四川省《商品房买卖合同》示范文本释义

('四川省商品房买卖合同示范文本条文释义二OO六年八月二十八日CH-01-0605合同编号：商品房买卖合同出卖人：____________________________________买受人：____________________________________四川省建设厅四川省工商行政管理局2说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。3商品房买卖合同出卖人：_________________________________________________________注册地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________企业资质证书号：__________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：________________________【释义】以上是关于合同当事人中出卖方（房地产开发企业，下同）主体的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，买受方要注意查验以上内容是否属实。本示范文本依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房人表述为买受人。委托代理人：____________________联系电话：________________________委托销售代理机构：_______________________________________________注册地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________【释义】以上是关于出卖人所委托的代理人或代理机构的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人或代理机构据实填写。依据《中华人民共和国合同4法》（以下简称《合同法》）第9条的规定，当事人可以委托代理人订立合同。买受人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：___________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：____________________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________【身份证】【护照】【】：_____________________________________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________________【释义】以上是关于合同当事人中作为买方主体的买受人（购房人，下同）的名称及基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人应予以核验。买受人若为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，应由法定代理人代为订立合同并填写相关内容。买受人若委托代理人订立合同的，应由委托代理人据实填写相关内容。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据5出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。【释义】本条是关于所交易商品房的项目建设依据。1、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产法》）的规定，房地产开发企业取得土地使用权的方式为受让国家出让的土地（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）。在建设经济适用房的情况下，房地产开发企业可通过划拨方式取得国有土地使用权。未变更土地性质的集体土地使用权不能用作房地产开发；非用于经济适用住房建设的划拨地不能用作房地产开发；工业用地出让地不能用作房地产开发。2、土地使用权的年限《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途规定：（1）居住用地70年；（2）工业6用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济适用住房因其土地系划拨土地，故不存在使用年限的问题。3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必须与商品房预售许可证或其他相关证件的描述一致。4、房地产开发企业必须拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的“土地使用权出让合同号”、“土地使用权划拨批准文件号”、“划拨土地使用权转让批准文件号”外,更有必要查阅房地产开发企业持有的《国有土地使用权证》。着重审查两点：一是看房地产开发企业是否已经足额支付土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的房地产开发企业一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用权证》）；二是看房地产开发企业是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用权证》上往往作备案登记）。第二条商品房销售依据7【1】买受人购买的商品房为现房的，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为：_____________。【2】买受人购买的商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，商品房预售许可证号为：________________________。________________________________________________________________________________________。【释义】本条是关于所交易商品房的销售依据，分为现房销售和商品房预售，应按实际销售类型由出卖方据实予以填写，买受人应予以核验。本条的“现房”是指商品房（含经济适用房，下同）已建成，并且已完成房屋所有权初始登记，出卖人已取得国有土地使用权证和房屋所有权证（即所谓“大产权证”），但尚未进行销售的房产；商品房预售，是指商品房尚未全部建成，但出卖人已经依据《商品房预售管理办法》的规定取得了《商品房预售许可证》，并依此所进行销售的商品房。本条第三款的房产测绘机构由出卖人据实填写，由买受人核验第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。【释义】本款是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》及报批的设计图填写该商品房的结构类型、层数等相关指标，买受人应予8以核验。该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。【释义】本款说明了所交易商品房的确切位置，包括商品房所在幢（座）号、层数、门牌号。本款较为重要的内容是对“审定编号”和“暂定编号”的理解，这直接涉及到希望交易的房产与实际交易的房产是否真实对应的问题。“审定编号”是公安行政管理部门依据行政职权确定的房屋编号（包括幢号、单元号和户号），具有法律效力，如果公安机关已经对栋、单元和户进行了编号，那么此处内容应当填写审定编号。如果公安机关尚未出具审定编号，那么宜在“暂定编号”一栏填写房产测量报告上所对应的栋、单元、层、户的编号，不宜填写房地产开发企业自行对房产所进行编号。这是因为，房产测量报告是测绘单位受房地产开发企业的委托，依据《测绘法》、《房产测绘管理办法》及《房产测量规范》所出具的具有法律效力的书面文件，不能任意变动。同时需要说明的是，如果测绘报告的编号与公安机关的审定编号不一致，那么仍应以公安机关的审定编号为9准进行填写。该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：________；【层高】【净高】为：________米,【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。【释义】本款是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》上载明的内容填写该商品房的用途，并依据报批的设计图填写该商品房的层高、朝向、阳台类型及数量等相关指标。需要注意的是，这里可以约定层高或净高，层高包括了楼板的厚度，净高不包括楼板厚度。本款关于商品房朝向的内容应据实填写。本款关于阳台类型和数量的内容，应据实填写。其中，“封闭式”是指全封闭阳台，依据《房产测量规范》8.2的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台按其外围水平投影面积的一半计算。该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。【释义】根据省建设厅“川建发[2004]132号文”，房地产开发企业可以10委托房产测绘机构对预售商品房面积进行预测绘。需要注意的是，房产预测面积并非房屋产权登记面积的依据，商品房竣工验收合格后，原房产测绘机构应当对建成后的商品房进行复核测绘，出具正式房产测绘成果报告，并向购房人公示。房产实测报告是具有法律效力的测绘文件。依据《房产测绘管理办法》第18条及《商品房销售管理办法》第34条的规定，房屋产权登记面积应当在房产实测面积的基础上，经房产行政管理部门审核确认后，方能作为产权登记面积纳入房产档案。因此，预测面积不会对最终的产权登记面积造成影响。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。（如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：___________。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：______________________。（2和3可以同时选择）______________________________________________________________。11抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。【释义】本条是关于所交易商品房的抵押情况。依据《担保法》的规定，出卖人已设定抵押的房产出卖给买受人时，应当告知买受人该房产已经抵押的事实，因为如果该房地产已抵押并办理了登记，那么买受人所买受的房产就存在他人抵押权的负担，如果出卖人届期不能偿还贷款，抵押权人（一般是银行）就可以行使抵押权将该房地产通过拍卖、折价等方式优先受偿，自身的利益将会受到损害。因此如果所交易房产已经办理了国土使用权抵押或在建工程抵押出卖人应当在此据实填写，并将抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定置于本合同附件三。出卖人应当对填写内容的真实性负责，若违背事实进行填写，则不能排除出卖人欺诈骗购的故意。如果买受人明知存在抵押情况仍愿意购买的，上述风险由买受人自行负担。本条所谓的“分摊的土地使用权抵押”，是指将房产所占用土地的国有土地使用权抵押给他人。《城市房地产抵押管理办法》第3条第5款规定：“在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作12为偿还贷款履行担保的行为。”因此，如果选择填写了“在建工程抵押”，那么必然还要填写相应的国土使用权抵押栏目，也即只要填了第2栏则必须填第3栏。在实践中还存在先以在建工程抵押，建设到一定程度后，解除国土使用权抵押，保留房产抵押的情况。如果买受人是在解除国土使用权抵押、保留房产抵押之后买受房产，并且所买受的房产属于房产抵押标的范围之内，那么此处不应填写“在建工程抵押”一栏，而应在最后的空白栏直接填写该房产被抵押的情况。由于房地产抵押可以有多个抵押权人，设定的时间有先后顺序之别，同时在现房销售中还存在现房抵押的情况，所以本条空白栏也可以供交易双方自行填写。第五条计价方式与价款该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）_____元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）___元13总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。4、按照_________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。【释义】本条是关于所交易房产的价款及其计价方式的填写栏目。经济适用房、公寓、别墅均属于本条所称的“住宅”，按照商品房住宅进行计价。依照《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，除此之外，买卖双方还可依《合同法》自行约定其他计价方式。本条将住宅商品房约定为按套内建筑面积计价，有助于保护买受人权益本条关于经济适用房的填写栏目，设计为同时填写套内建筑面积和建筑面积，这是因为如果按套内建筑面积计价，可能出现单位面积价款上升的情况；也可能出现按套内建筑面积计价的实际总价款反而高于按建筑面积计价的实际总价款的情况。对此，同时填写两栏，不能理解为在结算时重复计算价款。本合14同之后的条文对因建筑面积和套内建筑面积的实际差异做了不同的处理方式，在具体操作时，解释采用“就低不就高”的原则，即应当依据实测面积，按建筑面积或按套内建筑面积所计算的价款这二者中较低的一者作为结算价款，并以此作为处理其他问题的依据。对按套（单元）计价而言，以整个商品房为计价单位，依《商品房销售管理办法》第19条，按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第六条付款方式及期限买受人采取下列第____种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可15以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。【释义】本条中一次性付款是指购房人在约定期限内向房地产开发企业支付全部的购房款。分期付款分为两种，一是买受人在建设过程中分期付款，房屋交付使用后付清；一是买受人在使用过程中（或与建设工程联结在一起）分期付款，若干年内付清。这里的分期付款购买不同于贷款购买，如属于贷款购房应选择在“贷款方式付款”栏填写。个人住房贷款可以分为住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款或这二者的组合。若采用其他方式付款，应在本款选择其他方式。第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。________________________________________________________。【释义】本条是关于出卖人对交易房产所承担的权利瑕疵担保责任的叙述。本条旨在保护买受人的权益，避免买受人因出卖人一房多卖等情况遭受损失同时，在所购商品房存在抵押的情况下，也可能导致买受人不能办理分户产权16登记或遭受其他损失，本条也旨在对此类损失的责任承担加以明确。本条第二款的空白栏可以填写双方对出卖人承担相应责任的具体约定。第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条设计变更的约定（一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、_______________________________________________________；3、_______________________________________________________；4、_______________________________________________________。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_______________________________________________________________。【释义】以上两条是为解决合同订立后，因规划、设计变更所产生问题17的相关填写栏目，主要是针对商品房预售中可能出现的问题，现房销售一般不存在此类问题。依据《商品房销售管理办法》第24条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”本合同第九条约定的规划、设计变更确立之日，为设计审查单位批准变更之日。依据上述《销售办法》第24条，本合同第八条所谓的“规划变更”，应当是指出卖人向规划部门申请批准变更房产项目原规划事项的审批变更，并不包括政府对某一区域所进行的市政规划变更。关于规划变更的问题，本示范合同第八条第二款在上述《销售办法》第24条的基础上增加了需要买受人的书面同意作18为变更前提的约定，同时明确了即使规划变更经过了买受人同意和规划部门许可，只要因规划变更给买受人造成了损失，出卖人就应当承担补偿责任。需要注意的是，第八条的约定不视为买受人对退房权的放弃，也就是说，如果出卖人未经买受人书面同意就得到了规划部门和设计审查单位的许可并且变更了原规划、设计事项，那么依据《销售办法》第24条的规定及本合同第八条的约定，出卖人仍然应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人，买受人应当在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，届期未作书面答复的，视为同意变更。如果出卖人未经买受人书面同意就得到了规划部门和设计审查部门的变更批准并变更了原规划、设计事项，并且出卖人未能在变更确立之日起10日内书面通知买受人的，买受人可以行使退房权，并请求出卖人承担违约责任；如果买受人不退房的，可以依据本合同第八条第二款请求出卖人承担补偿责任。如果出卖人在变更之前已取得了买受人的书面同意并得到了规划部门的许可，那么出卖人不再对买受人负有通知义务，因为已有买受人书面同意在先。此外，买受人书面同意的变更内容应与规划部门、设计审查单位的许可及实际变更的内容一致，如果买受人书面同意的变更内容与规划部门、设计审查单位的许可及实际19变更的内容不一致的，应当认为出卖人就该规划变更事项未通知买受人。第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、___________________________________________________________。【释义】本条是关于买受人逾期付款所应承担责任的约定，设计了买受人承担逾期付款责任的两种基本形式。选择第一种约定时，出卖人没有合同解除权，买受人承担给付违约金的责任，合同继续履行；选择第二种约定时，出卖人有合同解除权，可以选择解除合同，也可以不行使解除权，而由买受人继续履行并给付约定的迟延履行违约金。需要注意的是，依据《最高人民法院关于审20理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，法律未规定、当事人也未约定解除权行使期限的，在买受人催告出卖人行使后，出卖人应当在催告后三个月内行使；如果买受人没有催告，出卖人应当在解除权发生之日起（也就是上述约定的逾期超过之日起）一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。关于逾期付款责任，双方还可以自行约定其他责任承担方式，在第二款空白栏中填写。第十一条交付条件（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；6、_____________________________________________________。【释义】本条是关于交房条件的约定，包括交房期限和所交付房屋应当具备的其他条件。其中第（二）款第1、2项及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是默认的出卖人在交房时应当提交的文件。其他各项可以由双方自行约定21其中，如果是商品房现房销售，那么出卖人在签订合同时已经取得了楼栋的产权证（大产权证），可以约定提交；如果是现售或者预售，则出卖人在签订合同时尚未取得大产权证，如果约定第3项，那么意味着出卖人应当在交付房屋之前取得大产权证并在交付时将相关证明提交给买受人。如果出卖人届期不能提交本条约定的相关文件及约定的其他条件，那么买受人可以依据本合同第十五条第（一）款的约定拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：（1）上水、下水：____年____月____日达到________________________；（2）电：____年____月____日达到________________________________；（3）供暖：____年____月____日达到_____________________________；（4）燃气：____年____月____日达到_____________________________；（5）___________________________________________________________；（6）___________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）__________________________________________________________；（2）___________________________________________________________。2、其他设施（1）公共绿地：____年____月___日达到____________________________；（2）公共道路：____年____月___日达到____________________________；（3）公共停车场：____年____月____日达到________________________；（4）幼儿园：____年____月____日达到___________________________；22（5）学校：____年____月____日达到_____________________________；（6）会所：____年____月____日达到_____________________________；（7）购物中心：____年____月____日达到_________________________；（8）体育设施：____年____月____日达到_________________________；（9）___________________________________________________________；（10）__________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）____________________________________________________________；（2）____________________________________________________________。【释义】本条是关于与商品房正常使用相关的各项设施条件的约定。对于本条所涉及的各项设施的具体内容及届期出卖人未实现承诺的后果，双方应当自行约定，以避免事后纠纷。第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全23部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。2、__________________________________________________________。【释义】本条是关于出卖人逾期交房责任的约定，与本合同第十条所涉及的买受人逾期付款责任形成对应关系。交房时间由本合同第十一条确定。关于本条，可以参照本合同第十条的释义。同时需要注意的是，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，在出卖人逾期交房的情况下，买受人的合同解除权也是有相应期限的。第十四条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理：1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑24面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f实测套内建筑面积－预测套内建筑面积\x7f\x7f套内建筑面积误差比＝________________________________\x7f\x7fx100%\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f预测套内建筑面积\x7f2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款；(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。\x7f买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f实测建筑面积－预测建筑面积\x7f\x7f建筑面积误差比＝_____________________________________x100%\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f预测建筑面积\x7f\x7f\x7f\x7f\x7f3、双方自行约定：________________________________________________________________________________________________________________________。【释义】本条是关于因所交易商品房的预测面积和实测面积存在误差而对实际结算价款应当做的补、退或其他处理方式所做的约定。对于差异的处理方25式，双方可以选择填写本条的栏目，也可以在第三款空白栏自行约定。需要注意的是，是按套内建筑面积计算还是按建筑面积计算应以本合同第五条双方的约定为准。对于经济适用房，由于在本合同第五条对套内建筑面积和建筑面积都进行了填写，如果发生面积差异纠纷，应当以“就低不就高”的原则选择总价款较低的那种面积计算方式在此处进行填写。同时需要注意的是，在本合同第五条约定为按建筑面积计价时，依据本条关于按建筑面积计价的面积差异纠纷处理方式，应当同时分别计算出建筑面积的实测/预测误差比绝对值和套内建筑面积的实测/预测误差比绝对值，如果这二者均在3%之内，那么按实测建筑面积结算价款；如果二者中有一项超出了3%，那么买受人有权选择退房或继续履行。第十五条交接手续（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：____________________________________________________________；____________________________________________________________。26（三）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。____________________________________________________________。2、买受人同意委托出卖人代交下列第____、____、____、____、____、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）________________________________________________________；（6）________________________________________________________。3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）________________________________________________________。【释义】本条是关于交接手续的约定栏目，由双方协商填写。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。27____________________________________________________________。【释义】本款是关于商品房地基基础及主体结构质量问题处理方式的约定，因此类质量问题产生纠纷，买受人享有合同解除权，有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”买受人不退房的，应当由双方另行签订补充协议，第三项空白栏可以用于填写补充协议具体内容，也可以用于填写自行约定的争议处理办法。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。________________________________________________________。【释义】本款是关于商品房室内空气质量问题处理方式的约定，由双方自行填写。283、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理：（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。__________________________________________________________。（2）由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。（3）__________________________________________________________。【释义】本款是关于已验收合格的商品房所存在的其他问题处理方式的约定。在验收合格的情况下，商品房仍可能存在其他方面的问题，依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第4条：“《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。”为此本款可以约定，如果发生了《住宅质量保证书》所规定的问题，出卖人修复的时间及出卖人所承担的逾期交房责任或其他损失，第（3）项空白栏用于自行约定其他处理方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款还规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解29除合同和赔偿损失的，应予支持。”4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）___________________________________________________________；（3）___________________________________________________________。具体装饰和设备标准的约定见附件六。【释义】本款是关于商品房装饰、设备标准及出现问题后处理方式的约定，具体的标准在本合同附件六中详细填写。第（2）（3）项空白栏用于自行约定其他处理方式。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。___________________________________________________________。【释义】本款是关于工程质量检测的配合义务的约定。第二款空白栏可以用于双方自行约定具体的配合义务。第十七条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限30和保修责任等内容。【释义】本款是关于商品房质量保修问题的约定。就商品房住宅而言，1998年9月1日开始实施《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，明确了房地产开发企业向用户交付销售的新建商品房住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房买卖合同的补充约定。该规定对商品房住宅各部位、部件保修内容及保修期作了明确规定。同时，《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”对于非住宅商品31房而言，还可由双方通过补充协议对相关保修事项加以约定。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。【释义】本款是关于商品房保修期内发生质量问题的处理方式的约定。需要注意的是，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十八条商品房节能措施【1】该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和四川省建设厅、四川省技术监督局发布的《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（DB51/T5027－2002）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。____________________________________________________________。【2】该商品房为公共建筑（办公建筑、商业建筑、旅游建筑等）的，应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部发布的《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《公共建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。____________________________________________________________。32【释义】本款是关于商品房节能措施的约定。第十九条使用承诺买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。____________________________________________________________。【释义】本款是关于买受人对商品房使用承诺的约定。商品房建筑主体结构、承重结构和用途都是经规划部门批准和设计单位设计后确定的，具有整体属性，一经建成，不得擅自变更。对于买受人而言，也应遵守此类规定。本条同时强调了与商品房有关的公共部位和设施的权利、义务和责任问题，因此需要结合本合同第三条、第十二条的内容做全面的约定。第二十条产权登记（一）初始登记出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属33证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人支付。2、_____________________________________________________。【释义】本款是关于商品房预售中出卖人办理楼栋初始登记（即办理大产权证）的时间及逾期未能办理所应承担责任的约定。与本款相关的还有本合同的第十一条、第十三条和第十五条。如果双方已在第十一条约定了楼栋产权证是交房时所应提供的文件，而交房时未能提供的，应依本合同第十五条和第十三条由出卖人承担逾期交房责任。本款可以被认为是这一问题的进一步约定，即明确即使出卖人已承担了逾期交房责任，但只要在本款约定的时间内未能办理大产权证，那么买受人就享有合同解除权，可以要求退房，并请求出卖人承担违约责任。与以前的示范合同存在重大不同的是，本款将出卖人逾期未能办理大产权证也作为了买受人享有合同解除权的原因之一，这是对买受人权益的进一步保护。本款第二项空白栏可以用于双方自行约定其他处理方式，也可以对前一项作补充约定。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：34（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用__________元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内由出卖人支付。（2）_________________________________________________________。【释义】本款是关于商品房转移登记相关事项及逾期未能办理转移登记相关问题处理方式的约定。本款第1项中双方可以约定办理转移登记的方式，实践中一般有双方共同到场办理和买受人委托出卖人办理两种方式，若采用后一种方式，在办理转移登记时还需要出卖人出具买受人的授权委托书。本款第2项是对因出卖人责任导致买受人未能按期办理分户产权这一问题处理方式的约定。本款的“出卖人责任”包括出卖人届期未能取得办理分户产权登记所需的材料不提供办理分户产权登记所需的材料，或以其他方式不协同买受人办理分户产权。第二十一条共有权益的约定351、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；3、______________________________________________________________；4、______________________________________________________________。【释义】本条是关于商品房共有权益的约定。由于《物权法》尚未颁布，对相关问题尚无法律规定，因此对相关共有权益由双方当事人自行约定。本条两款空白栏用于填写屋面使用权外墙面使用权之外的其他共有权益事项。第二十二条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______种方式处理。1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______随同该商品房一并转让。2、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。【释义】本条是关于商品房附属建筑物、构筑物是否随商品房一并转让的约定，由双方自行约定填写。第二十三条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_______36__。地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。（三）物业管理企业按照第_________种方式收取物业服务费。1、按照年收取，买受人应当在每年的____月_日前缴费。2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前和月日前缴费。3、按照季收取，买受人应当分别在每年的月日前、月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。【释义】本条是关于前期物业服务的约定。在业主大会成立前先由出卖人代买受人选聘物业管理企业进行物业管理，出卖人选聘的前期物业管理企业应当具有相应的资质，并应在本条如实填写资质证书号、相关物业管理收费价格收费项目、收费方式等栏目。2004年已颁布了《业主临时公约（示范文本）》和《前期物业服务合同（示范文本）》（建住房[2004]155、建住房[2004]156号），买受人可以参照制定。出卖人应当依照本条约定选聘物业管理企业，如需更换，须与买受人另行补充约定，不得随意更换。第二十四条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。37【释义】本条是关于专项维修资金缴纳的填写栏目，由双方自行约定。第二十五条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。【释义】本条是关于因不可抗力而导致合同不能履行或部分不能履行问题的约定。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，例如自然灾害等。因不可抗力而致使合同不能履行或部分不能履行的，义务人可以免责或部分免责，但义务人应当及时将不可抗力事由告知权利人并提供相应证明。第二十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：1、提交____________仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。【释义】本条是关于争议解决方式的约定。依据《仲裁法》和《民事诉讼法》，当事人双方可以选择通过仲裁方式解决纠纷，也可以通过民事诉讼的方式38解决纠纷。当事人选择仲裁方式解决纠纷的，不得再行提起民事诉讼。当事人选择民事诉讼方式解决纠纷的，由不动产所在地法院管辖。第二十七条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。【释义】本条是合同自愿原则的进一步体现。对于以下情况，当事人双方都可以协商后签订补充协议：（1）以上条款不完善、不具体或空间不够的；（2）国家及地方有规定，以上条款没有体现的；（3）当事人认为需要约定的其他内容。本条同时约定，出卖人不得以补充协议的方式来免除或减轻己方责任加重买受人责任或排除买受人主要权利。同时约定了合同附件、补充协议与本合同有具有同等法律效力。第二十八条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。【释义】本条是关于合同份数的约定。合同份数一般至少要3份，出卖39人1份，买受人1份，房屋所在地房地产管理部门1份。买卖双方对数量有特殊要求的，自行协商约定增加数量。第二十九条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向__________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。【释义】本条仅在商品房预售的情况下才由双方签订。《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”本条也可以进一步约定出卖人不履行这一义务的违约责任。如果是现房买卖合同需要备案的，应另行约定条款进行填写。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(签章)：【负责人】：【委托销售代理机构】(签章)：【委托代理人】(签章)：签订时间：_____年____月____日签订时间：____年_____月____日40签订地点：签订地点：附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。3、不分摊的共用部位。附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定附件四：计价方式与房款的其他约定附件五：付款方式及期限的约定附件六：装饰和设备标准的约定1、采暖系统：（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】___________________________；（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】_____________________________；（3）采暖设备品牌：_______________________________________________。2、保温材料：（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________。（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】__________________________________。413、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。4、内墙：【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。7、门窗：（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；（2）开启方式为：_________________________________________________；（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】___________。8、厨房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________；（4）厨具：______________________________________________________。9、卫生间：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________；10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】______________。11、电梯：（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；（2）电梯速度：_____米/秒；（3）电梯载重量：__________________________千克；（4）_____________________________________________________________。12、其他__________________________________________________________________；__________________________________________________________________。附件七：物业服务（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）一、物业服务内容二、物业服务质量42三、物业收费项目及价格四、业主临时公约五、其他约定43',)