商品房售后回购协议与购买合约解析

('商品房售后回购合同甲方（卖方）名称：统一社会信用代码：乙方（买方）姓名：身份证号码：本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就指定商品房售后回购事宜，签订本合同以共同遵守。1.商品房信息1.1.甲乙双方已就指定商品房的买卖签订编号为：的《商品房买卖合同》（下称《商品房买卖合同》）。1.2.指定商品房信息：指定商品房所属项目地址：省市区路号指定商品房所属项目名称：指定商品房楼层：第层1.2.1.具体信息见《商品房买卖合同》。2.回购条件及流程2.1.回购条件2.1.1.乙方签署指定商品房《商品房买卖合同》后，可以选择继续履行商品房买卖合同，或在同时满足下列条件时，向甲方提出回购申请：2.1.1.1.发生了下列可申请回购的情况之一：（1）房价降低10%。（2）第1页/共5页2.1.1.2.乙方在回购时限前提出回购申请（回购时限：年月日前）。2.1.1.3.指定商品房尚未向乙方交付，尚未履行交付手续。2.1.1.4.乙方确保甲方可对指定商品房另行销售或者租赁，确保指定商品房不存在任何第三方权利。2.1.2.乙方向甲方提出回购申请时未同时满足上述条件或者未在回购时限前提出申请的，视为乙方选择继续履行商品房买卖合同，放弃要求甲方回购的权利，双方继续履行《商品房买卖合同》的相关约定。2.2.回购流程2.2.1.乙方向甲方提出回购申请时同时满足上述条件的，甲方应在收到回购申请后的15个工作日内履行回购事宜，具体包括：2.2.1.1.与乙方签署《商品房回购确认书》；2.2.1.2.通知乙方在5个工作日内无条件配合甲方办理商品房买卖合同撤销备案手续。2.2.1.3.指定商品房尚未由甲方交付给乙方的，甲方不再向乙方交付。3.回购价款及支付3.1.回购价款双方一致同意按“实际付款金额+收益”计算回购价款；收益按年%（百分之）计算（以实际付款金额为基数，自实际付款之日起计算至签订回购确认书之日止）；实际付款金额是指乙方实际向甲方支付的价款（非买卖合同全部价款）。3.2.支付时间3.2.1.在双方签署《商品房回购确认书》且乙方配合甲方办理商品房买卖合同撤销备案手续之后10个工作日内，甲方向乙方支付回购价款。（1）如乙方系全款或分期购买指定商品房的，甲方将回购价款本息以现金的形式支付给乙方；第2页/共5页（2）如乙方以银行贷款方式购买该商品房的，甲乙双方共同将回购价款本息支付给银行，办理完该商品房抵押权的涂销手续之后，剩余款项由甲方支付给乙方。4.违约责任4.1.甲方逾期支付回购价款的，应当按当期应付回购价款的日千分之五支付违约金。4.2.乙方申请甲方回购，但甲方无法履行回购义务的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，即一次性向乙方支付指定商品房价格总额%（百分之）的违约金，同时按照违约天数每天支付指定商品房价格总额%（百分之）的管理费。4.3.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。5.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方同意由《商品房买卖合同》约定或法定的管辖机构相一致的管辖机构（无论是仲裁或法院）管辖。6.附则6.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。6.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。6.3.本合同系《商品房买卖合同》的从合同，随《商品房买卖合同》生效而生效；《商品房买卖合同》失效或解除的，本合同随之解除。6.4.本合同包含如下附件：《商品房回购确认书》。上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。6.5.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：第3页/共5页乙方（签名）：商品房回购确认书甲方（卖方）名称：统一社会信用代码：乙方（买方）姓名：身份证号码：甲乙双方签订了编号为：的《商品房买卖合同》以及相应的《商品房售后回购合同》，现就回购事宜，双方经协商确认如下：一、回购安排1.经乙方申请，甲方同意将乙方所购商品房进行回购。2.回购价款确认为：人民币（大写）元（￥元）。说明：原实际付款金额为元；收益计算为元。双方对此确认无误。3.支付时间在双方签署《商品房回购确认书》且乙方配合甲方办理商品房买卖合同撤销备案手续之后10个工作日内，甲方向乙方支付回购价款。（1）如乙方系全款或分期购买指定商品房的，甲方将回购价款本息以现金的形式支付给乙方；第4页/共5页（2）如乙方以银行贷款方式购买该商品房的，甲乙双方共同将回购价款本息支付给银行，办理完该商品房抵押权的涂销手续之后，剩余款项由甲方支付给乙方。4.乙方收款账号户名：账号：开户行：二、附则1.本文件签订后，双方原签订的《商品房买卖合同》相应解除，任何一方均不得再要求履行《商品房买卖合同》。2.本文件经双方签名或盖章后生效。特此确认。签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（签名）：第5页/共5页',)