2021年版天津市房屋租赁协议

('天津市住房租赁合同（示范文本）天津市住房和城乡建设委员会制定说明1.本合同适用于在本市行政区域内执行市场化租金的居住房屋租赁交易，包括转租，不包括在建房屋租赁。2.合同签定前，租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件；出租人应当向承租人出具合法房屋权属证明；房屋登记为共有的，应经全体共有人同意。转租房屋的，应提供产权人或原出租人同意转租的证明。直管公产及企业产住房转租须经房屋经营管理单位同意。3.根据《商品房屋租赁管理办法》（2010年住建部第6号令）、《天津市房屋租赁管理规定》（2004年津政令第72号）等规定，本市行政区域内出租的住房应当符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。出租住房的人均租住使用面积不得低于5平方米。法律法规另有规定的，从其规定。4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划“√”方式选定；空格部分若不填写内容，应用“/”划掉。本合同经签字或盖章后，不得任意涂改。5.本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6.房屋租赁双方应通过天津市住房租赁服务监管平台（以下简称平台）网签本合同，授权平台对双方身份信息及房屋相关信息进行核验，并办理房屋租赁登记备案。备案编码：天津市住房租赁合同第1页/共14页租赁当事人：出租人（以下简称甲方）：【法定代表人】【负责人】：国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：通讯地址：邮编：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：通讯地址：邮编：联系电话：承租人（以下简称乙方）：【法定代表人】【负责人】：国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：通讯地址：第2页/共14页邮编：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：国籍：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证件号码：通讯地址：邮编：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》、《天津市房屋租赁管理规定》等有关法律法规规章，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一章房屋情况一、房屋坐落：区街道（乡、镇）（应与不动产权证书或其他房屋合法权属证明记载的坐落一致）。二、房屋产别，【所有权人】【购房人】【公产房承租人】【】：，证件号码，共有权人，证件号码。三、房屋建筑面积平方米，结构。建筑总层数为层，该房屋在第层（房屋平面图见附件1）。四、房屋户型：【成套住房】室厅卫厨；【非成套住房】室厅卫厨，共用；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况（见附件2），作为甲方交付该房屋和乙方返还该房屋的验收依据。五、房屋合法权属证明或来源证明：【房屋所有权证】【不动产权证书】【商品房买卖合同】【拆迁安置协议】【天津市公有住宅房屋租赁合同】【住房租赁合同】【】第3页/共14页编号：（见附件3）；该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押；【已】【未】查封。如甲方隐瞒该房屋出租前已抵押、查封的情况，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。六、甲方应对该房屋享有出租权，共有产权房屋应征得共有权人同意，如因甲方不能充分享有出租权致使乙方不能正常使用房屋，则甲方应承担由此给乙方造成的损失。第二章租赁用途一、该房屋出租仅作为居住用途使用。二、乙方不得利用承租房屋进行违法活动。乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市有关住房租赁、使用、物业管理等规定。第三章租赁形式一、本次租赁为【出租】【转租】。房屋转租的，不得超过原租赁合同出租期限或房屋托管合同管理期限。二、本次租赁为【整租】。双方当事人约定，房屋居住人数为人，最多不超过人。三、本次租赁为【分租】。分租房间编号，居住面积平方米，居住人数为人，最多不超过人，具体位置见房屋平面图（附件1）所标注区域；卫生间：【无】【独立使用】【共用】；厨房：【无】【独立使用】【共用】；客厅：【无】【独立使用】【共用】；阳台：【无】【独立使用】【共用】；其他：【独立使用】【共用】。第四章成交方式该房屋租赁通过下列第种方式成交。（一）双方当事人自行成交。第4页/共14页（二）双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同备案编号：，提供服务的房地产经纪机构名称：；房屋承租经纪服务合同备案编号：，机构名称：。（三）第五章租赁期限和交付日期一、房屋租赁期限自年月日起，至年月日止，共计个月。二、甲方于年月日前，将出租的房屋交付乙方，同时双方当事人签订《房屋验收表》（见附件2）三、甲方延期交付房屋，乙方有权按下列第种约定追究甲方违约责任。（一）继续履行合同。逾期日内交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付元违约金；逾期日以上交付的，乙方有权解除合同。（二）解除合同。超过应交付日期天的，合同不再生效，甲方一次性支付乙方元违约金。（三）。四、租赁期满时，甲方继续出租的，同等条件下乙方享有优先承租权，但应在租赁期满前日内与甲方协商一致，并签订新的租赁合同，乙方存在重大违约行为的除外。不再继续出租的，甲方应当至少提前日书面通知乙方，并要求乙方年月日前返还房屋，乙方逾期未返还的，自约定到期次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日元向甲方支付违约金。第六章租金及支付方式一、租金标准人民币（小写）￥元/月，总计租金为人民币（小写）￥元（大写：元整）。二、租金支付类型【月付】【季付】【半年付】【年付】【其它】；支付方式：【现金】【银行转账】【电子转账】；第5页/共14页甲方户名/姓名：；开户行或电子渠道名称：；卡号/账号：。乙方在年月日向甲方支付首期租金，之后每笔租金在时支付。甲方在收取乙方租金时，应当向乙方提供收款凭证。三、租金监管经甲乙双方协商，一致选择以下第【】种租金监管方式。（一）不对租金进行监管，租金由乙方直接支付给甲方。（二）按照甲方与本市银行签定资金监管协议（附件6），甲乙双方同意并认可按照此监管协议支付租金接受监管。四、未经双方协商一致，甲方不得在租赁期限内单方面提高租金。五、乙方延期支付租金，甲方有权按下述第【】种约定追究乙方违约责任：（一）继续履行合同。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付违约金。逾期超过日支付的，解除合同。（二）解除合同。乙方除应支付拖欠的租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付违约金。（三）。第七章押金及其他费用一、甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金人民币元（大写：），乙方应当于年月日前，通过【现金】【银行转账】【其他】向甲方支付。押金除用于抵扣乙方应交而未交的租金、费用以及乙方应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起日内如数返还乙方。二、甲乙双方经协商，一致选择【】种押金监管方式。（一）不对押金进行监管，押金由乙方直接支付给甲方。（二）按照甲方与本市银行签定资金监管协议（附件7），甲乙双方同意并认可按照此监管协议支付押金接受监管。第6页/共14页三、租赁期间，下列费用中项由乙方承担，其他由甲方承担。(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)卫生费(7)上网费(8)车位费(9)供暖费(10)物业管理费(11)费用。第八章房屋使用和维修一、租赁期内，甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生、环保等安全条件，不得危及人身安全，并对出租的房屋定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障乙方居住安全。乙方应遵守国家及本市法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，合理使用房屋及其附属设备，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构，不得擅自拆改室内设施设备。二、租赁期内，甲方应配合房屋所在街道、小区统一进行设施改造（如水电改造等），避免影响乙方的正常使用。三、乙方在租赁期内不得擅自变更房屋租赁用途，不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动及损害公共利益的行为。四、乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自装修，乙方擅自装修房屋、增加设备或因使用不当使房屋和设备损坏的，应当给予修复，并赔偿相应损失。五、房屋及原有附属设备因乙方正常使用发生损坏的，双方按下列第种方式承担维修责任。（一）甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。（二）乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。（三）。第7页/共14页六、除约定租赁双方对房屋的维修责任外，租赁期间，甲方可以授权物业、住房租赁企业等单位检查房屋安全情况。乙方违反国家和本市相关规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被有关管理部门责令改正的，经授权的物业、住房租赁企业等单位可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。第九章房屋转租及出售一、甲方【同意】【不同意】乙方将承租的房屋转租。二、甲方同意乙方将承租的房屋转租的，转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。若无补充约定，第三人造成房屋损坏的由乙方赔偿甲方损失。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。三、甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时，应当提前天通知乙方，乙方享有同等条件优先购买的权利；房屋共有人行使优先购买权或甲方将房屋出卖给近亲属的除外。乙方接到甲方通知后15天内未明确表示购买的，视为乙方放弃优先购买权。四、租赁期间，该房屋被征收、征用或者的，双方当事人按照法律法规规定，另行约定。五、甲方在租赁期限内委托拍卖人拍卖乙方承租房屋的，应当在拍卖5日前通知乙方。乙方未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第十章解除合同一、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。二、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不追究责任。三、因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人有权解除合同。四、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（一）甲方无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定的；第8页/共14页（二）交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定，致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康的；（三）甲方不承担约定的维修义务或不缴纳应当由甲方承担的各项费用，致使承租人无法正常使用房屋的；（四）出租房屋被司法机关查封致使乙方无法使用的；（五）五、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋：（一）擅自将房屋转租的；（二）擅自改变房屋用途的；（三）实际居住人数多于本合同约定人数的；（四）拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部结构的；（五）保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的；（六）利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的；（七）。六、其他法定的合同解除情形。七、合同期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当在交割房屋时对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行查验，乙方应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在《房屋交还确认书》（见附件4）中签字或盖章。第十一章其他条款一、租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。二、本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附件5）。附件1至5为本合同不可分割部分，具有同等法律效力。第9页/共14页三、在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下列第种方式处理。（一）向人民法院提起诉讼。（二）向仲裁委员会申请仲裁。四、本合同连同附件共页，一式份。甲乙双方、登记备案机关各执一份，其余备用，具有同等法律效力。甲方（签章）：年月日委托代理人（签章）：年月日乙方（签章）：年月日委托代理人（签章）：年月日附件1：房屋平面图附件2：房屋验收表房屋验收表本表适用于房屋出租人和承租人在承租验收和退租验收时使用，双方根据房屋实际状况填写，核对无误后，签字确认。项目（勾选）□承租验收□退租验收分类名称表底数卡情况各项费厨房冷现底数已截至□已交；□未交,现第10页/共14页用水余数卫生间冷水现底数已截至□已交；□未交,现余数中水现底数已截至□已交；□未交,现余数热水现底数已截至□已交；□未交,现余数电现底数已截至□已交；□未交,现余数煤/燃气现底数已截至□已交；□未交,现余数名称价格已截至时间备注卫生费元/月年月日公用电费元/月年月日上网费元/月年月日分类名称品牌/质地数量型号物品状况家用电器电视机备注：数字机顶盒备注：空调备注：冰箱备注：微波炉备注：燃气灶备注：抽油烟备注：第11页/共14页机洗衣机备注：热水器备注：家具床备注：床头柜备注：梳妆台备注：书桌备注：衣柜备注：电脑桌备注：沙发备注：茶几备注：餐桌备注：餐椅备注：鞋柜备注：其它设施及装修坐便备注：地漏备注：水龙头备注：防盗门备注：客厅地板□地砖□木地板□水泥地备注：卧室地板□地砖□木地板□水泥地备注：厨卫□瓷砖□未贴砖□马赛克备注：窗户□木窗□铝合金□塑钢备注：阳台□未封□铝合金□塑钢备注：物品保修单保修单张，保修电器包括：第12页/共14页遥控器□电视个，□空调个，□机顶盒个，备注：门禁卡□无□有：○未交付○已交付张，备注：钥匙防盗门把，房屋把，其他把，备注：智能锁大门个，房屋个，备注：水卡○未交付○已交付张电卡○未交付○已交付张燃气卡○未交付○已交付张路由器□无□有个光猫□无□有个其它名称数量品牌/质地型号物品状况备注：备注：备注：备注：备注：报修电话电器报修电话：物业电话：自来水报修电话：燃气报修电话：电业部门报修电话：网络报修电话：出租方签字：承租方签字：交验日：年月日附件3：房屋合法权属证明第13页/共14页附件4：房屋交还确认书租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及其使用情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设施设备的返还□无纠纷/□附以下说明：。甲方（签章）:乙方（签章）：退房日期：年月日附件5：补充协议附件6附件7第14页/共14页',)