解析工业用地租赁合同关键条款与每亩租金成本

('合同系列-可编辑工业用地租赁协议书出租方：代表：（简称甲方）承租方：代表：（简称甲方）甲、乙各方为充份利用土地资源，共同进度经济，提升村民生活水平，依据《集体用地使用权流转管理方法》经甲方村民会议争论同意将其所属的农村集体工业用地出租给乙方。各方本着公平互利的原则，精诚合作共同订立协议，详细条款如下：一、租地用途：。二、租地地点及面积：占地面积平方米，详细按实际丈量为准，乙方同意以上述土地现状租用。三、租赁方式：甲方出租的本村土地由乙方自行厂房，厂房及厂房内关于设备的投资由乙方负责，厂房由乙方独立经营，自负盈亏，并自行担当其风险，自行担当债权债务。乙方所建厂房必需符合国家有关标准。四、租赁期限：本协议商定租赁期为十五年，即从2021年月日始至2027年月日止（含免租期时间在内）。五、租金交纳：1、年月日至年月日为筹建阶段，经甲、乙各方商定，免收租金。2、年月日至年月日每月每平方米租金人民币（￥元/m2）。3、年月日至年月日每月每平方米租金人民币（￥元/m2）。4、年月日至年月日每月每平方米租金人民币（￥元/m2）。六、厂房：甲方应在租赁协议签订后一星期内确定办理好用地四至范围赐予乙方作规划设计及报建（如需报建费用由乙方担当）。乙方在接到用地后月内仍没有实质性兴建厂房，乙方无条件同意甲方单方面终止协议，并不退还乙方已付的押金。1合同系列-可编辑七、交租时间：乙方应在每月15号前一次性付清当月租金给甲方（以甲方出具的收款收据为准，另乙方交税后的所得税发票供应甲方记账及保存）。如乙方延迟一个月交租，乙方需同时支付延迟履行金（按未付资金总额每天的千分之五计算）给甲方。如连续拖延六个月未交租金，乙方无条件同意甲方有权解除协议并收回土地的使用权，同时按法律程序追究乙方的违约责任。八、各方责任：1、甲方负责在本协议签订后交付用地及地上物的补偿以便给乙方使用，否则，乙方有权单方解除协议，甲方应退还相应押金并赔偿乙方所有经济损失。2、乙方承租本宗土地必需进行合法经营，如乙方违法经营，由此造成或产生的所有后果及法律责任由乙方担当，与甲方无关。3、甲方应帮助乙方办理国家法律法规，政策规定允许的报建、消防，环保及营业执照以及水、电报装等的有关手续，费用由乙方负责。4、在协议期内：乙方拥有该土地的使用权，乙方可自行支配本村地内的建筑布局及生产经营等有关活动，乙方有权出租厂房、宿舍及与第三方进行合作经营。乙方因生产经营所发生的事故造成他人损失，拖欠债务及工人工资等均由乙方担当责任，与甲方无关。5、甲、乙各方必需严格遵守本协议，未经各方协商全都，任何一方不得擅自更改及终止协议，否则赔偿对方的所有经济损失，因不行抗拒的力气造成本协议无法正常履行的（注如地震、台风及其它自然灾难等）各方应以实际状况另行协商解决，任何一方需于协议期满前终止协议，应提前六个月以书面形式告知对方，需取得对方同意并赔偿对方所有经济损失，如各方协商不全都，连续履行本协议。6、在租赁期内，如因甲方土地权属不清或村民发生纠纷致使本协议无法履行，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方的所有经济损失（包括厂房建筑的总投资和搬迁工厂引起的搬迁费用等）。7、在协议期内如遇政府征用本协议所属土地，属厂房赔偿及搬迁补偿的费用归乙方所有，属土地补偿的费用归甲方所有，协商补偿时各方法定代表人或授权代理人必需在场。如政府占用该地修建道路等，甲方必需削减已占用面积的租金，破坏厂房及设备损失由政府赔偿给乙方，与甲方无关。8、在租赁期内，因不行抗拒的缘由或政府城规划，致使各方解约协议，由此造成的经济损失各方互不担当责任。如有补偿，按本条第（7）款处理。9、乙方应依法经营，准时交纳所有税费，支付工人工资和本地部门规定的所2合同系列-可编辑有规费（包括通过乙方招商使用厂房的其他单位）。10、甲方必需完善厂区四周的道路设备及排污渠道的畅通，如乙方施工过程需要增加泥土的，甲方必需无条件支配取土的地方给乙方挖掘。11、土地使用税及土地营业税（含土地出租所得税及各类附加税）由乙方担当。12、在协议期内，乙方不得将本协议所涉土地转租，不得将土地使用权转让或抵押、不得将土地上建筑转让或抵押，否则四方有权单方面解除协议。13、协议期内：甲方不得将该土地转让及抵押，造成后果的，应赔偿乙方的所有经济损失。九、本协议期满后的资产处理：1、本协议期满后，如乙方连续租用该地，在同等条件下乙方享有优先租赁权。（详细协议条款另行协商）2、协议期满后，所有不动产如厂房建筑物归属甲方所有，所有动产如机械设备、生产工具、原材料、产品、零件、电器用品等归乙方所有。3、协议期满后或因乙方违约协议终止的，乙方应在协议期满或接到甲方解约通知后20日内履行搬迁，将土地和厂房归还甲方，厂房移交时应保持结构完整和正常使用功能，不得拆除水电、通讯及门窗等基本设备。十、预付款、押金的支付方式：1、本协议签订之日，乙方支付给甲方人民币（￥元）作为租地押金。本协议期满后，乙方交清本协议所引起的费用（经甲方确定）后。甲方应在一个月内退还乙方租地押金民币叁万元整，不得延误。若协议期内因乙方违约造成协议终止的，保证金不予退还。十一、村民会议：甲方的土地使用权租赁必需经村民会议争论通过，并有90%以上签名确认有效，因甲方未履行上述手续，造成乙方损失的必需赔偿乙方的所有经济损失。十二、甲方协作：为确保乙方对土地的有效的使用，甲方保证在交会土地使用时履行地面附着物及四至范围认定，乙方在兴建厂房及生产过程中，甲方必需全力支持乙方的工作。十三、招商限制：乙方在招商引资过程中，不得引进重大有损毁环境污染的工厂（例如：电镀厂、电路板厂、废旧电器分解厂、洗水厂等）否则造成后果均由乙方担当。十四、协议补充：本协议未尽事宜，由各方友好协商解决，各方协商全都可3合同系列-可编辑另行签订补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。十五、协议生效：本协议自甲乙各方签字盖章后生效。十六、其他：本协议一式份，甲、乙各方各执份，均具备同等法律效力。甲方：代表：承租方：代表：联系电话：年月日4',)