞争要以超低价格出售产品时，乙方须填制“特价销售申请”甲方为乙方提供特价销售政策。四、双方权利与职责1.甲方权利与职责1.1负责产品技术更新、升级工作。及时为乙方提供完整产品;(___光盘、使用说明书、加密狗等)。1.2甲方负责乙方的技术支持工作，并有义务为乙方技术人员进行产品培训。甲方有义务远程指导乙方售后服务人员进行售后服务第3页共10页工作;1.3甲方若有任何业务消息(广告消息、价格变动等)将及时以电话、传真或邮件形式通知乙方;2.乙方权利与职责2.1乙方负责在所授权地区销售与宣传推广工作，负责所发展用户的技术服务，并及时和以认真负责的态度向客户提供优质的售后服务工作;2.2乙方应如实反映销售情况、经验，以便甲方及时了解业务开展情况。不得恶意扰乱市场价格，必须维护甲方权益及产品信誉，并将甲方产品被侵权或用户意见及时反馈给甲方;2.3乙方在有网络条件时应在站___甲方产品的试用与演示版，及软件升级程序供用户下载试用和升级。乙方有义务配合甲方做好各种广告宣传活动，并在广告或其他媒体宣传中免费为甲方宣传;2.4乙方有权安排售后服务人员到甲方公司进行培训(每季度___天)，费用自理，甲方免收培训费。第4页共10页3.其它重要声明3.1乙方在在三年内不得推出与甲方产品类似或模拟甲方产品侵犯甲方利益的行为;更不得以任何形式和理由破译或反编译甲方产品的各软件硬件部分。如有上述情况发生，甲方有权依法向国家有关行政机关对乙方提起诉讼，追究乙方法律责任，一切不良后果由乙方承担;3.2本合同期满后，若乙方未与甲方续订产品经销协议，乙方不得以“甲方经销商”的名义进行经营与盈利活动;3.3本合同内容不得透露给第三方，未尽事宜按有关法律规定另外补充;3.4如果甲方发现乙方有违反合同，损害甲方名誉等行为，甲方可随时终止合同，取消乙方的经销商资格并追究乙方的法律责任，一切后果由乙方承担。五、违约责任1.甲、乙双方应严格按本合同的约定履行各自的义务，任何一第5页共10页方违约，均应按《___合同法》的规定承担违约责任，违约方应向对方支付违约金壹万元人民币。2.乙方私自出售本软件的盗版，甲方有权单独取消本合同，并向乙方索赔经济损失___元人民币。3.由于不可抗力或意外事件而影响乙方正常的销售、服务和技术支持时，不视作乙方违约，甲方对此表示认同。“不可抗力”是指不能预见、不能克服且无法避免的客观事件，如战争、自然灾害、政府禁令等。“意外事件”指超过双方防范与预见能力的各类事件。六、其它一般条款1.本合同期满后双方均可提出要求续签合同，相关事宜再行协商。2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。本协议涂改无效，其它未尽事宜由甲、乙双方签约代表再行协商，作为合同附加条款。3.在本合同履行过程中发生争议，若协商不成，提交人民法院第6页共10页或仲裁机关仲裁。甲方：___乙方：___地址：___地址：___邮编：___邮编：___电话：___电话：___网站：___网站：___法人代表(签字)：___法人代表(签字)：___广东省集体建设用地使用权出租合同第一条本合同双方当事人：出租方：（以下简称甲方）地址：邮编：电话：法定代表人：___号码：承租方：（以下简称乙方）地址：邮编：电话：法定代表人：___号码：甲方同意按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。根据国家、省、市有关___建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。第二条甲方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。第三条乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵守___法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。第四条甲方出租给乙方的地块位于，出租的土地使用权面积为平方米。地块位置及四至范围详见附图，附图已经甲乙双方签字盖章确认。租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地或土地所有者为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回该土地，本合同即行终止，但甲方应提前通知乙方，收取的多余租金应予以退回。第五条本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途为用地。第六条本合同项下的土地使用权租赁期限年，自年月日起，至年月日止。甲方应于年月日前将本合同项下的土地提供给乙方。第七条该地块的土地使用权租金以土地面积计算，租金标准为每平方米每年元人民币，该地块的年租金总额为元人民币（大写：）。第八条双方同意采用以年为周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的总额为元人民币（大写：元人民币）。从第二期起，每期租金的增幅为上期租金总额的％（大写：百分之）。第九条乙方同意在本合同签订之日起十日内以现金或现金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的时间为履行周期租赁时间的第一个月内。第十条如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内（含两个月），应按每期缴纳租金的％（大写：百分之）向甲方支付违约金。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同，并可向乙方索赔因此遭受的实际经济损失。第十一条乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同并可无偿收回土地使用权，所收取的租金不予退还。第十二条如甲方不能按时将本合同项下的土地交给乙方使用，应按收缴租金的％（大写：百分之）向乙方支付违约金。逾期超过两个月的，乙方有权解除合同，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。第十三条在合同签订后___日内，双方应按规定办理有关土地登记手续。第十四条乙方将本合同项下的土地使用权转租时，须征得甲方同意，并按规定办理有关手续。第十五条乙方如需改变本合同第五条规定的土地用途，须取得甲方和土地、规划行政主管部门的同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，并依照有关规定补签或重新签订土地使用权租赁合同，并办理租赁土地使用权变更登记手续。第十六条本合同规定的租赁年限届满，乙方应在期满后三十天内，交回土地他项权证，并办理租赁土地使用权注销登记手续。乙方如需继续承租该土地使用权，须最迟在期满之日前三个月向甲方提交续期申请书，除该土地使用权被依法征收或收回外，在同等条件下，乙方有优先续期权，并在确定新的土地使用权出租年限、租金标准及其他条件后，双方补签或重新签订出租合同，并按规定重新办理有关土地登记手续。第十七条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，可不承担责任，但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。第十八条本合同自双方签字及盖章（画押）之日起生效。第十九条本合同和附件共页，以中文书写为准。第二十条本合同在___省市（县、区）签订。第二十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受___法律的保护和调整。第二十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向①___申请仲裁②人民法院提起诉讼。第二十三条本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议经双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力。并送当地土地行政主管部门留存。第二十四条本合同一式陆份，其中：甲乙双方各贰份；贰份由市（县、区）土地行政主管部门留存。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：电话（手机）：电话（手机）：年月日年月日签订地点：签订地点：附件一、本合同适用于___土地所有者或土地使用者，将___建设用地使用权租赁给承租人使用的行为；由___土地所有者或土地使用者与承租人签订。二、《___建设用地使用权租赁合同》包括合同正文和附图。三、本合同为示范文本，可作为签约文本，但监制、印制单位不承担法律责任。四、甲乙双方在签订本合同前应先到当地土地、规划行政主管部门查询该土地使用权是否符合租赁的条件。',)