解析工业用地转让合同及项目投资协议核心条款（首篇）

('第1页共15页工业用地转让合同与工业用地项目投资协议(一)工业用地转让合同___。方位在___现有钢构房后滴水线以外。北起区间道边线，南至现有地机耕路边线，东起现有院墙边，西至现有钢构房滴水线后三米平行线，约___亩。按有关部门测量认可为准。正负零以上现有未平整的土石方约___万方。(二)土地转让价格和付款方式:双方约定按有关部门勘测的实际面积，按每亩土地转让费付甲方元，转让费以外费用免除。政策优惠项目，由接受乙方继承。双方转让合同签订，并经镇政府有关领导签字同意后，预付甲方万元。在规划院和土地局勘测认可，并办理招、拍、挂土地中心报批手续后，一次性付清合同实际面积的土地全部转让费。(三)土地转让办理程序:1、双方向政府有关领导申请土地转让，并办理转让手续，变更土地名称注册和法人。第2页共15页2、双方申请规划设计院和土地勘测院测量转让土地，划红线定坐标，办理相关手续。3、双方办理土地转让手续，申请招、拍、挂拍卖中心报批。(四)在双方申请土地转让变更时起，甲方出示原土地用地合同，土地规划图纸，土地出让金凭证，报有关部门变更名称和法人。合同正式生效，手续变更后，甲方原有的债权、债务和法规牵连与乙方无关联。(五)备注:甲方(公章):___乙方(公章):___法定代表人(签字):___法定代表人(签字):______年__月__日___年__月__日出卖人(甲方):买受人(乙方):根据___有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。第3页共15页第一条甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下:(一)甲方依法签订的房地产权证号为___;(二)房地产座落在___市___【区】【县】___【路】___【弄】【新村】___【支弄】___号___室。(部位___)房屋类型:___;结构___;(三)房屋建筑面积___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___平方米。(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一);(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【___所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【___】方式获得;(六)房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二);(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地第4页共15页产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(___币)___元。(大写):___仟___佰___拾___万___千___百___拾___元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的___天内，乙方将上述房地产转让价款分___次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议(附件三)。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第___款办理。(一)甲方取得国有土地使用权的使用年限从___年___月___日起至___年___月___日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从___年___月___日起至___年___月___日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照___法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中第5页共15页的土地收益上缴国家】。第四条甲、乙双方同意，甲方于___年___月___日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价__倍】【价值___元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的___日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托___】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以___【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。第6页共15页甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列___款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款___%的违约金，合同继续履行。第7页共15页二、甲方书面催告乙方之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款__%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的___日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第__款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款__%的违约金，合同继续履行。二、乙方书面催告甲方之日起的___日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的___日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书第8页共15页面通知之日起的___日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的___%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【___公证处公证】【___】之日起生效。第十三条本合同适用___法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交___仲裁】【依法向人民法院起诉】。第十四条本合同一式___份，甲、乙双方各持___份，___、___和___【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。第9页共15页甲方:乙方:根据《转发省教育厅等部门关于加快省属高校校办企业改革若干意见___》[浙政___发(___)1___号]、《___《___工业大学校办企业改制实施意见》___》[浙工大(___)___号]、《___对___工业大学校办企业改制方案的批复》[浙教供(___)1___号]等文件精神，甲乙双方就___工业大学化工厂改制转让问题，经友好协商，达成如下协议:一、改制范围改制范围为___工业大学化工厂(农药产品)整体资产，但不包括该厂目前使用的厂房、土地资产。二、甲方改制企业资产状况根据___工业大学化工厂《资产评估报告书》[杭诚评一字(___)第___号]，截止___年___月___日，___工业大学化工厂(农药产品)经评估后净资产总额为2，437，___元。三、资产出售1、乙方以2，437，___元的资产评估值(不包括无形资产)一次第10页共15页性整体收购___工业大学化工厂(农药产品)。2、乙方认可___工业大学化工厂的无形资产折算成现金计人民币___万元，并在整体收购该厂资产的同时，一次性支付给甲方。乙方在本协议签订后五日内一次性支付给甲方。3、根据评估报告，乙方承担原___工业大学化工厂历年欠应缴甲方利润计1，677，___元。但考虑到原___工业大学化工厂应收帐款的构成实际情况，经友好协商，双方同意将宁波永德盛化工厂贷款利息138，___元及陈柏康医疗费___万元债权转给甲方收取;并同意乙方以___万元一次性清缴原___工业大学化工厂欠缴学校的利润，该款与资产购买金一并汇入学校的指定银行帐号。四、债权债务问题___工业大学化工厂(农药产品)改制后，原企业农药产品的所有债权和债务全部由改制后的新企业承继和承担。五、关于改制后的企业1、甲、乙双方同意在原___工业大学化工厂的基础上共同发起成第11页共15页立一家有限公司，约定注册资金为___万元。其中甲方出资额为___万元，占新企业注册资本的___%;乙方出资___万元，占新企业注册资本的___%，甲方同意乙方提出的鼓励和吸纳原___工业大学化工厂的职工自愿参股。甲、乙双方在签订该协议___日内，将各自的投资资金汇入双方认可的指定银行账户，按法定程序进行注册登记。2、新公司的冠名不得出现“___工业大学”字样及其相关简称(如:“浙工大”、“工大”等)。3、原___工业大学化工厂(农药产品)的各类许可证归改制后的新企业所有。六、原厂房的使用甲方同意在过渡期内(签订转让协议之日至___年___月___日)，原___工业大学化工厂农药产品使用的厂房和办公用房租赁给新的企业使用，由新企业与甲方签订租赁合同。七、劳动人事1、原化工厂事业编制职工的公费医疗(含子女统筹医疗)、养老第12页共15页保险金、失业保险金、住房公积金等社会保障基金仍按甲方事业编制人员相应政策执行，委托甲方统一办理相关手续，所需费用由新的企业承担。2、原化工厂的所有人员的工资等福利由新的企业负责解决。3、原化工厂事业编制人员的档案工资由甲方负责管理。4、原化工厂的党___、工会___暂___甲方产业集团公司。5、原化工厂职工的职称、职级评定待甲方明确产业集团的政策后再确定。6、原化工厂事业编制的职工退休后，回到甲方办理退休手续。八、违约责任?根据有关法律法规和文件处理。九、本协议未尽事宜，双方另外协商。十、协议有效期自签约之日起至原化工厂事业编制人员全部退休。十一、协议生效本协议一式___份，甲乙双方各执___份，自双方签定之日起生效。工业用地项目投资协议(一)甲方：乙方：公司（以下简称甲方）受人民政府委托和（以下简称已方）本着平等互利原则，经过友好协商，于年月日在设立项目，达成以下协议：一、项目概况本项目兴办，生产产品。二、项目投资规模及资金到位：1、项目总投资：万元。2、注册资本：万元。3、资金到位安排：分二期到位，第一期自签约后三天到位万元；第二期在做土地证前按土地评估一次性到位土地征用款、城建配套款和间接用地费用万元。三、项目用地1、该土地位于，地块面积约为亩，具体以土管部门宗地图为准。2、土地价格甲方出让的土地价格为万元/亩（包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补偿费），面积约亩，合计人民币万元。间接用地补偿价格为每亩万元，面积约亩，合计约人民币万元。如乙方同国土资源管理部门管理签订合同中土地出让单位高于与甲方的协议单价时，其超出部分在按上述出让单价付清土地款后，由甲方返还乙方。3、出让土地状况甲方提供出让的土地性质为工业用地，使用年限为___年，提供的配套设施为：道路、通水、通电、通信、排水。4、付款办法乙方应在签定本协议后___天内支付给甲方万元，余款在乙方领取土地证前全部付清。四、优惠政策乙方在甲方落户后可以享受年区及区城投资企业相应所有优惠政策，但二者只能选择其中一种。五、甲方配套工程及服务：甲方的配套工程为五通配套，道路、给水、点、通信、排水、接口的数量及位置按私营工业城建设标准执行。甲方提供投资一条龙，代办工商注册、税务登记、银行开户、及建设项目的报批、土地证、房产证的申领等。六、乙方项目进程1、开工安排：乙方自领取土地后月内必须开工建设，如不开工建设，则甲方有权按原价将土地收回。2、建设工期：自开工至竣工为月。七、违约责任1、乙方逾期支付定金，本协议自动终止，如甲方收到定金后，再将土地让给他人，则双倍返还定金，赔偿乙方损失。2、待办理完毕相关手续可以进行土地出让时，如乙方逾期支付土地款，则本协议视作无效；同时，每日按土地款总额除以___%的罚息。3、乙方约定的开工日期，逾期___个月开工的，视作违约，承担违约责任，并以土地出让金的___%作为违约金支付给甲方。4、乙方逾期竣工投产，每推迟一个月，支付土地款总额___%违约金。八、其他约定1、乙方取得土地后，在年内如需转让，需经甲方同意。2、乙方在甲方受让土地内的建设应按照甲方有关景观要求进行。3、土地价格如遇区及区级以上政府政策性调整，则甲、乙双方的协议土地价格同时作相应调整。九、争议解决解决本协议争议方式：（1）若在本协议执行中因故发生争议，双方协议解决；（2）若协议未果，可向___申请仲裁或本投资项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十、本协议一式二份，双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方（签章）：乙方（签章）：代表（签字）：代表（签字）：电话：电话：签订时间：年月日???签订时间：年月日?签订地点：签订地点：',)