解析商品房买卖合同：现售与预售的关键差异

('GFYN-2015-02合同编号：商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：_____________通讯地址：_____________邮政编码：________________营业执照注册号：________________企业资质证书号：________________法定代表人：_____________联系电话：_____________委托代理人：_____________联系电话：_____________委托销售经纪机构：___________________通讯地址：________________邮政编码：________________营业执照注册号：________________经纪机构备案证明号：_________________法定代表人：_____________联系电话：__________________买受人：___________【法定代表人】【负责人】：_______________【国籍】【户籍所在地】：_______________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：_____________出生日期：______年_____月____日，性别：____________________通讯地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：_________________【委托代理人】【法定代理人】：________________【国籍】【户籍所在地】：____________________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：__________________出生日期：______年_____月____日，性别：_______________通讯地址：__________________邮政编码：_____________联系电话：_________________（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【划拨】【__________】方式取得坐落于_______地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_______】为_____，土地使用权面积为___________平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为___，土地使用权终止日期为________年____月____日。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为__________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为________________。第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为_____【，备案机构】【房屋登记机构】为__________第三条商品房基本情况1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______________】。2、该商品房所在建筑物的主体结构为___，建筑总层数为______层，其中地上___层，地下_____层。3、该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【___】____单元___________层_______号该商品房的平面图见附件一。，其实测建筑面积共_____平方米，4、该商品房的房产测绘机构为__其中套建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为______米，有_____个阳台，其中_____个阳台为封闭式，______个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押权人：_______，抵押登记机构：______，抵押登记日期：________，债务履行期限：_____________。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】租赁期限：从______年____月____日至_____年____月_____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；5、____________。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______________%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第___种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_______（币种）__元，总价款为____（币种）___元（大写___元整）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_______（___币种）__元，总价款为____（币种）___元（大写_________元整）。',)