南宁市现售商品房买卖合同

('南宁市商品房买卖合同(现售)(南宁市2020版)南宁市商品房买卖合同〔现售〕合同编号：_____________________________________出卖人：_____________________________________买受人：_____________________________________房屋坐落：_____________________________________南宁市住房和城乡建立局南宁市市场监视管理局国家税务总局南宁市税务局二〇一九年名目说明第一章合同当事人其次章商品房根本情况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章合同网签备案与不动产登记第七章前期物业管理第八章其他事项说明1.本合同文本依据广西壮族自治区住房和城乡建立厅、广西壮族自治区市场监视管理局、国家税务总局广西壮族自治区税务局、人民银行南宁中心支行、中国银行保险监视管理委员会广西监管局共同制定的示范文本调整相应合同内容，适用于广西壮族自治区南宁市范围内的商品房买卖。签约之前，买卖双方当事人应当认真阅读本合同全部条款并充分协商。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。3.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房现售备案证明》及其他有关证书和证明文件。4.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要认真阅读合同条款，特殊是批阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风险。5.当事人应当根据自愿、公平、公正及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商全都的根底上对本合同文本的内容进展修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位划×，以示删除。7.本合同中标注的内容为必填项，未标注的内容可以依据实际状况填写或不填写。标注为#的内容在其处于有效状态时为必填项。8.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有商定或者商定不明确的内容，依据所售工程的详细状况在相关条款后的空白行中进展补充商定，也可以另行签订补充协议。9.依据《合同法》的规定，当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或仲裁机构予以增加；商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或仲裁机构予以适当削减。10.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。11.双方当事人可以依据实际状况商定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。本合同说明局部，买受人已经阅读，并签名：__________________。南宁市商品房买卖合同〔合同编号：________〕(电脑自动生成)出卖人向买受人出售其开发建立的房屋，双方当事人应当在自愿、公平、公正及老实信誉的根底上，依据《中华人民共和国民法总那么》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成全都看法，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：_________________________________________________企业统一社会信誉代码：___________________________________开发企业资质证书号：_____________________________________通讯地址：_______________________________________________法定代表人：________________联络电话：________________托付代理人：________________联络电话：_________________#托付销售经纪机构：_______________________________________#企业统一社会信誉代码：___________________________________经纪机构备案证明号：______________________________________#通讯地址：_______________________________________________#法定代表人：________________#联络电话：________________买受人：_________________________________________________【法定代表人】【负责人】：_______________________________【国籍】【户籍所在地】：_________________________________【国籍代码】【户籍所在地区县代码】：证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证明】【护照】【企业统一社会信誉代码】【______】，证件号码：_______________________买受人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【本省外市居民】【外省市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】【企业】【行政事业单位】【其他】通讯地址：________________________________________________联络电话：__________________房屋为共有时，共有方式如下：共有方式：【共同共有】【按份共有】________%。#【托付代理人】【法定代理人】：____________________________#【国籍】【户籍所在地】：__________________________________#证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证明】【护照】【企业统一社会信誉代码】【______】，证件号码：__________#____________#通讯地址：________________________________________________#联络电话：__________________其次章商品房根本情况第一条工程建立根据1.出卖人以【出让】【划拨】【_____】方式获得坐落于市【区/县/市】【乡/镇/街道办事处】【路/街/巷】_______________地块的建立用地用法权，地块所在区县代码为。该地块【不动产权证书号】【国有土地用法证号】为_______________，土地用法权面积为______平方米，地类用处为______。买受人购置的商品房〔以下简称该商品房〕所占用的土地用处为【住宅】【商业】【办公】【工业】【仓储】【其他】，土地用法权年限自年月日至年月日。2.出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为，建立工程规划答应证号为，容积率为，建筑工程施工答应证号为，建立工程施工合同商定的开工日期为年月日，开工日期为年月日。其次条销售根据该商品房已获得现售备案证明，现售备案号为_____________________，备案机构为_____________________。第三条商品房根本状况1.房屋坐落：该商品房为第一条规定工程中的：______路______号_______〔工程〕第【幢】______【座】【】______单元层号房，【房屋代码：】该商品房所在楼层的起始层为，终止层为，层高为米。该商品房的平面图见附件一。2.建筑主体：该商品房所在建筑物的建筑总层数为层，其中地上层，地下层；主体构造为【钢构造】【钢/钢筋混凝土构造】【钢筋混凝土构造】【混合构造】【砖木构造】【其他构造】；【有】【无】电梯。3．房屋居室：该商品房为【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【】，有室厅厨卫____【】；该商品房有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式〔阳台是否封闭以规划设计文件为准〕。4.实测面积：该商品房的房产测绘机构为_____________________，测绘机构统一社会信誉代码为，其实测建筑面积共__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，分摊共有建筑面积__________平方米。该商品房共有共用部位见附件二。5.户型构造：该商品房的户型构造为【平层】【错层】【复式楼】【跃层】。6.房屋类型：该商品房的规划用处〔房屋类型〕为【住宅】【商业】【办公】【工业】【仓储】【车库】【车位】【其他：】。第四条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为【已抵押】【未抵押】。抵押类型：【该商品房所占用的土地用法权设定抵押】抵押人：_________#__________，抵押权人：________#__________，抵押登记日期：_______#_______，债务履行期限：_______#______，抵押登记机构：______________________#_____________________。第五条租赁状况该商品房的租赁状况为【已出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购置权】。#租赁期限：从____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协商全都，自本合同商定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。__________________________________________________________。出卖人供应的承租人放弃优先购置权的声明见附件三。第六条房屋权利情况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其别人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况；4.________________________________________________________；5.________________________________________________________。如该商品房权利情况与上述状况不符，导致不能完本钱合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款〔含已付贷款局部〕，并自买受人付款之日起，根据_____%〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人向买受人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款〔一〕出卖人与买受人商定按下述第____种方式计算该商品房〔不含装饰装修〕价款：1.根据套内建筑面积计算，该商品房〔不含装饰装修〕单价为每平方米〔人民币〕________元，总价款为〔人民币〕________________元〔大写___________________________元整〕。2.根据建筑面积计算，该商品房单价〔不含装饰装修〕为每平方米〕〔人民币〕________元，总价款为〔人民币〕________________元〔大写___________________________元整〕。3.按【套】【根本单元】计算，该商品房〔不含装饰装修〕总价款为〔人民币〕________________元〔大写___________________________元整〕。4.根据计算，该商品房〔不含装饰装修〕总价款为_____________〔人民币〕_________________元〔大写___________________________元整〕。〔二〕该商品房【有】【无】装饰装修，装修工程价款为_____________〔人民币〕_________________元〔大写___________________________元整〕。〔三〕该商品房〔含装饰装修〕全部价款合计为________〔人民币〕________________元〔大写___________________________元整〕。第八条付款方式及期限〔一〕签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金〔人民币〕________元〔大写______________________元整〕，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_______】时【抵作商品房价款】【返还买受人】。〔二〕买受人实行以下第____种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在_____年_____月_____日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款〕〔人民币〕________元〔大写______________________元整〕应当于_____年_____月_____日前支付。_________________________________________________________。3.首付加贷款方式付款：【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金组合贷款】【________】。买受人应当在_____年_____月_____日前支付首期房价款〔人民币〕________元〔大写______________________元整〕，占该商品房全部价款的_____%。余款〔人民币〕________元〔大写___________________元整〕向________________〔贷款机构〕申请贷款支付；余款〔人民币〕________元〔大写___________________元整〕向________________〔贷款机构〕申请贷款支付。买受人应当于年月日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。4.其他方式：_________________________________________________________。〔三〕双方商定全部房价款存入以下资金监管账户：账户名称为___________________，开户银行为________________________，账号为_______________________。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件四。买受人应当根据有关规定交纳物业专项修理资金。第九条逾期付款责任除不行抗力外，买受人未根据商定时间付款的，双方同意根据以下第____种方式处理：1.根据逾期时间，分别处理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕。〔1〕逾期在____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。〔2〕逾期超过____日〔该期限应当与本条第〔1〕项中的期限一样〕后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内根据累计应付款的____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款〔含已付贷款局部〕。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之〔该比率不低于第〔1〕项中的比率〕的违约金。本条所称逾期应付款是指按照第八条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._________________________________________________________。第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下第1或2、3、、、项所列条件〔备注：第1、第2项必需且只能选一项，其他项可多项选择〕：1.该商品房建立工程经开工验收合格；2.该商品房已获得建立工程开工验收备案证明文件；3.该商品房已获得有资质的房产测绘机构出具的房屋面积测绘报告〔实测绘〕；4.满足第十一条第〔一〕款中出卖人承诺的根底设施设备到达的条件；5.；6.。该商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅用法说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条商品房相关设施设备交付条件〔一〕根底设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，实现一户一表。用法自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，实现一户一表。；；3燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供给，实现一户一表。；4.电话通信：交付时线路敷设到户；5..有线电视：交付时线路敷设到户；6宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用；第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通手续并担当相关费用。假如在商定期限内根底设施设备未到达交付用法条件，双方同意根据以下第种方式处理：〔1〕以上设施中第1、2项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人根据本合同第十三条的商定担当逾期交付责任。第3项未按时到达交付用法条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第4项未按时到达交付用法条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第5项未按时到达交付用法条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时到达交付用法条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后日之内到达交付用法条件。〔2〕。〔二〕公共效劳及其他配套设施〔以建立工程规划答应为准〕1.小区内绿地率：年月日到达；2.小区内非市政道路：年月日到达；3.规划的车位、车库：年月日到达；4.物业效劳用房：年月日到达；5.医疗卫活力构：年月日到达；6.幼儿园：年月日到达；7.学校：年月日到达；8.；9.。以上设施未到达上述条件的，双方同意根据以下方式处理：1.小区内绿地率未到达上述商定条件的，。2.小区内非市政道路未到达上述商定条件的，。3.规划的车位、车库未到达上述商定条件的，。4.物业效劳用房未到达上述商定条件的，。5.其他设施未到达上述商定条件的，。。第十二条交付时间和手续〔一〕出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。〔二〕该商品房到达第十条、第十一条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日〔不少于10日〕将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条商定条件的，买受人有权回绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。〔三〕查验房屋1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起____日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。〔1〕屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；〔2〕管道堵塞；〔3〕门窗翘裂、五金件损坏；〔4〕灯具、电器等电气设备不能正常用法；〔5〕；〔6〕。3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意根据以下方式处理：〔1〕；〔2〕。第十三条逾期交付责任除不行抗力外，出卖人未根据第十二条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意根据以下第种方式处理：1.根据逾期时间，分别处理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕。〔1〕逾期在日之内〔该期限应当不多于第九条第1〔1〕项中的期限〕，自第十二条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金〔该违约金比率应当不低于第九条第1〔1〕项中的比率〕。〔2〕逾期超过日〔该期限应当与本条第〔1〕项中的期限一样〕后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款〔含已付贷款局部〕，并自买受人付款之日起，根据%〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息；同时，出卖人根据全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同连续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之〔该比率应当不低于本条第1〔1〕项中的比率〕的违约金。2._________________________________________________________。第五章商品房质量及保修责任第十四条商品房质量〔一〕地基根底和主体构造出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款〔含已付贷款局部〕，并自买受人付款之日起，根据____%〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不解除合同的，_____________________________________。〔二〕其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。发觉除地基根底和主体构造外质量问题的，双方根据以下方式处理：〔1〕准时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。。〔2〕经过更换、修理，仍旧严峻影响正常用法的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款〔含已付贷款局部〕，并自买受人付款之日起，根据%〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不解除合同的，。〔三〕装饰装修及设备标准该商品房应当用法合格的建筑材料、构配件和设备，装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强迫性标准及双方商定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第1、方式处理〔可多项选择〕：1.准时更换、修理；2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3.；4.。详细装饰装修及相关设备标准的商定见附件五。〔三〕民用建筑节能措施该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强迫性标准的要求。未到达标准的，出卖人应当根据相应标准要求补做节能措施，并担当全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当担当相应赔偿责任。。第十五条保修责任〔一〕商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件六。〔二〕以下情形，出卖人不担当保修责任：1.因不行抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2.因买受人不当用法造成的房屋及其附属设施的损害；3.。〔三〕在保修期内，买受人要求修理的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或托付别人进展修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人担当。。第六章合同网签备案与不动产登记第十六条现售合同网签备案〔一〕买卖双方当事人就合同条款协商全都后，出卖人应当登录房屋所在地住房城乡建立〔房地产〕主管部门房屋网签备案系统办理商品房现售合同网签备案，并将本合同网签备案状况告知买受人。〔二〕有关现售合同网签备案的其他商定如下：__________________________________________________________。第十七条不动产登记〔一〕双方同意共同向房产管理部门和不动产登记部门申请办理该商品房交易手续和不动产登记。〔二〕因出卖人的缘由，买受人未能在____________〔商定时间或商定条件〕内获得该商品房的不动产权证书的，双方同意根据以下第______种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款〔含已付贷款局部〕，并自买受人付款之日起，根据__#__%〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息。自买受人应当完成房屋交易手续和获得不动产权证的期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和获得不动产权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之#的违约金。2.买受人不解除合同的，出卖人自买受人应当获得不动产权证书的期限届满之次日起至实际获得不动产权证书之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之___#___的违约金，并于买受人实际获得不动产权证书之日起___#___日内向买受人支付；3.__________________________________________________。〔三〕因买受人的缘由未能在商定期限内完成该商品房的房屋交易手续和不动产登记的，出卖人不担当责任。。第七章物业管理第十八条前期物业管理〔一〕出卖人依法选聘的前期物业效劳企业为。〔二〕物业效劳时间从年月日到业主大会成立并选聘新的物业效劳企业止。〔三〕物业效劳期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【】。物业效劳费为【______元/月?平方米〔建筑面积〕】【______元/月/?套】；商品房在交付前的物业费由出卖人担当，商品房交付后的物业费由买受人担当。〔四〕买受人同意由出卖人选聘的前期物业效劳企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案状况书面告知买受人。〔五〕出卖人应在销售现场公示前期物业效劳合同和临时管理规约，买受人已具体阅读并同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业施行前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会打算选聘或续聘物业效劳企业。前期物业效劳合同和临时管理规约按第____种方式处理：〔备注：第1、第2项必需且只能选一项〕：1．前期物业效劳合同和临时管理规约作为合同附件〔附件七〕。2．前期物业效劳合同和临时管理规约由出卖人另行供应给买受人。〔六〕业主大会设立前适用该章商定。业主委员会成立后，由业主大会打算选聘或续聘物业效劳企业。第八章其他事项第十九条建筑物区分全部权〔一〕买受人对其建筑物专有局部享有占有、用法、收益和处分的权利。〔二〕以下部位归业主共有：1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等构造局部；2.该商品房所在建筑区划内的道路〔属于城镇公共道路的除外〕、绿地〔属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外〕、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、建筑区划内的公共场所、公共设施和物业效劳用房；3．除法律、行政法规规定的共有局部外，其他不属于业主专有局部，也不属于市政公用局部或者其他权利人全部的场所及设施等。4.。〔三〕双方对其他配套设施商定如下：1.规划的车位、车库：本工程依据规划设计共有个停车位，其中地上停车位个，地下停车位个。；2.；3.。其次十条税费双方应当根据国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。出卖人不代收买受人因购置商品房应缴纳的契税，买受人应按规定自行到税务部门申报缴纳契税。其次十一条销售和用法承诺1.出卖人承诺不实行分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。2.出卖人承诺根据规划用处进展建立和出售，不擅自转变该商品房用法性质。出卖人不得擅自转变与该商品房有关的共用部位和设施的用法性质。3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4.出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常用法的状况告知买受人。详细内容见附件八。5.买受人用法该商品房期间，不得擅自转变该商品房的用处、建筑主体构造和承重构造。6.。7.。其次十二条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联络电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应采纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【其他】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联络电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应担当相应的法律责任。其次十三条买受人信息爱护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家平安机关、公安机关、检察机关、审讯机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用处。其次十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或根据以下第种方式解决：1.依法向人民法院起诉。2.提交仲裁委员会仲裁。其次十五条补充协议对本合同中未商定或商定不明的内容，双方可依据详细状况签订书面补充协议〔补充协议见附件九〕。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中商定应当由出卖人担当的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。其次十六条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采纳书面形式。本合同连同附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人〔签字或盖章〕：买受人〔签字或盖章〕：【法定代表人】〔签字或盖章〕：【法定代表人】〔签字或盖章〕：【托付代理人】〔签字或盖章〕：【托付代理人】〔签字或盖章〕：【法定代理人】〔签字或盖章〕：【】〔签字或盖章〕：签订时间：年月日签订时间：年月日签于签于附件一房屋平面图〔应当标明方位〕附件二关于该商品房共有共用部位的详细说明〔可附图说明〕及.房屋分层分户图〔应当标明具体尺寸〕附件三出卖人供应的承租人放弃优先购置权的声明附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定附件五关于装饰装修及相关设备标准的商定1．外墙：2．内墙：3．顶棚：4．地面：5．门窗：6．厨房：7．卫生间：8．阳台：9．电梯：10．其他交付的商品房达不到本附件商定装修标准的，根据本合同第十四条第〔三〕款商定处理。出卖人未经双方商定增加的装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容商定如下表：附件六关于保修范围、保修期限和保修责任的商定该商品房为住宅的，出卖人应当供应《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进展商定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的商定不应低于《建立工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。。附件七关于前期物业管理的商定1.前期物业效劳合同2.临时管理规约附件八出卖人关于遮挡或阻碍房屋正常用法状况的说明〔如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常用法的状况〕附件九补充协议',)