广东省公共租赁住房租赁合同广东省版.docx

('广东省公共租赁住房租赁合同合同编号：出租人（以下简称甲方）：地址：邮政编码：联系电话：承租人（以下简称乙方）：身份证号：性别：承租人家庭成员姓名：固定电话：手机：工作单位：螂政编码：户籍所在地：邮政编码：为确保公共租赁住房合理有效利用，保护双方合法权益，甲乙双方在自愿、平等的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，经双方协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况甲方同意将座落于巷）号栋市单元区路（街、的公共租赁住房（以下简称该房屋）出租给乙方居住使用，该房屋建筑面积为平方米（以法定测绘机构出具的房屋建筑面积测算报告书为准），建筑结构为，户型为室厅卫，房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同解除或者终止后交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限和用途（一）该房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止。（二）该房屋仅限乙方居住或与其家庭成员共同居住，其他暂住人员与乙方不存在租赁关系，乙方无权擅自处分该房屋。第三条租金标准该房屋按照建筑面积计算租金，月租金标准为元/每平方米，月租金总额为人民币元（大写：仟佰拾元角分）。本合同期内如遇政府调整租金，仍按本合同约定的租金标准执行。合同签订后不足半个月解除租赁合同的，租金按半个月收取；满半个月不足一个月解除租赁合同的，租金按一个月收取；满一个月后解除租赁合同的，租金按照实际租住天数计算。第四条租金缴纳租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）向甲方缴纳当月租金。乙方逾期交纳租金的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日按欠交租金总额的2‰收取滞纳金。乙方可将租金缴纳至甲方指定的托收银行，账户名称：，账号：。乙方也可以以现金形式到公共租赁住房管理中心或双方约定的交款地址交租金。第五条履约保证金签订合同时，乙方向甲方支付第一次房屋租金时，应按3个月的租金标准一次交纳履约保证金元（大写：）。合同期满或终止后，乙方如无违约行为的，甲方应全额退还履约保证金本金（不计利息）。第六条租赁期间相关费用的承担租赁期间的相关费用，双方约定按照下列方式承担：（一）与该房屋有关的共有部位、共用设施设备的维修、更新和改造的专项维修资金及按相关规定应由甲方承担的其他费用，由甲方承担。（二）房屋租赁期间,发生的与使用承租房屋相关的费用，包括水、电、燃气、电视、电话、网络以及物业服务（含垃圾清运）等费用，由乙方承担。（三）实行物业管理的房屋，乙方应服从物业服务单位的统一管理，并与物业服务单位签订物业服务协议，按期交纳承租房屋的物业管理服务费。乙方不愿意签订物业服务协议的，甲方有权将乙方调整到未实施物业管理的公共租赁住房租住，乙方应接受甲方的调整。第七条房屋的交付和返还（一）甲方应当按照合同约定时间将房屋交付乙方，并确保交付的该房屋及其附属设施能够实现租赁目的，保证其安全性符合有关法律、法规、规章和政策的规定，甲方若未按照合同约定时问将房屋交付乙方的，甲方应按照廷迟期间内乙方应交租金的20%向乙方偿付违约金。（二）租赁期满不再续租或申请续租未予批准，以及租赁期间承租人不再符合公共租赁住房租住条件须提前返还房屋的，乙方自收到甲方返还房屋通知之日起15日内，将该房屋及附属设施设备和相关物品返还甲方，结清租金及使用承租房屋相关的费用等全部款项，并迁出户口。验收时发现房屋及附属设施、设备有损坏或丢失的，由乙方负责赔偿。（三）返还房屋后，乙方遗留的物品，甲方应通知乙方在作处理的，视为乙方放弃所有权，甲方可作废弃物处理。10日内进行处理；乙方逾期不第八条房屋的使用和维修（一）乙方应按照有关法律、法规和规章的规定，合理使用并爱护该房屋及其附属设施（含设备，详见附件清单，下同）。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负维修责任，维修所产生的费用由乙方负担。（二）甲乙双方按照相关法律、法规、规章和政策的规定或双方的约定，认真履行各自承担的安全消防义务。乙方承诺不在该房屋内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不私自改变供电线路,不违规安装电器设备等。甲方确保该房屋消防安全设施符合相关法律、法规、规章、技术规范和政策规定的安全标准，并督促物业服务单位做好公共区域的消防安全工作，乙方在房屋内违规存放危险物品、违规使用附属设施不当所导致的人体伤残和法律纠纷，甲方一概不负责任。（三）为保证公共租赁住房的合理、有效利用，甲方有权检查住房使用情况及核对住户的有关资料，乙方必须予以配合；对甲方实施的室内及相邻区域的维修工作，乙方应积极配合。（四）在使用该房屋过程中，该房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施防止事态进一步扩大；甲方应及时进行维修或委托乙方代为维修，维修所产生的费用，因乙方过错或使用不当造成的，由乙方承担；非因乙方过错或使用不当造成的，由甲方负担。（五）乙方不得擅自对该房屋进行装修、扩建、加建或改变原有使用功能和内部结构；如有特殊情况确需对该房屋进行装修、扩建、加建或改变原有使用功能和内部结构的，须事先征得甲方的书面同意，并将设计图纸和设计方案报甲方批准后方可施工。乙方对承租的房屋装修装饰必须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》《建设部令第110号》的规定；实施物业管理的区域；乙方须遵守物业管理的有关规定。乙方如不遵守上述规定，甲方有权责令乙方停止装修，并由乙方承担由此造成的损坏责任和修复损失。第九条租赁合同的续签租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如需继续租住，乙方应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请。甲方应于受理之日起20日内审查完毕，经审查符合条件的，双方重新签订租赁合同。经审查不再符合住房保障条件的，乙方应如期交还该房屋。第十条单方解除权的行使（一）甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照乙方实际租住天数退还乙方剩余租金和全部保证金：1.甲方未按约定交付房屋超过15日或者交付的房屋不符合工程质量安全标准的；2.甲方未按本合同约定履行房屋维修义务，严重影响正常使用的；（二）乙方有下列严重违规违约行为之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同（自通知书送达乙方之日起解除），收回出租房屋。合同解除后，乙方交纳的履约保证金不予退还，给甲方造成损失的，乙方应赔偿造成的损失，有转租转借行为的，还应向甲方返还转租转借期间的不当得利。对有关情况甲方可向乙方户籍所在街道办事处、相关政府部门及社会通报，并将有关情况计入乙方不良诚信纪录：1.隐瞒事实，以提供虚假材料等方式骗租公共租赁住房的；2.擅自转租、分租、转借该房屋，转让该房屋承租权的；3.因购置个人房产或家庭收入增长等事实的发生，乙方不再符合公共租赁住房承租条件却不主动办理退房手续的；4.逾期不支付租金及其他相关费用累计超过三个月的；5.未征得甲方同意，擅自改变房屋用途的；6.撞自改变房屋结构，造成房屋主体结构及房屋附属设施严重损坏的；7.无正当理由，连续空置六个月以上的；8.利用该房屋从事非法活动的；9.其他严重违规违约行为。第十一条合同终止事项：（一）本合同约定的租赁期限到期，本合同自动终止。（二）租赁期间，因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。（三）乙方在租赁合同期内，因经济条件改善、收入水平提高而不再符合公共租赁住房承租条件的，或购买、受赠、继承其他住房的，应在三个月内退出公共租赁住房保障，本合同终止。（四）租货期间乙方自愿退出公共租赁住房时，可提前向甲方提出书面申请终止本合同，甲方在乙方提出书面申请10天内，双方按照有关规定进行相关费用的结算。（五）因城市建设需要拆迁公共租赁住房的，按照国家和省有关规定执。第十二条房屋的强制收回乙方违反相关法律、法规、规章和政策规定及本合同约定应当返还房屋而拒不返还的，甲方可报请有关部门强制收回房屋，并没收乙方所交的履约保证金，乙方承担一切责任和后果。第十三条争议解决方式甲、乙双方就本合同发生的纠纷，除可通过行政行为依法处理的外，应经双方协商解决；协商解决不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁。（2）依法向人民法院起诉。第十四条合同的生效本合同一式三份，甲、乙双方及住房保障主管部门各执一份，均具同等法律效力。本合同自双方签订之日起生效，至双方权利义务履行完毕终止。第十五条其他约定事项（一）甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等法律效力。（二）乙方承诺：本合同中填写的名称、联系方式，证件信息准确无误，为与甲方联系的唯一方式，联系方式如有变更，乙方应书面通知甲方。甲方依据上述联系方式向乙方发送的各项通知，发出即视为送达。甲方（盖章）：乙方（签名）：法定代表人：联系电话：合同订立日期：附件房屋附属设施设备清单设施设备名称数量完好状态甲方确认签字（盖章）：乙方确认签字（盖章）：',)