国有资产租赁合同范本与常见问题解析

('国有资产租赁合同范文一甲方：xxxxxxxx有限公司法定地址：xxx法定代表人：xx，职务：xx约定联系方式：xx电子邮箱：乙方：xxxxxxx有限公司法定地址：xx法定代表人：xx，职务：xx约定联系方式：xx电子邮箱;鉴于：一、xx人民政府是xx国有资产的合法所有权人，依相关法律和政策由国有独资设立的xx有限公司是依法并经授权享有对xx人民政府拥有的国有资产之管理、收益、出租等全部权能，同时具有完全的行为能力;加强对国有资产的管理，加快和提高对所管理的国有资产的参与市场活动并使之获得受益能力，不仅是物的本能，也是为社会提供服务和创造就业机会，增加社会财富的所有权人的社会和法律责任;而承租人亦为拥有使用和租赁该部分国有资产并因此进行商业行为的法定资格和权能的法人，且追求因产生这种活动所带来的合法的收益和为社会提供服务的具有社会责任感之主体，能够合法、最优、有效使用该部分之国有资产的能力和主客观条件，成为最优承租的唯一主体。二、在签署本协议前，双方已经：(一)甲方已经完全了解乙方的法定权能、完整的行为能力，具有为极好租赁使用该部分被租赁的国有资产的管理、经营，乃至技术(包括但不限于经验和辅助条件等的物质、技能、文化条件)，乙方已完全了解甲方的法定权能、行为能力及对该部分国有资产的出租宗旨以及相关的国有资产的规定，并已完全知晓甲方享有被授权方管理和出租该部分资产的完全的法律资格。(二)乙方已经完全了解依本协议承租的该部分国有资产在本协议签署时的状态和功能以及该物所现有和固有的各种形状和特征包括使用主观的和借助工具和资料或其他手段方能了解的该物的形状和结构及具有的其他，并已经阅读和理解了为承租该部分国有资产由甲方提供的全部法律的和技术方面的全部纸质的和电子的乃至口头的说明和介绍，该部分被租赁之物无法律上和客观上的瑕疵，具有做为物的全部功能，甲方具有完全的法律上的权能，无抵押、质押、无诉讼和仲裁及对该物有法律上的任何被第三方限定的情形。(三)双方均已声明对前述(一)(二)已做了完全的知晓，主观上表明了签署本协议的自愿和真实的意思表示及已经充分考察、协商之友好的过程。协议正文：一、出租标的名称、用途1、出租标的的名称：甲方将位于xx区的资产出租给乙方经营管理使用。2、出租标的的用途：出租的全部资产只能用于xx目的。3、出租标的数量、类别等：本协议应附所有出租资产类别、数量等详细的登记册，该名册载明了资产的数量、类别等必要的信息，是本合同的重要组成部分。二、租赁使用期限本合同的有效期限为_______年(为公历1—12月为一个年)，从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。三、出租标的的交付在本合同签字之日起的三日内，甲乙双方指定人员依登记册接收，并需在登记上签字盖章，视为出租物交付完毕。四、租金的数额及交付方式租金总额为：__________元人民币。交付方式为：每年的1—3月份交付全年的租金，银行账号届时通知。五、维修和保养安全由乙方进行，费用自理，维修保养的标准为保持常态使用之状态。六、乙方对租赁标的装修和改造，需在进行前30日书面向甲方报告，报告需具备以下内容：1、装修改造的出租物名称、部位、数量。2、方案。3、功用。4、对原物的装饰改动评估及若恢复原状需支付的费用的评估。5、其他甲方或乙方认为需书面说明的事项。甲方收到该文件后，应在收到后15日内审查并提出有关意向，同时决定是否书面同意乙方装饰改动方案，当甲方认为需交付装饰保证金时乙方还需交付，至装饰改造期满出租物无质量和功能问题时可以退还乙方。解除或终止合同届满，装饰改造之物无偿留于甲方，若该装饰物功能性服务已经不再存在，如其存在的必要性(与服务功能)已不存在，或出租物依法律或不可抗力其用途发生转变至装饰改造物无存在的必要，则拆除恢复原状之费用由乙方承担，甲乙拆除恢复。七、每年(日历之1月—12月)12月30日前乙方将当年租赁之物存在之状况书面报送甲方一份。八、经甲方书面同意可以部分转让出租物，但转让之部分不影响甲乙方在本合同的任何权利和义务，不构成甲方与第三方的法律关系。九、下列条件终止和解除本合同1、双方协商。2、不可抗力。十、合同届满可优先承租十一、在租赁物上设立广告牌等商业的行为，需经甲方书面同意，收益事宜届时双方协议分配，有关登记、批准工作乙方进行，费用乙方承担。十二、定义：(一)“双方”是指甲方和乙方。(二)“出租物”是指出租给乙方的全部或部分资产，以及其相应的组成部分。(三)“安全”是指防火、防灾等可预见、可预防之一切损害出租物的情形。(四)本协议中提到的“天数”“月数”均含本数。十三、本合同的理解和解释应依文字本义进行，除上下文有特别指明的外。十四、根据本合同需要发出的全部通知以及甲方对乙方的文件往来及与本合同有益的通知和要求等，应以书面形式进行。双方信件的传真、邮件一经发出，以收件方所在地邮政印戳为收到标志，传真为电函以回复电讯为收到标志。当一方改变联系方式时必须书面通知，没有通知或通知未达另一方而另一方已经发出有关函件，则以从发出后届满十五日视为对方收到。十五、本合同的附件1、资产明细表。2、证件手续。3、证明资料。4、其他资料(可在该资料上鉴明内容)。十六、本协议从签字时生效，共计肆份，双方各执贰份。甲方：乙方：年月日国有资产租赁合同范文二管理单位(甲方)：承租人(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确管理单位和承租人的权利与义务关系，经原州区财政局同意，甲乙双方按照公开、自愿、平等原则，协商一致，签订本合同。第一条资产现状该合同所指出借资产(以下简称该资产)为国有的，现址为，在签订本合同时，甲乙双方已对该资产现状进行确认。第二条租借期限租赁期限共年，从年月日始至年月日止。第三条承租保证金在签订本合同时，甲方向乙方收取承租保证金(￥)。在合同终止前，乙方存在拖欠租金、水电费用及其他问题，甲方可将承租保证金用于抵充乙方拖欠的租金及相关费用或因拖欠租金产生的违约金。甲乙双方无任何争议情况下，经甲方通知，财政局在本合同到期后15日内无利息退还。另外，乙方擅自转租、转让的，除终止合同外，所交押金没收不退。第四条租金约定乙方在本合同租期内每月支付甲方租金(大写)，(￥),按交付租金(大写)(￥)。租金收付按租期开始日计算，乙方必须在租期开始后10日内将应缴租金支付给原州区财政局指定国库账户，并凭缴款单到财政局核实登记。第五条权利和义务1、甲方如实提供给乙方经双方确认的资产现状。2、乙方应当保护并合理使用该资产及附属设施(备)，不得擅自拆改、扩建或增添，确保该资产的安全完整。确需变动修缮的，必须征得甲方同意，费用由乙方自行承担。擅自改变该资产结构或用途，使得该资产贬值或毁损等问题，乙方应承担由此而造成的所有损失。该资产在甲方同意情况下经营性装饰装修在合同期满后无偿归出租方所有。3、乙方租借该资产后不得进行违法经营，在合同期内若发生安全事故责任完全由乙方承担。4、租借期间，乙方因正常生活经营之需要的水电费、电话费、暖气费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业管理费用等由乙方承担。5、乙方逾期交付租金的，除扔应如数补交逾期应缴的租金外，必须按日向出租人支付逾期欠缴租金总额的5﹪违约金。3个月逾期不交清出租费者本合同终止。财政局或甲方可另外招租。6、合同期满后，乙方如需继续租借该资产，可以提前15天向甲方提出，经财政局、甲方和乙方协商重新签订租借合同，财政局或甲方有逐年递增租金权利。第六条变更和解除合同(一)如非特殊情况甲乙双方某一方需要终止合同的，必须提前15天通知对方，并将终止手续报财政局备案。(二)乙方有下列行为之一的，原州区财政局或甲方有权终止合同，收回该资产，因此而造成损失的，由乙方赔偿：1、擅自拆改该资产结构或改变用途的;2、无正当理由拖欠租金超过3个月的;3、利用该资产进行违法活动的，或不配合行政执法机关或其他管理部门正常工作的;4、乙方私自转租、转借或调换使用的;5、因政策、城市改造、政府研究决定等原因致使本合同无法继续履行的，合同随即终止。第七条其他事宜本合同未尽事宜，经原州区财政局、甲方和乙方当事人协商解决，可以签订补充协议。本合同一式三份，原州区财政局、甲方和乙方签字后生效，各执一份。监管单位(盖章)：原州区财政局甲方(签名盖章)：经办人员(签字)：地址：新区安康路经办人员(签字)：地址：联系电话：2031629联系电话：乙方(签名盖章)：地址：乙方证照号码：乙方身份证号：联系电话：年月日国有资产租赁合同范文三甲方(出租方)：XX县XX局乙方(承租方)：甲方现将__________________房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，双方经协商一致，签订本合同。一、租赁房屋二、租赁期限租期为二十年，从_____年____月_____日起至____年____月____日止，其中：_____年____月_____日起至____年____月____日止为房屋修缮期，免交租金。三、租金及租金交付方式1、租金为10万元/年。2、租金交付时限：(1)乙方每月向甲方缴纳租金人民币8334元,(大写：捌仟叁佰叁拾肆元整)。(2)乙方应于每月30日前向甲方支付租金。3、支付方式：租金以现金方式支付或者汇入甲方指定账户。四、房屋租赁用途乙方承租该房屋用途为：住宿、办公、加工、销售或餐饮娱乐等。在租赁期内，乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。五、房屋修缮及维护1、甲方负责修缮的范围是：打地坪、安地砖、墙面顶面粉饰;换装卷帘门;屋基修缮;门前排水暗沟开挖、混凝土浆砌、盖板;电力系统;供排水系统;排污系统;增设卫生间等。费用由甲方负担。修缮工期为3个月。此项修缮甲方委托乙方垫资实施，费用干包6万元，在第一年房屋租金中等额扣抵。2、乙方负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免遭损坏。甲方允许乙方对该房屋进行装修或增设他物，费用由乙方负担。乙方装修房屋或者增设他物，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全。3、租赁合同期满或解除后，乙方房屋装修、改善增设他物的处理权归乙方。六、房屋使用的有关费用租赁期内，与该房屋有关的各项费用承担方式为：1、乙方承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、物业管理费和乙方经营业务的相关税费。2、甲方承担的费用：按法律法规甲方应承担的相关税费。七、双方的权利与义务1、出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方是资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。2、甲、乙双方必须遵守国家有关法律、法规。3、甲方应经常检查房屋(租赁资产)的使用和损坏情况，对乙方的不当使用，及时指出并督促纠正。合同期间内，乙方在使用过程中对租赁房屋或租赁资产一切构件、设备的自然损坏，由乙方负责维修。4、乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，人为损坏房屋和设备，应负责修复还原或照价赔偿;擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由乙方承担全部责任。5、乙方为了生产、经营或其他需要添建、加装、改修房屋，须以书面申请，经甲方同意签定协议后，方可进行，合同终止后，房内固定设备、装修设施均属甲方所有，甲方不予补偿。6、租期届满，乙方仍需继续租用时，应在期满前6个月内向甲方提出申请，甲方在同等条件下优先考虑乙方并办理续租手续。7、合同期满双方若未续签协议，乙方应在本合同规定的期限内退还租赁资产，如不履行合同，甲方有权依法将乙方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由乙方承担。8、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如乙方确因有事需退租赁资产，须提前1个月以书面方式通知甲方。经甲方同意后，乙方应按不满一月租期按一月计算，超过一月不满二月的租期按二月计算向甲方支付租金，合同终止。八、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回租赁房屋：1、乙方利用租赁房屋进行非法经营活动，损害公共利益的;2、未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋的;3、乙方拖欠租金累计达12个月的。九、违约责任1、乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按日租金的1‰向甲方支付滞纳金。2、本合同在履行过程中，如有一方违约，违约方则向对方支付由此给对方造成的一切损失。十、免责条款1、租赁房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，甲、乙双方互相不承担责任。2、因政策原因使合同提前终止履行，甲方不承担责任，但甲方需应提前12个月书面告知乙方。十一、本合同双方签(章)后生效。甲、乙双方自觉接受财政部门的监督管理。十二、争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方协商解决。十三、本租赁合同书一式四份，甲方二份，乙方一份、财政部门一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。出租方(甲方)法人：(盖章)法定代表人：经办人：年月日承租方(乙方)乙方身份证号码：年月日',)