加油站运营与土地租赁综合合同

('注：本文本仅作研究之用。《加油站租赁合同》甲方(出租人)：（全称）法定代表人（负责人）：注册地址：营业执照号码：乙方（承租人）：法定代表人（负责人）：注册地址：营业执照号码：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同：第一条租赁标的物本合同租赁的标的物为甲方所有的加油站（以下简称加油站）全部资产、场地、及其经营权，该加油站坐落于河南省开封市（县、区）街（路），具体情况为：1、土地情况。占地面积为平方米/亩，土地所有权状况为：【国有】【集体】；土地使用权取得方式为：【出让】【划拨】【其他】；土地使用权人为；宗地编号为：；证件名称为；证件号码为。在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”。2、房屋情况。房屋共间，平方米；登记机关，证件名称，证件号码。3、该站共有加油机台，加油枪支；油罐立方。4、其他财产和附属设施见《加油站财产清单》。（《加油站财产清单》为本合同附件）5、特殊需要记载的财产情况：6、现经营手续以实际办理的为准。第二条租赁期限租赁期共计10年，暂定从2010年1月1日起，至2019年12月31日止。实际从加油站改造至符合租赁条件移交给甲方并将该加油站合法经营所需手续办理至乙方名下之日起算。如果因为租赁期内因道路施工、手续不合法或者租赁物出现严重问题等原因影响了乙方经营，影响经营的期间扣除，时间相应顺延。第三条用途加油站经营、成品油销售、非油品销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。第四条租金及支付方式该加油站的年租金为柒拾万元（人民币），折合月租金为每月元。本租金已经包含甲方利润、折旧和应当向有关机关缴纳的各种税、费及土地租金等。如本合同为加油站的转租，则本合同还包括甲方向原出租方缴纳的租金等。租金付款以下列第2种方式执行：1、按年度支付：每年租金一次性支付，支付时间：第一年租金在交付加油站前支付，以后年度租金提前一个月支付。2、一次性支付：租赁期限10年共计700万元，在双方交接加油站且将双方约定的各项证照手续办妥后的45日内，乙方一次性支付给甲方90%。其余10%70万元，作为甲方向乙方支付的履约保证金。3、其他付款方式：支付方式：现金或支票如果因甲方债务等原因，人民法院责成乙方协助执行，乙方交给人民法院的款项，视为已经向甲方依约支付。甲方收到租金时，必须出具由税务机关监制的收缴凭证。无合法收款凭证的，乙方可拒付租金。第五条水电费及其他费用由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。应当缴纳的房产税、土地使用税等税项，已经包括在第四条约定的租金内，由甲方自行向有关部门支付。因甲方出租加油站可能产生的土地合法化或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续并自行交纳有关费用和收益，需要乙方配合的，甲方应当书面向乙方报告。由此产生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。因为甲方怠于履行法定义务给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿并相应延长租赁期。第六条甲方向乙方声明并承诺如下：1、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该加油站的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免于以后被处罚。7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站营业的安全要求。8、甲方原有人员由甲方自行安置并已经安置完毕。9、因为甲方承诺瑕疵给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿并相应延长租赁期。第七条加油站及附属设施的修缮经双方协商，加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担按照下列第2种方式确定：1、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由甲方承担，组织维修由甲方或乙方进行，从甲方交给乙方的履约保证金中直接扣除或乙方从应付甲方的租金扣减。2、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由乙方承担。但是需要大修（修缮费用超过元）的，以及设备超过使用期限需要更换的，费用由甲方承担。3、其他方式：无第八条甲方的权利和义务：1、甲方有按照合同收取租金的权利；2、甲方在本合同期满后，如无违反合同的情形有权要求乙方返还履约保证金（无利息）。3、甲方应按照合同约定履行对出租加油站的修缮义务或承担修缮费用。4、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的应当承担违约金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。5、甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对租赁加油站进行改造、重修、扩建，只要这种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要。6、甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将承租加油站直接转租他人或承包给他人。7、甲方不得继续从事与乙方经营项目雷同的经营活动。8、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并应乙方要求办理变更手续。具体证照清单见本合同第十条。第九条乙方的权利与义务1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租加油站。2、乙方有权对出租加油站进行改造、重修、扩建，对该站的站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，悬挂“中国石化+朝阳图案”的标识，乙方的该项权利不必征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站和附属设施适合经营管理的需要。3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，按照下列第1、2种方法处理：（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金；（2）不再租赁的，新增财产的产权无偿归甲方所有，由甲方折价予以补偿。（3）由双方协商解决。（4）。4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站及其附属设施作为发布广告的载体。5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。7、乙方可以将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意，但是，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。8、租赁期满，乙方有优先承租加油站的权利。9、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购买权。10、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。11、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。14、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。15、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担。第十条加油站资产、证件完善本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表为准。本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：租赁加油站需备手续表（其中是必备的）序号名称必备（是必备）1企业法人营业执照（正副本）2税务登记证（国税正副本）3税务登记证（地税正副本）4化学危险品安全许可证（危经字）5消防验收合格证6出售人或代售人身份证复印件7成品油零售经营批准证书8加油站立项批复9建设工程规划许可证10建设用地规划许可证11企业法人代码证12环境保护合格证13计量合格证14施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）15公共场所卫生许可证16土地使用权证17房屋产权证18储油罐检定证书19储油罐容积表20资产无抵押、无担保证明21资产负债表、损益表22其它物品明细表23车辆明细表24建设项目资料（设计、施工单位及资质证书）25加油机计量鉴定证书26道路开口有效文件经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同签订后60天内，对下列的证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。完善的标准为将名称办理至乙方名下。需要完善的证照清单：1、2、3、4、5、6、7、8、经双方协商，乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下，费用由甲方承担，该委托事项应当在本合同签订后180天内无偿办理完毕。需要委托甲方予以变更的手续有：1、成品油经营许可证2、危化证3、第十一条加油站资产和证照的交接本合同签订后30日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接中形成的《财产交接清单》和《交接纪要》等文件属于本合同的附件。当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利,无论合同各方是否有其他违约责任。第十二条水、电加油站交付后，甲方应保障为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导致该站无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承担，该情况持续超过10天或累计时间超过30天以上者，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失并单方解除本合同。第十三条保险本合同签订后，甲方应当为本合同第一条载明的租赁加油站办理财产意外毁损保险，这种保险应当按照期限由甲方予以续费，直至租赁合同期满。该保险合同应当按时送乙方处备案。第十四条租赁期满后事宜1、租赁期满后，加油站的不动产归甲方所有；动产部分属乙方投资的归乙方所有，其余部分归甲方所有。2、租赁期满后，如乙方愿意继续经营，同等条件下，甲方应优先与乙方续签转让加油站经营权合同；如乙方不愿继续经营，应将加油站移交给甲方，并保证其连续性。3、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁加油站且甲方没有违反合同情形，乙方应当在加油站交回甲方后30日内返还履约保证金。租赁期满后,如果乙方不再继续租赁时,乙方有权拆除“中国石化+朝阳图案”标识。第十五条违约责任下列行为构成本合同项下的违约行为：1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。2、乙方未按合同规定超过60日没有足额交付租金。3、甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的。4、甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未履行承诺。5、甲方违反本合同约定，未办理土地合法化手续，影响加油站正常经营的。6、双方违反合同其他规定的。违约救济措施：1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。2、违约方向另一方支付违约金。3、一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。5、双方特殊约定的违约责任和违约金：（1）违约金：由于甲方原因终止合同，甲方支付乙方违约金700万元。由于乙方原因终止合同，乙方支付甲方违约金700万元。违反合同____条，____方支付____方违约金：____元。违反合同____条，____方支付____方违约金：____元。违反合同____条，____方支付____方违约金：____元。违反合同____条，____方支付____方违约金：____元。（2）顺延租赁期限。第十六条保密义务本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开的商业信息和技术信息(以下统称“保密信息”)，只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和合同任一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇.在任何情形下（其中包括本合同终止、解除的情形），本条所规定的保密义务应永久持续有效。第十七条事前事项本合同签订前，甲方因该加油站与其他法人、自然人发生的一切未尽债务关系，均由甲方自行承担，乙方对此不承担任何责任。乙方接管该加油站后，由于甲方事前原因（如：未结民事纠纷、未结行政处罚等）致使该加油站无法正常经营，甲方对此负有排除义务，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失。第十八条不可抗力或政府行为1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。2.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方,并在不可抗力发生后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件,以便其他各方审查、确认。3.发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,发生不可抗力事件终止或消除后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。4.如果不可抗力的影响持续超过1个月，受不可抗力影响的一方应与对方取得联系，以便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超过6个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。5.因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁加油站的时间收取乙方租赁费，多收部分，由甲方退回乙方。6.经营期间，如遇国家规划变更、道路改建、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费归甲方所有，经营补偿费归乙方所有。同时，甲方按本合同规定的租赁期限减去乙方的实际租赁期限，退还乙方剩余年限的租赁费。如果政府行为实施完毕后合同目的依然可以达到乙方同意顺延合同的，扣除停止经营期，合同期限顺延。第十九条协助义务乙方在经营过程中，如遇到需要使用加油站邻近马路、场地时，甲方应给予及时协助帮助处理好相邻关系。第二十条通知在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。未作特殊约定的，通讯地址为本合同首部载明的地址。第二十一条特殊条款鉴于本转让加油站经营权合同的特点与实际需要，甲乙双方经协商同意签订以下特殊条款以补充合同一般条款，当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下：1、甲方向乙方出租的加油站，须符合开封市相关城建、土地规划，在租赁期内，如出现不符合城建、土地规划或因城建、土地规划变更，而使出租物发生部分拆除或湮灭的，甲方应返还乙方预交的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失700万元。2、甲方在向乙方出租加油站时，须保证该加油站及房产和附属物之所有权人为甲方，并保证没有债务纠纷或出租物被抵押之情况。3、加油站所有经营及与正常经营所需的各中证照及手续全部由甲方负责在合同约定的时间内办理至乙方名下，并保证其真实合法有效；且所有费用由甲方承担。4、租赁起始时间，自甲方将所需证照办理并交付给乙方，且乙方书面确认能够正常经营之日算起。5、凡由于经营证照手续不合乎规定，造成的一切罚款和损失、费用等，全部由甲方承担。6、乙方有权根据中石化管理规范及经营管理需要，对加油站进行形象装饰和改造，甲方不得干涉，并须积极配合乙方协调各种关系，为乙方施工提供必要的条件。否则，由此导致的一切损失由甲方全部承担。7、甲方须保证加油站水电正常供应和加油站出入口的畅通；在乙方进驻前，清理经营场地，和周边环境，并保证经营期内不受周边环境、出入口等原因影响甲方经营；水电路“三通”费用由甲方承担。8、在该站租赁期内，甲方负责协调消防和安监部门的关系，确保加油站正常经营，发生非乙方经营发生的消防和安监部门查处交纳罚款或停业的，由甲方承担全部经济和行政、司法责任；由此致使加油站无法正常营业或者停业者，甲方必须承担由此给乙方造成的所有损失，同时还需退还乙方预付的租赁费或相应延长乙方的租期。第二十二条争议解决方式在合同执行过程中，如甲乙双方发生争端，双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则充分协商，解决争端；若协商失败，任何一方均可向有关部门申请调解争端；若调解无效双方同意按照下列第2种方式解决，在调解和仲裁、诉讼过程中，双方应保证本合同正常履行。1、由____仲裁委员会仲裁；2、由乙方所在地人民法院解决。第二十三条合同的生效、变更1.按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。2.双方应按本合同书全部条款所约定的事项完整全面地履行合同。3.如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议应当以书面方式送交另一方作应有的考虑。4.如果本合同书需延长（不可抗力等），甲乙双方应签订补充合同，或在特殊条款中事先加以说明。5.合同签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明。第二十四条本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份。第二十五条甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解，并应对方要求作了相应的说明，签约双方对本合同的含义认识一致。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表（签字）：法人代表或负责人（签字）：担保函甲方担保人：甲方的担保人承诺：我公司（单位）已经对该合同内容作了全面了解，对甲方在合同中承担的权利义务明确无疑，我公司自愿为甲方在本合同中的义务提供连带责任的保证，保证期间为本合同履行完毕后两年。保证范围为甲方在合同中承担的全部义务。甲方的担保人（签字）盖章二○○年月日《土地使用权租赁合同》甲方：_________（出租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。企业法人营业执照号码：_________注册地址：_________乙方：_________（承租方），系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。企业法人营业执照号码：_________注册地址：_________根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权”）。为明确双方的权利与义务，订立本合同。第1条土地使用权租赁范围1．1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________平方米（以下称“租赁土地”）。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。1．2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。1．3对于乙方的_________个加油站现已占用的_________平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。1．4甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。第2条租赁期限2．1土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。2．2如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。2．3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。2.4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。第3条租赁用途3．1乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。3．2在符合3．1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。第4条租赁土地交付使用4．1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。4．2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第5条租金及税费5．1乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金（“租赁土地年租金”）。对于本合同1．3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付（但租金的计算和支付应以甲方按1．3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后），租金的计算方法为：集体土地年租金＝租赁土地年租金（人民币元）／_________（平方米）集体土地面积（平方米）。在本合同有效期内，甲乙双方每_________年可以对前述租金协商调整。5．2甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。5．3本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金／_________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。5．4甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加部分。第6条双方的权利和义务6．1甲方的权利和义务：（a）依据本合同约定向乙方收取租金。（b）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。（c）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。（d）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。（e）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。（f）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。（g）对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。（h）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。（i）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。6．2乙方的权利和义务：（a）乙方有权依据本合同的约定使用土地。（b）乙方须向甲方及时按本合同支付租金。（c）乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。（d）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。（e）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。第7条合同的变更和终止7．1对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。7．2本合同按下列方式终止：（a）本合同期限后满，或（b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或（d）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。第8条违约责任及损害赔偿任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。第9条双方的陈述和保证9．1甲方的陈述和保证：（a）甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。（b）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。（c）甲方为签署本合同所需的一切政府审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。（d）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。9．2乙方的陈述和保证：（a）乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。（b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。（c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。（d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。第10条不可抗力10．1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。10．2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同7．2（c）关于合同终止的规定。第11条其他规定11．1除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。11．2合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。11．3本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。11．4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。11．5除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。11．6本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。第12条适用法律和争议的解决12．1本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。12．2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第13条附则13．1本合同以中文书写。13．2本合同正本一式_________份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起计算，各份合同具有同等效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________授权代表（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日《加油站特许经营合同》(标准化管理。甲方提供品牌、技术、油品供应，乙方具体管理，并提供加油站，支付加盟费、商标使用费等)合同编号：____甲方(特许者)：公司\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b\ue80b乙方(被特许者)：____签订地点：____省____市(县)签订日期：____年__月__日编制及使用说明各单位使用本合同时，应当注意以下几个问题：1、在不违背股份公司的要求和不影响股份公司利益的前提下，可对本合同的部分条款进行必要的细化和修订，修订的内容应当经过本地区公司合同管理部门的认可。2、签约主体，乙方是具有成品油经营资格的自然人、法人和其他组织。3、签订本合同时，应当执行第9.1条，与乙方签订商标使用许可合同，作为本合同的附件。签订商标使用许可合同按《中国石油天然气股份有限公司商标管理办法》执行。4、关于12.4条。本条约定的是特许金，也可称为商标使用费，甲乙双方只需选择12.4.1或12.4.2其中一种方式结算。6、争议的解决，双方可选择24.1或24.2其中一种方式。1\ue80b总则根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，本着自愿、公平、诚实信用的原则，双方就加油站特许经营的事宜协商一致，签订本合同。2\ue80b经营原则为维护“中国石油”及“____”注册商标(以下称“中国石油”注册商标，详见附件图示)的品牌，乙方应当按照中国石油《加油站管理规范》，统一标识名称、统一配送油品、统一油品质量、统一油品价格、统一服务规范、统一对外宣传的规定，开展经营活动。3\ue80b编号规则合同自生效之日起，乙方成为甲方特许的连锁经营加油站。编号为“省市(简称)+字母(同当地汽车牌照)+特许XXXX号”。乙方独立承担民事责任。甲乙双方不存在任何共同投资、代理、雇佣、承包关系。乙方独立经营、自主决策、自负盈亏，依法纳税。乙方不得依据此合同，代表甲方或以甲方的名义行使权利或承担义务。4\ue80b甲方权利4.1为保证特许经营体系的规范发展，甲方有权利对乙方的经营活动进行监督、检查和指导。4.2甲方有权利向乙方收取加盟金、信誉保证金及使用商标、名称、经营技术资产等费用。4.3乙方如发生19.2所列事项，损害“中国石油”注册商标的信誉，甲方有权单方终止特许经营合同，有权要求乙方清除其加油站所使用的“中国石油”注册商标、标识及甲方特有包装、装潢，并有权在当地相关媒体上公布。4.4\ue80b在特许经营期间或期满后，乙方如转让、出租其加油站，甲方享有优先受让权、优先承租权。5\ue80b甲方义务5.1向乙方提供完整的中国石油加油站形象识别系统和《加油站管理规范》，并负责必要的人员培训工作。5.2向乙方提供符合国家质量标准的成品油，保证乙方稳定的货源供给。5.3向乙方供应油品的价格，不高于向其他用户的供货价格。5.4向乙方提供优质服务和促销支持，并协助乙方办理相关的购油手续。5.5向乙方提供有关油品信息，包括价格政策、经营思路及相关政策信息。5.6确认乙方为中国石油的特许经营零售网点。6\ue80b乙方权利6.1享受甲方对特许连锁经营加油站的优惠待遇。6.2参与甲方组织的各项促销活动。6.3获得甲方提供的培训和经营指导。7\ue80b乙方义务7.1遵守《中国石油特许经营加油站管理暂行办法》和《加油站管理规范》，自觉维护“中国石油”的声誉及统一形象。7.2按合同约定按时支付加盟费、信誉保证金和商标使用费。7.3接受甲方的监督、检查并按甲方要求定期如实上报有关经营报表。7.4除甲方提供的成品油外，不销售任何第三方的成品油等其他石油产品。7.5在经营活动中不得在油品中掺杂使假、短斤少两，不得实施低价倾销等不正当竞争行为。7.6\ue80b除非取得甲方的书面同意，不再就本合同所指的加油站与第三方进行任何形式的合作(包括资产转让)。如果必须采取其他形式的合作(包括资产转让)，应当首先考虑与甲方合作。7.7按照甲方提供的形象识别系统及GB50156-2002进行加油站包装、改造和编号，其费用由____方承担。7.8按中国石油《加油站管理规范》安全管理方面的规定，制定加油站安全预案并报甲方备案。其加油站的安全问题由乙方自行负责。7.9\ue80b将甲方的资源在当地进行宣传。7.10\ue80b保守甲方的商业秘密。7.11\ue80b应投保____等险种。8\ue80b经营指导及培训8.1在合同执行期间，为使乙方能够持续规范经营，甲方应当向乙方传授必需的知识和经营技术。8.2乙方在开业前应当派遣经营者和可以代行承担责任的员工参加甲方组织的培训，获得经营特许加油站所必需的知识和技术，并承担相应的费用。8.3乙方开业前后三天，作为特许连锁经营加油站营运入轨期，甲方应当派谴人员进行开业和经营指导。8.4乙方开业后，应当按甲方培训计划定期接受培训，并承担此类培训所需的一切费用。8.5乙方应当参加一年两次的特许经营工作会和临时经营工作会议。甲方应当提前一周通知开会日期、地点及参加人员。8.6甲方不定期向乙方派遣人员进行指导，甲方派遣人员有权检查乙方的全部经营管理情况，有权检查乙方的进、销、存原始票据和账目、报表等相关资料。并根据现场情况，就地培训乙方经营者和员工。9\ue80b加油站统一形象等相关事项9.1本合同签订后，甲乙双方应当签订“中国石油”注册商标许可使用合同，报当地工商行政管理部门备案。9.2合同签订后两个月内，甲方应当协助乙方按照中国石油加油站形象识别系统及GB50156-2002规定，完成特许经营加油站的统一形象及安全改造工作。9.3乙方使用甲方的设计、需甲方提供施工和安装工作条件的，乙方要承担相应的费用。甲方负责组织验收加油站的包装和改造工作。9.4加油站的包装和改造工作完成后，乙方应积极维护加油站形象。如果根据经营情况需对加油站进行改造，需经甲方同意，并由甲方组织设计和施工，费用全部由乙方承担。10\ue80b促销有关事宜10.1甲方要计划和实施以维护特许经营全体利益为目的的宣传、广告等促销活动，其费用由甲方承担。10.2乙方单独或与其他特许经营加油站进行宣传、广告等促销活动，应当事先向甲方提出书面申请，说明活动的内容和进行的方法，征得同意后才能实施，费用由乙方承担。11\ue80b销售价格的设定11.1甲方应当根据实际情况，制定合理的零售价格体系。11.2乙方应当执行甲方下达的零售价格。当价格背离市场情况时，乙方应当积极建议甲方更新价格，甲方应权衡特许经营全体利益后快速响应，尽快调整。11.3乙方不得擅自调整价格，不得以价格不合理为由要求甲方赔偿损失。12\ue80b费用及货款支付方式12.1本着先款后货的原则，乙方与甲方在指定的油品供应单位：________进行货款结算。开户银行：____账号：____12.2培训费(加盟金)乙方于签订本合同的同时，向甲方一次性支付加盟金__万元。主要用于支付甲方为乙方提供的指导和培训费用。培训费一经交付，不再退还。12.3\ue80b保证金12.3.1作为合同签订后甲方与乙方之间发生债务及乙方忠实地执行合同的担保，乙方应当在本合同签约时向甲方预交保证金__万元。12.3.2甲方可以用此保证金的全部或一部分，充抵乙方拖欠的债务。乙方在接到甲方充抵债务通知后，应当立即向甲方支付与被充抵数额相同的现金，以补充保证金。12.3.3保证金不计利息。12.3.4除用于充抵甲方债务外，甲方不得对保证金作其他任何处理。12.3.5因乙方不履行本合同义务使合同无法继续履行时，甲方有权解除合同，并有权用乙方交付的保证金赔偿甲方实际损失，保证金抵付甲方实际损失后的剩余部分，在乙方撤除所有与甲方有关的招牌、标识、工作物品和其他营业象征三个月后，甲方归还乙方剩余的保证金。12.4商标使用费在本合同执行期间，乙方应当于每年1月20日前按下列____方式向甲方支付商标使用费。12.4.1商标使用费：____万元。12.4.2上年合同执行期间乙方营业额的0.2%。13\ue80b商品、服务的质量管理13.1为确保乙方维护甲方形象，乙方的营业方法必须遵守甲方提供的经营手册规定的要求和标准。13.2甲方要定期和不定期地以书面和其他方法对乙方进行进货管理、销售管理、商品管理、商品知识、卫生管理、职工管理、会计处理、加油站经营管理、加油站保安等各方面的指导，提供有关信息，帮助乙方实施标准化管理。13.3由于乙方经营管理不善，在商品和服务给第三方造成损害的，由乙方承担全部责任。14\ue80b站内物品的维护14.1乙方应按甲方标准保养好加油站建筑、设备和其他供营业使用的物品，维护甲方的形象。应当经常清洗、检查加油站建筑外观，养护内外装饰和其他设施，使该站保持清洁和完好状态。14.2乙方如不能充分做好前项规定的保养工作，且在接到甲方警告后的5日之内仍不见改善，甲方可委托第三者做保养事务，所需费用由乙方承担。14.3乙方同意，在甲方认为有必要时，甲方人员可随时进入加油站及附属设施内，检查站容站貌及设备保养状况。15\ue80b营业项目及时间管理15.1乙方在本合同执行期间，必须全力以赴提高营业成绩。15.2除非得到甲方书面同意，乙方不得从事其他营业。15.3乙方应当严守甲方规定的营业日、营业时间从事经营。营业日为一周七日制。营业时间应与当地甲方加油站一致。。16\ue80b商业秘密管理16.1除法律规定应当公开的以外，甲方不得向第三者展示乙方递交的营业报告及其他有关资料和有损于乙方利益的情报。16.2乙方不得向第三方泄露甲方按本合同规定提供给乙方或在加盟过程中乙方获得的甲方经营技术、资产秘密及有损甲方利益的情报16.3乙方有责任保证其员工不向第三者泄露前项秘密。16.4前三款项规定的甲方和乙方的守密义务在本合同期满后仍然有效。16.5甲方按本合同规定提供给乙方的经营管理手册和其他文件归甲方所有，出借给乙方，乙方应当负责妥善保存，合同终止后应当归还甲方。17\ue80b乙方不得损害甲方和甲方其他特许经营加油站的声誉、信誉，不得妨碍甲方和甲方其他特许经营加油站的业务。18\ue80b乙方经营中发生诉讼、争执或其他纠纷，应当及时报告甲方。并以维护整个特许经营体系为出发点，与甲方共同协商，妥善处理。19\ue80b违约责任19.1合同一经签订，甲乙双方不得以任何理由违约，一方违约给对方造成经济损失的由违约方根据对方的损失程度支付赔偿金。19.2乙方如违反合同规定发生下列情况之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付赔偿金。19.2.1乙方通过其他渠道购进销售油品，克扣顾客，以次充好，短斤少两，用户反映强烈、严重影响甲方声誉。19.2.2由于乙方服务质量、管理出现问题，发生被舆论曝光批评或情节恶劣被消费者多次投诉等情况。19.2.3被特许经营加油站在本合同签署后3个月内没有按照要求进行加油站形象包装的、在一年内不接受特许者人员培训的。19.2.4不接受甲方的价格统一管理、不及时向甲方提供准确的销售数据在一个月中连续3次，年度内累计5次的。19.2.5不按合同规定支付约定费用。19.2.6不接受甲方依据规定进行的监督，或阻止甲方进行检查等。19.2.7存在严重偷、漏税行为，并被查处的。20\ue80b通知甲方名称：____乙方名称：____地址：____地址：____邮编：____邮编：____\ue80b联系人：____联系人：____电话：____电话：____传真：____传真：____21不可抗力由于不可抗力，如火灾、地震、台风、洪水等自然灾害以及其它不可预见、不可避免、不可克服的事件，导致不能完全或部分履行本合同义务，受不可抗力影响的一方或双方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后48小时内通知对方，并在其后__日内向对方提供有效证明文件。22\ue80b合同期限本合同的期限为自本合同签字盖章之日起算，期限__年。合同期满前3个月，经甲方同意，可以续签合同。23\ue80b合同的解除与终止23.1甲方遇下列情况之一时，向乙方发出书面通知即可解除合同：23.1.1乙方将重要资产或经营权转让他人或处于分立、合并状态。23.1.2乙方擅自改变经营场所或经营范围。23.1.3乙方不遵守合同、违反中国石油特许经营加油站经营管理规范。23.2本合同在下列条件下自动终止：23.2.1乙方经营严重亏损而无力或不可能继续经营。23.2.2乙方财产中主要部分被法院强制执行。23.3合同到期后，甲方不同意续签合同或乙方不申请续签合同，本合同期满之日即自行终止。23.4自本合同解除或终止之日起，乙方必须停止使用“中国石油”注册商标、名称、标志(包括与其相似或混淆的任何商标、名称、标志)，并在20日内拆除授权使用的外形包装、标识等，如乙方不在规定期限内拆除，甲方有权依法要求执法部门制止其侵权行为。24\ue80b争议的解决在合同执行过程中，双方如有意见分歧，应协商解决，协商解决不成，双方同意选择下列第____处理：24.1双方同意向____仲裁委员会提请仲裁。24.2依法向____人民法院提起诉讼。25\ue80b特别约定乙方对加油站安全运行承担完全责任，并应严格按照GB50156-2002、公安消防防火有关要求及中国石油《加油站管理规范》制定安全预案并付诸实施。26\ue80b本合同一式六份，甲方执有四份，乙方执有一份，工商管理部门一份。甲方：____乙方：____法定代表人(或授权签字人)：____法定代表人(授权签字人)：____',)