场地管理与使用合作协议

('场地使用管理合同甲方：地址：乙方:地址：根据《中国人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就甲方（物业服务企业)受托管理的场地/场所（以下简称“场地”)的使用管理事宜，经甲、乙双方协商一致达成本合同条款如下，以资双方共同遵照执行。第一条场地基本情况及其用途1、场地位置：2、场地面积：平方米，实际交付使用面积误差在0.5%以内的，双方确认不再作调整。3、场地用途：仅限于4、场地装修：乙方在不破坏整体安全和美观且符合场地用途的前提下，经甲方书面同意后，可遵循小区装修管理规定对上述场地进行适当装修。但在装修期间，乙方要做好场地及其周围环境的保护工作。如有损坏，由乙方进行修复或赔偿。5、场地经营时间：，乙方不得自行延长经营时间，影响小区居民的生活和休息。第二条场地使用管理费和其他费用（一）场地使用1、收费标准：装修及试运营期：年月日至年月日年月日至年月日：乙方按照每季度元标准给甲方支付场地管理费，合计金额元/年（大写：人民币元整）年月日至年月日：乙方按照每季度元标准给甲方支付场地管理费，合计金额元/年（大写：人民币元整）年月日至年月日：乙方按照每季度元标准给甲方支付场地管理费，合计金额元/年（大写：人民币元整）年月日至年月日：乙方按照每季度元标准给甲方支付场地管理费，合计金额元/年（大写：人民币元整）年月日至年月日：乙方按照每季度元标准给甲方支付场地管理费，合计金额元/年（大写：人民币元整）年月日至年月日：乙方按照每季度元标准给甲方支付场地管理费，合计金额元/年（大写：人民币元整）五年场地使用管理费总计元（大写：）2、支付方式及期限：场地使用管理费在本合同生效后天内，乙方应以银行转账或甲方付款通知书所指定的收款方式向甲方支付首次场地使用管理费，此后按季度支付，乙方应于每季度第十日前（如遇法定节假日顺延）向甲方支付本季度场地使用管理费。甲方收到场地使用管理费后个工作日内向乙方出具正式发票。（二）其他费用1、电费：乙方需甲方提供电源的，应自行安装独立电表，并按实际用电量以元/度计费，在每月10日前以银行转账或甲方付款通知书所指定的收款方式向甲方支付每月电费，甲方收款后向乙方开具相应收据。2、水费：3、如乙方无独立安装水电表，水电费按照当地供电供水部门收费标准预估水电使用费用合并计入场地使用管理费。4、合同期内，供电供水部门调高收费标准的，本合同水电价格按其上调幅度增涨。（三）甲方指定收款账帐号如下，若与甲方付款通知书不一致，则以付款通知书上账号为准：户名：银行：账号：第三条合同期限本合同有效期为五年，年月日（合同生效之日）起至年月日止。合同期内，业主大会或业主委员会所做决定涉及本合同变更或提前终止的，依照其决定执行：或者甲方丧失本小区物业管理权的，甲方将积极促成本合同权利义务的概括转移，无法概括转移的本合同提前于甲方正式退出或通知之日终止。发生本条款变动情况的，甲乙双方互不承担违约责任。合同期满前，乙方应至少提前15日就本合同是否续签问题书面通知甲方，乙方未书面通知甲方或甲方在期满前未书面回复乙方的，本合于期满之日终止。第四条双方的权利及义务（一）甲方的权利义务1、甲方有权按本合同约定收取场地使用管理费和其他费用。2、甲方有权监督乙方合理使用场地，对于出现违法违规使用、业主或物业使用人投诉、侵犯甲方或第三者合法权益的情况，甲方有权制止并要求乙方限期整改；当甲方有合理理山怀疑乙方违法使用场地或违反安全保障义务时，甲方有权暂停乙方使用场地，直至乙方提供合法使用场地或场地具备安全生产条件等有效证明为止。3、乙方请求变更使用方式或用途的，需提前报经甲方审批，甲方有权提出变动收费标准或终止本合同。如双方未能协商一致，则甲、乙双方仍需严格按本合同约定版执行。4、除法定或约定事项外，甲方需及时提供场地给乙方。5、为履行物业管理职责及保护业主合法权益，甲方需修缮场地的，应提前3天通知乙方，乙方应给予甲方便利和协助。（二）乙方的权利和义务1、乙方应按时支付场地使用管理费和其他费用，而不论相关场地是否空置业：乙方逾期支付的，每逾期一天支付应付费用1%的违约金。2、上述场地仅限于本合同约定用途，乙方应确保具备合法资质和办妥相关行政许可手续，并自行负担上述场地及相关设施设备的保管、维护、修缮及管理，不影响小区住户的生活：未经甲方同意，出让场地使用权。乙方不得擅自改变用途，并禁止乙方转让。3、乙方应遵守小区竹理制度，不得利川上述场地从事非法活动，不得在小区内进行未经甲方书面同意的上门推销、派发或投递广告材料、现场促销或其他广告宣传活动。4、乙方保证不影响甲方之安全、管理秩序和卫生，不得留存任何食物及其残渣，不得放置易燃、易爆、腐蚀性或放射性物质等危险物品，不得使用未经甲方同意使用的电器。5、乙方应遵守安全管理法律法规，负责本合同项下场地的安全管理．提供必备的安全防护设施设备，保证其备安全生产条件，符合消防技术标准。乙方承诺对其工作人员进行安全教育，为其办理工伤保险及提供劳保防护用品，并制定安全事故应急救援预案：由于乙方原因造成人身伤亡或财产损失的，乙方自行承担责责任，并赔偿对甲方造成的损失。6、乙方因自身经营活动而与第三方发生的任何纠纷均甲方无关，乙方应自行解决。7、乙方负责场地内物品的保管责任，若场内甲方设旅设条损坏．乙方应负责维修。8、在本合同终止或因乙方原因解除时，乙方应负责将场地恢复原状，并使场地反其附属设施设备符合正常使用后的状态：对无法恢复原状的，应赔偿相应经济损失，但经甲方书面同意的无须恢复原状的除外。经甲方书面通知，乙方仍未按要求恢复原状或赔偿经济损失的，甲方有权驱离乙方工作人员和处置乙方物品，由此产生的拆卸、报运、保管、恢复原状等费用由乙方负担。9、在本合同终止成因乙方原因解除的次日起至乙方向甲方交还场地及（附属设施设备）之日止，乙方应按本合同约定的场地使用管理费标准的两倍向甲方支付管理费，并承担其他费用。10、本合同期限内，若双方合作事项遭业主投诉或相关主管部门责令整改或处罚的，甲乙双方应积极主动解决，无法解决的，甲乙双方解除合同。第五条违约责任1、除本合同约定情形外，任何一方均不得单方解除合同，否则，应向对方支付20%的违约金。2、甲方未按照合同约定交付场地，经乙方书面催告后7个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同且不退还履约保证金，并可要求乙方赔偿损失：（1）未按照约定的用途使用场地，经甲方书面通知后日内仍未改正的；（2）乙方利用场地从事非法活动的；（3）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他用户交换场地的；（4）逾期日未支付场地使用管理费或其他费用的；（5）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自进行装修的；（6）由于乙方使用不当或不合理使用导致场地或其他附属设施设备出现或发生妨碍安全、破坏成故障降致使场地或其他设施设备严重损坏的等情形，乙方不承担维修责任或支付维修费用；（7）乙方未按消防安全、卫生环保及其他政府相关部门的要求使用场地；（8）由于乙方原因造成甲方名誉或经济损失的，或造成他人人身财产损失的；（9）乙方未履行其他合同义务，拒不整改、延迟整改或整改不了的。第六条保密双方保证对从另外一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。第七条纠纷解决凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，当事人可协商解决：协商不成的，均可向合同履行地法院起诉。第八条合同效力1、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同文本一式份；双方各执份。2、本合同未尽事宜或对合同内容的变更，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的补充协议和附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。甲方：乙方：代表：代表：签订日期：签订日期：',)