租赁合同：加油站场地租用协议书

('加油站租赁合同协议书_租赁合同加油站租赁合同协议书1甲方（出租方）〔单位〕：_______或甲方（出租方）〔自然人〕：_______住所：_________________________住所：_____________________________工商注册号：___________________身份证号：_________________________法定代表（负责）人：___________乙方（承租方）：___________公司住所：_________________________工商注册号：___________________法定代表（负责）人：___________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方_______加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。1．租赁标的物本租赁合同标的物（以下称租赁物）是位于_______的_______加油站（以下称加油站）的全部资产及经营权。资产明细详见租赁资产明细表（见附件）；2．租赁期限租赁期限为_______年，自乙方派员接管加油站之日起计算，即从___年___月___日至从___年___月___日。3．租金及支付3．1乙方向甲方支付的年租金为人民币_______万元（大写：__________），折合月租金为人民币_______万元（大写：__________）。本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。3．2乙方每_______月（年）（以下称交租期）向甲方支付一次租金，数额为人民币_______万元（大写：__________）。首次租金自乙方派员接管加油站_______日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后_______日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称：_______；账号：_______。甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。3．3有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。3．3．1在租赁期内，因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。3．3．2发生6．9约定情形，修复或重建期间。3．3．3发生10．2约定情形，维修停业期间。4．税款及费用4．1租赁期内，甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。1/114．2如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。4．3甲方承担租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。如果政府部门直接对乙方处罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但是，因乙方故意或过失导致的处罚除外。4．4如因国家法律法规或政策强制要求，需要更新设备、设施的，甲方应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。因甲方迟延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。如果该更新由乙方完成，在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。5．加油站设施及外观包装加油站租赁合同协议书2甲方（出租方）：住所：法定代表人：乙方（承租方）：住所：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等自愿，协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下条款：第一条：加油站基本情况；第二条：租赁期限租赁期共计____年，从____年____月____日起，至_____年_____月_____日止。（租赁期满后，如续租应重新订立合同，新合同期限自本合同到期日开始计算）。第三条：用途加油站经营，成品油销售以及其他营业执照范围内的合法经营合同和为经营而进行的管理活动。第四条：租金及支付方式该加油站的年租金（不含水、电、取暖费）______万元，租金首期付款为两年租金加一年租金作为押金的方式。即租赁两年满后付第三年租金以此类推。合同鉴定后，一星期内支付定金____万元。甲方收取租金时，必须出具合法的租赁发票。第五条水电费及其他费用由甲方免费向乙方提供独立的电水计量设施。交接后的水电费由乙方交付，水电费基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。甲方应当缴纳的房产税、土地使用税等税项以及士地使用相关费用由甲方自行支付。因甲方出租加油站可能产生的土地合法化或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办2/11理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益，由此产生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。第六条甲方向乙方承诺如下：1．甲方如果是依照中国法律设立的企业法人，甲方保证依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设格，如出租该加油站的行为需要股东或董事会批准，甲方应确保已经得到股东或董事会的书面同意并保证该书面同意的真实性，该书面同意将作为合同的附件：甲方如果是自然人，应保证具有完全民事行为能力，具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。如甲方有配偶，应当确保已取得其配偶关于同意出租该加油站的书面同意函，并将该函作为本合同的附件。（2）、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享受完全的所有权，对于出租房屋占用范围内的享受土地合法使用权。（3）、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及其他合法的土地使用权之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。（4）、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及其他合法的土地使用权之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权权利的。5．如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。6．出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相宜政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免予以后被处罚。7．甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站营业的安全要求。（8）、对属于甲方所有的加油站乙方在同等条件下有优先租赁权、优先承包权、优先购买权、优先合资合作等优先权力。租赁期间如甲方将加油站土地办理成商业出让用地，加油站具备出让条件，同等条件下，乙方享有优先受让权。加油站在租赁期间如遇政府要求拆迁，乙方对甲方拆迁后的加油站在同等条件下有优先的租赁权、购买权。（9）、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设3/11施符合城市规划建设，如不符合规定，甲方在出租加油站时不得隐瞒加油站拆迁情况。第七条加油站及附属设施的修缮经双方协商，加油站房屋及建筑物、罩棚、油罐等主要设施由乙方根据甲方要求进行投资改造，费用由乙方支付。在租赁期满后归甲方所有。如在租赁期内遇到的政府拆迁则投资补偿额，归乙方所有。第八条甲方的权利和义务（1）、甲方有按照合同收取租金的权利；（2）、甲方应按照合同约定履行对出租加油站的修缮义务或承担修缮费用。（3）、除不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的应当承担违约金，如果应此而给乙方造成损失的.，甲方还应当负责赔偿。（4）、甲方不得继续从事乙方经营项目雷同的经营活动。（5）、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并转教乙方，具体证照清单见本合同第十条。第九条乙方的权利与义务（1）、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租加油站。（2）、乙方有权对出租加油站进行改造、重修、扩建，对该站的站容、站貌、设施、环境、等进行改造和维修；有权更换该站名称，乙方的该项权利必须证得甲方的同意。且不得破坏房屋结构。（3）、由于上述改造、重修、扩建而给出出租加油站增加价值的，在出租满期后，按照下列_____种方法处理；（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金；（2）新增财产的无偿权归甲方所有，由甲方折价允以补偿。（3）由双方协商解决。（4）、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站的及其附属设施作为发布广告的载体。（5）、乙方有权使用构成出租房屋主题的设施及附属设施。4/11（6）、乙方可根据自己的安排设立安全保卫设施。（7）、租赁期满，在同等条件下乙方有优先承担承租加油站的权利。（8）、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享受优先购买权。（9）、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。（10）、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。1（1）、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。1（2）、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。1（3）、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定承担。第十条加油站资产、证件的完善（1）、本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认登记表为准。（2）、本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：租赁加油站需具备手续表（其中x是必备的）加油站租赁合同协议书3甲方：身份证号：乙方：身份证号：经甲乙双方友好协商，就承包。在平等互利的原则下达成协议如下：（一）、甲方自愿将位于承包给乙方经营。（二）、承包期限为年。（三）、年租金为万元整，在加油站正式开张时付清。（四）、甲方的权力与义务（1）、甲方提供加油站正常经营所需的各项证件，保证齐全有效，以及按时年检，产生的费用由乙方承担。5/11（2）、甲方承担公路开口的占道费，房产营业税及土地使用的各项费税。（3）、甲方保证加油站的水、电、路畅通，为乙方创造良好的经营环境。（4）、租赁期间甲方不得将乙方租赁的加油站出租或出售。（5）、经营期间如遇新增办理加油站需要的证件及各部门收取的押金由甲方负责。（五）、乙方的权利与义务（1）、乙方不承担租前债权债务。（2）、乙方在租赁期间负责加油站设备的正常维修、维护，合同到期后将加油站设备完好地交与甲方。3因经营需要，乙方对加油站进行改建，费用由乙方负责。（4）、乙方在租赁期间负责工商、税务、计量、安监、检机及各种证件的，年审费用和各部门的培训和罚款等。（5）、乙方在租赁期内不得将加油站抵押担保，如须转租要经过甲方同意。租赁期内由乙方自主经营，甲方不得干涉。（6）、租赁期内如因修路或者其它因素造成乙方不能正常营业，甲方应退还乙方未营业期间的租金或延长租期。（六）、改建期间甲方应协助各部门手续审批。（七）、如有一方违约，将赔偿对方违约而引起的相关费用。(八)、乙方在经营期间，所发生一切安全责任，如火灾或事故，一切由乙方承担。（九）、租赁期内如遇人力不可抗拒的自然灾害或政策变化的原因，致使乙方不能经营时，该合同无条件终止，租赁期内的费用按终止日结算，多退少补。（十）、本合同未尽事宜，双方协商解决。十（一）、本合同一式二份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效，甲、乙双方各执一份。甲方签字：乙方签字：年月日加油站租赁合同协议书46/11甲方：新密市金运加油站法定代表：慎国乾乙方：xx省仙游县枫亭镇建国村下古50号乙方代表：陈建付经甲乙双方充分协商，甲方愿意将新密市金运加油站租赁给乙方经营，特定以下协议，以兹双方共同遵守。（一）、租赁方式（1）、甲方将金运加油站租赁给乙方经营，租赁时间为十五年，自xx年11月10日起至xx年11月10日止。中途若要转让，双方以转让协议为标准。（2）、租赁金额：前三年甲方免收租金，xx年11月10日起乙方每年付租金壹拾万元整（10万元）。（3）、乙方保证接站后，对加油站进行全面整改装修，投资壹佰万以上，乙方在经营期间如果产权转让，双方协商解决。（4）、甲方同意法人代表变更给乙方，法人改为陈建付。（二）、租赁职责（1）、甲方将加油站所有经营证照土地产权等变更给乙方，费用由乙方承担。（2）、甲方将加油站移交给乙方经营，经营期间，乙方必须认真负责。如需增加设备，费用由乙方承担。（3）、乙方保证守法经营，自负亏盈，搞好与周围的社会关系。（三）、违约责任甲乙双方签订本合同后，若有一方违约，由违约方支付给守约方伍拾万元作为违约补偿金。并承担相应的经济损失。（四）、本合同如有未尽事宜，双方协商解决，签订补充合同，补充合同与本合同具有同等的法律效力。（五）、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。甲方：乙方：加油站租赁合同协议书57/11甲方（法定代表人）：身份证号：乙方（法定代表人）：身份证号：为了更好地发展经济，在平等、自愿、互惠的基础上，就加油站产权的租赁签订如下合同：（一）、加油站位置，面积及配套设施：加油站位于总面积个，加油机台。（二）、租赁期限：租赁期限年，甲方无偿赔偿乙方试营业调试机子期限天，自xx年月日至20年月日。（三）、租金租金为两年一付，租赁期限由乙方交付给甲方第一个两年租金万元（大写：万元整）两年期满前2个月提前预交下两年承包费用万元（大写：）四、审证费用乙方支付给甲方每年验证审证费用一万元，一切验证审证费用均由甲方负责，概予乙方无关。（五）、经营权及使用在租赁期间，乙方对油站及配套设施拥有绝对经营权和使用权，甲方不能以任何理由干预，合同期内甲方不得对加油站另行租赁或者变卖给第三方，因修路或其他原因，短期影响乙方经营的，可以根据实际影响天数往后延长期限。因规划拆迁或征用不可抗力的情况下，乙方终止经营，甲方应根据乙方经营时间结算租金，对乙方自购财产按同等价格补偿乙方，拆迁安置另建的加油站，甲方有优先租赁权。（六）、加油站三通加油站所需的水、电、出入道口，甲方应保证乙方能正常使用。（七）、经营证件甲方应保证加油站经营证件齐全有效，相关证件、发票专用章及公章交付乙方经营上使用，经营证件年审由甲方并承担年审费用。(八)、甲方应保证出租的加油站没有产权纠纷。租赁前加油站的债权债务，未缴税款，由甲方处理妥当，与乙方无关。（九）、安全职责乙方要安全经营，自负盈亏，独自承担经营风险。（十）、资产经营期间加油站维修有乙方负责，并承担相关费用。乙方在租8/11赁期间为甲方添置四台新加油机，如果租赁期满四年，乙方不向甲方要新机子购置费用，如不满合同期四年终止合同。甲方承担并退给乙方购置新机子的费用（可折半计算费用）。合同期满，加油站原有财产无偿归还甲方，并保证能正常使用，但乙方不承担折旧费用。十（一）、免费条件由于地震、台风等不可抗拒的自然灾害，导致不能履行合同义务，由甲方退换乙方未经营的承包金。十（二）、补充事宜本合同未尽事宜，由甲乙双方另立补充合同，补充合同中不相一致的，以补充合同为准，补充合同与本合同具有同等的法律效力。十（三）、违约责任甲乙双方应信守合同，不得违约，如甲方单方面违约、应先退给乙方未经营期间的承包金，并且支付违约金万元。（大写：万元）。十（四）、争议的解决因合同履行而发生争议，协议不成的，乙方有权利向乙方当地法院提起诉讼。十（五）、附则本合同签字后生效。甲方：乙方：法人代表（签字）：法人代表（签字）：省份证号：身份证号：本合同一式两份，甲、已双方各持一份。签订日期：年月日加油站租赁合同协议书6出租方（甲方）：法人代表：身份证号：承租方（乙方）：法人代表；身份证号：经甲乙双方友好协商达成一致，甲方将位于的加油站承租给乙方经营管理，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方法律的权利及义务，经双方协商达成一致，特立租赁协议。条款如下：（一）、租赁名称；加油站一座及一切有效齐全的证件和现有资产（资产以盘点清单为准）。（二）、租赁年限为壹拾贰年（xx年）从xx年月日至xx年月日止，9/11即从正式营业之日计算。（三）、租金及付款方式：（1）、壹拾贰年（xx年）租金共计为人民币肆佰万元整，在签订合同之日，乙方付给甲方租金人民币陆拾万元整。剩余叁佰肆拾万租金在本加油站营业之日付清。（2）、乙方在交付租金后，甲方如反悔应赔偿给乙方双倍的交付金额。甲方在土地出让时，如甲方资金不足时，乙方应及时筹备资金支持对方完善手续（支持资金按（1）、5%计息）。（四）、（1）、甲方必须提供该加油站有关经营所需的各种有效证件（证照）齐全。（2）、乙方在租赁期间内如因证件不齐全被有关部门查处罚款由甲方承担。如加油站不能营业，因此造成乙方经济损失由甲方负责赔偿。（3）、乙方接收加油站，要进行加油站整改和设备检修，需要一个月时间（30天）甲方应按实际情况计算租金。（4）、在租赁期内加油站各种证件（证照）的年检、年审费用，电网费改收费，固定资产的调节税，每年公路开口使用费，土地有偿使用费，由甲方承担。（5）、在租赁期间，加油站所产生的国税、地税、工商管理费由乙方承担。（6）、甲方必须保证租赁期内加油站的水、电、路三通，并能正常使用，甲方必须协助乙方解决关于加油站各方面事宜。（7）、在年月日前加油站一切债权债务由甲方负责解决清楚，与乙方无关。（8）、在年月日以后所产生的一切债权债务由乙方承担解决清楚，与甲方无关。（9）、乙方在租赁期间不能把本加油站拿去做抵押贷款，出现后果由乙方负一切责任。（10）、在租赁期间，甲方要协助乙方搞好治安工作和有关部门疏通工作，确保加油站正常经营。（五）、在租赁期间，如遇到人力不可抗拒的自然灾害，如台风、地震、雷击等，与乙方无关，因公路扩宽修建、改造造成本加油站10/11不能正常营业，甲方应无偿延长相应的租赁时间。（六）、在租赁期内如公路扩宽、改造，造成本加油站要退后改建房屋、大棚要拆除，由乙方出资重建，甲方在按造价无偿顺延租赁时间（每年租金按叁拾叁万叁仟元计算）。（七）、甲方必须在xx年4月1日前把加油站移交给乙方改建、管理、营业，如果甲方做不到，视为违约。(八)、乙方在租赁期间要做好消防、安全生产责任。（九）、乙方在租赁期间内必须合法经营，不少斤缺丙，不进劣质油品，如造成后果，由乙方承担一切责任。（十）、在租赁期间，如国家政策个人不能经营加油站，甲方应根据乙方实际经营时间退还给乙方剩余的所交纳租金（按时间计算），剩余的租金按（1）、5%利息计算。十（一）、协议未尽事宜，双方协商一致的补充协议具有同等的法律效力。十（二）、本协议由甲乙双方签字盖章后生效，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，应承担一切责任。本合同视为无效合同，违约方应赔偿给对方违约金万元，并承担法律责任。本协议一式二份，由甲、乙双方各执一份。甲方签章：乙方签章：年月日11/11',)