了解地铁广告成本：每日投放费用与合同详情

('第1页共40页竭诚为您提供优质文档/双击可除地铁广告投放合同篇一：地铁广告合同广告发布委托合同合同编号：甲方（委托方）：地址：乙方（受托方）：地址：甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方发布广告事第2页共40页宜，达成如下协议：一、发布日期：年月日至年月日。二、广告发布媒体：。三、广告的媒体类型、媒体数量、发布时段、发布地点：详见合同附件。四、广告发布内容：广告采用经甲方签字确认的打样稿/胶片或样带，未经甲方同意，乙方不得对广告样稿/胶片或样带作任何改动。五、合同总金额1、合同总金额：￥元（人民币大写：元整），该费用已含税费、代理费、广告审批手续费、发布费等履行本合同所需的一切费用，甲方无需再支付其他任何费用予乙方。2、乙方必须在甲方书面验收合格后2天内向甲方提供第3页共40页与收款金额相等的、符合税务规定的发票及验收报告、相片等证明材料，否则甲方有权相应迟延支付款项日期或扣减相应款项后支付。如乙方未按税务规定提供发票，则导致甲方任何损失均由乙方承担，包括但不限于：（1）甲方交纳的税款（2）相关的滞纳金（3）税务罚款。3、甲方应于地铁广告投放完毕并经验收合格之日起25个工作日内，将上述款项支付至乙方以下账户：户名：开户银行：账号：六、乙方责任1、乙方保证具有相应的资质代理甲方的广告发布业务。2、乙方负责向有关部门办理广告发布的申报审批手第4页共40页续，并承担相关费用。3、乙方负责理顺与甲方及广告发布媒体之间的关系，处理相关事宜并承担可能发生的全部费用。七、乙方审查义务乙方负责审查广告内容和表现形式的合法性和适当性，保证广告的合法性，并能产生良好的社会效果。如因广告内容和表现形式不符合法律法规的规定或侵犯他人的权利受到政府部门处罚或被追究责任，或者由于广告内容和表现形式不适当引起消费者的反感，给甲方造成不良社会影响等情形，乙方应承担由此产生的行政、民事责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括商誉损失。八、违约责任1、各方应按合同的约定全面履行合同义务，构成违约的，应当承担违约责任，并赔偿守约方由此遭受的全部损失。第5页共40页2、甲方逾期付款的，每逾期一天，按应付未付金额的万分之一向乙方支付违约金。3、乙方不具备从事本合同广告发布业务相应资质的，甲方有权解除合同，并要求乙方退回甲方就本合同支付的全部款项，按合同总金额的30%支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。4、乙方未按合同约定的媒体发布广告的，甲方有权解除合同，要求乙方退回甲方就本合同支付的全部款项，并按合同总金额的30%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。5、已发布的广告内容未经甲方签字确认，或与甲方提供的样稿／胶片或样带不符的，或者广告发布的时间、次数与合同约定不符的，甲方有权要求解除合同或要求乙方按合同约定继续履行合同。甲方要求解除合同的，乙方应退回甲方就本合同支付的全部款项，并向甲方支付合同总第6页共40页金额的10%作为违约金。甲方要求乙方继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并向甲方支付合同总金额的5%作为违约金，并自行承担由此产生的一切额外费用，直至广告符合合同约定为止；若因此侵犯他人权利的，乙方应承担一切责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。6、乙方不得侵犯甲方对其所提供资料或广告设计方案的所有权，并不得将甲方所提供资料或广告设计方案用于非本合同用途的其他用途，否则，乙方应赔偿甲方的全部损失。九、送达双方约定的通讯地址：甲方：广州市珠江新城海清路凯旋新世界T25栋三楼；乙方：；双方约定的非邮寄送达的联系人：甲方：联系人：；联系电话：；传真：。第7页共40页乙方：联系人：；联系电话：；传真：。任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须按以上通讯资料、以中文书面形式进行。如以人手传送，以联系人签收之时视为送达。如以传真形式进行，则以联系人确认接到传真时视为已送达。如以邮件邮递形式进行，应以挂号信或特快专递方式寄送，以邮局在信封面盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起三个工作日后视为送达。任何一方如需变更通讯地址或联系人或联系电话，应及时书面通知对方，否则，按原通讯资料进行的传送视为送达。十、甲方单方解除权的行使甲方行使单方解除权时，应按本合同送达条款中记载的乙方通讯地址，以邮件邮递方式向乙方发出《解除合同通知书》，自送达之日起，本合同自动解除。十一、争议解决方式双方产生争议且无法协商解决的，应将争议提交合同第8页共40页签订地法院进行诉讼。十二、其他1、本合同附件为本合同有效组成部分，均具同等法律效力。2、本合同在甲方所在地签订，自双方签字盖章之日起生效，共一式两份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。甲方（盖章）：签约代表：日期：乙方（盖章）：签约代表：日期：附件1：篇二：杭州地铁电视广告发布合同第9页共40页杭州地铁电视广告发布合同合同编号：甲方：深圳壹基金公益基金会地址：电话：税号：开户名称：开户银行：银行帐号：乙方：浙江广电移动电视有限公司地址：浙江省杭州市西湖区天目山路398号电话：28971004税号：330100773116582开户名称：浙江广电移动电视有限公司开户银行：工行杭州武林支行第10页共40页银行帐号：1202021219900206136根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》、《广告管理条例》、《广告管理条例施行细则》等相关国家法律和法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方代理媒体杭州地铁电视及华数其他媒体发布甲方广告事宜，签订本合同，并共同遵守。一、广告发布内容与日期1、广告发布内容：壹基金杭州9月19日“为爱奔跑”公益活动2、广告发布规格：视频（mpg15秒）3、广告发布日期：20XX年8月26日-9月19日4、广告发布计划：详见附件一《发布规划及价格》二、合同价款与支付办法：第11页共40页1、广告发布费用：Rmb：50000元（大写：伍万元整）2、根据先付款后播出原则，甲方同意按以下第1种办法支付广告发布费用：第一种方式：一次性支付甲方应于签约之日起，5个工作日内一次性支付给乙方广告发布费用，即人民币50000元（大写：伍万元整）。第二种方式：分期支付签约之日起，5个工作日内须支付合同金额的%(即元)，上刊之日起5个工作日内支付合同金的%（即元），下刊之日起5个工作日内付清尾款（即元）。三、甲方权利与义务1、甲方应在签订本合同时对乙方进行相关的资格审第12页共40页查。2、甲方是广告主的，应按照《广告法》第二十四条的规定向乙方提供以下文件：营业执照以及其它生产、经营资格证明文件；质量检验机构对广告中有关商品质量内容出具的证明文件；广告审批机构对特殊产品或服务广告内容出具的广告审查批准文件；确认广告内容真实性的其它证明文件。如甲方为广告主的代理机构，则除提供广告主的上述资料外，须同时提供甲方的营业执照和委托协议书。甲方承诺其提供的上述文件真实、合法、有效，不违反法律规定，不侵犯他人的民事权利。3、甲方应按照合同约定的金额、时间、方式支付合同价款。4、甲方应于下述日期前给乙方提供4:3的mpg格第13页共40页式、pAL制标准视频之广告片播出带或光盘一套，包括其版本描述和播出证明，以保证按约定时间播出。如因甲方未按时交付广告播出带而造成延迟播出，乙方不承担责任。?广告上刊日为每周一、五，提供播出带及资料的时间为上刊日期前7日。5、甲方保证发布的广告内容和表现形式符合国家法律法规及有关规定，对广告的真实性、健康性和合法性负全部责任。广告播出后发现有违反法律、法规、规章的情形，由此给第三方造成损失的，由甲方独自承担一切经济和法律责任；给乙方造成损失的（包括但不限于第三方向乙方索赔造成的损失），甲方负责赔偿乙方全部损失。6、甲方保证广告内容和表现形式未侵犯任何第三者的第14页共40页合法权益（包括且不限于知识产权、肖像权等），未涉及任何仲裁诉讼纠纷，如出现上述情形，甲方独自承担一切经济和法律责任；给乙方造成损失的（包括但不限于第三方向乙方索赔造成的损失），甲方负责赔偿乙方全部损失。四、乙方权利与义务1、乙方合法拥有杭州地铁电视的广告发布资格。2、乙方应按照本合同约定发布广告。3、乙方按照本合同约定的合同价款在约定的付款期前给甲方开具足额发票。4、乙方有权要求甲方提交《广告法》第二十四条规定的广告发布所需要提供的证明文件。甲方不按要求提供的，乙方有权拒绝发布。5、甲方提供的广告样带内容及其表现形式不符合法律第15页共40页规定的，或者规格不符合技术标准的，乙方有权要求甲方修改。甲方应在本合同第三条第四项约定的日期前将修改后的样带交给乙方。如甲方不同意修改或逾期仍未提交修改稿的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方赔偿。6、乙方对甲方提供的证件资料及广告内容的核查，不视为乙方对广告内容的认可、担保、保证，不能豁免甲方对广告内容合法性、合规性、不侵犯任何第三方合法权益的保证义务。7、乙方保证甲方广告总播出率达到100%，如有特殊情况未到达100%，乙方采取以下处理办法：1）根据尼尔森网联广告播出监控结果，如甲方广告总第16页共40页播出率未达100%，乙方按照漏(错)一补一的比例进行补播，以保障总播出率达到100%；2）对于因地铁运营状况(如天气灾害引致车次停止运营，列车检修等)调整而引致的停播，乙方给予甲方的广告内容顺延补播；3）乙方在停播、漏播情况发生后，按照双方约定的上述办法进行处理，不再另行通知甲方。五、广告监测告播出次月的20日前向本合同约定的甲方通信地址发出。六、声明与保证双方互相向对方声明和保证如下：1、其是合法设立并有效存续的独立法人；2、其有资格从事本合同项下之合作，而该合作符合其第17页共40页经营范围之规定；3、其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同；4、其有能力履行其于本合同项下之义务；并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。七、违约责任：1、甲乙双方应按本合同约定全面履行，由于任何一方违约造成的损失，由违约方承担全部责任。2、如甲方未按约支付费用，则每延期支付一天，乙方有权要求甲方支付应付款项万分之四的滞纳金。如果逾期付款超过7天，乙方除可要求甲方支付上述款项外，有权单方解除本合同，同时终止甲方广告的继续播放。3、乙方已尽法定审查义务，而因甲方提供虚假证明材第18页共40页料，造成广告作品侵犯第三方合法权益的，甲方承担全部责任，并应向乙方支付合同全部款项20%的违约金，同时乙方有权单方解除本合同。4、因乙方原因（除不可抗力及本合同另有约定外）造成甲方广告未按约定时间播出的，甲方可要求乙方另行约定继续播出，并承担违约责任。如另行安排继续播出甲方将无法实现合同目的的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿。5、甲方的广告侵犯任何第三方的合法权益（包括且不限于知识产权、肖像权等）或违反国家法律法规及有关规定而造成乙方损失的（包括但不限于第三方索赔、行政查处所造成的损失），甲方应当赔偿乙方全部损失（包括乙方为第19页共40页解决纠纷而发生的费用），并向乙方支付整个合同的全部款项20%的违约金，同时乙方有权解除本合同。八、不可抗力1、因为不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关条款时，甲乙双方互不承担责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方，提供有关证明。2、不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服且对一方或双方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于：1）国家相关行业主管部门对业务规划、政策进行调整而影响到业务开展；2）自然灾害、政府及行业主管部门行为以及战争、动第20页共40页乱、罢工等社会异常事件；3）地铁运营中的突发情况，包括但不限于天气灾害导致线路中断、列车检修等，对因此而发生的广告停播、漏播按照本合同第四条款第六项所述内容进行处理，甲方不能因此拒付或拖延支付合同款项。3、由于不可抗力引起的合同不能履行，合同自行终止，双方按合同执行进展进行余额退还，互不承担违约责任；4、由于不可抗力需变更合同相关内容，双方应协商变更，协商不成时，可以提前终止合同，按合同执行进展退还余额，互不承担违约责任。九、争议解决对于因为本合同履行而发生的争议，双方可协商解决。协商解决不成提交诉讼的，提交到第21页共40页乙方所在地人民法院进行裁决。第十条合同的变更与修改1、本合同未尽事宜，双方可以补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。2、本合同的履行过程中，甲乙双方在协商一致的基础上，可以以书面的方式变更合同内容。变更合同签订之后，本合同与变更合同冲突的，以变更合同为准。第十一条附则1、本合同所述的解决纠纷而发生的费用包括：诉讼费或仲裁费，律师费，误工费，差旅费等。2、本合同以中文制成，壹式两份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。3、本合同自双方授权代表签署并加盖公章之日起生第22页共40页效。双方签署盖章之日期不一致的，以两个日期中(:地铁广告投放合同)较后的日期为生效日期。4、转让：事先未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下之权利和义务。5、除法律本身有明确规定外，后继立法或法律变更对本合同不具有溯及力。双方可根据后继立法或变更后的法律，经协商一致对本合同进行修改或补充，要采用书面形式；6、一方变更通讯地址或其它联系方式，应自变更之日起十日内，将变更后的地址、联系方式通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。(以下无正文)甲方：乙方：第23页共40页（章）（章）授权代表签字：授权代表签字：签约日期：签约日期：合同签订地点：杭州市篇三：广告合同案例篇一：广告合同案例华玉度尔设计合同甲方：1111111地址：111111电话：1111111乙方：广告公司地址：北京市朝阳区电话：11111111依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就委托设计事项，双第24页共40页方经协商一致，签订本合同，信守执行：委托事项：项目内容费用123467备注总费用合计：(大写)元，(小写)￥元付款方式：1、甲方需在合同签订之时支付总费用的40%，即____元(人民币)给乙方，乙方收到甲方的款项后开始设计。2、乙方提供完整的设计稿，甲方确认后,应当即付清总费用的全部余款。设计时间：1、乙方需在__个工作日内提供比较完整的设计稿。2、乙方需在_____年__月__日完成甲方公司委托的设计工作(由甲方原因耽误的时间，完稿时间应顺延)。四、双方的责任与义务：1、乙方应按甲方要求按质按量按时完成相关设计工作2、甲方有责任全力配合乙方开展第25页共40页本合同所规定的工作，并根据乙方需要提供相关资料。由于甲方提供所需资料延误时间造成的后果，由甲方承担。3、甲方应在设计开始前提供完整的设计资料，由于甲方提供资料不完整、内容改动而造成的设计结构改动，甲方须另行支付相应的设计改动费用。4、乙方收到甲方的完整设计资料后进行部分小样设计以方便甲方确定风格，风格确定后乙方开始进行初稿设计。5、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见，初稿甲方可提出一次结构上的修改，初稿确定后的结构修改，甲方须另行支付相应费用。6、因甲方修改，延误时间造成的后果，由甲方承担。7、由于后期制作造成的损失由甲方独自承担，由于制作物设计出现问题造成的损失由乙方承担。因版权、文责所引发的法律责任，经济纠纷由甲方承担。8、设计项目期间乙方挂靠于甲方品牌之中，不得以乙方身份单独与客户签订任何形式的合作协议。知识产权约定：1、乙方对设计第26页共40页完成的作品享有著作权。甲方将委托设计的所有费用结算完毕后，乙方可将作品著作权转让给甲方。2、甲方在未付清所有委托设计费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。3、甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方设计的作品而导致的侵权，乙方有权追究其法律责任。违约责任：1、甲方在设计作品初稿完成前终止合同，其预付的费用无权要求退回；甲方在乙方作品初稿完成后终止合同的，应当支付全额的设计费用。2、乙方如无正当理由提前终止合同，所收取的费用应当全部退回给甲方。甲乙双方如因履行本合同发生纠纷，应当友好协商解决，协商不成的，甲乙双方任何一方均可向北京仲裁委员会提请仲裁解决。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，双方各持对方签字（盖章）合同一份，具有同等的第27页共40页法律效力。本合同如有未尽事宜，由甲乙双方共同讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。甲方：乙方：（签字盖章）（签字盖章）日期：日期：篇二：广告全案代理推广合同书模板合同书xx地产项目广告全案推广合同委托方(甲方):受托方(乙方):呼和浩特市新语境广告有限公司签订日期:年月日广告全案策划合同书甲方：乙方：呼和浩特市新语境广告有限公司委托项目：第28页共40页甲乙双方经友好协商，根据平等自愿、诚实信用原则，根据《中华人民共和国广告法》及相关法律、法规，就乙方接受甲方委托负责项目策划推广、广告设计服务事宜，达成如下协议：一、广告服务内容（一）、整合行销传播策略执行1、市场战略1）广告定位：品牌定位、形象定位、客户群体定位等。2）传播概念开发：广告策略及创意构想、媒体策略、促销活动策略及工具选择、关系行销策略2、整合营销阶段性策略与组合（筹备期、试销期、引销期、强销期、持续期）各阶段营销策略与媒介组合。（二）、整合行销传播策略执行1.创意方案：1)电视、电台、网络广告创意建议2)平面广告创意2.营销推广建议第29页共40页1）上个月推广总结分析2）下月推广策略调整计划3）广告运作安排4）阶段媒介发布计划3.新闻宣传策略1)新闻主题建议2)新闻发布计划3)公关策略制定4.项目推介及宣传活动策略1)活动方案2)媒体设计3)道具设计4)软文文案（三）、项目品牌识别系统建立与设计1.项目中英文命名方案2.基础系统设计a)项目标志设计b)标准色、辅助色c)中英文标准字体d)标准组合e)印刷字体f)辅助图形g)项目标准色样本h)项目标准字体样本i)项目标准组合样本3.应用系统设计a)名片b)文件夹c)徽章d)贺卡e)请柬f)纸杯g)信纸、信封、便签4.卖场营造a)工地围板b)工地广告牌c)看房通道d)路线导示e)售楼处导示牌f)售楼处欢迎牌g)路灯旗h)彩旗i)三角旗j)楼体条幅k)广告汽球l)停车导示5.售楼处形象展示第30页共40页a)欢迎牌b)背景板c)展板规范（项目简介、房型图、销控表、付款方式、装修标准、物业管理、设备配套等）d)台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）e)营销中心导示牌f)营销中心功能指示牌g)门楣标牌（财务室、资料室、洗手间标牌）h)示范单位标牌（户型、面积、功能）i)示范单位功能指示牌（房间面积、随楼附送等）j)示范单位警示牌（禁止吸烟、禁止拍摄、请勿触摸）k)挂旗6.户外流动展示a)展位及气氛布置b)活动展板c)看楼车体形象d)车体广告e)候车亭广告f)户外广告7.促销及公关活动礼品a)工艺礼品设计b)礼品包装设计c)手提袋设计（四）、文本资料设计(含文本营销设计)1)楼书设计2)折页设计3)户型手册4)报版5)海报第31页共40页6)dm7)杂志广告8)短信广告9)生活手册10)会刊（季刊）11)软文12)新闻通稿的撰写或建议（五）、行业涉及到的其他相关服务二、委托服务期限本合同履行期限为：日起至三、服务收费及付款方式乙方服务按照月服务费用收取，本项目的单月服务费用为人民币陆万元整（￥：60000元）。服务期限为12个月。服务费用总金额为人民币柒拾贰万元整（￥：720000元），甲方无需在本合同项下向乙方支付任何费用。篇三：销售广告视为合同条款的条件及相关案例销售广告视为合同条款的条件及相关案例销售广告视为合同要约的条件是什么？实践中人民法院将商品房广告和宣传资料认定为合同内容的情形是什么？（一）条件：1、出卖人就商品房开发规划范围内的房第32页共40页屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定2、并对商品房买卖合同的订立有重大影响；3、对房屋价格的确定有重大影响的但到底什么是“对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”的内容，将由法官自由量裁。（二）下列哪些广告内容可以视为合同内容？a、承诺附送车库一个；b、声明房门是“三防实木子母门”；c、声明“温泉入户”；d、声明小区内建有2000平方米喷泉休闲广场、绿化率在40％以上；e、声明小区外商场、超市、医院、学校、幼儿园等配套机构齐全；（不能,因为不属于商品房开发规划范围内）f、声称是最理想的居所、升值潜力不可限量。（不能,其一不具体明确；其二属于商业吹嘘，购房人应当对此有识别能力）（三）如果开发商继续履行和采取补救措施不能，实际损失又无法确定的情况下，购房人应如何确定诉讼请求第33页共40页的具体数额？（可以按照购房款的10％至20％确定诉讼请求）（四）对于上述广告，开发商有欺诈故意的，可要求撤销合同，依消费者权益保护法要求双倍赔偿；不选择撤销合同的，也可要求承担违约责任。故要想开发商对购房者的广告承诺有保证，最保险的办法还是1、写入商品房买卖合同内，形成具体合同内容，才能根本保证购房者的权益。除此以外，购房者要；2、特别注意辨别商品房销售广告和宣传资料的内容是否符合法律规定，如有些开发商违法承诺“买顶层送花园”，“售后包租”等内容，因楼顶部位是所有业主共同使用部位，开发商无权擅自对其进行处分，而售后包租在法律、规章中也是明令禁止的，所以，该宣传广告内容违法，这些内容即使写入合同，最终也会因为无效而得不到法律保护；3、注意保留销售广告和宣传资料，开发商一旦不能兑现广第34页共40页告中符合要约的相关内容，购房者就可以此作为证据维护自己的合法权益；4、尽量细化合同条款，如开发商承诺的“进口卫浴用具”、“纯德国进口厨具”等，需要在合同中写明卫浴用具的产地、型号、品牌等，约定得越细，购房者越容易得到法律的保护。“商品房销售广告”是指广义上的广告，包括媒体广告，如报刊杂志上的印刷广告、广播电视广告和招贴广告；售楼书及各种宣传材料；施工现场的广告牌；样板房展示；等等说明和允诺的主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。如提供银行按揭贷款并给予一定的折扣、赠送车库、花园、家具、厨具、电话，等等。（2）对商品房美观性质量的陈述。美观性质量一般侧重于装饰标准，既可以是商品房的某些部分，也可以是整座大楼的公用部分，如声明地板是“高级实木地板”，房门是“三防实木子母门”，外墙是“镜面不锈钢”装饰，第35页共40页大堂“挑空”，等等。（3）对商品房使用功能质量的陈述。如对高层住宅声明装有进口高级电梯，地下车库电梯直达，24小时热水，温泉人户，网络宽带人户、地板采暖，“告别空调暖气时代”，等等。（4）对商品房环境性质量的陈述。如声明小区内建有“5000平方米人工湖景”，“2000平方米喷泉休闲广场”，“10000平方米中心绿地”，小区内或者小区外配套有商场、超市、医院、学校、幼儿园、游泳馆、网球场、健身房等等商业服务、文化体育、医疗卫生公共设施，或鼓吹某物业“雄踞亚奥核心，坐享cbd的周到服务，区域含金量日益增强”，“城铁、地铁近在咫尺”，“为小区业主提供‘始于零岁，伴随一生’的社区教育新模式”，等等。（5）承诺“还本销售”，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回报，为银行按揭贷款买房的提供“回购担保”，以及为外地购房第36页共40页者办理本地城市的户口指标，等等。法条（最高院司法解释）商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。案例一：擅自变更小区规划,开发商应承担违约责任案情简介：20XX年，某开发商开始销售一住宅小区。该小区分为两期进行销售。在销售第一期时，开发商在宣传广告，包括楼书、沙盘、样板房等形式对一期项目进行了大量的宣传。宣传资料称：整个小区经规划批准容积率不超过3.5，绿化率不低于35%，楼间的间距不低于50米，建筑结构为板式结构、房屋朝向、空间尺寸等等。众多的购第37页共40页房者在看了开发商的宣传资料以及参观了在建工程后，就选择购买了该小区的住宅。开发商和购房者签订了《商品房预售合同》。购房者也按照合同要求交付了房款，并办理了合同登记备案手续。在交房之际，业主们发现，该小区里突然冒出了两栋原来沙盘上没有的楼房，这两栋楼房正在修建，新修建的两栋楼房均在20层以上，每层五套，两层楼新增住户超过两百户。业主向有关规划部门进行了解，是二期新增加的住宅。由于二期变更了规划设计，使整个小区的规划条件都发生了变更。原承诺的楼间间距不低于50米，建成以后的各楼之间的间距最长也不超过30米。由于新增了两栋住宅，容积率提高了，而绿化率也就相应的降低了，使小区居住质量被降低了。业主对开发商的擅自变更规划的行为非常不满，在与开发商协商未果的情况下，向法院提起诉讼，要求开发商恢复一期宣传时所承诺的各种条件，如果不能，应承担违约责任。第38页共40页在开发商变更规划的事实上，双方没有争议。本案争议的焦点是，开发商是否因擅自改变了小区的规划而应对业主承担违约责任？经有关部门批准同意变更规划条件，是否能成为开发商免责的条件？业主方认为：业主购买该小区，在该小区尚未建成的情况下，对小区基本情况的了解就只能通过开发商的宣传资料。购房者正是基于对宣传资料认识，来判断该小区和其他小区的优缺点，从而判断该小区是否是自己真正需要的。开发商在宣传资料中明确说明了该小区的几个重要指标，这些指标，直接影响了业主是否购买该小区的住房，也影响了业主对住房价格的认可性。临近交房时，业主们才发现开发商变更了规划条件，人为地降低了小区居住的舒适性。在退房已经没有实际意义的情况下，只能要求开发商承担违约责任。针对开发商所提出的免责理由，业主方认为：第39页共40页1、关于宣传资料中的内容能否作为合同内容的问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条之规定：“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。开发商在宣传资料上以明确具体的指标，对小区范围内的房屋结构、相关设施、规划指标等进行了说明，在期房的前提下，该说明直接影响了业主是否购买该小区，也影响了购房者对住房价格的认同性，应视为要约。虽然没有在购房合同中体现，也应视为合同内容。开发商违反的，应承担违约责任。开发商虽然在宣传资料中也明确说明了该宣传是仅供参考的，不能作为合同依据。但参照《消费者权益保护法》第24条之规定“经营第40页共40页者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”本案中，开发商在宣传资料上的关于宣传资料不作为合同内容的说明，减轻了开发商应承担的责任，损害了消费者的合法权益。属于该法禁止的行为，其内容应属无效。因此，开发商关于小区规划的说明，应作为合同内容，双方应予以遵守。开发商在建设过程中，增加了小区容积率，降低了绿化率，将板式结构的住宅改变为其他结构，违反了合同约定，属于违约行为，应承担违约责任。2、规划条件经有关主管部门批准进行变更，能否作为开发商免责的条件。',)