承包方名义下的农庄经营合同

('承包经营合同甲方（发包方）名称：统一社会信用代码：乙方（承包方）名称：统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就承包经营事宜，签订本合同以共同遵守。1.承包项目1.1.甲方将承包资产交由乙方自主承包经营，并按本合同约定提供配合支持，乙方按本合同约定向甲方支付承包费用。1.2.承包资产相关信息承包资产所在地：省市镇村号。产权证：见附件。甲方承诺上述信息属实。1.3.承包资产具体明细见附件《承包资产清单》。1.4.承包主体1.4.1.乙方应自行出资设立承包项目经营主体（下称“承包主体”），自行办理承包主体相关经营证照，并以承包主体的名义进行经营、取得收益。1.4.2.承包主体设立后，甲方、乙方、承包主体三方应签订变更协议，将本合同项下乙方变更为承包主体，由承包主体享有和承担本合同项下承包方、承包主体的全部权利和义务。1.4.3.承包主体在承包期限内均应满足如下要求：第1页/共16页企业形式：有限责任公司。注册资本：实收注册资本不低于万元。股东：乙方出资比例不低于%。高管：乙方担任法定代表人、总经理。经营范围：包含。上述要求在承包经营期间均应遵守。1.5.承包方式：在符合本合同约定的情况下，乙方及承包主体应自主经营、自负盈亏。2.承包期限2.1.承包期限：自年月日起（含当日）至年月日（含当日）止。2.2.如非因乙方原因导致资产交接期限延后的，承包期限应相应延后。2.3.承包期限届满时，甲方有权另行发包。3.承包费用3.1.双方同意按照“有保底的提成费用”的模式计算承包费用。3.1.1.计算公式：提成费用（即承包费用）=承包收益提成比例。3.1.2.提成比例：%（百分之）。3.1.3.承包收益承包收益计算方式：销售收入-经营成本。销售收入是指：，不含。经营成本是指：仅限于，其他成本、支出不计算在内。3.1.4.结算周期：12个月。3.1.5.保底金额：人民币（大写）元（￥元）。每个结算周期按上述公式计算出的提成费用低于保底金额时，按保底金额计算。3.1.6.结算支付方式：承包期限内，每个结算周期结束后10个工作日内，乙方应向甲方结算支付提成费用。第2页/共16页3.2.除依据上述承包费用计算方式计算、支付承包费用以外，乙方不得以亏损、其他成本等任何理由主张减免、调整承包费用。3.3.甲方指定收款账号：户名：账号：开户行：甲方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，甲方不承担任何责任。3.4.发票就承包费用，甲方应向乙方提供正规足额增值税专用发票。发票信息要求如下：名称：纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：货物或应税劳务名称：增值税率：4.其他费用4.1.水电费用乙方按照实际使用量，根据本地商业用水、电费标准，自行承担和缴纳相应水、电费。4.2.物业费用承包资产如需物业管理服务，乙方应自行承担相关费用。4.3.其他费用乙方承包、使用承包资产所产生的其他费用，应由乙方自行承担；双方另有明确约定的除外。4.4.履约保证金第3页/共16页4.4.1.履约保证金标准：人民币（大写）元（￥元）。4.4.2.乙方应于本合同签订后5个工作日内向甲方缴纳履约保证金。4.4.3.甲方指定保证金收款账户：户名：账号：开户行：4.4.4.履约保证金用于担保乙方履行本合同；如发生乙方违约应向甲方承担赔偿、扣款、违约金或任何其他责任时，甲方有权从履约保证金中相应抵扣。履约保证金不足以抵扣的，乙方仍需进行赔偿。4.4.5.履约保证金抵扣（全部或部分）以后，甲方有权从应支付给乙方的款项中进行抵扣或要求乙方补足，直至预留的履约保证金达到本合同约定的标准。4.4.6.履约保证金的返还合同到期或解除、终止后10个工作日内，除甲方有权抵扣的款项外，甲方应将履约保证金的剩余款项无息返还给乙方。5.交接与返还5.1.交接5.1.1.在乙方按本合同约定支付承包费用和履约保证金（如有）的前提下，双方应在承包期限开始前完成承包资产的交接。5.1.2.交接地点：被承包主体经营地。5.1.3.甲方应按《承包资产清单》将承包资产交付给乙方。5.1.4.交接完成时，双方应签署交接文件，作为承包资产交接的证明。5.1.5.如交接过程中发现实际交接的承包资产与《承包资产清单》不符，则：5.1.5.1.如为严重不符，乙方有权选择：（1）要求继续履行合同，但甲方应对该损失进行弥补；或（2）解除合同，要求甲方全额退还履约保证金。第4页/共16页严重不符系指可能对乙方造成￥元以上损失的情形，包括但不限于资产系损坏、经营场所不能实际用于生产经营等。5.1.5.2.如非严重不符，对于能弥补的，甲方应予以弥补并承担费用；对于不能弥补的，乙方同意不予追究，应继续履行本合同。5.1.6.本条约定的交接不代表承包资产的转让，承包资产的所有权及相关权利仍属于甲方及承包主体所有。5.1.7.除需移交的承包资产及双方明确约定由甲方承担的以外，乙方承包经营所需的其他设备、资产由乙方自行购置并承担成本，甲方不承担责任。5.2.返还5.2.1.乙方应在承包期限届满或解除后10日内，将承包资产全部返还给甲方。5.2.2.承包资产与原交接的承包资产不符（包括但不限于丢失、损坏、数量不符）的，乙方应按损失价值对甲方进行赔偿。5.2.3.承包期限内乙方正常使用承包资产造成的正常损耗、折旧，乙方无需赔偿。5.2.4.乙方逾期返还承包资产的或者拒绝甲方接收承包主体及承包资产的，每逾期一天，应按承包期限届满或解除前最近一年承包费用/365日的150%（百分之一百五十）向甲方支付承包资产占用费（按天折算），直至实际返还之日为止。5.2.5.返还时乙方遗留在承包资产、承包范围内的设备、资产等，均视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。5.3.员工安排5.3.1.乙方应自行处理人员聘用、解聘事宜并承担相关成本。5.3.2.承包期限届满或解除时，甲方不对乙方所聘人员承担任何工资、补偿、赔偿责任，亦无义务接收乙方所聘人员。6.承包经营责任6.1.承包主体6.1.1.乙方应在开展承包经营活动前取得相应营业执照及相关业务资质。第5页/共16页6.1.2.甲方应为乙方办理相关执照、资质提供配合。6.2.承包资产交接后，承包主体、承包项目的经营责任、对外债务等由乙方承担，甲方不承担责任。乙方有证据证明确系由甲方造成的除外。6.3.上述经营责任、对外债务，包括但不限于：6.3.1.人员工资福利、社会保险、工伤待遇；6.3.2.经营过程中发生的贷款、应付账款、未付款的采购、侵权之债、税负、行政罚款等。6.4.承包资产返还后，如发现上述应由乙方承担的责任的，甲方及承包主体有权要求乙方赔偿，包括但不限于甲方、承包主体因此向第三方支付的赔偿、罚款等。7.承包经营要求7.1.一般要求7.1.1.乙方应在双方约定与法律允许的经营范围内，合法使用承包资产进行经营，并承担经营责任。7.1.2.乙方应正常办理相关年检、备案等行政机关要求的手续，保证承包主体的资质、证照处于正常经营状态。7.1.3.除本合同明确约定以及甲方书面同意的以外，乙方不得变更承包主体的的任何工商登记信息或其他政府备案信息，包括但不限于经营范围、注册地址、股权等信息。7.1.4.未经甲方书面同意，乙方不得将承包资产进行抵押、质押或其他方式进行担保，不得将承包资产进行出售、转让或赠与。7.1.5.承包期限内，甲方有权对乙方履行本合同的情况、承包资产的情况进行适当检查，但不应影响乙方正常经营，乙方应予配合。7.1.6.乙方不得以甲方名义对外签订任何合同、法律文件。7.2.转包转租、分租要求7.2.1.乙方不得将承包项目及承包资产整体转包、转租给任何第三方。7.2.2.乙方有权引入第三方进行如下分租或合作经营：第6页/共16页（1）餐饮方面：引进第三方提供服务。（2）日用百货零售：引进第三方提供服务。7.2.3.超出上述范围引入第三方进行分租、合作经营的，应事先征得甲方同意。7.2.4.乙方引入第三方不影响本合同项下乙方义务，因第三方原因导致乙方未履行时，乙方应承担违约责任。7.3.特别经营要求7.3.1.乙方不得做虚假、误导性的书面或口头宣传。7.3.2.乙方在经营过程中要符合国家对公共卫生、消防安全、环境安全、食品安全、旅游安全等有关法律法规的规定。若出现任何形式的安全事故的，其责任完全由乙方承担。7.3.3.乙方不得在经营场地内播放反动、黄色等非法音像制品等。7.3.4.如乙方经营餐饮的，乙方应取得卫生部门颁发的卫生许可证，从业人员应有健康证。乙方在经营活动中应严格遵守《食品安全法》等相关法律法规。7.4.甲方配合支持甲方同意为乙方的承包经营提供如下配合支持：（1）范围内，甲方同意不得自行或允许任何第三方开展类项目经营。（2）范围内，甲方同意乙方对经营项目进行广告、宣传，包括张贴广告、向甲方用户进行推广等。（3）乙方需在承包场地内开垦鱼塘、菜圃；搭建塔楼、包厢、围廊、硬化停车场等，甲方应积极支持并负责协助办理相关手续；费用由乙方自行承担。7.5.经营范围要求乙方仅能使用承包主体、承包资产用于下列经营，不得超范围经营：餐饮、休闲娱乐、养殖、种植；但均应符合法律要求。7.6.甲方特殊义务双方确认，承包期限内，甲方对承包主体、承包资产承担下列义务：第7页/共16页承包资产内的现有建筑需要大修、更换设备的，由甲方负责并承担费用，产权亦归甲方所有；双方已经专门约定由乙方负责修理、维护的除外。7.7.不得规避承包费用7.7.1.就双方约定的承包主体经营范围，乙方必须通过承包主体承接业务、取得收入，不得以任何方式规避应向甲方支付的承包费用，包括但不限于：7.7.1.1.乙方不得自行或另外设立实体以从事承包主体经营范围内的业务，从而降低承包主体收入。7.7.1.2.乙方不得与其他任何第三方进行承包主体经营范围内的业务合作，从而降低承包主体收入。如有上述情形，应将乙方以其他方式取得的收入纳入承包主体收入并相应计算、补足甲方收取的承包费用。除此之外，乙方还应按少支付部分承包费用的100%（百分之一百）向甲方支付违约金。7.8.审计安排7.8.1.甲方对承包经营期限内的下列事项存在争议的，有权要求审计，乙方应予配合。7.8.1.1.根据本合同约定需要依据承包经营数据计算承包费用或其他甲方收益（如有）时，甲方对乙方提供的数据存在争议的；7.8.1.2.双方对其他承包经营事项存在争议，需要通过审计来认定的。7.8.2.甲方要求审计的，甲方应预付审计费用；如审计结果与乙方主张不符，则乙方应承担该审计费用。7.8.3.如无特别证据推翻审计结论，双方应在审计结论出来后10个工作日内重新计算支付承包费用及处理相关事项。7.8.4.乙方应保留承包经营期限内数据、凭证等至少3年以上；如因缺乏数据、凭证导致无法审计的，乙方应承担不利后果。8.合同变更与解除第8页/共16页8.1.承包期限内，经双方协商一致，可以对承包经营合同进行延期、变更、补充或解除。8.2.承包期届满时，若甲乙双方协商一致同意继续承包经营的，双方另行重新签订承包经营合同。8.3.承包期限内出现下列情形之一时，甲方有权提前60日通知乙方解除承包经营合同：8.3.1.乙方未完成下列经营目标：第1个承包经营年度内：第2个承包经营年度内：8.3.2.甲方与出租方解除租赁合同。依据上述约定解除时，解除前的承包费用应正常结算，乙方应配合办理返还手续，甲方不承担其他违约责任。9.违约责任9.1.乙方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的5‱（万分之五）向甲方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。9.2.甲方逾期交接承包资产，致使乙方无法开展承包经营的，每逾期一天，应按人民币（大写）元（￥元）向乙方支付违约金。逾期超过15天的，乙方有权解除本合同。9.3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：9.3.1.乙方违反本合同约定，对甲方或承包主体、承包资产有重大不利影响的。重大不利影响是指损失金额在10万元以上。9.3.2.承包项目出现生产经营事故的；9.3.3.乙方违法转包、转租的；9.3.4.乙方进行违法经营，经甲方告知仍不改正的；9.3.5.乙方未经甲方同意处分承包资产的；9.3.6.乙方未经甲方同意以承包主体名义担保、借款的。第9页/共16页9.3.7.其他法定或约定的情形。9.4.乙方违约导致甲方解除合同，乙方应同时向甲方承担如下责任：9.4.1.立即退还全部承包资产；9.4.2.立即结算支付解除前的承包费用；9.4.3.乙方支付的履约保证金（如有），甲方不再退还；9.4.4.按照解除前一年内应当支付的全部承包费用的200%向甲方支付违约金。9.4.5.违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。9.5.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：9.5.1.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常承包经营的；9.5.2.其他法定或约定的情形。9.6.甲方违约导致乙方解除合同或甲方违约解除合同的，甲方应同时向乙方承担如下责任：9.6.1.按照解除前一年内应当支付的全部承包费用的200%向乙方支付违约金。9.6.2.违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。9.7.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。10.陈述与保证10.1.本合同各方均向其他方承诺：10.1.1.除本合同明确约定的以外，该方拥有签订和履行本合同全部义务所必需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可，包括但不限于法律及公司章程规定的股东会、董事会批准。10.1.2.该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。10.2.甲方承诺：10.2.1.具备签订和履行本合同的能力与资质。10.3.乙方承诺：10.3.1.具备签订和履行本合同的能力与资质。第10页/共16页11.其他约定11.1.不可抗力11.1.1.不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。11.1.2.不可抗力的后果：（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。11.2.部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。12.合同联系方式12.1.为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式联系人：地址：手机：微信：第11页/共16页电子邮箱：（2）乙方联系方式联系人：地址：手机：微信：电子邮箱：12.2.通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。12.3.通过快递等方式送达时，对方签收之日视为有效送达；对方拒收或退回的，视为签收。12.4.上述联系方式同时作为有效司法送达地址。12.5.一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。12.6.本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。13.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向所在地有管辖权的人民法院起诉。14.附则14.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。14.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。14.3.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日第12页/共16页甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方确认：已经详细阅读了本合同及附件的全部条款及内容，甲方已经就本合同全部内容向乙方进行详细解释说明，包括但不限于免除或限制甲方责任的条款、乙方违约责任条款。乙方完全了解且同意履行本合同全部内容，接受履行本合同所产生的全部收益及风险。乙方（签名）：附件：承包资产清单一、承包资产清单1.一般资产类序号设备名称品牌数量单位规格价值（元）1232.不动产类（1）下列范围内的不动产使用权作为承包资产，承包方有权按约定使用：a.农场，具体如下：地址：面积：使用范围包括：北至，南至，东至，西至（见《承包场地范围图》）使用范围不包括：b.食堂，具体如下：面积：第13页/共16页使用范围包括：使用范围不包括：c.客房，具体如下：建筑面积：酒店房间数量：除非另有说明，处于使用范围内的设备设施一并移交由承包方使用。（4）停车场，具体如下：停车位个二、附则上述资产（含物资、材料）纳入承包资产范围（（注明不属于承包资产范围的除外），双方同意按合同约定进行交接与返还。时间：年月日发包方确认：承包方确认：附件：承包场地范围图图（略）时间：年月日发包方确认：承包方确认：第14页/共16页同意发包的声明本单位（本人）同意将请填写被承包主体及其相应资产交由请填写承包方名称承包经营，具体条件以承包经营合同为准。时间：年月日签名或盖章：承包方案确认书承包方同意按本方案进行承包经营：一、承包经营要求承包方同意按本方案进行承包经营：1.范围要求双方确认，承包方仅能从事下列经营项目：（1）（2）2.其他要求（1）（2）二、发包方对承包经营的配合（1）（2）三、附则1.本文件为双方签订的承包经营合同的一部分，具有同等法律效力。第15页/共16页2.本文件自双方签署后生效。时间：年月日发包方确认：承包方确认：第16页/共16页',)