农村集体经营性土地使用权转让协议

('农村集体经营性建设用地出让合同年月日农村集体经营性建设用地出让合同出让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，共同信守。经甲、乙双方协商，就承包土地经营权转让事宜达成一致意见，签订本合同。一、土地的面积、位置、界限甲方自愿将位于村面积_亩(具体面积、位置、界限，以合同附图为准)农村集体经营性建设用地出让给乙方使用。土地方位东起______________，西至_______________，北至_________，南至_____________。附图由甲方签字确认。二、土地用途土地用途为康养、民俗、传统文化的发展。三、土地的出让期限该地出让期限为____年，自______年___月___日至_____年___月___日止。四、地上物的处置此次出让土地和地上附带的一切与该出让土地有关的地上所有附着物。五、出让金及交付方式1.该土地的出让金为每亩每年人民币__________元（大写），出让金每年共计人民币___________元（大写）。2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的出让金。1/63.按合同要求前3年的出让金人民币__________元（大写）共一次性付完，后续出让金每年一次一付。4、乙方交付甲方前期出让款，甲乙双方找金融机构共同管理或交予当地政府代管，待甲方为乙方办理完成土地所需手续后，过户到乙方（签约企业、指定企业或指定自然人名下），再交予甲方。六、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.甲方有义务全力配合乙方申请相关国家政策和相关手续，因甲方配合不利及为乙方造成损失时，乙方有权在出让费中扣除或暂停支付，若损失大于出让费乙方有权提高损失。2.按照合同约定收取出让金；在合同有效期内，甲方不得提高出让金。3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往出让地的道路。5.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。6.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。7.甲方保证对该出让的土地具有处分的权利，且已由本村集体三分之二村民代表同意，保证人该土地上无任何抵押权利，签订本合同后到过户乙方名下之前，甲方不得再次去他人签订任何与该土地有关联的任何合同协议。乙方自动转让该土地原有的地役权和相领权，甲方有义务配合乙方处理。(二)乙方的权利和义务1.享有依法使用和经营所出让的土地。2.享有出让土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3.享受国家规定的优惠政策。4.享有对公共设施的使用权。5.乙方可在出让的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。2/63.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在出让土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方出让经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来出让合同。八、违约责任1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的金额，以评估机构评估的金额即为全部损，赔偿给对方因违约而造成的实际损失和违约金（评估机构评估金额的30%）。2.本合同转让后，因甲方的原因致使转让合同不能履行，给转让后的受让方造成损失的，甲方应承担相应的责任。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，任何一方可向乙方所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼。十、本合同经甲乙双方签章后生效。十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。合同签订地：附件：《农村集体经营性建设用地出让经营权证书》（编号：）；《全体村民同意书》《公证书》；《建筑物产权证》；《农村集体建设用地承包地界至界限图》。3/6出让方：(盖章签字)受让方：(盖章签字)法定代表人：(签字)法定代表人：(签字)签约日期：签约日期：签约地点：签约地点：4/6',)