加油站租赁合作协议详解

('第1页共19页加油站租赁协议合同与加油站租赁合同加油站租赁协议合同甲方（出租方）乙方（承租方）一。交易及定价原则1.双方依据《___合同法》、《企业会计准则》关联方交易规定及其他有关法律、法规，为确保双方关联交易行为的合法、公平、公正、公开，在保障各关联方的合法权益的原则下，以甲、乙双协商一致达成。2.本协议项下加油站租赁服务的定价，在公平、公正、公开的原则下，由双方协议约定价格。二。租赁物1.本合同项下租赁物，是目前甲方所拥有加油站的相关资产以及相应的房屋、场地的使用权，具体如下：①加油站现名称：加油站座落地址为：②加油站相关资产：设备、生产工具（A）加油机，品名：，型号，台数；（B）油罐，地埋罐立方，第2页共19页共座；（C）自备发电机，品名：，型号，台数.③附属设施（A）消防设施：；（B）给排水：；（C）供电隶属情况：.④房屋房屋建筑面积平方米，结构为，其中营业房平方米。以上房屋系甲方自建，房屋有产权登记，登记的产权所有人为：.⑤加油棚面积平方米，结构为.⑥场地加油站总占用场地为平方米，其中硬化地面面积为平方米。⑦其它：.2.本合同项下加油站的目前的权属为甲方独立所有，甲方对加油站相关的资产、权利享有相应的所有权、使用权及能够依本合同行使的处分权。3.本合同双方制作《租赁资产明细表》（其中应注明资产的新旧第3页共19页程度和剩余使用年限）《加油站房屋、场地、设施平面分布图》（其中应标明房屋占地、场地边界、尺寸、四至），作为本合同的附件，附件的内容作为本合同中记载的明确和补充。三。租赁用途1.甲方同意乙方将本合同项下租赁物用于由乙方独立经营的成品油零售及相关业务。2.甲方许可乙方在租赁期间因办公和经营需要将本合同项下租赁物全部或部分自行进行转租，或将租赁物的承租使用权作为投资内容进行合资经营或入股经营。四。租赁期限1.本合同双方约定的租赁期限为___年，甲方将租赁物完全交付乙方，向乙方移交与加油站、加油站资产有关的全部手续。2.甲方在租赁期限内要求提前收回租赁物的，应当提前六个月书面通知乙方进行协商。3.本合同租赁期限届满终止或提前终止时，除非本合同双方就第4页共19页继续租赁订立新的书面合同，双方应在三十日内办理租赁物的移交返还。五。租金及支付方式1.租赁期内，本合同项下租赁物的每年租金为人民币壹拾万元（小写：100000.00），前___年租金不变，后___年可根据双方协商上调，但上调幅度不超过原租金的___%.其中包含应向房屋、土地的登记权利人支付的房屋租金、土地租金或承包金。2.租金的支付方式为每___年支付一次，乙方应于本合同所约定的租赁期限起算日后___个工作日内付清首期租金伍拾万元（小写：500000.00），以后租金于租赁期每满___个月之前支付。3.租赁期间，若因道路施工（包括道路新建、改扩建以及道路下沟渠、管线的施工等）造成乙方方以本合同项下租赁物经营的___或不能正常营业，持续时间超过___天的，则停业期间的租金应当免除，可由甲方退还乙方方相应租金或由乙方在支付以后租金时予以扣除。第5页共19页4.租金以银行转帐方式支付，甲方在此指定以下银行帐户作为其收款帐户：户名，开户行，帐号.甲方变更收款帐户应提前___日书面通知乙方。六。租赁期间的税金及相关费用1.甲方负担以下税金及相关费用：①租赁期间，租赁房屋和土地的产权税以及因本合同项下租赁依法应由甲方承担的税费，由甲方负担和支付；②租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与本合同项下租赁物有关的费用，以及与房屋、土地有关的罚款、地方摊派，由甲方负担和支付。2.乙方负担以下税金及相关费用：①租赁期间，因乙方自行转租、售让租赁物发生的依法应由乙方负担的政府规定税费，由乙方负担和支付；②租赁期间，乙方承租租赁物开展经营所发生的一切税、费，如正常经营税费及水、电、电话费用等，由乙方负担和支付。第6页共19页3.甲方和乙方各自承担其未足额及时缴纳税款而产生的全部责任，任一方不因签署和履行本合同而导致连带承担另一方的税务责任，如果因此而导致一方的损失，责任方应当予以赔偿。七。租赁物的交付、有关手续移交及办证事宜1.在本合同签署后___个工作日内，甲方应当将本合同项下租赁物完全交付乙方。①租赁物的完全交付包括将本合同项下租赁物中动产和不动产交付给乙方。②本合同项下交付的租赁物应符合国家有关汽车加油站设计规范的要求。对存在的安全隐患或不符合供电负荷、排水排污、城建环保等相关要求之处，乙方有权要求乙方在交付前整改至合格，并由甲方负担相关费用。③租赁物交付完成时，房屋、土地登记和约定的房屋、土地用途应与乙方继续经营加油站的需要相一致。2.在以上约定的完成交付租赁物的期限内，甲方在移交资产实第7页共19页物之外还应向乙方移交以下内容的与加油站、加油站资产有关的手续：①甲方向乙方移交加油站的成品油零售经营许可证、危险化学品经营许可证、符合消防安全的消防验收意见书或其它消防许可文件，并将与资产和权利有关的凭证和票据交付乙方，法律、法规规定应当办理变更、过户或甲方需要办理变更、过户、备案的，还应当由甲方负责办理变更、过户、备案手续。②甲方向乙方移交加油站的立项批复、规划和建设手续、竣工图纸（含隐蔽工程记录）工程质量验收合格证明、防雷防静电检测合格证书、加油机检定证书和计量合格证等与加油站有关的证件、文件和资料。3.在以上约定的完成交付租赁物的期限内，甲方应当负责和配合乙方办妥经营加油站所必须的手续。经营加油站所必须的手续，包括但不限于成品油零售经营许可证、危险化学品经营许可证、营业执照、税务登记证、消防许可等证照，证照的持证人名称应为承租人。甲方负责和配合乙方办妥经营加油站第8页共19页所必须的手续的方式包括负责补办证照、负责将原有证照变更至乙方名下和配合乙方新办证照。4.甲方应当严格按照以上约定履行租赁物的交付和有关移交、负责和配合事项，并由合同双方授权代表共同书面确认交接，全部事项的完成应经过本合同双方的共同书面确认。八。租赁物的使用、管理、装修与修缮1.甲方应保证交付乙方使用的租赁物中设备和生产工具、附属设施、房屋等符合国家有关汽车加油站设计和施工规范的要求、质量合格，能在合理的使用期内正常使用不存在安全隐患，租赁物中的房屋和附属设施的合理使用期应当能够满足本合同项下租赁期间；但对租赁期内乙方自行改建、重建的房屋和附属设施，以及对乙方更新的设备、附属设施，甲方不负担质量和安全责任。2.在租赁期内，乙方不得以本合同项下租赁物为自己或他人提供任何形式的担保。3.在租赁期内，乙方为办公和经营需要，可在不破坏租赁物中第9页共19页房屋整体主体结构、不影响房屋安全性的前提下自行决定并进行房屋的改建、内外部装修、装饰和附属设施的改建、更新。4.在租赁期内，租赁物的日常养护和修缮由乙方负责，乙方有权自行决定并进行设备和生产工具的更新，养护、修缮和更新的费用由乙方负担。乙方对其更新、更换的设备和生产工具享有所有权。经甲方书面同意的，乙方在更新加油站设备、设施的情况下将租赁物中的弃用设备、设施由乙方自行售让，售让收益依合同双方的书面协议确定归属。九。安全责任1.租赁期内，因本合同项下加油站（包括但不限于管线、油管）设计、施工不合格或不符合消防安全规范，以及设施、设备瑕疵造成的责任事故由甲方负担全部责任，甲方应当负担一切行政责任和损失，赔偿乙方和第三方因此遭受的经济损失。2.租赁期内，因乙方经营管理原因造成的责任事故，其责任和损失由乙方承担。第10页共19页十。租赁物的转租、转让和续租1.乙方在租赁期间可自行将租赁物部分或全部进行转租，所得收益归乙方所有。2.租赁期间，甲方欲出售租赁房屋、转让土地使用权或将房屋、土地抵押给第三方的，甲方应提前六个月书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，则甲方保证以受让方或抵押权人书面同意本合同对受让方继续有效和受让方应继续承担本合同项下甲方的一切义务为转让、抵押生效的前提，否则甲方上述转让、抵押行为无效，甲方须赔偿乙方因此受到的一切损失。3.租赁期届满前，乙方如要求续租，应在租赁期届满前六个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4.如甲方在租赁期届满后仍要出租本合同项下租赁物的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。十一。甲方的主要权利义务第11页共19页1.按本合同约定向乙方履行并完成租赁物的交付和有关移交、负责和配合事项，并承担有关的税、费。2.接收乙方交付的履约定金和支付的租金，承担与租赁、租赁物有关的税、费。3.在完成租赁物的交付和有关移交、负责和配合事项并经合同双方书面签署确认前，甲方有义务维护租赁物的完好和完整。4.在租赁期间，甲方负责协调承租人与房屋、土地权利人的关系及承租人所经营加油站与四邻周边的关系，维护加油站的正常经营秩序和经营所需水、电供应及进出交通等保持正常，保障乙方的经营不受此类因素的影响。5.甲方依据资产管理相关规定召开相关会议，对加油站租赁一事形成会议记要，并在相关管理部门备案。6.甲方负责协调管理权下的相关部门或公司的车辆在乙方经营的加油站加油。7.依合同约定承担违约责任。第12页共19页十二.乙方的主要权利义务1.按本合同约定使用租赁物并承担与经营有关的税、费。2.按本合同约定向甲方交付履约定金并支付租金。3.审核查验并接收甲方交付的租赁物，以及审核查验、确认甲方有关移交、负责和配合事项的完成。4.依合同约定，行使中止、终止、解除合同的权利或要求调整租金，以及要求甲方承担违约责任或定金处罚。5.依合同约定承担违约责任。十三。合同的成立、生效及权利义务的承继1.本合同经甲方、乙方双方共同签署后成立，并同时生效。本合同生效后，合同效力不因合同一方或双方法定代表人、负责人、股东、合伙人的变更而变化或丧失，任何一方不得以以上变更事项为由要求中止、终止、解除本合同或变更合同条款。2.本合同生效后，如果本合同一方与第三方合并组成新的企业，则该新企业自动替代合并的一方成为本合同的当事人，承继合并的一方在本合同中的权利和义务。第13页共19页3.本合同生效后，如果本合同一方被第三方兼并，则该兼并方自动替代被兼并方成为本合同的当事人，承继被兼并方在本合同中的权利和义务。十四.合同的终止、补充、变更、中止、解除1.本合同生效后经合同双方履行完毕后终止。2.经本合同双方共同协商一致并订立书面协议的，可以补充、变更、中止、提前终止或解除本合同。未经双方协商一致并订立书面协议的，任何一方不得单方变更合同内容。3.租赁期内，如乙方获得本合同项下租赁物所有权（其中包括通过实现抵押权取得、从乙方或第三方处受让取得等）的，本合同提前终止。4.租赁期间，因国家或地___策、政府规划，本合同项下乙方经营的加油站被要求关停、拆除的，本合同提前终止，且乙方依法获得相关政策的经营损失赔偿。乙方应付租金按照实际租赁使用时间计算，不足整月的按天数计算，甲方应退还乙方于实际租赁期外多支付的第14页共19页租金。5.乙方没有法定或约定的正当理由连续拖欠租金达六个月以上的，甲方可以终止合同、提前收回租赁物。6.本合同提前终止、解除的，合同双方应按乙方实际的租赁使用时间，即时结清租金及其它各项费用，甲方应退还乙方于实际租赁使用时间外多支付的租金。7.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。十五。违约责任1.本合同双方应共同遵守合同约定、严格履约，任何一方违反合同，应承担违约责任。2.甲方、乙方违反本合同约定中任一条款，违约方依约承担违约责任及向对方赔偿损失的违约责任。3.本合同经双方共同协商提前终止或解除的，并不免除违约方依本合同应承担的违约责任。4.单方中止履行、单方终止、单方解除合同应以书面通知形式送第15页共19页达对方，并赔偿对方经济损失。经济赔偿金额计算方式是：经甲乙双方认可的第三方审计单位对乙方加油站营业额进行审计，以乙方当年（合同终止前___个月）实际获得利润额乘以未履行租赁期限的年数计算赔付对方。十六。公告及保密1.本合同的条款内容，双方应及时上报各自总部进行备案，由总部按照《公司法》、《企业会计准则》等相关制度要求统一进行有关内容的披露，合同各方及其知悉信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。2.如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容的，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但应努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。3.在任何情形下（其中包括本合同终止、解除的情形），本条所规定的保密义务应永久持续有效。第16页共19页十七。争议的解决、管辖双方在履行合同时发生争议，应及时通过友好协商解决，协商解决不成的，应提交___或法院。十八。优先权甲方转让合同项下资产时，乙方有优先购买的权利。十九。附则1.本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。谈判过程中形成的资料、意向与本合同不一致的一律以合同为准。2.本合同经双方签字盖章后生效。3.本合同正本一式四份，甲乙方各持两份；合同双方可根据实际需要制作相应份数的合同副本，合同正本与合同副本具有同等法律效力。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人（授权人）法定代表人（授权人）年月日加油站租赁合同甲方(出租人):(全称)法定代表人(负责人):注册地址:营业执照号码:乙方(承租人):法定代表人(负责人):注册地址:营业执照号码:根据《___合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同:第一条租赁标的物本合同租赁的标的物为甲方所有的加油站(以下简称加油站)全部资产、场地、及其经营权，该加油站坐落于___省开封市(县、区)街(路)，具体情况为:1、土地情况。占地面积为平方米/亩，土地所有权状况为:【国有】【___】;土地使用权取得方式为:【出让】【划拨】【其他】;土地使用权人为;宗地编号为:;证件名称为;证件号码为。在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”。2、房屋情况。房屋共间，平方米;登记机关，证件名称，证件号码。3、该站共有加油机台，加油___支;油罐立方。4、其他财产和附属设施见《加油站财产清单》。(《加油站财产清单》为本合同附件)5、特殊需要记载的财产情况:6、现经营手续以实际办理的为准。第二条租赁期限租赁期共计___年，暂定从___年___月___日起，至___年___月___日止。实际从加油站改造至符合租赁条件移交给甲方并将该加油站合法经营所需手续办理至乙方名下之日起算。如果因为租赁期内因道路施工、手续不合法或者租赁物出现严重问题等原因影响了乙方经营，影响经营的期间扣除，时间相应顺延。第三条用途加油站经营、成品油销售、非油品销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。第四条租金及支付方式该加油站的年租金为柒拾万元(人民币)，折合月租金为每月元。本租金已经包含甲方利润、折旧和应当向有关机关缴纳的各种税、费及土地租金等。如本合同为加油站的转租，则本合同还包括甲方向原出租方缴纳的租金等。租金付款以下列第___种方式执行:1、按年度支付:每年租金一次性支付，支付时间:第一年租金在交付加油站前支付，以后年度租金提前一个月支付。2、一次性支付:租赁期限___年共计___万元，在双方交接加油站且将双方约定的各项证照手续办妥后的4___日内，乙方一次性支付给甲方___%。其余___%___万元，作为甲方向乙方支付的履约保证金。3、其他付款方式:支付方式:现金或支票如果因甲方债务等原因，人民法院责成乙方协助执行，乙方交给人民法院的款项，视为已经向甲方依约支付。甲方收到租金时，必须出具由税务机关监制的收缴凭证。无合法收款凭证的，乙方可拒付租金。第五条水电费及其他费用由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。应当缴纳的___、土地使用税等税项，已经包括在第四条约定的租金内，由甲方自行向有关部门支付。因甲方出租加油站可能产生的土地合法化或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益，需要乙方配合的，甲方应当书面向乙方报告。由此产生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。',)